PLAN LOCAL URBANISME. Règlement 2-2 Notice des immeubles construits entre 1840 et 1940 DELIBERATIONS ET ARRETES. Commune de Grenoble

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1 Commune de Grenoble D' PLAN LOCAL URBANISME Approuvé par délibération du DCM du 24 octobre 2005 D Règlement 2-2 Notice des immeubles construits entre 1840 et 1940 DELIBERATIONS ET ARRETES

2 1 1.1 IMMEUBLES D'HABITATION VOLUME D'IMMEUBLE ET ORGANISATION D'IMMEUBLE Surélévations Lucarnes Escaliers Adjonctions de volumes 1.2 TOITURES Pentes de toitures Passées de toiture et réfection de toiture Cheminées et excroissances Décors de toiture 1.3 FACADES Aménagements de rez-de-chaussée Création de nouvelles baies Nature et revêtement des façades/ravalement Réseaux d'alimentation 1.4 ELEMENTS DE BAIE Menuiseries Fermetures Lambrequins, garde-corps 1.5 ENTREES D'IMMEUBLES Cadre d'entrée Porte d'entrée CLOTURES BATIMENTS ARTISANAUX ET INDUSTRIELS BATIMENTS ARTISANAUX Bâtiments individualisés Bâtiments regroupés 2.2 BATIMENTS INDUSTRIELS Les bâtiments isolés, les manufactures sur plusieurs niveaux Les ensembles industriels du quartier Berriat PLU DE GRENOBLE REGLEMENT Approuvé par délibération du conseil municipal du 24 octobre

3 NOTICE IMMEUBLES CONSTRUITS ENTRE 1840 ET 1940 La présente notice architecturale contient les recommandations qui s'appliquent à la mise ne valeur, à la réhabilitation et à la restructuration des immeubles construits entre 1840 et PLU DE GRENOBLE REGLEMENT Approuvé par délibération du conseil municipal du 24 octobre

4 Les immeubles d habitation 1 3

5 1.1. VOLUME ET ORGANISATION D'IMMEUBLE : a Surélévations : Surélévation d'étage complet : La typologie des immeubles est dominée par : la planéité des façades, la nature du gros-oeuvre fait de maçonnerie enduite et éventuellement structurée de reliefs, le type de toiture avec rives horizontales et faîtage parallèles à la rue et dépassées de toiture accompagnées éventuellement d'un encorbellement maçonné, Il est préférable de ne pas détruire l' éventuelle passée de toiture maçonnée, et de s' en servir plutôt pour l' accompagnement de la surélévation. 4 4

6 dans une composition bien ordonnancée,des ouvertures plus hautes que larges avec,en général,un encadrement relief; un ensemble de détails (fermetures, lambrequins, garde-corps). Il est souhaitable de tenir compte de l'ensemble de ces caractéristiques dans la composition de la surélévation, de respecter l'esprit de composition de la base et de reprendre au moins quatre de ces cinq fondements architecturaux pour garantir une certaine intégration du projet. D' une manière générale, les surélévations ne sont autorisées que pour les immeubles de catégorie "B". Elles ne sont pas autorisées pour les immeubles de catégorie "A". 5

7 b Surélévations partielles : Pour tous les immeubles en front de parcelle, la ligne horizontale continue et séparative entre façade et toiture avec son dépassement est très importante dans la perception d'ensemble de l'immeuble Lucarnes à éviter Il est souhaitable de ne pas créer de discontinuité ni de rupture. Toute création de lucarne sera réalisée en retrait de la passée de toiture et sera d'un modèle identique à l'existant ou compatible avec le style de l'immeuble et du quartier. 2 Les lucarnes typiques de cette époque sont les lucarnes à chevalet (1), les lucarnes à croupes(2), à fronton triangulaire (3), avec baie plus haute que large. 1 interdites 3 Sont interdites les lucarnes rampantes ou retroussées. L' organisation des lucarnes en toiture tiendra compte des axes de composition de la façade. ( photo 1 ) lucarne rampante lucarne retroussée 6

