des notaires de l Isère

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1 des notaires de l Isère

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3 Sommaire page 2 SOMMAIRE - INTRODUCTION P 3 CLASSEMENT DES PRIX EN FRANCE P 4 PRÉSENTATION DES SECTEURS P 5 - CARTE DE L ISÈRE P 6 - CARTE DE GRENOBLE P 7 TERRAINS À BÂTIR P 8 - RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX - RÉSULTATS PAR SECTEUR MAISONS INDIVIDUELLES ANCIEN P 13 - RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX - RÉSULTATS PAR SECTEUR MAISONS NEUVES P 17 LOGEMENTS COLLECTIFS ANCIEN P 19 - RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX - RÉSULTATS PAR SECTEUR - EXTRAIT DE PRIX MOYEN AU M 2 PAR SECTEUR - BUDGET PAR TYPES D APPARTEMNTS EN VILLE COMPARATIF NEUF/ANCIEN P 28 LOGEMENTS COLLECTFS NEUFS P 29 DONNÉES SOCIAUX ÉCONOMOQUES P 31 - OÙ ACHÈTE-T-ON? - COMPARATIF PRIX / ANNÉES DE CONSTRUCTION - ÂGE DES ACQUÉREURS / TYPES DE BIENS - PROFIL DES ACQUÉREURS ET DES VENDEURS

4 INTRODUCTION page 3 Depuis 1997, la Chambre des notaires publie chaque année, au début du second trimestre, l'observatoire de l'immobilier. Véritable outil de références immobilières, cette étude présente les prix du marché de notre département et met en évidence les évolutions d'une année sur l'autre. Les statistiques portent sur les terrains à bâtir, les maisons et les appartements anciens et neufs (moins de 5 ans). Elles sont établies à partir des actes authentiques de ventes, réalisées par l'ensemble des notaires, et centralisées dans une base de données nationale. Ainsi, l'observatoire de l'immobilier des notaires reflète-t-il les tendances du marché mais aussi ses spécificités, et ce à travers l'analyse des 13 secteurs, composant l'isère, dont un secteur montagne. Rappelons que les montants indiqués ne prennent pas en compte la valeur du mobilier qui a une influence sur les prix de vente. Par ailleurs, afin de ne pas fausser les moyennes, sont exclus de nos statistiques les biens exceptionnels vendus à prix dérisoires ou prohibitifs ainsi que les zones enregistrant trop peu de transactions. Près de 200 communes sont étudiées. L'Observatoire de l'immobilier présente également un comparatif des prix entre l'isère et ses départements limitrophes : l'ain, la Drôme, le Rhône, la Savoie et la Haute-Savoie. D autres informations sont fournies : où achète t-on en Isère et quels types de biens? Pour les terrains, une distinction est faite entre les prix moyens en lotissement et hors lotissement, et sont détaillés par tranches de surface et par secteur. Pour les appartements, une analyse poussée compare le profil des biens et leur localisation, aussi bien dans le neuf que dans l ancien. Enfin, cette étude permet aussi de dresser le profil socio-économique des vendeurs et des acquéreurs. Qui achète quoi? A quel prix? Dans quels secteurs? Nouveautés Budget moyen nécessaire pour l acquision d un appartement, du studio au 5 pièces, dans les principales villes de l Isère. Détail des prix et parts de marché, par année de construction (maisons, appartements). Plébiscité par un nombre grandissant de particuliers, de professionnels ou d'institutionnels, notre Observatoire de l'immobilier s'enrichit au fil du temps d'informations de plus en plus poussées. Les données de l'observatoire peuvent être localement précisées par chacun des 170 notaires de l'isère. Par ailleurs, grâce à la publication d'un indice trimestriel en partenariat avec l'insee, vous pouvez suivre tout au long de l'année la variation des prix, en consultant notamment notre site Internet Enfin, nous remercions chacun des acteurs professionnels, politiques, économiques, ou particuliers, qui grâce à leur intérêt grandissant pour cette source d'information mais aussi cet outil de travail, que représente l'observatoire de l'immobilier, nous incitent à enrichir toujours plus notre analyse. Brigitte PÉROT, Présidente de la Chambre des Notaires de l'isère. Le notaire et l immobilier Le notaire tient depuis toujours un rôle efficient dans les transactions immobilières et en assure la sécurité juridique. Avant le contrat : Expertise des biens Conseils juridiques et fiscaux Vérifications (urbanisme, hypothèque...) Après le contrat : Enregistremement et publication au fichier immobilier de la Conservation des Hypothèques Démarches auprès des administrations Conservation des actes authentiques Chambre des notaires de l'isère

5 Palmarès des prix page 4 CLASSEMENT DES PRIX EN FRANCE *Les prix moyens donnés pour la France ne prennent pas en compte l Île de France. Terrains à bâtir (prix moyens) En prix moyen, l Isère arrive en 8 ème position dans le classement par département. Alpes Maritimes Var Bouches de Rhône Haute Savoie Rhône Hérault Vaucluse Isère Gard Haute-Garonne Pyrénées Orientales Haut-Rhin Ain Hautes-Alpes Savoie Bas-Rhin Région Rhône-Alpes Isère Maisons individuelles (prix moyens) Pour les maisons anciennes, l Isère est en 10 ème position et passe au 16 ème rang pour les maisons neuves. Maisons anciennes Maisons neuves Alpes Maritimes Var Haute-Savoie Bouches-du-Rhône Rhône Savoie Pyrénées-Atlantiques Vaucluse Haute-Garonne Isère Bas-Rhin Hérault Ain Gironde Gard Hautes-Alpes Région Rhône-Alpes Isère Alpes-Maritimes Var Savoie Haute-Savoie Bouches-du-Rhône Rhône Vaucluse Ain Pyrénées-Atlantiques Oise Hérault Région Rhône-Alpes Loire-Atlantique Alpes-de-Haute-Prov. Isère Gers Charente-Maritime Isère Bas-Rhin Haute-Garonne Appartements (prix au m 2 ) Au prix au m 2, Grenoble est la 5 ème ville de France pour les appartements anciens et neufs. Appartements anciens Appartements neufs Nice Lyon Marseille Toulon Grenoble Lille Toulouse Bordeaux Nantes Villeurbanne Montpellier Strasbourg Rennes Dijon Caen Rouen Région Rhône-Alpes Isère Nice Toulon Lyon Nantes Grenoble Le Havre Toulouse Marseille Lille Montpellier Villeurbanne Brest Rennes Bordeaux Clermont-Ferrand Rouen Région Rhône-Alpes Isère

