ÉTAT ANNUEL DU MARCHÉ DU LOGEMENT

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1 JUIN 2014 // OBSERVATOIRE HABITAT ÉTAT ANNUEL DU MARCHÉ DU LOGEMENT AIRE URBAINE D ANGERS

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3 SOMMAIRE p. 03 ::: LES PÉRIMÈTRES D ÉTUDES : AIRE URBAINE ET ETABLISSEMENTS PUBLICS DE COOPÉRATION INTERCOMMUNALE (EPCI) p. 04 ::: CONTEXTE ÉCONOMIQUE ET SOCIAL p. 11 ::: LE PARC DE LOGEMENTS p.15 ::: LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER p. 23 ::: LE MARCHÉ DU LOGEMENT NEUF p. 31 ::: LE MARCHÉ DU TERRAIN À BÂTIR p. 35 ::: LE LOGEMENT SOCIAL p.46 ::: SYNTHÈSE p. 47 p. 52 ::: ANNEXES ::: DÉFINITIONS

4 LES PÉRIMÈTRES D ÉTUDES : AIRE URBAINE ET ÉTABLISSE- MENTS PUBLICS DE COOPÉRA- TION INTERCOMMUNALE (EPCI) L aire urbaine et ses 133 communes Châteauneuf -sur-sarthe Le Lion d Angers Tiercé Le Louroux -Béconnais Communauté d Agglomération d Angers Loire Métropole Les Pontsde-Cé Seiches- sur-le- Loir Communauté de Communes du Loir Définition aire urbaine de l INSEE : Une aire urbaine ou «grande aire urbaine» est un ensemble de communes, d un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle urbain (unité urbaine) de plus de emplois, et par des communes rurales ou unités urbaines (couronne périurbaine) dont au moins 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci. Aire urbaine d Angers Pôle urbain d Angers Angers reste pôle urbain couronne périurbaine Pôle métropolitain Loire Angers limites des intercommunalités St-Georges -sur-loire Beaucouzé Avrillé Bouchemaine Rochefort -sur-loire Angers Ste-Gemmes -sur-loire Mûrs -Erigné St-Barthélemy d Anjou Thouarcé Trélazé Juignésur -Loire Communauté de Communes Loire Aubance Brissac -Quincé Communauté de Communes Vallée Loire Authion Brain-sur l Authion Beaufort -en-vallée 0 5km aura - Mars 2014 Source : INSEE, découpage de l aire urbaine défini en ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

5 ::: CONTEXTE ÉCONOMIQUE ET SOCIAL Gain de habitants entre 2006 et 2011 sur l aire urbaine d Angers Le dynamisme démographique porté par les naissances Plus des deux tiers des résidences principales occupées par des petits ménages Forte concentration de l emploi dans le pôle urbain d Angers Le revenu médian augmente plus vite en périphérie Des écarts de revenu qui se creusent selon le statut d occupation du logement aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 3

6 Gain de habitants entre 2006 et 2011 sur l aire urbaine d Angers L aire urbaine d Angers compte près de habitants en 2011, soit 51% de la population départementale. Le nombre d habitants a progressé de entre 2006 et 2011 ( entre 1999 et 2006). En valeur relative, le rythme de croissance démographique est de +0,50%/an sur la période contre +0,68% par an entre La croissance démographique de l aire urbaine est portée par la couronne périurbaine angevine qui enregistre un taux d évolution supérieur à 1%/an. Le taux de croissance des communes est d autant plus élevé que l on s éloigne du cœur de l aire urbaine. Evolution de la population de l aire urbaine d Angers entre 2006 et 2011 Le-Lion -d Angers Tiercé Seiches-sur -le-loir Le-Louroux -Béconnais Angers St-Georges -sur-loire Nb d'habitants en Evolution 2006/2011 (%/an) < 0,5 de 1,5 à 2,5 de 0,5 à 1,5 > 2,5 Brainsur-l Authion Beauforten-Vallée Brissac- Quincé 0 5km Angers Pôle urbain hors Angers Couronne EPCI du Pôle métropolitain Loire Angers aura - source : INSEE-RP , exploitation principale 2011 Variation Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura - source : INSEE-RP , exploitation principale. 4 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

7 Le dynamisme démographique porté par les naissances Evolution du nombre moyen de naissances par territoires de l aire urbaine Contribution des soldes naturel et migratoire à la croissance démographique (%/an) Aire urbaine d Angers Maine-et- Loire France métropolitaine Solde naturel Solde migratoire +0,6 +0,0 +0,5 +0,1 +0,4 +0,2 aura - source : INSEE-RP , exploitation principale. 0 Angers aura - source : INSEE-Etat-civil. Pôle urbain hors Angers Couronne Entre 2006 et 2010, l aire urbaine d Angers enregistre un peu plus de naissances en moyenne par an, représentant 49% de celles enregistrées à l échelle départementale. La légère baisse par rapport à la période est imputable au pôle urbain. Depuis 2011, l aire urbaine compte plus de naissances par an soit une progression de près de 200, portée par tous les territoires. Parallèlement, le nombre de décès dans l aire urbaine d Angers est stable sur les trois périodes, autour de par an. Ainsi, entre 2006 et 2010, le solde naturel s est atténué, uniquement dans le pôle urbain. Par contre en 2011 et 2012, le solde naturel progresse sur tous les territoires et particulièrement sur le pôle urbain et Angers Loire Métropole. Solde naturel par territoires (moyenne par an) Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Vers une accélération du vieillissement de la population Evolution de la part des 60 ans et plus (%) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 20% 18% 17% 24% 22% 21% 30% 29% 28% aire urbaine d'angers Département de Maine-et-Loire France métropolitaine aura - source : INSEE-RP , exploitation complémentaire, données harmonisées et projection de population en Avec l arrivée de la génération des baby-boomers à l âge de la retraite, le nombre et la part des sexagénaires et plus vont continuer à s accroître malgré un excédent naturel constaté dans tous les territoires. Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura Source : INSEE Etat-Civil. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 5