8 1.1.3 Escaliers : Dans les immeubles représentatifs de cette époque, les escaliers de distribution n'appartiennent pas à la façade sur rue, ni en extérieur ni en intérieur.la distribution ne se lit pas de l'exterieur, mais elle est rendue à l'intimité du bâtiment.en général, les escaliers sont en façade arrière ou latérale, à l'intérieur et avec éclairage naturel.une lumière centrale favorise transparence et éclairement. a Position - distribution - expression : Il est souhaitable de ne pas mêler la distribution interne des logements à l espace public ; on évitera de positionner les escaliers explicitement en façade sur rue. Si on rajoute un escalier de secours, le prévoir en façade arrière ou dans le volume existant. b La qualité de la distribution verticale: Elle est liée à son éclairement naturel et à la perspective d'hélice qu'offre la "lumière" de l'escalier. En cas d'installation d'ascenseur, il est préférable de les implanter hors du volume des cages d escalier pour ne pas les dénaturer. Si toutefois, l' installation de l ascenseur est prévue dans la cage d escalier, il est souhaitable de préserver l' éclairage naturel et la perspective intérieure du centre de l' escalier. Si l on ajoute un escalier de secours,il faudra le prévoir en façade arrière ou dans le volume existant. 7

9 Adjonction de volumes : Les deux types d'immeubles les plus fréquents se caractérisent par des façades planes dont les seules excroissances sont constituées de structures reliefs, d'ornementation et ou de balcons à garde-corps transparents et d' avancées limitées à 80 cm.l'ensemble de ces reliefs fait partie de la composition de la façade. Les modifications volumétriques interviennent nécessairement sur la façade, avec un risque de dénaturation de l'esprit ou du style,en particulier en cas de fermetures de balcons ou de loggias, de création de vérandas en rez-dechaussée sur sol ou terrasse, ou en étages sur les balcons des derniers niveaux. Ces modifications ne pourront donc être autorisées qu'avec grande réserve et à condition : de préserver l' équilibre de l'ensemble de la façade, de respecter ses rythmes. de limiter les excroissances. de ne pas rapporter de nouveaux matériaux contraires au style de l'immeuble. (ex. : aluminium raide et argenté avec une fonte ouvragée) de ne pas être réalisées sur des immeubles de catégorie "A" protection forte. de faire l objet d un projet d ensemble pour les immeubles de catégorie "B" protection moyenne. 8

10 TOITURES : Pentes de toitures : Les immeubles représentatifs de cette époque sont couverts par une toiture de pente faible ou moyenne ou la tuile prédomine avec sa couleur rouge. Les pentes fortes apparaissent avec combles mansardés et ardoise ou sur des maisons isolées aux toitures de forme complexe. Il est recommandé lors de surélévation ou de reprise de toiture de respecter les pentes d'origine et les matériaux de couverture qui s'associent au style du bâtiment Passées de toiture et réfection de toiture : Certains immeubles ont leur passée de toiture maçonnée ou un système ornementé avec bandeaux de rives ou consoles de bois décorées ou caisson de bois mouluré. Ces détails sont à préserver, restaurer ou reconstituer en cas de reprise de toiture. 9

11 Cheminées et excroissances : Les cheminées dans leur majorité sont en brique, avec une rangée de briques en relief sous le couronnement. Un ou plusieurs mitrons les prolongent. Elles sont perceptibles depuis la rue et s'accordent à l'harmonie rouge des toits. Les modifications qui visent à les enduire de ciment dénaturent cette perception. Il est souhaitable de garder la brique et de conserver leur volumétrie. interdit Il serait regrettable de faire apparaître des reliefs sur toiture sans que ceux-ci soient intégrés (cage d'ascenseur, ventilations, extracteurs, etc...) Décors de toiture Les décors de toiture concernent des immeubles peu élévés et se situent sur les arêtiers ou les faîtages, avec épis, balustrades ou lambrequins. Leur intérêt mérite que l' on soit attentif à leur préservation, leur entretien, leur restauration ou leur remplacement à l' identique si nécessaire. 10