6 Présentation des secteurs page 5 PRÉSENTATION DES SECTEURS DÉCOUPAGE GÉOGRAPHIQUE DU DÉPARTEMENT Le Notariat de l Isère a segmenté le département en 13 secteurs, du nord au sud Nord Isère : habitants / 21% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Pont de Chéruy, Crémieu, Morestel, La Verpillière, Heyrieux, Villefontaine, Bourgoin-Jallieu, La Tour du Pin, Virieu, Le Grand Lemps. Isère Rhodanienne : habitants / 11% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Vienne, Roussillon, St.Jean de Bournay. La Bièvre : habitants / 4% de la population départementale Comprenant comme villes principales : La Côte St.André, Roybon, Beaurepaire, St. Etienne de St. Geoirs. Voironnais - Saint Marcellin : habitants / 13% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Pont de Beauvoisin, St Geoire en Valdaine, Voiron, Rives, Tullins, Vinay, St Marcellin, Pont en Royans. Massif de la Chartreuse : habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations principales : Le Sappey, St Pierre en Chartreuse et Col de Porte et comme ville principale, St Laurent du Pont. Grenoble Nord : habitants / 8% de la population départementale Comprenant comme villes principales : Fontaine, Fontanil-Cornillon, Noyarey, St Egrève, St Martin-le-Vinoux, Sassenage, Seyssinet- Pariset, Seyssins, Veurey-Voroize, Voreppe. Massif du Vercors : habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations : Autrans, Corrençon en Vercors, Gresse en Vercors, Lans en Vercors, Méaudre, Villard de Lans et les communes de Château - Bernard, Saint Andéol, Saint Nizier du Moucherotte. Grenoble : habitants / 14% de la population départementale Comprenant comme quartiers : Alliés-Alpins, Berriat, Europole-CEA, Grands Boulevards, Hyper Centre, Ile Verte, La Capuche, La Rondeau, Les Eaux Claires, Patinoire-Bajatière, Teisseirre, Villeneuve-Village Olympique Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan : habitants / 14% de la population départementale Comprenant comme villes principales : St Martin-d Hères, Meylan, Domène, St Ismier, Crolles, Le Touvet, Goncelin, Pontcharra. Massif de Belledonne : habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations : Chamrousse, Collet d Allevard, Prapoutel / Les 7 Laux. Massif de l Oisans : habitants / 1% de la population départementale Comprenant comme stations : Alpes d Huez, Les 2 Alpes, Création d une nouvelle rubrique "Stations Satellites de l'alpe d'huez" regroupant Allemont, Vaujany, Oz, Villard Reculas et Auris. Grenoble Sud : habitants / 10% de la population départementale Comprenant les communes des cantons de : Eybens, Echirolles, (sauf Gières et Venon qui sont rattachées au secteur Grenoble Grésivaudan), Vizille, Vif, plus les communes de Bresson (sans canton de rattachement), Livet et Gavet (Canton de Bourg d'oisans). Matheysine - Trièves : habitants / 1% de la population départementale Comprenant les communes des cantons de : Corps, Mens, Clelles, Monestier de Clermont (sauf Chateau-Bernard, Saint Andéol et Gresse en Vercors rattachées au secteur Massif du Vercors), Valbonnais (sauf La Morte, Lavaldens et Chantelouve rattachées au secteur Massif de l'oisans), La Mure (sauf St. Honoré, St. Théoffrey, Cholonge, Villard St.Christophe et Pierre Chatel rattachées au secteur Massif de l'oisans). Les villes principales, Vienne et Bourgoin-Jallieu, ont été scindées en quartiers et Grenoble compte 12 quartiers.

7 L Isère et ses secteurs page 6 L ISÈRE ET SES SECTEURS Pont-de-Chéruy Crémieu Heyrieux Villefontaine Morestel La Verpillière Bourgoin-Jallieu La Tour du Pin Vienne Roussillon Beaurepaire DÉCOUPAGE GÉOGRAPHIQUE DU DÉPARTEMENT Le Notariat de l Isère a segmenté le département en 13 secteurs. La Côte-Saint-André Saint-Etienne-de-St.Geoirs Roybon Pont-en-Royans Nord Isère, comprenant comme villes principales : Pont de Chéruy, Crémieu, Morestel, La Verpillière, Heyrieux, Villefontaine, Bourgoin-Jallieu, La Tour du Pin, Virieu, Le Grand Lemps. Isère Rhodanienne, comprenant comme villes principales : Vienne, Roussillon, St.Jean de Bournay. La Bièvre, comprenant comme villes principales : La Côte St.André, Roybon Beaurepaire, St. Etienne de St. Geoirs. Voironnais - Saint Marcellin, comprenant comme villes principales : Pont de Beauvoisin, St Geoire en Valdaine, Voiron, Rives, Tullins, Vinay, St Marcellin, Pont en Royans. Massif de la Chartreuse, comprenant Le Sappey, St. Pierre de Chartreuse, Le Col de Porte et St. Laurent du Pont. Grenoble Nord, comprenant comme villes principales : Fontaine, Fontanil-Cornillon, Noyarey, St Egrève, St Martin-le-Vinoux, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Veurey-Voroize, Voreppe. Saint-Jean-de-Bournay Saint Marcellin Vinay Villard-de-Lans Tullins Monestier-de-Clermont Clelles Virieu Le Grand Lemps VERCORS Rives Fontaine Massif du Vercors, Comprenant Autrans, Corrençon, Gresse, Lans, Méaudre, Villard de Lans et St. Nizier du Moucherotte. Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan, comprenant comme villes principales : St Martin-d Hères, Meylan, Domène, St Ismier, Crolles, Le Touvet, Goncelin, Pontcharra. Massif de Belledonne, comprenant comme stations : Chamrousse, Collet d Allevard, Prapoutel / Les 7 Laux. Massif de l Oisans, comprenant comme stations : Les 2 Alpes, Alpes d Huez et Mont de Lans. Création d'une rubrique "Stations Satellites de l'alpe d'huez" regroupant Allemont, Vaujany, Oz, Villard Reculas et Auris. Le Pont-de-Beauvoisin Saint-Laurent-du-Pont Grenoble Sud, comprenant les communes des cantons de : Eybens, Echirolles, (sauf Gières et Venon qui sont rattachées à Grenoble Grésivaudan), Vizille, Vif, Bresson (sans canton de rattachement), Livet et Gavet (Canton de Bourg d'oisans). Matheysine - Trièves : comprenant les communes des cantons de : Corps, Mens, Clelles, Monestier de Clermont (sauf Chateau-Bernard, Saint Andéol et Gresse en Vercors rattachées au secteur Massif du Vercors), Valbonnais (sauf La Morte, Lavaldens et Chantelouve rattachées au secteur Massif de l'oisans), La Mure (sauf St. Honoré, St. Théoffrey, Cholonge, Villard St.Christophe et Pierre Chatel rattachées au secteur Massif de l'oisans). Grenoble : comprenant 12 quartiers. Voiron Échirolles Vif Saint Geoire en Valdaine St. Egrève St. Ismier Marcieu Mens Le Touvet Meylan Domène St-Martin-d'Hères Eybens Grenoble Vizille La Mure Corps Chamrousse Valbonnais Goncelin Pontcharra Allevard Alpe d'huez Le Bourg-d'Oisans Les 2 Alpes