8 Plus des deux tiers des résidences principales occupées par des petits ménages Au 1 er janvier 2013, près de résidences principales sont comptabilisées, par les services fiscaux, dans l aire urbaine d Angers. 68% d entre elles sont occupées par des ménages sans personne à charge. Le nombre de résidences principales, composées de ménages sans personne à charge, progresse de unités au cours des quatre dernières années. Les autres catégories de ménages augmentent également entre 2010 et 2013 : pour les résidences principales composées de ménages ayant une ou deux personnes à charge et +183 avec trois personnes à charge et plus. Variation du nombre de résidences principales selon le nombre de personne à charge aire urbaine Maine-et-Loire 0 Angers Pôle urbain hors Angers Couronne aura Source : DGI-Fichier de la Taxe d habitation. 0 pers. à charge 1-2 pers. à charge 3 pers. et + à charge Baisse généralisée de la taille moyenne des ménages Evolution de la taille moyenne des ménages 3,0 2,5 2,0 1,5 1, aire urbaine d'angers France métropolitaine Maine-et-Loire aura - source : INSEE-RP , exploitation principale. Depuis 1975, la taille moyenne des ménages baisse régulièrement, avec l évolution des modes de vie (hausse des divorces, des familles monoparentales et recomposées) et d une décohabitation plus importante des jeunes (enfants quittant le domicile des parents pour leurs études ou formations). Nombre de résidences principales selon le nombre de personne au 1 er janvier pers. à charge 1-2 pers. à charge 3 pers. et + à charge Total résid. principales Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire- Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura Source : DGI-Fichier de la Taxe d habitation. 6 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

9 Sans minimiser l importance de la progression des ménages sans personne à charge, la période est marquée par un renversement de tendance à Angers avec une légère augmentation du nombre de ménages avec trois personnes à charge (+62 contre -43 entre 2008 et 2010). On observe une augmentation moins soutenue de ces ménages dans la couronne périurbaine (+139 contre +159) et une baisse moins importante dans le reste du pôle urbain d Angers (-18 contre -71). Forte concentration de l emploi dans le pôle urbain d Angers Nombre d emplois au lieu de travail et part des actifs occupés travaillant dans leur commune de résidence (%) en 2010 Hausse importante du nombre de demandeurs d emploi depuis 2008 Evolution du nombre de demandeurs d emploi de catégorie A, B et C Le Louroux Béconnais Le Lion d Angers Chateauneuf -sur-sarthe Seiches -sur-le- Loir Angers aire urbaine d'angers Maine-et-Loire France métropolitaine Nb d'emplois au lieu de travail en Saint-Georges -sur-loire Part des actifs occupés travaillant dans la même commune de résidence (%) < > 33 Angers Thouarcé Brissac -Quincé 0 5km Beauforten-Vallée EPCI du Pôle métropolitain Loire Angers aura - source : Pôle Emploi, nombre de demandeurs d emploi en fin de mois de catégorie A, B et C. Le ralentissement de l activité économique et la fermeture de plusieurs sites industriels (Thomson, les Ardoisières ) ont un impact sur le nombre de demandeurs d emploi. Fin 2013, on compte près de personnes à la recherche d un emploi (catégories A, B et C) dans l aire urbaine d Angers (54% du total du Maine-et-Loire) : demandeurs d emploi en un an. aura - source : Insee RP 2010, nombre d emplois au lieu de travail en 2010 (exploitation principale) et part des actifs occupant un emploi dans leur commune de résidence (exploitation complémentaire en 2010) Pour en savoir plus, l agence d urbanisme propose des analyses sur l économie angevine : En 2010, l aire urbaine d Angers compte environ emplois, soit 52% du total du Maine-et-Loire. Cet emploi se localise pour 71% dans le pôle urbain d Angers (49% pour la ville centre). Depuis 1999, on dénombre emplois de plus, dont 60% dans le pôle urbain d Angers (19% à Angers et 14% à Beaucouzé). L aire urbaine d Angers totalise deux-tiers de la progression des emplois du département ( emplois). aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 7

10 Dans le pôle urbain, la part des actifs travaillant dans leur commune de résidence est la plus élevée (52% contre 37% pour l ensemble de l aire urbaine d Angers). A Angers, les deux tiers des actifs travaillent et résident dans cette commune. Bien que la progression du nombre d emplois dans la couronne périurbaine d Angers ait été importante ( unités depuis 1999 dont sur l agglomération hors pôle urbain), 78% des actifs de ce territoire ne travaillent pas dans leur commune de résidence en 2010, traduisant le processus de périurbanisation et l élargissement de l aire urbaine (progression plus forte du nombre d actifs entre 1999 et contre dans le pôle urbain). Nombre d emplois au lieu de travail en 2010 et évolution Variation Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura - source : Insee RP 2010 (exploitation principale) Un revenu qui progresse plus vite que l indice des prix à la consommation entre 2010 et 2011 Evolution de l Indice des prix à la consommation (IPC) ensemble des ménages de la France métropolitaine et des produits hors tabac Base 100 en ,5 125, ,0 119, , , , ,0 102, aura Source : INSEE Entre 2010 et 2011, l Indice des prix à la consommation progresse de 2% alors que le revenu médian d un ménage de la France métropolitaine s accroît en moyenne de 2,5%. Cet indice s élève à 125,4 en 2013, en légère hausse de 0,7% par rapport à l année dernière. Le revenu médian augmente plus vite en périphérie En 2011, le revenu médian par unité de consommation (UC) s élève à par mois dans l aire urbaine d Angers, comparable à celui de la France métropolitaine (1 601 ) et au-dessus des moyennes départementale (1 509 ) et régionale (1 563 ). Plus on s éloigne du Pôle urbain (hors Angers et Trélazé), plus le revenu médian baisse d une manière générale. Entre 2009 et 2011, le revenu médian a augmenté de 1,6% par an dans l aire urbaine d Angers, hausse moins significative (impact de la crise) que celle constatée entre 2005 et 2009 (+3,4%/an). Cette évolution est comparable à celle observée à l échelle nationale (+1,5%/an), régionale et départementale (+1,7%/an). L augmentation du revenu médian, entre 2009 et 2011, est plus importante dans les communes les plus éloignées. Cela s explique en grande partie par l installation de jeunes ménages biactifs disposant de revenus plus importants que ceux résidant déjà dans ces communes. Seules 3 communes sur 133 enregistrent une légère baisse du revenu médian des ménages sur la période ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

