Tableau de Bord Agglomération Strasbourgeoise BILAN 212 Accelerating success.
212 TABLEAU DE BORD STRASBOURG SOMMAIRE CHIFFRES-CLÉS Chiffres-clés et Tendances p. 2 Parc de Bureaux 3 millions de m² Demande placée 212 La demande p. 3 62 m² Loyer «top» de transactions en 212 18 195 / m² L offre p. 3 Engagements en immobilier d entreprise 212 23 millions d Euros Valeurs locatives p. 4 Le placement 212 a été principalement animé par les petites surfaces. Les bureaux neufs ont suscité l intérêt des entreprises utilisatrices. L investissement L offre neuve est en hausse, p. en phase avec les besoins du marché. 4 Les valeurs locatives faciales sont stables. Les locaux neufs du centre-ville peuvent atteindre des valeurs comprises entre 18 et 195 / m². Le marché de l investissement est en baisse mais, pour les investisseurs ayant une vision à moyen terme, les opportunités pourraient se faire nombreuses d ici 217.
TABLEAU DE BORD STRASBOURG BILAN 212 Le marché des bureaux En attente de projets neufs Évolution de la demande placée DEMANDE PLACÉE DANS L AGGLOMÉRATION STRASBOURGEOISE (en m²) Évolution de l offre immédiate OFFRE IMMÉDIATE DANS L AGGLOMÉRATION STRASBOURGEOISE (en m²) 12 2 18 9 Moyenne de placement 62 16 14 12 14 6 1 8 6 3 4 2 25 26 27 28 2nde main 29 Neufs 21 211 212 25 26 27 28 29 21 211 212 Avec 62 m², le placement 212 s est établi à un niveau légèrement inférieur à la moyenne de ces dernières années. Une seule transaction de grande surface ayant été recensée en 212, ce sont les petites surfaces qui ont animé le marché strasbourgeois. Un tiers des surfaces transactées ont porté sur des bureaux neufs, ce qui atteste de l intérêt des utilisateurs pour des immeubles aux dernières normes environnementales. En effet, suite à l indexation des loyers, nombre d entreprises ont vu ces 1 dernières années leurs loyers courants augmenter, pour dépasser les loyers de marché des biens de première main. Certaines font donc le choix de s implanter sur des immeubles neufs, qui leur permettent d optimiser tant leurs coûts que leur occupation des espaces de travail. Parallèlement, l offre affiche une hausse significative, sans toutefois être revenue à son pic historique de 29 / 21. De plus, elle est constituée pour plus de moitié d offres neuves correspondant aux besoins des entreprises. La municipalité est effectivement déterminée à renouveler le parc de bureaux strasbourgeois : 9 m² devraient être construits d ici 217. Ces nouveaux projets devraient normalement être rapidement absorbés par le marché. Sélection de transactions locatives 212 Date N Voie Libellé Ville Surface Usage Loyer Preneur juil.-12 5R GUTENBERG HOERDT 1 315 m² ND MEON FLULUTI juil.-12 AV DE L EUROPE SCHILTIGHEIM 1 81 m² Bureaux anciens 125 ND août-12 21R JACOBI NETTER STRASBOURG 8 m² Bureaux anciens 14 CIC SERVICES oct.-12 R D ITALIE BENFELD 685 m² Bureaux neufs LEO août-12 15R DES CERISIERS FURDENHEIM 426 m² ND 81 ARTS ET BAT mai-12 9R DE LA DURANCE STRASBOURG 315 m² ND 115 CYBERNECARD INTERNATIONAL
TABLEAU DE BORD STRASBOURG BILAN 212 Les valeurs locatives Des loyers stables Agglomération Strasbourgeoise Loyer 1 ère main 14-195 / m² Loyer 2 nde main 1-19 / m² RÉPARTITION DES TRANSACTIONS 212 SELON LA TRANCHE DE VALEURS LOCATIVES (Valeurs faciales, en HT HC / m² / an) 3 % 23 % 15 % 8 % % - de 9 9-11 11-13 13-15 + de 15 Les valeurs locatives sont restées stables en 212 étant donné le dynamisme du placement de petites surfaces. Les bureaux neufs se louent entre 14 et 18 / m² en périphérie, entre 18 et 195 / m² en centreville. Les bureaux de seconde main peuvent atteindre des valeurs très basses, inférieures à 1 / m². La rénovation de ces locaux de seconde main semble indispensable pour en permettre la commercialisation. Ainsi, des locaux de bonne qualité atteignent un loyer parfois supérieur à 15 / m². L investissement Une performance médiocre En 212, les investisseurs sont restés prudents et 5 ventes seulement ont été recensées, contre 1 au cours de l année 211. Ce marché a été animé uniquement par des acteurs français et une seule opération à valeur ajoutée a été identifiée : LES CONSTRUCTEURS RÉUNIS ont acheté un immeuble de 3 6 m² à Strasbourg, dans le but de le rénover lourdement. Les nombreux projets de construction attendus d ici 217 devraient devenir de belles opportunités d investissement dans les prochaines années, pour autant que les investisseurs soient prêts à acquérir des biens en VEFA, voire «en blanc», ce qui dépend en grande partie de la conjoncture économique. La région alsacienne tire plutôt bien son épingle du jeu, ce qui devrait permettre au marché de redémarrer. 2 Évolution du nombre de transactions à l investissement CONTACTS Études et Recherches 15 Isabelle ASSENS Directeur Études et Recherches 1 5-5 % Cindy EMOND Chargée d études 147 boulevard Haussmann 758 Paris 28 29 21 211 212 Tél : + 33 ()1 56 88 91 85 Fax: + 33 ()1 56 88 92 19 E-mail: etudes@colliers-keops.fr Web: www.colliers-keops.fr
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