8 Grenoble et ses secteurs page 7 GRENOBLE EUROPOLE - CEA ILE VERTE BERRIAT HYPER CENTRE Grds BOULEVARDS LA CAPUCHE PATINOIRE-BAJATIÈRE EAUX CLAIRES TEISSEIRE ALLIÉS-ALPINS VILLENEUVE Village Olympique LE RONDEAU

9 Terrains à bâtir page 8 TERRAINS À BÂTIR RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 Ne sont comptabilisés que les terrains viabilisables ainsi que les terrains à usage exclusif d habitation. Les terrains à bâtir de l Isère se sont échangés pour une valeur moyenne de pour une surface d environ m 2. Evolution en surface : - 6,9 % Evolution en investissement : + 14,9% Prix moyen en lotissements : Prix moyen hors lotissements : Les secteurs ci-contre concentrent 90% des mutations. 42,5% des ventes de terrains portent sur des surfaces de 900 à m 2, 30% de 600 à 900 m 2, 14,4% de 1500 à m 2 et 4,1% de m 2 à m 2. Le prix moyen le plus élevé est enregistré dans le secteur Grenoble Nord ( mais pour 2% des ventes), suivi de Grenoble Sud ( avec 4% des ventes) et Grenoble Grésivaudan ( avec 6%). ISÈRE RHODANIENNE (15% des mutations) prix de vente + 6,9% LA BIEVRE (10% des mutations) prix de vente + 14,2% VOIRONNAIS ST MARCELLIN (21% des mutations) prix de vente + 12,6% NORD ISÈRE (34% des mutations) prix de vente + 18,5% GRÉSIVAUDAN (6% des mutations) prix de vente + 9,4% GRENOBLE SUD (4% des mutations) prix de vente + 13,4% Classement - Prix au m 2 - EN LOT ➀ - Grenoble Nord 242,9 ➁ - Grenoble Sud 242,2 ➂ - Grenoble Grésivaudan 211,4 ➃ - Nord Isère 113,3 ➄ - Isère Rhodanienne 106,7 ➅ - Voironnais - St Marcellin 94,6 ➆ - Bièvre 80,9 Classement - Prix au m 2 - HORS LOT ➀ - Grenoble Nord 241,4 ➁ - Grenoble Sud 156,2 ➂ - Grenoble Grésivaudan 132,6 ➃ - Isère Rhodanienne 71,3 ➄ - Voironnais - St Marcellin 70,2 ➅ - Nord Isère 67,3 ➆ - Bièvre 51 Classement - par Surface - EN LOT ➀ - Grenoble Grésivaudan 970 m 2 ➁ - Voironnais - St Marcellin 954 m 2 ➂ - Grenoble Sud 938 m 2 ➃ - Nord Isère 898 m 2 ➄ - Isère Rhodanienne 872 m 2 ➅ - Bièvre 861 m 2 ➆ - Grenoble Nord 819 m 2 Classement - par Surface - HORS LOT ➀ - Nord Isère m 2 ➁ - Isère Rhodanienne m 2 ➁ - Voironnais - St Marcellin m 2 ➂ - Bièvre m 2 ➃ - Grenoble Grésivaudan m 2 ➄ - Grenoble Sud m 2 ➅ - Grenoble Nord 755 m 2 EN RHÔNE-ALPES Hte Savoie : ( m 2 ) Rhône : (1 070 m 2 ) Ain : (1 101 m 2 ) Savoie : (1 069 m 2 ) Drôme : (1 146 m 2 ) Ardèche : (1 275 m 2 )

10 Terrains à bâtir page 9 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Nord Isère (34% des transactions de l Isère) Toujours 1 er en volume des ventes. 55,4% des ventes portent sur des terrains hors lot. La part des acquéreurs originaires du Rhône progresse (30%) pour un investissement moyen de en hausse de 21%. A noter le dynamisme en volume de Tignieu (12% des ventes). La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour m 2 en lotissement : pour 898 m 2 hors lotissement : pour m 2 Creys-Mépieu : pour m 2 St Clair de la Tour : pour m 2 La Verpillière : pour 617 m 2 St Didier de la Tour : pour m 2 Le Grd-Lemps: pour m 2 St G.-d Espéranche : pour m 2 Les Avenières : pour m 2 St Jean-de-Soudain : pour 916 m 2 Montalieu-Vercieu. : pour 816 m 2 St R.-de-Jalionas : pour 888 m 2 Morestel : pour m 2 Tignieu-Jameysieu : pour 846 m 2 Roche : pour m 2 Valencin : pour m 2 Ruy : pour m 2 Villette-d Anthon : pour m 2 Isère Rhodanienne (15% des transactions de l Isère) Ce secteur se maintient en 3 ème position en volume de ventes. Les ventes en lot deviennent majoritaires (59%). La part des des acquéreurs venant du Rhône (27,8%) et le budget ( ) restent stables. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour m 2 en lotissement : pour 872 m 2 hors lotissement : pour m 2 Chatonnay : pour m 2 La Chapelle-de-Surieu : pour m 2 Les Côtes-d Arey : pour 903 m 2 Reventin-Vaugris : pour m 2 Roussillon : pour 839 m 2 Sablons : pour 595 m 2 St Maurice-l Exil : pour 852 m 2 St Prim : pour 731 m 2 La Bièvre (10% des transactions de l Isère) Ce secteur reste parmi les moins chers du département mais toutefois en progression régulière. 58% des ventes sont réalisées en lot. Pour les terrains hors lot, le prix moyen du m 2 reste homogène, mais pour des surfaces hétérogènes, comme le révèle la surface médiane* (1 181 m 2 ). La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour m 2 en lotissement : pour 861 m 2 hors lotissement : pour m 2 Beaurepaire : pour 721 m 2 Brezins : pour m 2 Champier : pour 994 m 2 Commelle : pour m 2 Pact : pour 749 m 2 Pajay : pour 945 m 2 St Barthélémy : pour 869 m 2 SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m ,5% de 600 à 900 m ,4% de 900 à 1500 m ,9% de 1500 à 2500 m ,6% de 2500 à 5000 m ,7% SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m ,1% de 600 à 900 m ,8% de 900 à 1500 m ,9% de 1500 à 2500 m ,1% de 2500 à 5000 m % SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m ,3% de 600 à 900 m ,2% de 900 à 1500 m ,5% de 1500 à 2500 m ,7% de 2500 à 5000 m ,3% * La médiane est la valeur centrale qui partage l ensemble des prix observés en 2 groupes de même effectif : 50% en dessus et 50% au-dessous.