11 Revenu médian par Unité de consommation (UC) en 2011 ( /mois) Chateauneuf -sur-sarthe le Lion d Angers Seiches -sur-le- Loir Le Louroux Béconnais Revenu médian par UC en 2011 ( /mois) Saint-Georges -sur-loire Angers Brain-sur -l Authion Beauforten-Vallée < de à Brissac -Quincé de à km > non disponible Thouarcé Moyenne AU d Angers : /mois EPCI du Pôle métropolitain Loire Angers Evolution du revenu médian entre 2009 et 2011 (%/an) Chateauneuf -sur-sarthe le Lion d Angers Seiches -sur-le- Loir Le Louroux Béconnais Angers Saint-Georges -sur-loire Brain-sur -l Authion Beauforten-Vallée Evolution du revenu médian (%/an) de -1 à 0,9 de 0,9 à 1,6 Brissac -Quincé de 1,6 à 2,3 0 5km >2,3 non disponible Thouarcé Evol. AU d Angers : +1,6%/an EPCI du Pôle métropolitain Loire Angers aura - source : INSEE-DGFip, revenu médian par uninté de consommation (UC) et 2011 Revenu médian mensuel 2011 ( /UC) Variation (moy./an) Angers ,2% Communauté d agglomération Angers Loire Métropole ,5% Communauté de communes Vallée Loire-Authion ,8% Communauté de communes Loire-Aubance ,3% Communauté de communes du Loir ,8% Pôle métropolitain Loire Angers ,5% Aire urbaine d Angers ,6% aura - source : Insee - DGFip, revenu médian par unité de consommation (UC) en 2011 ( /mois) aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 9

12 Des écarts de revenu qui se creusent selon le statut d occupation Evolution du revenu médian selon le statut d occupation entre 2009 et 2011 pour les ménages de l aire urbaine d Angers (%/an) ,6%/an ,4%/an +0,4%/an Propriétaire occupant Locataire Hlm autre locataire aura Source : INSEE-DGFip, revenu médian par Unité de consommation entre 2009 et 2011 selon le statut d occupation. Dans l aire urbaine d Angers, le revenu médian d un propriétaire occupant, en 2011, est presque le double de celui d un locataire du parc social. Cette tendance se retrouve également à l échelle départementale, avec des revenus médians plus faibles pour tous les statuts d occupation que ceux observés à l échelle de l aire urbaine. Entre 2009 et 2011, le revenu médian d un propriétaire occupant progresse en moyenne de +1,6% par an contre +0,4% par an pour un ménage logé dans le parc Hlm. Cette évolution moindre pour les locataires HLM s explique notamment par la faiblesse des revenus des ménages entrés dans le parc locatif social sur cette période, la faible progression des revenus des ménages déjà locataires (avec la crise), le départ de ménages vers l accession (conditions pour l accession sociale favorables : majoration du PTZ, Pass foncier ). L évolution des revenus des locataires du parc public est un peu plus soutenue à l échelle du Maine-et-Loire (+0,7%/an entre 2009 et 2011), tandis que celle des propriétaires et des autres locataires du département est similaire (+1,7%/an) à celle observée sur l aire urbaine. Revenu médian mensuel en 2011 selon le statut d occupation ( /UC) Revenu médian mensuel Propriétaire Locataire Hlm Autre locataire Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire- Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers Maine-et-Loire France métropolitaine aura Source : INSEE-DGFip, revenu médian par Unité de consommation en 2011 selon le statut d occupation. 10 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

13 ::: LE PARC DE LOGEMENTS Contrastes entre l offre de logements sur Angers et sur le reste de l aire urbaine Poursuite de la croissance du nombre de résidences principales en 2013 aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 11

14 Caractéristiques des résidences principales (%) Contrastes entre l offre de logements sur Angers et sur le reste de l aire urbaine En 2010, on dénombre près de résidences principales dans l aire urbaine d Angers, soit 52% du parc total du département. Le parc de logements d Angers se distingue de celui du reste de l aire urbaine sur la part de : - logements en collectifs (74% contre 13%) ; - petits logements (35% de T1/T2 contre 8%) et inversement pour les T5 et plus (22% contre 55%) ; - propriétaires (32% contre 70%). Construites avant 1974 Collectif 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% T1/T2 Construites avant % Collectif 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% T1/T2 Propriétaires T5+ Propriétaires T5+ Maine-et-Loire France métropolitaine Angers Pôle urbain hors Angers Couronne aura - source : INSEE-RP 2008 et 2010, part des résidences principales en collectif (%), de T1/T2 (%), de T5 et plus (%), occupées par des propriétaires (%) en 2010, part des résidences principales construites avant 1974 en 2008 (%). Le parc de logements du pôle urbain se distingue de celui de la couronne périurbaine, par une plus grande proportion de logements en collectif. Caractéristiques des résidences principales (en %) T1/ T2 T5 et plus Collectif Propriétaires Construites avant 1974 Total résidences principales Angers 74% 35% 23% 32% 57% Pôle urbain hors Angers 27% 10% 51% 62% 44% Couronne 7% 7% 57% 73% 46% Aire urbaine d Angers 40% 20% 41% 53% 50% Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers 54% 25% 35% 45% 51% % 8% 58% 76% 48% % 5% 64% 79% 44% % 7% 53% 69% 55% % 23% 38% 49% 50% aura - source : INSEE-RP , exploitation principale. 12 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

15 Poursuite de la croissance du nombre de résidences principales en 2013 Au 1 er janvier 2013, l aire urbaine d Angers compte près de résidences principales, soit une augmentation d environ en un an, comparable à l évolution Cette forte hausse du nombre de résidences principales concerne principalement le pôle urbain d Angers (+1 292), notamment avec les projets urbains des communes d Angers (+297, la ZAC Capucins- Mayenne et les opération de renouvellement urbain), Saint-Barthélemy- d Anjou (+283 avec la ZAC Reux/Cordelles), Avrillé (+183 avec le Plateau de la Mayenne) et Trélazé (+180 avec la ZAC Guérinière). Dans la couronne périurbaine, le nombre de résidences principales augmente sur un rythme plus modéré ( entre 2011 et 2013) par rapport à la période (+2 821). Evolution du nombre de résidences principales par territoires de l aire urbaine d Angers (base 100 en 2005) Base 100 en Angers Pôle urbain hors Angers Couronne aura Source : DGI-Fichier de la Taxe d habitation. Evolution moyenne de la croissance du nombre de résidences principales (%/an) Aire urbaine d Angers Maine-et- Loire 0,89 0,93 0,81 0,74 aura Source : DGI-Fichier de la Taxe d habitation. La croissance du nombre de résidences principales entre les deux périodes triennales est plus élevée dans l aire urbaine d Angers que dans le Maine-et- Loire. Elle augmente légèrement dans l aire urbaine à l inverse du département. Depuis 2010, l évolution du nombre de résidences principales à Angers a renoué avec la croissance après la phase de baisse entre 2006 et 2009, principalement due aux démolitions engagées au titre du Programme de rénovation urbaine non encore compensées. Nombre de résidences principales et évolution annuelle 2013 Variation Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura Source : DGI-Fichier de la Taxe d habitation. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 13