12 FACADES Aménagements de rez-de-chaussée : Les devantures de commerces ou bureaux ne doivent pas faire disparaître les éléments constitutifs de la structure d origine des bâtiments, tels que les chaînages d'angles, les pilastres appareillés, les corniches séparatives de niveau, les encadrements de porte d'entrée d'immeuble. Ceux-ci doivent rester dégagés et apparaitre en relief par rapport aux éléments rapportés. à éviter Création de nouvelles baies : Les principales caractéristiques des baies : Elles sont plus hautes que larges avec les allèges assez basses permettant la vue vers le bas. Elles sont positionnées dans la façade de manière organisée selon des axes de composition et même des systèmes d'ordre par niveaux. La création de nouvelles baies devrait compléter la composition d'ensemble ant par leur forme et leur la taille que leur positionnement, en prenant en t compte les continuités verticales Nature et revêtement des façades / Ravalement : Les enduits sont à grain assez écrasé ou même lisse. En cas de ravalement, la texture souhaitée restera à grain très fin pour garder l'esprit de l'existant et limiter l'encrassement : frotté, ou lissé, à la chaux naturelle. 11

13 Les encadrements de baie en relief sont souvent réalisés en béton de ciment prompt de teinte ocre jaune. Cela confère une unité d'ensemble aux façades. Cette texture et cette couleur sont à maintenir. Les structures en relief d'ornementation de façade (moulures, bossage, reliefs figuratifs ou géométriques) de pierre ou béton moulé doivent être préservées, éventuellement réparées ou consolidées. On évitera pour cela les systèmes d'isolation par l'extérieur. Les décors peints devraient être restaurés avec des peintures minérales Réseaux d'alimentation Gaz, électricité, téléphone, éclairage public ou encore antennes, paraboles peuvent venir par leur boîtiers, tubes, ou éléments particuliers dénaturer la façade des immeubles. L'intégration des réseaux est donc recommandée dans les parties communes en dehors du champ de la façade : boîtiers encastrés, dissimulés en tenant compte de la couleur et de la texture de la façade. S il est indispensable de prévoir une adjonction technique en toiture,elle sera intégrée dans le volume de la toiture ELEMENTS DE BAIES Menuiseries : Les petits bois sont un élément important de l'architecture des baies. Selon les immeubles, ils découpent les volumes vitrés de manières différentes. 12

14 Le remplacement des menuiseries ne doit pas déparer l'harmonie d'ensemble. Il y a donc lieu de prévoir la restitution des petits bois dans le même esprit de découpage que celui existant préalablement dans l'immeuble. Les proportions des bois composant les dormants et les ouvrants devront rester fines pour l'harmonie générale et le maintien de la surface d'éclairement Fermetures : Les volets bois (persiennés ou non) jouent un rôle d'animation d autant plus important dans la façade que celle-ci est simple. Leur maintien dans leur nature ou leur remplacement à l'identique s'impose pour préserver l'harmonie d'ensemble d'un immeuble. On préferera les volets bois encadrés (avec traverse et montants), plutôt que ceux réalisés en "Z", contreventés par une écharpe, ou renforcés par des happes métalliques apparentes. oui non 13

15 stores et volets roulants. Les stores à la lyonnaise ou stores à lames larges sont typiques de certains immeubles.il est préférable de les entretenir, les restaurer ou les remplacer à l'identique surtout si l'immeuble en est doté d'un ensemble. Ces stores peuvent être éventuellement remplacés par des volets roulants à condition de ne pas supprimer le lambrequin en place, de prévoir des glissières en retrait le long de la fenêtre et de choisir une couleur qui se fonde avec l'encadrement de baie. Le choix de la teinte du volet devra s'harmoniser avec celle de l'immeuble et être conforme aux études de couleur (fiche ravalement). Persiennes métalliques Système que l on retrouve fréquemment,et qu'il est bon de respecter dans la forme, la matière et la couleur. Les systèmes de fermeture peuvent être différents selon les niveaux. Il y a lieu de respecter cette organisation. 14

16 D une manière générale, il y a lieu de respecter l' organisation différenciée par niveau si elle existe, ainsi que la forme, la matière et la couleur. Dans ce but,en cas de réfection des fermetures,il est impératif de conserver un modèle unique pour toutes les baies d un même étage Lambrequins, garde-corps : Souvent en fonte, en ferronnerie, ou en métal ouvragé, parfois en bois ou en béton, ils participent à l'architecture des façades. Ils doivent être maintenus, restaurés ou remplacés à l'identique ou à défaut dans l'esprit de l' existant. Lors de création de nouvelles baies, les éléments neufs devraient au moins s' inspirer de ces caractéristiques. 15