11 Terrains à bâtir page 10 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Pour les massifs de montagne, compte tenu du faible taux de mutations, nous ne présentons que quelques exemples. Massif de l Oisans - Sud Dauphiné (1% des transactions de l Isère) Canton de Bourg-d Oisans : pour 990 m 2 Canton de La Mure : pour m 2 Massif de Belledonne (1% des transactions de l Isère) La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour une superficie moyenne de m 2 en lotissement : pour 650 m 2 hors lotissement : pour m 2 Canton d Allevard : pour m 2 Canton de Goncelin : pour m 2 Massif du Vercors (1% des transactions de l Isère) La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour une superficie moyenne de 995 m 2 Canton de Villard-de-Lans : pour 972 m 2 Massif de la Chartreuse - St Laurent du Pont (1% des transactions de l Isère) La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour une superficie moyenne de m 2 Canton de St Laurent-du-Pont : pour m 2 Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan (6% des transactions de l Isère) Les ventes hors lots restent prédominantes (56%). Ce secteur se caractérise par un écart important de prix au m 2 hors lot et en lot, ce dernier étant 60% plus cher pour 30% de surface en moins. Il est à noter pour le hors lot que le marché est particulièrement hétérogène tant en termes de prix que de surface. 60% des ventes sont réalisées sur la rive gauche pour un prix moyen de pour m 2 (soit 151 du m 2 en hausse de 41%!) contre pour m 2 (soit 192 du m 2 en baisse de 9,9%). 37% des ventes sont affectées au canton de Domène. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour m 2 en lotissement : pour 970 m 2 hors lotissement : pour m 2 Canton de Domène : pour m 2 Canton de Goncelin : pour m 2 Canton du Touvet : pour m 2 Canton de Meylan : pour 978 m 2 Canton de St Ismier : pour m 2 Corenc : pour m 2 Le Versoud : pour 757 m 2 Murianette : pour 666 m 2 Grenoble Nord (2% des transactions de l Isère) Les moyennes sont à relativiser compte tenu du faible nombre de mutations et de l hétérogénéïté du marché. On peut toutefois relever les surfaces les plus faibles du département, et une homogénéïté du prix au m 2 en lot et hors lot. 39% des ventes sont réalisées sur Sassenage. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour 790 m 2 en lotissement : pour 819 m 2 hors lotissement : pour 755 m 2 Canton de Fontaine / Sassenage : pour 682 m 2 Sassenage : pour 599 m 2 SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m ,5% de 600 à 900 m ,1% de 900 à 1500 m ,2% de 1500 à 2500 m ,2% de 2500 à 5000 m ,1%

12 Terrains à bâtir page 11 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Voironnais - St Marcellin (21% des transactions de l Isère) Ce secteur reste en 2 ème position en volume de ventes. Le canton de Pont de Beauvoisin concentre 24% des ventes, avec un prix moyen de pour m 2, suivi des cantons de St Marcellin ( pour m 2 ), de Voiron ( pour m 2 ) et Rives ( pour 966 m 2 ). La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour m 2 en lotissement : pour 954 m 2 hors lotissement : pour m 2 Aoste : pour m 2 Paladru : pour m 2 Beaucroissant : pour 906 m 2 Rives : pour 766 m 2 Chimilin : pour 905 m 2 St André-Le-Gaz : pour 856 m 2 Chirens : pour 963 m 2 St Antoine l Abbaye : pour m 2 Chirens : pour 994 m 2 St Hilaire-du-Rosier : pour m 2 Izeron : pour m 2 St Marcellin : pour 303 m 2 La Bâtie-Montgascon : pour m 2 St Sauveur : pour 726 m 2 La Buisse : pour 945 m 2 Tullins : pour m 2 Grenoble Sud (4% des transactions de l Isère) Ce secteur revient la 2 ère place en valeur. Considérant le prix au m 2 en lot, (242,2 ), il est en tête du classement avec Grenoble Nord. 60% des ventes sont réalisées hors lot pour un prix au m 2 de 156,2 et une surface moyenne faible de (1 026 m 2 ). Le canton de Vizille enregistre 73% des ventes. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour 990 m 2 en lotissement : pour 938 m 2 hors lotissement : pour m 2 Vaulnaveys-Le-Haut : pour 878 m 2 Canton de Vif : pour 930 m 2 Canton de Vizille : pour 978 m 2 Grenoble (aucune transaction) SURFACES PRIX % de mutation moins de 600 m ,3% de 600 à 900 m ,5% de 900 à 1500 m ,4% de 1500 à 2500 m ,2% de 2500 à 5000 m ,7% Matheysine - Trièves (1% des transactions de l Isère) Ces moyennes sont données à titre indicatif et sont à relativiser compte tenu du faible taux de mutations. La moyenne pour ce secteur s établit : 2007 : pour m 2 en lotissement : pour m 2 hors lotissement : pour m 2 Canton de Clelles : pour m 2 Canton de Monestier : pour m 2

13 Terrains à bâtir page 12 OBSERVATIONS COMPARATIFS Sur l ensemble des biens vendus, les terrains représentent, en parts de marché : En FRANCE : 15,2% En RHONE-ALPES : 11,7% En ISERE : 12,6% En moyenne, l investissement est de : En FRANCE : pour m 2 En RHONE-ALPES : pour m 2 En ISERE : pour m 2 *Professions intermédiaires : techniciens, contremaîtres et agents de maîtrise, instituteurs, intermédiaires santé et travail social. Qui vend? Administrations : 3,6% Entreprises : 9,4% Professionnels : 31% Particuliers : 54,6% PROFILS VENDEURS/ACQUÉREURS La majorité des vendeurs sont des retraités (47,6%). L âge moyen des vendeurs est de 63 ans contre 38 ans pour les acquéreurs. Les acquéreurs sont principalement des professions intérmédiaires* (29,5%) pour , des ouvriers (24,8%) pour , des employés (15,9%) pour et des cadres supérieurs (15,3%) pour ORIGINE DE PROPRIÉTÉ Acquisition 58,9% Succession 15,8% Partage 14,2% 5,5 ans. DURÉE DE DÉTENTION TERRAINS À BÂTIR Evolution SECTEURS Moyenne L'ISERE surface m m m m m 2-6,9% prix ,9% GRENOBLE SUD surface m m m m m 2-9% prix ,4% GRENOBLE NORD surface m m m m m 2-36,4% prix ,1% GRENOBLE GRESIVAUDAN/ surface m m m m m 2-1,2% VALLEE DU GRESIVAUDAN prix ,4% ISERE RHODANIENNE surface m m m m m 2-8,2% prix ,9% LA BIEVRE surface m m m m m 2-14% prix ,2% MASSIF DE BELLEDONNE surface m m m m m 2 34,4% prix ,1% MATHEYSINE-TRIEVES surface m m m m m 2-4,7% prix ,7% NORD ISERE surface m m m m m 2 0,4% prix ,5% VOIRONNAIS-ST MARCELLIN surface m m m m m 2-12,3% prix ,6%