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17 ::: LE MARCHÉ DE L IMMOBILIER Angers Loire Métropole : le volume des transactions dans l ancien retrouve un niveau élevé en 2013 Baisse des prix dans l immobilier ancien Légère baisse des loyers dans le parc locatif privé en 2013 Plus de bénéficiaires d une aide au logement en 2012 aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 15

18 Angers Loire Métropole : le volume des transactions dans l ancien retrouve un niveau élevé en 2013 Baisse du taux d intérêt immobilier depuis 2012 Evolution du taux de crédit immobilier à taux fixe d une durée de 20 ans 4,5% 4,30% 4,3% 4,0% 3,8% 3,5% 3,3% 3,0% 3,55% 4,00% 3,55% 3,50% 3,20% 2,8% 2,5% sept. janv. mai sept. janv. mai sept. janv. mai sept. janv. mai aura - Source : Empruntis.com (actualisé au 22/05/2014). En 2013, le taux fixe de crédit immobilier (20 ans) s est établi autour de 3,5%, soit le niveau observé en Début 2014, le taux se réduit encore. Après une nette baisse en 2012, le nombre de logements échangés à l échelle d Angers Loire Métropole (ALM), retrouve un de ses plus hauts niveaux depuis Cette tendance est également observée à l échelle nationale. Cette reprise de l activité immobilière dans l ancien s explique en partie par le niveau très bas des taux d intérêt immobiliers qui solvabilise les acquéreurs. Evolution du nombre de transactions à usage habitat dans l agglomération angevine aura Source : DGI-Fichier de la Taxe d habitation. Baisse de l indice des prix des logements anciens entre 2012 et 2013 Evolution de l indice des prix de l ancien selon le type (base 100 au 1 er trimestre 2010) , ,3 111,7 105,4 107,2 104,5 103, Appartements Maisons aura - Source : INSEE/Chambre des notaires de France (indice calculé au 2 e trimestre de chaque année). Prix moyen 2013 selon le type de bien dans l agglomération angevine Appartement ( /m²) Maison ( /lot) mini maxi mini maxi Angers Secteur d'angers Maine-et-Loire aura - Source : Chambre des notaires de France Immoprix. Dans le secteur d Angers 2, Les prix moyens les plus élevés sont toujours observés pour les petites surfaces en appartements : le prix moyen d un studio s élève à /m² contre /m² pour un appartement de cinq pièces. En individuel, le prix moyen d une maison de trois pièces est de contre pour six pièces. Pour Angers les prix maximums sont supérieurs de 18% pour les appartements et de 9% pour les maisons à ceux constatés dans le secteur d Angers. Selon la Chambre des Notaires, on enregistre une baisse des prix entre les 4e trimestres 2011 et 2013 : -1,4%/an pour les appartements et -1,9%/an pour les maisons. 1- Estimation réalisée à partir des Déclarations d intention d aliéner enregistrées par le service foncier d Angers Loire Métropole. 2- Prix moyens indiqués par la Chambre des Notaires sur le site internet d Immoprix (période du 01/01/2013 au 31/12/2013). 16 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

19 Baisse des prix dans l immobilier ancien Selon les DIA collectées par ALM, le prix moyen du logement ancien diminue d environ 2,3%/an entre 2011 et Cette baisse des prix est plus prononcée qu à l échelle nationale (-1,6%/an) et affecte plus les maisons. Marché de l immobilier ancien en 2012 Maisons individuelles Ecuillé La Membrolle-sur-L. Le Plessis -Macé Feneu Soulaire-et -Bourg Briollay Villevêque Soucelles Par quartiers à Angers St-Clément-de -la-place St-Léger -des-bois La Meignanne St-Lambert-la-P. Montreuil -Juigné Beaucouzé St-Léger -de-linières Cantenay- Epinard Angers Ecouflant Soulainessur-Aubance St-Barthélemy -d'anjou Pellouailles les-v. St-Sylvain d Anjou Le Plessis -Grammoire Sarrigné St-Martin-du-F. Trélazé Prix moyen 2013 Bouchemaine / tranches (en /lot) Ste-Gemmes -sur-l. Les-Ponts-de-Cé < Savennières de à de à Mûrs-Erigné > Non disponible (<11 références) Béhuard Nb. de 0 2km transactions Moy. ALM : Moy. ALM hors Angers : Moy. Angers : Belle Beille Lac-de-Maine Doutre St-Jacques Les Hauts-de Saint-Aubin Centre-ville /La Fayette Roseraie île Saint-Aubin Monplaisir St-Serge Ney-Chalouère Deux-Croix Banchais Gd-Pigeon Justices Madeleine St-Léonard 0 2km Appartements Par quartiers à Angers Avrillé Ecouflant île Saint-Aubin Les Hauts-de Saint-Aubin Beaucouzé Monplaisir 0 2km Ste-Gemmes -sur-l. Angers Les-Ponts-de-Cé St-Barthélemy -d'anjou Trélazé Nb de transactions Prix moyen 2013 / tranches (en /m²) <1 700 de à >2 100 Non disponible (< 11 références) Moy. ALM : Moy. ALM hors Angers : Angers : Belle Beille Lac-de-Maine Nb de transactions Doutre St-Jacques Centre-ville /La Fayette Roseraie St-Serge Ney-Chalouère Deux-Croix Banchais Gd-Pigeon Justices Madeleine St-Léonard 0 2km aura Source : Source : Déclarations d intention d aliéner (DIA) 2013-ALM En 2013, le prix moyen d une maison individuelle dans l ancien dépasse dans le cœur d Angers et certaines communes de l agglomération. Ce prix moyen diminue au fur-et-à-mesure que l on s éloigne du pôle urbain. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 17

