La primo-accession en Drôme et en Ardèche

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1 La primo-accession en Drôme et en Ardèche Analyse sur la période à partir des données du Prêt à Taux Zéro Réunion de lancement de l observatoire de l habitat de l Ardèche Le 3 décembre décembre 2013

2 POURQUOI S INTÉRESSER À LA PRIMO ACCESSION? L accession à la propriété, un phénomène massif en Drôme et en Ardèche Un engagement dans la durée avec un effort financier important des ménages Un choix de vie (localisation, type de logement, effort financier, ) très largement lié à la situation particulière et aux aspirations du ménage, mais aussi aux conditions du marché du logement Une vision d ensemble de la primo accession de 2005 à 2011 car le Prêt à Taux Zéro «PTZ», mobilisé par pratiquement tous les primo-accédants, a été accordé pour des opérations dans le neuf et dans l ancien. Le choix est fait de s intéresser à une période de 5 ans PAGE 2

3 IMPORTANCE ET ORIENTATION DE LA PRIMO-ACCESSION EN DRÔME ET EN ARDÈCHE PAGE 3

4 UNE FORTE AUGMENTATION DE LA PRIMO- ACCESSION JUSQU EN PTZ par an en moyenne de 2007 à 2011 (2 432 en Drôme et en Ardèche) en 2011 le PTZ+ est accordé sans condition de ressources 58% des primo accessions se font dans l ancien (61% dans la Drôme et 53% en Ardèche) PAGE 4

5 DES PRIMO-ACCÉDANTS PARTOUT MAIS MOINS NOMBREUX DANS LES ZONES DE MONTAGNE Nombre de PTZ pour 1000 résidences principales de 2007 à à à à 12 5 à Moyenne annuelle de PTZ + en neuf Moyenne annuelle de PTZ + en ancien En Drôme : 61 % d ancien En Ardèche : 53 % d ancien Sources : SGFGAS et INSEE 2009 PAGE 5

6 DIVERSITÉ DES OPÉRATIONS DE PRIMO-ACCESSION PAGE 6

7 UNE PRIMO-ACCESSION LARGEMENT ORIENTÉE VERS L INDIVIDUEL SAUF À VALENCE En Drôme : 77% d individuel En Ardèche : 84 % d individuel Valentinois Drôme : 51% Valentinois ardéchois : 66% Montilien :66% Source : SGFGAS PAGE 7

8 DES MONTANTS D OPÉRATION TIRÉS VERS LE HAUT PAR L INDIVIDUEL ET LA CONSTRUCTION NEUVE Coût moyen d une opération financée avec un Prêt à Taux Zéro de l ordre de pour un appartement ancien, de l ordre de pour une maison individuelle ancienne, de l ordre de pour une maison neuve sans terrain, de l ordre de pour une maison neuve avec son terrain, de l ordre de pour un logement neuf en collectif ou individuel groupé (petit logement). Source : SGFGAS PAGE 8

9 LA CONSTRUCTION D UNE MAISON NEUVE AVEC SON TERRAIN COMPRISE EN MOYENNE ENTRE ET Le prix moyen d une construction neuve avec terrain en primo accession s élève à Drôme : Ardèche : Les coûts du foncier représentent probablement une partie de l explication de ces différences. Source : SGFGAS PAGE 9

10 L ACQUISITION D UNE MAISON ANCIENNE COMPRISE EN MOYENNE ENTRE ET Le montant d une opération d acquisition d une maison ancienne est de l ordre de Drôme : Ardèche : Source : SGFGAS PAGE 10

11 L ACQUISITION D UN APPARTEMENT ANCIEN ENTRE ET Le montant moyen d un appartement ancien est de Drôme : Ardèche : Source : SGFGAS PAGE 11

12 PROFILS DES MÉNAGES PRIMO-ACCÉDANTS PAGE 12

13 UNE PRIMO-ACCESSION MAJORITAIREMENT FAMILIALE % de familles de 2007 à à 70% 60.6 à 63.4% 57.9 à 60.6% 46.9 à 57.9% Moyenne Drôme : 58 % Moyenne Ardèche : 58 % PAGE 13

14 DES PRIMO-ACCÉDANTS PLUS JEUNES DANS LE NORD DE LA DRÔME ET DE L ARDÈCHE Part des primo-accédants ayant entre 25 et 34 ans 53.4 à 57.7% 51.9 à 53.4% 49.9 à 51.9% 41 à 49.9% Moyenne Drôme : 52 % Moyenne Ardèche : 53 % Source : SGFGAS PAGE 14

15 UNE FORTE COMPOSANTE D OUVRIERS ET D EMPLOYÉS DANS LE NORD DE LA DRÔME ET DE L ARDÈCHE Moyenne Drôme : 59 % Moyenne Ardèche : 58 % P art des employés et des ouvriers chez les bénéficiaires du PTZ de 2007 à à 65.5% Source : SGFGAS PAGE 15

16 DES REVENUS À MOBILISER PLUS IMPORTANTS POUR ACCÉDER À UN LOGEMENT INDIVIDUEL Le revenu annuel moyen des ménages primo accédants est de l ordre de : pour une maison individuelle, pour un appartement ancien, pour un appartement neuf. Source : SGFGAS PAGE 16

17 DES REVENUS MOYENS DE À POUR ACCÉDER À UN LOGEMENT INDIVIDUEL Drôme : Ardèche : Source : SGFGAS PAGE 17

18 UN MARCHÉ D APPARTEMENTS PLUS ACCESSIBLE MAIS ESSENTIELLEMENT URBAIN Drôme : Ardèche : Source : SGFGAS PAGE 18

19 LE MONTAGE DE L OPÉRATION DE PRIMO-ACCESSION EN FONCTION DU TYPE DE BIEN PAGE 19

20 UNE ENGAGEMENT DANS LA DURÉE ET UNE ADAPTATION À LA SITUATION DU MÉNAGE Valeur moyenne en Ardèche achat d'un appartement ancien achat d'une maison ancienne construction d'une maison individuelle avec terrain Nombre de ménages (5 ans) Proportion des primoaccédants 14% 39% 30% Âge de la PRM 33 ans 34 ans 33 ans Proportion de personnes seules 55% 23% 20% revenu mensuel Montant de l'opération Autofinancement 13% 16% 12% Solvabilisation par le PTZ 12% 10% 15% Annuité de remboursement Taux d'effort de la mensualité 30% 35% 33% Durée de l'emprunt principal 21 ans 22 ans 25 ans Source : SGFGAS PRM = personne de référence du ménage La construction neuve d une maison individuelle avec acquisition du terrain est le projet le plus onéreux. Elle implique des revenus plus importants mais aussi mobilise avec un taux d effort plus important et une durée plus longue. PAGE 20

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