14 Maisons individuelles anciennes page 13 MAISONS INDIVIDUELLES dans l ancien RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 La maison individuelle ancienne dans le département de l Isère se situe en moyenne à en prix de vente soit + 5,6%. Par rapport aux départements limitrophes, en termes d investissement l Isère se situe après la Haute-Savoie ( ), le Rhône ( ) et la Savoie ( ), et devance l Ain ( ), la Drôme ( ) et l Ardèche ( ). Les six secteurs ci-contre concentrent 88% des ventes du département. ISÈRE RHODANIENNE (12% des mutations) prix de vente + 4% LA BIEVRE (6% des mutations) prix de vente + 3% VOIRONNAIS ST MARCELLIN (20% des mutations) prix de vente + 5,1% NORD ISÈRE (32% des mutations) prix de vente + 4,9% GRÉSIVAUDAN (11% des mutations) prix de vente + 6,1% GRENOBLE SUD (6% des mutations) prix de vente - 0,1% PROFIL DES MAISONS VENDUES Une maison de 3 pièces (74 m 2 hab.) sur un terrain de m 2 se vend (13,4% des ventes). Une maison de 4 pièces (98 m 2 hab.) sur un terrain de m 2 se vend (26,9% des ventes). Une maison de 5 pièces (115 m 2 hab.) sur un terrain de m 2 se vend (30,8% des ventes). Une maison de 6 pièces (147 m 2 hab.) sur terrain de m 2 se vend (29% des ventes). ORIGINE DE PROPRIÉTÉ 69,3% Acquisition 19,2% Succession 6,1% Partage Durée de détention : 10 ans et 11 mois COMPARATIFS Sur l ensemble des biens vendus, les maisons anciennes représentent en parts de marché : En FRANCE : 43,2% En RHONE-ALPES : 28% En ISERE : 32,2% En moyenne, l investissement est de : FRANCE : , terrain m 2 RHONE-ALPES : , terrain m 2 ISERE : , terrain m 2

15 Maisons individuelles anciennes page 14 RÉSULTATS PAR SECTEUR Nord Isère (32% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 112 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+4,9%) Toujours en tête en volume. 60% des maisons ont 5 pièces et plus, pour une surface de 115 à 142 m 2 et un prix évoluant de à ,3% des acquéreurs viennent du Rhône (budget moyen ). Apprieu : / 915 m 2 Montalieu-Vercieu : / 866 m 2 Bourgoin-Jallieu : / 634 m 2 Morestel : / m 2 Cessieu : / m 2 Oytier-St-Oblas : / m 2 Chabons : / m 2 Pont-de-Chéruy : / 613 m 2 Chamagnieu : / 636 m 2 Porcieu-Amblagnieu : / m 2 Charvieu-Chavagneux : / 771 m 2 Ruy : / m 2 Chavanoz : / 927 m 2 St Clair-de-la-Tour : / m 2 Diemoz : / m 2 St Georges-d Espéranche : / m 2 Dolomieu : / m 2 St Just-Chaleyssin : / m 2 Frontonas : / m 2 St Quentin-Fallavier : / 527 m 2 Grenay : / m 2 St Romain-de-Jalionas : / m 2 Heyrieux : / 625 m 2 St Savin : / m 2 Isle d Abeau : / 642 m 2 Satolas-et-Bonce : / m 2 La Tour du Pin : / 793 m 2 Tignieu-Jameyzieu : / 909 m 2 La Verpillière : / 581 m 2 Trept : / 673 m 2 Le Grand-Lemps : / 698 m 2 Veyrins-Thuellin : / m 2 Les Avenières : / m 2 Villefontaine : / 476 m 2 Isère Rhodanienne (12% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 115 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+4%) Ce secteur reste en 3 ème position en volume. Vienne concentre 16% des ventes. La moitié des ventes sont inférieures à La part des acquéreurs du Rhône représente 26,8%, pour un budget de Artas : / m 2 Roussillon : / m 2 Chasse-sur-Rhône : / 330 m 2 Seyssuel : / m 2 Chatonnay : / m 2 St Clair-du-Rhône : / 844 m 2 Clonas-sur-Vareze : / m 2 St Jean-de-Bournay : / m 2 Le Péage-de-Roussillon : / 575 m 2 St Maurice-l Exil : / 866 m 2 Moidieu-Detourbe : / m 2 Vienne : / m 2 La Bièvre (6% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 121 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+3%) Ce secteur reste l un des plus abordables. La moitié des ventes sont inférieures à Les surfaces de terrains sont les plus généreuses. Beaurepaire : / m 2 La-Côte-St-André : / m 2 Brezins : / m 2 St Etienne-de-St-Geoirs : / m 2 Champier : / m 2 Sillans : / m 2 Voironnais - St Marcellin (20% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 118 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+5,1%) Ce secteur se situe toujours en 2 ème place en volume. 63% des ventes concernent des maisons de 5 pièces et plus avec un prix moyen de à Aoste : / m 2 Renage : / 550 m 2 Chatte : / 985 m 2 Rives : / 797 m 2 Chirens : / 790 m 2 St André-le-Gaz : / m 2 Corbelin : / m 2 St Étienne-de-Crossey : / m 2 Coublevie : / m 2 St Geoire-en-Valdaine : / m 2 La Buisse : / 700 m 2 St Marcellin : / 735 m 2 La Murette : / 698 m 2 St Romans : / m 2 Les Abrets : / m 2 Tullins : / 786 m 2 Moirans : / 763 m 2 Vinay : / 823 m 2 Montferrat : / m 2 Voiron : / 929 m 2