20 Evolution 2011/2013 des prix de l immobilier ancien (%/an) Appartement Maison Angers -1,1%/an -4,1%/an Angers Loire Métropole -1,8%/an -2,8%/an aura Source : Déclarations d intention d aliéner (DIA) ALM. Légère baisse des loyers dans le parc locatif privé en 2013 Le parc locatif privé en 2010 compte unités, soit un quart des résidences principales de l aire urbaine d Angers. 70% de ce parc locatif privé est situé à Angers, représentant environ logements : 90% sont des appartements, 70% sont des petits logements (T1/T2). L indice de référence des loyers progresse moins vite en 2013 Evolution de l indice de référence des loyers en France (base 100 su 4 e trimestre 1998) ,5% 124,0 124,8 3,0% 121,7 2,83% 2,5% 119,2 117,5 117,5 2,0% 114,3 2,11% 1,88% 1,5% 1,45% 1,0% ,06% T1T2 T3 T Indice de référence des loyers par trimestre Variation annuelle T/T-4 (%) aura Source : INSEE-Chambre des Notaires. 0,69% 0,5% 0,0% ,5% Loyer de relocation au 1 er janvier 2013 pour les appartements d Angers et évolution 2012/2013 (%) ( /m²) Surface habitable nombre ( /m²) (m²) Evolution 2012/2013 (%) T ,8 25-1,0 T , T , T , T5 et plus 72 7, Ensemble ,8 45-0,5 aura Source : Observatoire des loyers ADIL/FNAIM. A Angers, un ménage paie en moyenne 315 par mois (hors charges) pour un T1, tandis que le loyer moyen pour un T5 est de 836 par mois. A noter que, selon l observatoire des loyers de l ADIL du Maine-et- Loire 3, la dispersion du montant des loyers est importante pour les grands logements : elle varie de 700 à 965 par mois (superficie, présence ou non d un garage, jardin ). Entre 2012 et 2013, le loyer moyen des appartements privés à Angers enregistre une baisse de 0,5%, liée à celles des studios et T1 (-1%). Ces biens sont fortement dépendants de la demande des étudiants, qui bénéficient d une offre abondante (petits logements neufs, résidences universitaires ou privées livrées récemment à Angers ou logements en colocation). Tandis que le loyer moyen des appartements baisse légèrement entre 2012 et 2013, celui des maisons suit une trajectoire inverse, avec une augmentation d 1% en un an. Le dispositif de défiscalisation «Scellier» qui a laissé la place au «Duflot» (depuis le 1 er janvier 2013 et ce jusqu au 31 décembre 2016), instaure des loyers plafonds selon la surface utile (de 7,5 à 10,3 /m²). 3- Pour en savoir plus : 18 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

21 Loyer de relocation au 1 er janvier 2013 pour les maisons et évolution 2012/2013 (%) à l échelle départementale ( /m²) Surface habitable (m²) Evolution 2012/2013 (%) T3 7, T4 7, T5 et plus 6, Ensemble 7, ,0 aura Source : Observatoire des loyers ADIL/FNAIM. Loyer moyen de relocation et caractéristiques au 1 er janvier 2014 Loyer moyen ( / m²) Surface habitable (moyenne en m²) Durée occupation moyenne (mois) Taux de mobilité résidentielle* (%) Angers 10,7 47,5 34,9 34,4 Communauté d agglomération Angers Loire Métropole 10,5 51,0 34,7 34,5 France entière 12, ,3 aura Source : CLAMEUR ; * proportion de locataires qui changent de logement au cours d une année donnée. Selon Clameur, le loyer de marché à Angers s élève à 10,7 /m² en 2014, en hausse de 3,9% sur un an. Ces données doivent intégrer plus de références dans le parc locatif neuf que celles provenant de l ADIL du Maine-et-Loire. A l échelle d Angers Loire Métropole, le loyer moyen de marché est quasi-identique à celui d Angers, 10,5 /m² en 2014, en hausse de 6,1% en un an. A Angers, le locataire occupe un logement d une surface moyenne d environ 47m² pour une durée d environ deux ans. Plus de bénéficiaires d une aide au logement en 2012 Au 1 er janvier 2012, près de locataires du parc privé sont bénéficiaires d une aide au logement versée par la CAF de l Anjou. Ils représentent 52% de l ensemble des allocataires percevant une aide au logement de l aire urbaine d Angers. Entre 2011 et 2012, le nombre total d allocataires augmente de 2% (+955) et celui des allocataires locataires du parc privé de 1% (+342). 78% des bénéficiaires d une allocation logement vivent à Angers. 84% sont des personnes seules et 55% se déclarent étudiants. Au fur-et-à-mesure que l on s éloigne de la ville centre, la taille moyenne des ménages allocataires est plus importante. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 19

22 Loyer moyen des bénéficiaires d une aide au logement dans le parc locatif privé au 31/12/2012 ( par mois et par personne) Par quartiers à Angers Chateauneuf -sur-sarthe Le Lion d Angers Seiches -sur-le- Loir Belle Beille Les Hauts-de Saint-Aubin Doutre St-Jacques Monplaisir St-Serge Ney-Chalouère Deux-Croix Banchais Gd-Pigeon Le Louroux Béconnais Lac-de-Maine Roseraie Centre-ville /La Fayette Justices Madeleine St-Léonard Saint-Georges -sur-loire Angers Brain-sur l Authion Beauforten-Vallée 0 1,5km Loyer moyen par tranches ( /mois /personne) < 200 Brissac -Quincé 0 5km Nb d'allocataires bénéficiaires d une aide au logement de 200 à 250 de 250 à 300 > 300 non disponible (peu de références) Nb d'allocataires bénéficiaires d une aide au logement Thouarcé Angers Pôle urbain hors Angers Couronne EPCI du Pôle métropolitain Loire Angers aura Source : CAF de l Anjou En l absence d information sur la taille et la surface des logements des allocataires CAF logés dans le parc privé, le montant du loyer est rapporté au nombre de personnes composant le ménage allocataire pour permettre les comparaisons entre territoires. Le loyer moyen mensuel s élève à 254 par personne en 2012 dans l aire urbaine d Angers, stable par rapport à l an passé (+0,3%). Dans la ville centre, le loyer est supérieur de 10% à celui observé dans le pôle urbain et de 27% à celui de la couronne périurbaine. Loyer moyen des bénéficiaires d une aide au logement dans le parc locatif privé au 31/12/2012 ( par mois et par personne) Nb d allocataires logement Nb moyen de personne /ménage Loyer moyen ( / mois/pers.) Angers , Pôle urbain hors Angers , Couronne , Aire urbaine d Angers , Communauté d agglomération Angers Loire Métropole , Communauté de communes Vallée Loire-Authion 224 1, Communauté de communes Loire- Aubance 296 2, Communauté de communes du Loir 198 2, Pôle métropolitain Loire Angers , aura Source : CAF de l Anjou 20 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