17 1.5. ENTREES D'IMMEUBLES La porte d'entrée d'un immeuble appartient à l'architecture de la façade, tant par le relief de son encadrement que par la qualité de son huisserie. Les modifications ne devraient pas dénaturer ni apprauvir ces qualités, elles devraient s' inspirer de la richesse du décor et du style Cadres d'entrée : Selon les types d'immeubles, les encadrements sont plus ou moins proéminents, pouvant déborder de part et d'autre ou au dessus de l'entrée. Les transformations ou aménagements de rez-de-chaussée doivent laisser à ces cadres toute leur place et rester en retrait par rapport à ces débordements. à éviter Portes d'entrée : Les huisseries les plus typiques sont en bois vernis avec des ornementations, des moulures, des panneaux, une poignée de laiton, etc... souvent une imposte vitrée. D'autres,de grande qualité, sont vitrées, avec des ferronneries ouvragées. Leur remplacement ou modification, liée éventuellement à des questions de sécurité, ne devraient pas conduire à perdre l'esprit et la qualité de ces ouvrages. 16

18 1.6. CLOTURES Les systèmes de clôture des maisons et des immeubles en recul sur parcelle ou en épi se présentent sous deux types : - 1er type : des murets d'environ un mètre surmontés d une grille et interrompus pour les portails, avec, de part et d'autre,des piles couronnées de chapiteaux. Celles-ci sont pour la plupart composées de blocs de béton moulé. Derrière l'ensemble, apparaissent les jardins lorsque la végétation laisse une certaine transparence. - 2eme type : des murets d'environ 1,80 mètre de hauteur constitués de matériaux appareillés leur confèrant une texture intéressante. La végétation peut déborder au-dessus. 1 Les couvertures de portail, maçonnées ou non, dénaturent l esprit des piliers de clôture. 1 1 La création de garage nuit à la qualité de la clôture. 2 Il est donc souhaitable : 2 - pour le 1er type : de préserver les transparences au niveau du portail et de la clôture, de créer des garages en retrait et de borner les ouvertures par des piliers ouvragés sans les surmonter de linteaux maçonnés. - pour le 2eme type : de traiter les murs avec une texture appareillée ou rythmée et d'inclure par parcelle ou tous les 15 mètres une seule porte de garage inférieure à 3 mètres de large. 17

19 Bâtiments artisanaux et industriels 2 18

20 LES BATIMENTS ARTISANAUX Les bâtiments individualisés : Pour grand nombre d'entre eux, ils offrent depuis la rue une vue sur leur fronton maçonné plus ou moins travaillé avec une ou plusieurs grandes baies ouvertes dans la journée sur l'activité intérieure. La toiture n est pas perceptible. Ils peuvent s'adjoindre latéralement un espace extérieur tel qu une cour, avec en fond de parcelle un autre bâtiment qui peut être de l'habitation. La clôture et son portail permettent aussi la perception des activités. Leur hauteur limitée permet aux parcelles environnantes de garder un éclairement et un ensoleillement satisfaisants. On cherchera à préserver voire améliorer la qualité architecturale du fronton et la transparence des ouvertures. En cas de surélévation ou d'adjonction, il serait souhaitable de préserver la perception du pignon. En cas de changement d'usage, on retiendra les éléments positifs apportés par l'ancien usage et les éléments architecturaux de qualité. On tiendra compte également de l'architecture et des usages environnants pour adapter le bâtiment à sa nouvelle vocation(en rez-de-chaussée en particulier), pour valoriser ses expressions et relations à l'espace public, les lignes de découpe de sa volumétrie sur le ciel. 19