16 Maisons individuelles anciennes page 15 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite Massif de l Oisans - Sud Dauphiné (1% des transactions de l Isère) Le Bourg-d Oisans : / 769 m 2 Massif de Belledonne (1% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 103 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+3,6%) Allevard : / 890 m 2 Theys : / 724 m 2 St Pierre-d Allevard : / 514 m 2 Massif du Vercors (1% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 107 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+16,3%) Autrans : / 766 m 2 Villard-de-Lans : / m 2 Lans-en-Vercors : / 606 m 2 Massif de la Chartreuse (2% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 95 m 2 surface de terrain 957 m 2 investissement (+18,5%) Entre-deux-Guiers : / m 2 St Laurent-du-Pont : / 793 m 2 Grenoble Grésivaudan - Vallée du Grésivaudan (11% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 117 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+6,1%) Ce secteur reste le plus cher. Certaines villes baissent : Bernin (-5%), Biviers (-6%), Le Touvet (-3%) et St Martind Uriage (-4,2%). 30% du marché est composé de maison de 5 pièces ( ) et 37% de 6 pièces ( ). D une année sur l autre, l écart de prix entre les rives droite et gauche reste stable (entre et ). Rive droite : (+3,3%) pour m 2. Rive gauche : (+7%) pour m 2. Barraux : / 441 m 2 Le Cheylas : / 872 m 2 Bernin : / 689 m 2 Le Touvet : / m 2 Biviers : / m 2 Le Versoud : / 366 m 2 Chapareillan : / m 2 Meylan : / m 2 Corenc : / m 2 Pontcharra : / 530 m 2 Crolles : / 495 m 2 St Ismier : / m 2 Domène : / 452 m 2 St Martin-d Hères : / 460 m 2 Froges : / 714 m 2 St Martin-d Uriage : / m 2 La Terrasse : / 458 m 2 St Vincent-de-Mercuze : / 823 m 2 La Tronche : / m 2 Villard-Bonnot : / 418 m 2 Grenoble Nord (5% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 113 m 2 surface de terrain m 2 investissement (+10,2%) Ce secteur se situe à la 3 ème place en valeur. Trois villes se distinguent en volume : Sassenage (22%), Voreppe (21%), St Egrève (15%). Sur ces trois villes, en prix, Sassenage connaît la plus forte augmentation (+16%). Fontaine : / 358 m 2 Seyssins : / 900 m 2 Saint Egrève : / 638 m 2 Veurey-Voroize : / m 2 Sassenage : / 532 m 2 Voreppe : / 854 m 2 Seyssinet-Pariset : / 873 m 2 Grenoble Sud (6% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 115 m 2 surface de terrain 929 m 2 investissement (-0,1%) Ce secteur est le seul à connaître une baisse, particulièrement marquée sur certaines villes, comme Poisat (-14,5%) ou Varces (-14,4%), alors que d autres se maintiennent comme Eybens, Brié et Angonnes ou Vif. Brié-et-Angonnes : / m 2 Livet-et-Gavet : / m 2 Champ-sur-Drac : / 973 m 2 Poisat : / 677 m 2 Claix : / 769 m 2 St Paul-de-Varces : / m 2 Eybens : / 437 m 2 Varces-Allières-et-Risset : / m 2 Le Gua : / m 2 Vif : / 865 m 2 Le Pont-de-Claix : / 627 m 2 Vizille : / 421 m 2

17 Maisons individuelles anciennes page 16 RÉSULTATS PAR SECTEUR Matheysine - Trièves (3% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 118 m 2 surface de terrain 969 m 2 investissement (+10,1%) La Motte-d Aveillans : / 492 m 2 Mens : / 854 m 2 La Mure : / 827 m 2 Monestier-de-Clermont : / 594 m 2 Grenoble (1% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 105 m 2 surface de terrain 350 m 2 investissement L'ISERE- MAISONS INDIVIDUELLES DU SECTEUR ANCIEN Évolution SECTEURS Moyenne /2007 L'ISERE Prix ,6% surf. hab 111 m m m m m 2 0,9% terrain m m m m m 2-2,1% GRENOBLE Prix ,8% surf. hab 130 m m m m m 2-0,9% terrain 371 m m m m m 2 4,2% GRENOBLE GRESIVAUDAN Prix ,1% VALLEE DU GRESIVAUDAN surf. hab 112 m m m m m 2-0,8% terrain 856 m m m m m 2 13,8% GRENOBLE NORD Prix ,2% surf. hab 111 m m m m m 2 1,8% terrain 677 m m m m m 2 84,8% GRENOBLE SUD Prix ,2% surf. hab 112 m m m m m 2-3,4% terrain 921 m m m m m 2 1,3% ISERE RHODANIENNE Prix % surf. hab 111 m m m m m 2-1,7% terrain m m m m m 2 18,9% LA BIEVRE Prix % surf. hab 116 m m m m m 2 1,7% terrain m m m m m 2-4,8% MASSIF DE L'OISANS- Prix ,8% SUD DAUPHINE surf. hab 101 m m 2 92 m m m 2 2,8% terrain 780 m m m m MASSIF DE LA CHARTREUSE Prix ,5% surf. hab 102 m m m m 2 95 m 2-7,8% terrain m m m m m 2-15,9% MASSIF DE BELLEDONNE Prix ,6% surf. hab 104 m m m 2 95 m m 2 8,4% terrain m m m m m 2 8,4% MASSIF DU VERCORS Prix ,3% surf. hab 104 m m m m m 2 3,9% terrain m m m m m 2-54,6% MATHEYSINE-TRIEVES Prix ,1% surf. hab 108 m m m m m 2 6,3% terrain m m m m m 2-24,8% NORD ISERE Prix % surf. hab 108 m m m m m 2 0,9% terrain m m m m m 2-12% VOIRONNAIS-ST MARCELLIN Prix ,1% surf. hab 117 m m m m m 2 0% terrain m m m m m 2-12,9%

18 Maisons neuves page 17 MAISONS NEUVES RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 MAISONS NEUVES On entend par maisons neuves, les maisons de moins de 5 ans vendues en cours d année Les maisons neuves représentent 12,9% du total des maisons vendues en Isère, et 4,8% du marché de l immobilier. La durée de détention est de 2 ans et 11 mois. PROFIL DES ACQUEREURS 40,8% des acquéreurs ont entre 30 et 39 ans et disposent d un budget de ,2% des acquéreurs sont des cadres supérieurs avec un budget de ,1% sont des professions intermédaires avec un budget de ,8% des acquéreurs sont originaires du Rhône et 3,4% de l Ile de France. PROFILS - MAISONS NEUVES La maison de 4 pièces représente 32,1% des ventes, 99 m 2 hab., surface de terrain 685 m 2, budget La maison de 5 pièces représente 40,5% des ventes, 111 m 2 hab., surface de terrain 715 m 2, budget La maison de 6 pièces représente 23,7% des ventes, 138 m 2 hab., surface de terrain m 2, budget PROFIL DES VENDEURS 40% des vendeurs ont entre 30 et 39 ans et vendent à hauteur de ,6% ont entre 40 et 49 ans (prix de vente ). 27,3% des vendeurs sont des professions intermédiaires (pour ), 22,5% sont des cadres supérieurs (pour ). 17,6% sont des ouvriers (pour ). L ISÈRE - MAISONS NEUVES Evolution MOYENNE /2007 Prix ,2% Surf. hab. 110 m2 107 m2 108 m2 105 m2 111 m2 5,7% Surf. terrain m2 842 m2 976 m2 773 m2 796 m2 3%