23 ::: LE MARCHÉ DU LOGEMENT NEUF Après la baisse de 2012, la production de logements se stabilise en 2013 Le logement en collectif dans le pôle urbain hors Angers moins touché par la crise Majorité des logements de 3 pièces et moins depuis 2010 Commercialisation des logements neufs : l année 2013 marquée par une reprise de ventes Le prix des appartements neufs serait reparti à la hausse en 2013 L individuel groupé quasiment inexistant dans les opérations de promotion immobilière Léger fléchissement du prix moyen dans l individuel groupé Baisse du nombre de logements financés en accession sociale aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 21

24 Après la baisse de 2012, la production de logements se stabilise en 2013 Evolution du nombre de logements commencés par territoires de l aire urbaine Angers Pôle urbain hors Angers Couronne aura Source : DREAL Sitadel2, logements ordinaires commencés en date de prise en compte. Entre 2012 et 2013, le nombre de logements mis en chantier dans l aire urbaine d Angers a légèrement augmenté (+30, +1,4% en un an). La production s est stabilisée autour de logements, après sa chute observée entre 2011 et Cette stabilisation ne se retrouve ni à l échelle départementale, ni au niveau national (-5% entre 2012 et 2013). Ce niveau de production est proche du rythme de production annuel observé sur la période longue (2 295 logements commencés par an). Malgré le contexte de crise économique, plusieurs chantiers de logements neufs ont été lancés en 2013, notamment dans des opérations d aménagement publiques situées dans le pôle urbain hors Angers (Quantinière à Trélazé, Plateau de la Mayenne à Avrillé, Monnaie aux Ponts-de-Cé). Evolution du nombre de logements commencés (moyenne annuelle) (moy.) 2013 Variation Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire- Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura Source : DREAL Sitadel2, logements commencés en date de prise en compte 22 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

25 Dans la couronne périurbaine, la production neuve s accroît également, avec notamment des opérations au Plessis-Macé, à St-Sylvaind Anjou, Cantenay-Epinard et Saint-Léger-des-Bois. La hausse de la production sur ces deux territoires compense la nouvelle baisse de la construction neuve observée sur Angers, sans que celle-ci n atteigne le niveau bas de Le logement en collectif dans le pôle urbain hors Angers moins touché par la crise Entre 2012 et 2013, le ralentissement de la construction neuve ne touche pas le collectif, en effet le nombre de logements commencés en collectif progresse légèrement de à dans l aire urbaine d Angers (+5%). Cette évolution est identique à celle du département (+5%) et inverse à la situation nationale (-1%). Evolution du nombre de logements commencés par type de logements dans l aire urbaine d Angers Collectif Individuel pur aura Source : DREAL Sitadel2, logements commencés en date de prise en compte Individuel groupé Production neuve moyenne ( ) Au sein de l aire urbaine d Angers, la production de logements neufs en collectif triple de volume dans le pôle urbain hors Angers et double dans la couronne périurbaine, alors qu elle continue à se réduire à Angers. Evolution de la part des logements en collectif par périodes (%) 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 68% 46% 38% 30% 20% 40% 53% 46% 40% Aire urbaine d'angers France métropolitaine Maine-et-Loire aura Sources : DREAL et MEDDE/SOeS, Sitadel2, logements commencés en collectif. Avant 2000, la part de la production de logements neufs en collectif est de 46% à l échelle nationale contre 68% dans l aire urbaine d Angers et 38% pour le département. Entre 2000 et 2007, cette production a fortement baissé suite aux mesures gouvernementales qui ont favorisé l accession à la propriété (PTZ, Pass foncier ). Elle est ainsi divisée de moitié dans l aire urbaine d Angers et dans le Maine-et-Loire. Depuis 2008, la part de logements neufs en collectif a augmenté, dépassant plus de la moitié de la production neuve dans l aire urbaine d Angers, en lien avec la mise en place de dispositifs de défiscalisation des investissements locatifs (Scellier). La production d individuels enregistre une légère baisse, due à un nouveau ralentissement de la production d individuels purs, tandis que le volume d individuels groupés neufs se maintient. La production de logements individuels purs et groupés reste plus active dans les communes du pôle urbain hors Angers (+29% en un an) alors qu elle diminue à Angers (volume faible) et dans la couronne périurbaine (-6%). aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 23

26 Evolution du nombre de logements commencés par type de logements Collectif Individuel 2013 variation variation Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers aura Source : DREAL Sitadel2, logements commencés en date de prise en compte selon le type de logement Majorité de logements de 3 pièces et moins dans la construction neuve depuis 2010 Entre 2008 et 2013, les logements neufs construits dans l aire urbaine d Angers sont composés pour 30% de petits logements (T1/T2), concourant ainsi à accroître leur volume dans le parc total (+841 entre 1999 et 2010). Ces petits logements neufs sont situés pour plus de 61% à Angers qui compte déjà une offre importante de petits logements (35% de son parc en 2010 et 78% des petits logements de l aire urbaine). Evolution du nombre de logements commencés selon la taille du logement dans l aire urbaine d Angers (part en %) T1-T T3 17% T4 22% T5 et plus % % 32% % 29% % 43% 20% 16% % 25% 39% 35% % 33% 22% 19% 30% aura Source : DREAL Sitadel2, logements commencés en date de prise en compte selon la taille des logements. NB : La typologie des logements de certaines opérations n étant pas disponible, le total des logements selon leur taille est inférieur à celui de la production totale, notamment en 2012 et en 2013 (respectivement 28% et 38% de non renseignés). 24 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

27 En 2010 et 2011, la forte augmentation de la production de logements a essentiellement été portée par les petits logements (produits investisseurs) : plus de T1/T2 contre en moyenne 500 en 2008, 2009, 2012 et Le nombre de grands logements commencés (T4+) a été en moyenne d un peu plus de par an entre 2008 et 2011 contre à peine 600 en 2012 et Commercialisation des logements neufs : l année 2013 marquée par une reprise des ventes 366 logements neufs en collectif ont été vendus en 2013 (contre 251 précédemment) dans le pôle urbain d Angers. Evolution de la commercialisation des logements neufs en collectif dans le pôle urbain d Angers aura Source : DREAL ECLN. disponible mis en vente vendus A l échelle du pôle urbain d Angers, on observe un rebond du nombre de mises en vente au 3 e trimestre 2013 (155 contre 78 en moyenne). Mais, l ensemble de l année enregistre un nouveau recul des mises en vente (312 contre 576 en 2012). Suite aux retraits ou abandons d opérations (199 logements estimés dans le Pôle métropolitain Loire Angers par l Observatoire du logement et de la métropole atlantique en 2013), le nombre de logements disponibles diminue au fil de l année 2013 (de 948 au 1 er trimestre à 684 au 4 e trimestre), avec un délai d écoulement qui se réduit (de 33 à 20 mois sur la même période). aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 25

