CONSEIL SYNDICAL COPROPRIETE L ECUME. MERCREDI 09 OCTOBRE 2013 à 14h00

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1 CONSEIL SYNDICAL COPROPRIETE L ECUME MERCREDI 09 OCTOBRE 2013 à 14h00 PRESENTS : Pour le Conseil Syndical : Mme TAVERNIER, Mme ALAUZUN, Messieurs VANDEPUTTE, PARISE, DROUET, RODRIGUEZ Pour le Syndic : Monsieur CLAUDEL et Valérie NOWACKI - PISCINE La copropriété a reçu une première indemnité pour le remplacement des skimmers de la piscine à hauteur de Après de multiples relances et contacts téléphoniques avec l assurance décennale ACTE de la société ESPACE CARRELAGE, le syndic a appris que l expert en charge du dossier, M. BERTHELOT, Cabinet SARETEC, avait répondu favorablement à l assurance, que trois devis comparatifs des travaux de réfection complète de la plage de la piscine avaient été demandés par l expert. Les entreprises S2PR, EIFFAGE et SUDTEC ont chiffré les travaux. ACTE sera donc en mesure de faire une proposition à la copropriété d ici la fin du mois d octobre. La proposition devrait se porter sur 70% à 80% du montant des travaux à engager par la copropriété. Les 20 à 30% restant à la charge de l architecte M. DIAMANT-BERGER qui avait la maîtrise d œuvre du chantier et dont la responsabilité serait engagée sur ce dossier. L expert, M. BERTHELOT a écrit à M. DIAMANT-BERGER, l invitant à faire une déclaration de sinistre auprès de son assurance. - FACADES et Décollement du Crépis : Les décollements du crépis en façade de l immeuble s accentuent. La copropriété LES REFLETS qui a engagé une procédure en justice à l encontre des responsables de la construction ont apparemment obtenu gain de cause.

2 Marine Immobilier avait initié la procédure par l intermédiaire de Me COHEN, Avocat des REFLETS. M. CLAUDEL reprendra contact avec Me COHEN et l invitera à assister à la prochaine réunion des copropriétaires de L ECUME afin de donner l ensemble des éléments et répondre à toutes les questions des copropriétaires avant de procéder au vote sur l engagement ou non d une procédure par L ECUME. Cette question sera soumise à l approbation des copropriétaires en Le syndic précise que la protection juridique souscrite par la copropriété n interviendra pas dans ce contentieux puisqu il est lié à des défauts de construction. - FERMETURE CAILLET L assemblée générale du 15 juillet 2013 a refusé le maintien de la fermeture de la loggia de M. CAILLET mais a rejeté la proposition d engager une procédure de démontage de cette dernière. La fermeture de M. CAILLET, compte tenu qu elle est illégale de par les dispositions du Règlement de Copropriété et compte tenu des deux refus prononcés par les deux précédentes AG, peut être contestée pendant 10 ans à compter de la date de connaissance de sa construction (Première mise en demeure faite par le syndic à M. CAILLET). Le Conseil Syndical décide par conséquent de remettre à l ordre du jour de l AG 2014, le mandat à donner au syndic pour agir par toute voie de Droit afin d obtenir le démontage de la fermeture de M. CAILLET. - MOTEUR VMC Le conseil Syndical demande au syndic de se renseigner auprès de la société ISS, nouvellement en charge de l entretien des moteurs VMC de l immeuble, de prévoir un moteur en stock compte tenu du délai de fourniture important de ces moteurs lorsqu ils tombent en panne. Déjà 5 moteurs sur 8 ont été remplacés à l ECUME restent 3 moteurs susceptibles de tomber en panne dans les toutes prochaines années. Autre question : A partir de quand courre la garantie des moteurs remplacés : A partir de l Achat ou de la pose? - POSE DES CONTACTEURS THERMIQUES SUR LES MOTEURS VMC Cette question sera débattue en à l AG 2014 (voir devis en notre possession)

3 - SUPPRESSION DES DEUX WASHINGTONIAS Cette question sera débattue lors de la prochaine Assemblée Générale 2014 et votée à la majorité de l Article 26 - THYSSEN Le Conseil Syndical fait part au syndic de son mécontentement sur le manque de réactivité et de sérieux de l entreprise THYSSEN quant à ces dépannages. Le nouveau numéro d appel d urgence n est pas présent sur le portail Le Conseil Syndical demande au syndic de réagir et de présenter des devis concurrents. - TRAVAUX DE VENTILATION DE LA GALERIE TECHNIQUE Les travaux sont prévus le 17 octobre 2013 par l entreprise BONNEL. Le Syndic lui communiquera les coordonnées des membres présents du Conseil (M. PARISE, M. DROUET et Mme TAVERNIER) pour les accès. - DEVIS Le Conseil Syndical demande au syndic de lui fournir des devis comparables et détaillés lors du chiffrage de travaux. Le Syndic répond en indiquant que la solution idéale en cas de travaux et de mise en concurrence, est l établissement d un cahier des charges précis à soumettre aux différentes entreprises. Ce cahier des charges devra être réalisé en collaboration des membres du Conseil et du Syndic. - DEFAUT D ALIMENTATION DES PRISES DE GARAGES DANS LES BATIMENTS FGHI Il sera demandé à M. WARIN, d augmenter l ampérage sur cette ligne électrique. Si cela fonctionne avec 63 ampères comme pour les garages ABCD, cela prouvera que c est en raison d une surcharge électrique que cela disjoncte. Si cela ne fonctionne pas, cela signifiera qu un appareil électrique branché sur la ligne, présente un défaut.

4 -INTEGRATION DE MME MASQUELIEZ AU SEIN CONSEIL SYNDICAL La candidature de Mme MASQUELIEZ en qualité de membre suppléant du Conseil Syndical, sera proposée au vote de l assemblée générale. Mme MASQUELIEZ apporte ses compétences comptables au Conseil Syndical dans le cadre du contrôle des comptes de la copropriété et de l ASL. Une anomalie subsiste dans la répartition des charges entre L ECUME et L ASL. Le Syndic, Mme ALAUZUN et Mme MASQUELIEZ, travaillent sur ce problème afin de régulariser la situation. Une régularisation sera alors apporter lors de la prochaine clôture des comptes au 31 mars DIVERS M. WARIN devra regarder la gâche du portillon qui accroche un peu Adaptation des documents comptables pour leur lisibilité Le Syndic explique que depuis les modifications apportées par la Loi SRU sur le plan comptable des copropriétés et la présentation des documents comptables (Annexes , Tableaux de présentation des comptes après répartition ), il n est pas possible pour le syndic de faire du cas par cas et de présenter différemment ses documents. Le Syndic tentera d obtenir des concepteurs du logiciel GPI, des modifications de libellés pour une plus grande compréhension des documents bien que ses précédentes demandes soient restées infructueuses. La rédaction des actes d échanges de parcelles avec LODEF et de la modification du Règlement de Copropriété, sont en cours auprès de Me MOURRET. Le Syndic est attentif à l avancée des deux dossiers et a insisté auprès de Me MOURRET et de sa Clerc, pour que l ensemble des actes soient signés avant la fin de l année Fin du Conseil Syndical à 16h00

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