19 Maisons neuves page 18 COMPARATIF ANCIEN ET NEUF 2007 Le comparatif entre l investissement dans une maison neuve et une maison ancienne fait ressortir que le neuf sollicite un budget supplémentaire de pour une surface de terrain deux fois plus petite. ANCIEN NEUF Différence en valeurs ancien/neuf Surface habitable 115 m m 2-3,5% Surface terrain m m 2-43,1% Investissement ,2% Comparatif Rhône-Alpes : Ain : , terrain de 832 m 2. Ardèche : , terrain de m 2. Drôme : , terrain de 942 m 2. Rhône : , terrain de 719 m 2. Savoie : , terrain de 837 m 2. Haute-Savoie : , terrain de 788 m 2 Moyenne de l Isère Moyenne : surface hab. 111 m 2 surface de terrain 796 m 2 investissement (+4,2%) 95% des ventes sont concentrés sur les secteurs suivants : Grenoble - Grésivaudan (7% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 120 m 2 surface de terrain 846 m 2 investissement (+32,5%) Isère Rhodanienne (11% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 116 m 2 surface de terrain 701 m 2 investissement (-8,5%) Nord Isère (34% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 115 m 2 surface de terrain 1002 m 2 investissement (+1,6%) Voironnais - St Marcellin (26% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 108 m 2 surface de terrain 697 m 2 investissement (+10%) Grenoble Sud (2% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 121 m 2 surface de terrain 654 m 2 investissement (+29,2%) Grenoble Nord (6% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 110 m 2 surface de terrain 399 m 2 investissement La Bièvre (9% des transactions de l Isère) Moyenne : surface hab. 105 m 2 surface de terrain 789 m 2 investissement

20 Logements collectifs anciens LOGEMENTS COLLECTIFS dans l ancien RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX 2007 page 19 Comparativement avec les départements limitrophes, évolution du prix au m 2 : Isère : +3,9% / m 2 Rhône : + 5,9% /m 2 L'ISERE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES Savoie : + 1,5% / m 2 PRIX AU m % Hte-Savoie : + 2,9% / m 2 STUDIOS/T ,8% Drôme : + 6,7% / m 2 2 PIECES ,3% Ain : - 2,1% / m 2 3 PIECES ,6% 4 PIECES ,5% 5 PIECES ,8% GRENOBLE NORD (3% des mutations) + 3,7% prix / m 2 GRENOBLE SUD (11% des mutations) + 4% prix / m 2 VOIRONNAIS ST MARCELLIN (9% des mutations) + 4,7% prix / m 2 GRÉSIVAUDAN (13% des mutations) + 6,3% prix / m 2 GRENOBLE (29% des mutations) + 3,9% prix / m 2 En volume de mutations, les 3 et 4 pièces se partagent 58,1% du marché. Suivent les appartement de 1 et 2 pièces (31,1% du marché) puis les 5 pièces (10,8%). L âge moyen des acquéreurs est de 40 ans (contre 46 ans dans le neuf). L âge moyen des vendeurs est de 52 ans (contre 42 ans dans le neuf). La durée de détention est de 9 ans et 7 mois. RÉSULTATS DÉPARTEMENTAUX sur 5 ans L'ISERE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE /2007 Surface 62 m2 62 m2 64 m2 62 m2 64 m2 3,2% Prix au m ,9% Prix de vente ,3% Les origines de propriété sont les suivantes : 79% : acquisition 13,3% : succession 4,4% : partage COMPARATIFS Sur l ensemble des biens vendus, les appartements anciens représentent en parts de marché : En FRANCE : 28,8% En RHONE-ALPES : 42,3% En ISERE : 39% En moyenne, le prix au m 2 est de : FRANCE : RHONE-ALPES : ISERE : 2 346

21 Logements collectifs anciens page 20 LA VILLE DE GRENOBLE (29% des transactions de l Isère) GRENOBLE APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE /2007 Surface 65 m2 66 m2 66 m2 63 m2 63 m2 0% Prix au m ,6% Prix de vente ,1% GRENOBLE APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m % STUDIOS/T ,2% 2 PIECES ,2% 3 PIECES ,9% 4 PIECES ,6% 5 PIECES ,5% Constats 2007 Grenoble, en tête en nombre de ventes, affiche une hausse de prix modérée par rapport à l an dernier ( ,1%) à nuancer selon les quartiers (cf. ci-dessous). - prix au m 2 : (+ 3,6%) - surface habitable : 63 m 2 Prix au m 2 en comparaison : Annecy : (+ 2,4%) Chambéry : (+ 0,3%) Valence : (+ 8%) Bourg en Bresse : (+ 2,3%) 25% des appartements sont vendus à un prix au m 2 inférieur à Les 3 et 4 pièces représentent 55,6% du marché. Suivent les 2 pièces (19,8%), les 5 pièces (12,4%) et les studios (12,1%). 30,3% des acquéreurs sont âgés de 30 à 39 ans (budget moyen ) les moins de 30 ans sont présents à hauteur de 25% ( ). 31,4% sont des cadres supérieurs (budget moyen ). RÉSULTATS PAR QUARTIER sur 1 an Alliés - Alpins (7% des ventes) : 62 m /m 2 (+ 5,9 %) Berriat (17% des ventes) : 52 m /m 2 (- 0,2 %) Europole - CEA : 47 m /m 2 (+ 28,1 %) Gds Boulevards (11% des ventes) : 67 m /m 2 (+ 1,3 %) Hyper Centre (20% des ventes) : 69 m /m 2 (+ 3,6 %) Ile Verte (5% des ventes) : 63 m /m 2 (+ 1,1 %) La Capuche (9% des ventes) : 59 m /m 2 (+ 10,3 %) Le Rondeau : 64 m /m 2 (+ 4,2 %) Les Eaux Claires (9% des ventes) : 65 m /m 2 (+ 1 %) Patinoire - Bajatière (12% des ventes) : 65 m /m 2 (+ 4,4 %) Teisseire (2% des ventes) : 62 m /m 2 (- 2,6 %) Villeneuve - V. Olympique (8% des ventes) : 75 m /m 2 (+ 6,3 %) Analyse détaillée des évolutions par types d appartements (cf page 27). TYPES D APPARTEMENTS PAR QUARTIER L Ile Verte et Berriat restent en tête pour les studios. Les 2 pièces sont principalement localisés dans l Hyper Centre et Berriat. Alliés-Alpins, La Capuche et Patinoire-Bajatière se distinguent sur les 3 pièces. Les 4 pièces sont présents à Villeneuve, les Grands Boulevards et Patinoire-Bajatière. Les 5 pièces se trouvent aux Eaux Claires, à la Villeneuve et dans l Hyper Centre. 55% 50% 45% 40% 35% Studio 2P 3P 4P 5P 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Allier- Alpins Berriat Grands boulevards Hyper centre Ile Verte Capuche Eaux- Claires Patinoire Bajatière Villeneuve