28 Au cours des cinq dernières années, selon l Observatoire du logement et de la métropole atlantique (Oloma), la production neuve proposée à la vente en collectif est composée pour 46% de T1/T2 et 42% de T3, dans l agglomération angevine. 71% des logements collectifs ont été vendus à des investisseurs au cours des trois dernières années (impacts du Scellier + rachat en VEFA par les bailleurs sociaux). Evolution de l indice du coût de construction en France (base 100 au 4 e trimestre 1953) Part des propriétaires et des investisseurs dans la commercialisation des logements neufs en collectif dans l agglomération angevine entre 2010 et mi-2013 (740 logements) ,5% 2008 aura Source : INSEE. 1,2% -5,8% Indice du coût de construction Variation annuelle T/T-4 (%) ,8% 1,5% 1,5% % 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% Accession libre 15% Accession Pass Foncier 1% Accession sociale 10% Accession PSLA 3% Investisseur PLS 9% Investisseur autres (Scellier, Robien...) 62% Entre les 4es trimestres 2012 et 2013, l indice du coût de construction baisse de 1,5%, s établissant à Il reste cependant stable entre les deux derniers trimestres 2013 (de à 1 615). aura Source : OLOMA-Angers Loire Métropole En juin 2013, la plupart des communes du pôle urbain d Angers en zone B2 (voir liste en annexes) ont obtenu une dérogation pour bénéficier du nouveau dispositif d investissement locatif privé Duflot. Dispositifs gouvernementaux d incitations pour l accession et l investissement locatif Aides gouvernementales pour l accession Pass foncier sous conditions de ressources Prêt à taux zéro - Prêt à taux zéro plus sans conditions de ressources 2011 sous conditions de ressources uniquement neuf et critères de performance énergétique Plan de cohésion sociale : logements sociaux logements privés à loyers maîtrisés -dispositif de lutte contre l habitat indigne Plan de relance : -achat VEFA par les bailleurs sociaux -Doublement du PTZ en millions d euros pour la lutte contre l habitat indigne -aides pour lutter contre la précarité énergétique Plan d urgence pour le logement : -raccourcir les délais de procédure de construction des grosses opérations logements sociaux par an (TVA à 5,5%) -mesure d encadrement des loyers Plan de rénovation énergétique de l habitat : logements rénovés dont locatifs sociaux Dispositifs fiscaux pour l investissement locatif Dispositif Robien recentré et Borloo populaire Dispositif Scellier Dispositif Duflot ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

29 Le prix des appartements neufs serait reparti à la hausse en 2013 Le prix moyen d un appartement neuf dans le pôle urbain d Angers s élève à environ par m² au dernier trimestre 2013, identique à celui constaté à l échelle départementale. Le prix moyen d un appartement neuf est en hausse de 13% entre les 4 es trimestres 2012 et 2013, avec un volume identique, soit environ une centaine de logements. Cette évolution tient à la vente de plusieurs logements d un standing plus élevé et/ou localisation attractive à Angers avec un prix moyen autour de par m², selon Oloma. Evolution du prix moyen en collectif dans le pôle urbain d Angers ( /m²) Evolution du prix des logements neufs par type en France métropolitaine Prix moyen en /m² (appartement) appartement Maison individuelle aura Source : MEDDE-SOeS-ECLN Prix en milliers d' par lot (maison) T T T T T T T T T T T aura Source : OLOMA-Angers Loire Métropole T T T T T T T T T T T T T A l échelle nationale, le prix moyen d un appartement reste relativement stable (+1% en un an) alors que celui d une maison augmente de 5% en un an. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 27

30 L individuel groupé quasiment inexistant dans les opérations de promotion immobilière Le marché de l individuel groupé reste très marginal dans le pôle urbain d Angers. Depuis fin 2012, le nombre de mises en vente est à un niveau très bas (41 contre une centaine les années précédentes). Le nombre de ventes recule encore en 2013 (-18% en un an soit 66 ventes). Le stock de logements individuels disponibles baisse et s établit à 29 fin 2013 contre 70 fin Evolution de la commercialisation des logements neufs en individuel groupé dans le Maine-et-Loire disponible mis en vente vendus aura Source : DREAL ECLN. A l échelle départementale, les mises en vente en individuel, entre 2012 et 2013, évoluent peu (135 contre 140, -4%) contre une baisse de 25% au niveau régional et 11% au niveau national. Le nombre de logements vendus reste stable dans le Maine-et-Loire (115 contre 112, +3%), comme à l échelle nationale (+2%), tandis qu il progresse de 22% dans les Pays de la Loire. Evolution du prix moyen en individuel groupé dans le Maine-et-Loire ( /lot) Evolution de la commercialisation des logements neufs en individuel groupé dans le pôle urbain d Angers aura Source : DREAL ECLN disponible mis en vente vendus En cinq ans selon Oloma, 79% des logements individuels vendus sont des types 4 et plus dans l agglomération angevine. 41% des ventes en individuel sont en accession secteur libre et 40% en accession aidée (sociale et PSLA) aura Source : DREAL ECLN Entre les 4 es trimestres 2012 et 2013, le prix moyen du logement individuel baisse de 14% dans le Maine-et-Loire, s établissant à 168k par lot, soit 9% de moins que celui constaté dans le pôle urbain d Angers. Léger fléchissement du prix moyen dans l individuel groupé Le prix moyen baisse légèrement (-1% entre 2012 et 2013), s établissant à près de 185k par lot dans le pôle urbain d Angers. Comptetenu du faible volume de ventes, l évolution de ce prix moyen est tributaire des produits proposés sur le marché. Si les lots sont des produits haut de gamme et situés dans des communes plus prisées, le prix aura tendance à augmenter et inversement. 28 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