21 Les bâtiments regroupés : rue de Londres rue Auguste Génin Ils peuvent former un ensemble architectural unique avec toiture en sheds (exemple : Rue de Londres) ou deux pans (exemple : Rue Clément) ou un regroupement de différents bâtiments dans le même style avec une succession typique de pignons (exemple: Rue Auguste Génin). Ce sont des lieux symboliques de l' histoire du quartier Berriat pour lesquels les transformations et mutations devraient être envisagées dans le respect de l'esprit des lieux, sous tous ses aspects : usage, volumétrie, caractères de l'ensemble, échelle, relation à la rue... On peut envisager de conserver les éléments architecturaux les plus intéressants, et de trouver de nouveaux usages similaires, afin de préserver la mixité et la vitalité du quartier LES BATIMENTS INDUSTRIELS Les bâtiments isolés, les manufactures sur plusieurs niveaux : Par leur implantation sur la parcelle,ils s'apparentent aux immeubles d'habitation, mais ils sont en général plus épais, plus imposants en longueur, et de hauteur d'étage plus élevée. On retrouve les matériaux de base: béton "Vicat", brique, pierre calcaire, enduit lisse,auxquels on a parfois ajouté le fer. Plus récemment, le béton s'est imposé. 20

22 La modénature de leur façade les différencie nettement des immeubles d'habitation en particulier du fait de la largeur de leurs baies. Ils sont généralement d' une facture soignée avec incorporation d' éléments modulaires en assemblage décoratif. Autrefois occupés par des ganteries, ces bâtiments ont souvent fait l' objet de mutation, au profit de logements ou de bureaux. Ces changements ont pu engendrer parfois des transformations en façade et parfois même des surélévations, accompagnées parfois de perturbations, voire des dénaturations de style,ou de mélange de style détruisant la qualité du bâtiment d origine. La compréhension du style du bâtiment est donc un préalable nécessaire à sa transformation, jusque dans les détails. Les recommandations élaborées pour les immeubles d'habitation peuvent s'appliquer à ce type d'édifice Les ensembles industriels du quartier Berriat : a) A l'est de la rue Ampère : Les ensembles industriels occupent souvent des îlots entiers et sont clos. Ils sont formés de plusieurs bâtiments, en général peu élevés, composés autour de cours intérieures. Ils donnent à voir depuis le domaine public des façades différentes de bâtiments alternant avec des clôtures hautes. Leur ouverture sur la rue est marquée par un portail ou par un porche. Des frondaisons arborées peuvent s'intercaler entre les bâtiments. De ce fait, l'impact d"usine" est peu perceptible depuis le sol des rues environnantes. 21

23 Ces ensembles industriels s'intègrent bien dans le tissu urbain du quartier,son échelle, son morcellement, sa variété, d'autant plus qu'ils sont entourés par des ensembles de maisons et d'immeubles ouvriers. Parmi les bâtiments qui les composent, certains présentent une grande qualité architecturale, comme en témoignent parfois la maison du maître, les bâtiments administratifs, certains ateliers ou même l'entrée, le porche. Ces ensembles constituent les marques de l histoire du quartier et de son développement industriel; ils participent encore aujourd' hui au maintien de la vie économique du quartier. La réaffectation, les mutations, les transformations de ces ensembles ont, ou auront de ce fait un impact important sur leur environnement et sur la vie du quartier.. Permettre le maintien de l'usage de ces bâtiments en tant que lieu d'activité où les habitants peuvent trouver un emploi préserverait la vie de quartier dans sa richesse. Pour ce faire, les systèmes de circulation devraient en tenir compte. 22

24 Les transformations internes de ces ensembles devraient permettre de préserver les bâtiments ou les éléments de qualité architecturale repérés : Adjonctions, surélévations, modifications sont à étudier particulièrement dans le respect de la typologie des lieux. Pour les autres bâtiments, s'en référer au cahier des recommendations architecturales (annexe E5) b) A l'ouest de la rue Ampère : C'est un quartier d'activités industrielles et artisanales ayant son identité propre, historique, volumétrique, architecturale avec ses grands bâtiments de hauteur moyenne. Il rassemble différents types de bâtiments artisanaux et industriels décrits ci-dessus et des ensembles dont CEMOI et le Site BOUCHAYER- VIALLET. Préserver le patrimoine de ce quartier passe sans doute par une amélioration de sa desserte,de ses accès et de sa qualité architecturale, pour le maintenir comme pôle d'activités adapté et attrayant. Certains édifices méritent que l on maintienne et que l on adapte l activité à leur potentialité; d'autres peuvent et devraient évoluer vers une revalorisation,en s'appuyant sur les éléments existants intéressants ou sur le remplacement des édifices non remarquables. L'échelle du tissu urbain devrait pour autant être conservée ainsi que l'ambiance des rues et des cours grace aux systèmes d'ouvertures. 23