22 Logements collectifs anciens page 21 RÉSULTATS PAR SECTEUR GRENOBLE SUD (11% des transactions de l Isère) GRENOBLE SUD APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE /2007 Surface 71 m2 71 m2 71 m2 71 m2 70 m2-1, 4% Prix au m ,9% Prix de vente ,5% En volume, Échirolles concentre 41% des ventes avec une offre en 4 pièces prédominante (45% du marché) ; à noter une légère baisse sur ce type de biens (-1,4%) relevée également sur Eybens (-2,4%). A contrario, sur les 4 pièces, Pont de Claix (20,4% des ventes) connaît une hausse de 4,2%. Les acquéreurs sont principalement issus des professions intermédiaires (32%) et ouvriers (20,2%). Claix : 79 m /m 2 (14,4 %) Echirolles : 71 m /m 2 (+ 0,6 %) Eybens : 78 m /m 2 (+ 3,7 %) Jarrie : 62 m /m 2 Le Pont-de-Claix : 68 m /m 2 (+ 3 %) Varces Allières / R. : 81 m /m 2 (+ 7,6 %) Vaulnaveys-Haut : 49 m /m 2 (+ 8,3 %) Vif : 68 m /m 2 (+ 11,4 %) Vizille : 62 m /m 2 (- 5,1 %) GRENOBLE NORD (13% des transactions de l Isère) Constats prix au m 2 : (+3,9%) - surface habitable : 70 m 2 La hausse est modérée, nuancée selon les villes et types de logements. 68% des ventes portent sur des 3 et 4 pièces, avec des surfaces respectives de 65 et 78 m 2. GRENOBLE SUD APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m % STUDIOS/T ,5% 2 PIECES ,2% 3 PIECES ,1% 4 PIECES ,4% 5 PIECES ,1% GRENOBLE NORD APPARTEMENTS ANCIENS Evolutions MOYENNE /2007 Surface 68 m2 68 m2 68 m2 67 m2 67 m2 - Prix au m ,6% Prix de vente ,5% Constats prix au m 2 : (+ 3,7%) - surface habitable : 67 m 2 En prix, on relève le même constat que sur les secteurs voisins. Les 4 pièces sont prédominants (40,1%) suivis des 3 pièces (34,3%), avec des surfaces moyennes respectives de 73 m 2 et 62 m 2. Les ventes sont principalement réalisées sur Fontaine (33%), St Egrève (18%), Sassenage et Seyssinet (15% chacune). 41,3% des ventes sur Fontaine concernent des 4 pièces avec un prix en progression de 5% ( ). Sur Seyssinet, les 4 pièces (56,5% du marché) ont augmenté de 3,7% ( ). La vente des 3 pièces est majoritaire à St Egrève (44%) avec un prix moyen stable Sur Seyssins, les transactions se sont essentiellement portées sur les 5 pièces ( pour 100 m 2 soit 1,6% de hausse sur le prix au m 2 ). Fontaine : 64 m /m 2 (+ 2,6 %) Fontanil-Cornillon : 70 m /m 2 (- 3,4 %) St Egrève : 73 m /m 2 (+ 0,6 %) St Martin-le-Vinoux : 68 m /m 2 (+ 9,8 %) Sassenage : 60 m /m 2 (+ 9,8 %) Seyssinet-Pariset : 68 m /m 2 (+7,1 %) Seyssins : 86 m /m 2 (+ 4 %) Voreppe : 70 m /m 2 (-0,9%) GRENOBLE NORD APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m % STUDIOS/T ,4% 2 PIECES ,8% 3 PIECES % 4 PIECES ,7% 5 PIECES ,8%

23 Logements collectifs anciens page 22 RÉSULTATS PAR SECTEUR suite GRENOBLE GRÉSIVAUDAN - VALLEE DU GRÉSIVAUDAN (13% des transactions) GRENOBLE GRESIVAUDAN-VALLEE DU GRESIVAUDAN APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE /2007 Surface 68 m2 68 m2 71 m2 69 m2 69 m2 - Prix au m ,2% Prix de vente ,8% GRENOBLE GRESIVAUDAN APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m % STUDIOS/T ,5% 2 PIECES ,2% 3 PIECES ,3% 4 PIECES ,3% 5 PIECES % VOIRONNAIS - ST MARCELLIN (9% des transactions de l Isère) Constats prix au m 2 : (+ 6,2%) - surface habitable : 69 m 2 Le marché est dominé par les ventes de 4 pièces (40,6%) et 3 pièces (30,2%) avec des surfaces respectives de 76 m 2 et 64 m 2. En volume St Martin d Hères reste en 1 ère place (38%) suivie de Meylan (17,5%). À noter, la progression de Villard-Bonnot (6,3%). 49% des ventes à St Martin d Hères concernent des 4 pièces avec un prix moyen de Ce type de bien, à Meylan (45,1% des ventes) représente un prix moyen de Un appartement de 5 pièce reste 2 fois plus cher à Meylan qu à St Martin d Hères bien qu en légère baisse sur ces 2 villes (respectivement -2% et -6%). Domène : 57 m /m 2 (+ 2,6 %) Gières : 69 m /m 2 (+ 2,6 %) La Terrasse : 60 m /m 2 La Tronche : 63 m /m 2 (+ 14,5 %) Le Versoud : 73 m /m 2 (+ 0,3 %) Meylan : 83 m /m 2 (+ 1,5 %) Montbonnot-St Martin : 76 m /m 2 Pontcharra : 64 m /m 2 (+ 9 %) St Martin d Hères : 64 m /m 2 (+ 7,4 %) St Martin d Uriage : 60 m /m 2 (+ 6,1 %) Villard Bonnot : 65 m /m 2 (- 1,5 %) St Martin d Uriage : 64 m /m 2 (+ 6,3 %) Villard Bonnot : 63 m /m 2 (+ 15,2 %) VOIRONNAIS/SAINT-MARCELLIN APPARTEMENTS ANCIENS Evolution MOYENNE /2007 Surface 68 m2 71 m2 71 m2 71 m2 70 m2-1,4% Prix au m ,7% Prix de vente % Constats 2007 Voiron accueille 41% des ventes, 11% pour St Marcellin et 10% pour Rives. 28,5% des transactions portent sur des 3 pièces à /m 2 sur Voiron et /m 2 à St Marcellin. VOIRONNAIS/SAINT-MARCELLIN APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPES PRIX AU m % STUDIOS/T ,9% 2 PIECES ,8% 3 PIECES ,5% 4 PIECES ,8% 5 PIECES ,7% Sur le secteur, 26,1% des vendeurs sont des retraités. - prix au m 2 : (+4,7 %) - surface habitable : 70 m 2 Les Abrets : 72 m /m 2 (+ 13,7 %) Moirans : 72 m /m 2 (+ 0,1 %) Renage : 68 m /m 2 (- 10,8 %) Rives : 65 m /m 2 (+ 14,3 %) St Marcellin : 60 m /m 2 (+ 5,2 %) Tullins : 60 m /m 2 (+ 16,8 %) Vinay : 68 m /m 2 Voiron : 73 m /m 2 (+ 2 %)