31 Baisse du nombre de logements financés en accession sociale En 2012, on compte 636 logements financés avec un Prêt à taux zéro (PTZ) dans l aire urbaine d Angers, plus petit volume enregistré depuis % de ces PTZ ont été accordés dans la couronne angevine et 17% dans le pôle urbain hors Angers. Au cours des cinq dernières années, le nombre de PTZ accordés se concentre pour 60% dans la couronne périurbaine, pour 24% à Angers et 16% dans le reste du pôle urbain. Evolution du nombre de logements financés en Prêt à taux zéro et en PSLA dans l aire urbaine d Angers aura Source : DDT du Maine-et-Loire ; Nb PTZ, non disponible en 2013 PSLA En un an, le nombre de logements financés avec un PTZ a chuté de 75%. Cette baisse, constatée nationalement, est liée à l arrêt de l accès au PTZ dans le parc ancien et sans conditions de ressources depuis le 1 er janvier On enregistre ce fort repli dans tous les territoires de l aire urbaine, particulièrement à Angers (-92% en un an). Le nombre de logements financés en PSLA diminue aussi (-29), le volume étant peu important (61 en 2013) et localisé majoritairement dans les communes de l agglomération angevine. 61 PTZ Evolution du nombre de logements financés en Prêt à taux zéro dans le Maine-et-Loire aura Source : SGFGAS % 40% 42% 29% Neuf Ancien 37% part dans l'ancien Le nombre de PTZ accordés chute entre 2011 et 2012 et baisse de moitié à nouveau en 2013, en lien avec les évolutions réglementaires du dispositif. Ce nombre est le plus faible atteint depuis La part de PTZ financés dans l aire urbaine d Angers représente 49% de celle accordée dans le département en Avant 2012, la part de logements anciens financés avec un PTZ est en moyenne de 36% pour le Maineet-Loire, contre 32% pour la France métropolitaine. Nombre de logements financés en PTZ en Communauté d agglomération Angers Loire Métropole 277 Communauté de communes Vallée Loire-Authion 42 Communauté de communes Loire-Aubance 36 Communauté de communes du Loir 44 Pôle métropolitain Loire Angers 399 aura Source : DDT du Maine-et-Loire. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 29

32 30 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

33 ::: LE MARCHÉ DU TERRAIN À BÂTIR Légère hausse du nombre de ventes de terrain à bâtir en 2012 Nouvelle baisse de la surface des parcelles des maisons neuves en 2013 aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 31

34 Légère hausse du nombre de ventes de terrain à bâtir en 2012 Maine-et-Loire Evolution des ventes et des disponibilités de lots à bâtir sur l aire urbaine d Angers Nombre de lots Disponibles au 1er janvier de l'année n+1 Nombre de lots Vendus dans l'année % des terrains à bâtir vendus se localisent dans l aire urbaine d Angers en Disponibles au 1er janvier de l'année n+1 Vendus dans l'année aura Source : DDT du Maine-et-Loire, observatoire des disponibilités foncières dans les lotissements et ZAC du Maine-et-Loire. Hausse du prix moyen du terrain à bâtir en 2012 En 2012 selon l observatoire des disponibilités foncières du Maine-et-Loire, le prix moyen du terrain à bâtir dans les lotissements et les ZAC du Maine-et-Loire s élève à 69 /m² en hausse de 7% en un an. La fourchette de prix est très étendue entre les territoires (de 16 /m² dans le Nord-Ouest du département à plus de 270 /m² dans la couronne angevine) et entre les initiatives communales et privées (de 49 à 90 /m²). A l échelle du Pôle métropolitain Loire Angers, le prix moyen du lot à bâtir est de 122 /m² en hausse de 4% par rapport à l an passé. Pour en savoir plus dans votre territoire, consultez l observatoire des disponibilités foncières du Maine-et- Loire : Environ 800 lots de terrain à bâtir se sont vendus en 2012 dans l aire urbaine d Angers. Le nombre de ventes de lots à bâtir a augmenté de 25% en un an dans l aire urbaine d Angers. 50% de ces ventes se sont réalisés dans le pôle urbain hors Angers (dont 91% à Trélazé) et 50% dans la couronne périurbaine (11% à St-Sylvain-d Anjou, 9% à Montreuil-Juigné, 7% à Châteauneuf/Sarthe, 7% au Louroux-Béconnais). Au cours des trois dernières années, la moyenne des ventes est de 831 lots par an (57% dans la couronne périurbaine angevine). Le stock de terrain à bâtir s accroît depuis 2010 : on compte près de lots disponibles au 1 er janvier 2013 dans l aire urbaine d Angers. 62% de ce stock est situé dans la couronne angevine (dont 14% à La Membrolle-sur-Longuenée), 23% à Angers et 15% dans le reste du pôle urbain (principalement Les Ponts-de-Cé et Trélazé). Le taux de commercialisation de l aire urbaine (rapport entre les ventes et les lots disponibles de l année) est de 53% en Si l on ajoute les lots en projet au stock de lots disponibles, le taux d écoulement des lots au 1 er janvier 2013 s élève à trois années contre environ deux précédemment. Nb de lots vendus 2012 Nb de lots disponibles au Angers Pôle urbain hors Angers Couronne Aire urbaine d Angers Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire-Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

35 Nouvelle baisse de la surface des parcelles des maisons neuves en 2013 En six ans, la superficie des parcelles des maisons neuves perd environ 180m² dans l aire urbaine d Angers. En 2013, la superficie médiane est de 530m². Evolution de la superficie médiane des parcelles de maisons neuves par territoires de l aire urbaine d Angers (en m²) Evolution de la superficie médiane des parcelles de maisons neuves dans le Maine-et-Loire (en m²) aura Source : DREAL Pays de la Loire, Sitadel2, fichier des permis de construire de logements commencés en individuel pur. Pôle urbain d'angers Couronne Aire urbaine d'angers aura Source : DREAL Pays de la Loire, Sitadel2, fichier des permis de construire de logements commencés en individuel pur. NB : Pour le calcul, seules les parcelles comprises entre 100 et 6 000m² ont été retenues, ce qui correspond à 94% des références totales. Les surfaces médianes varient au sein des territoires de l aire urbaine d Angers : 401m² pour le pôle urbain contre 543m² pour la couronne périurbaine angevine. Cependant, on enregistre une baisse plus importante de la surface médiane entre 2008 et 2013 dans le pôle urbain (environ -240m² contre 180m² dans le reste de l aire urbaine). En 2013, 58% des parcelles de maisons neuves ont une superficie inférieure à 600m² dans l aire urbaine d Angers contre 47% sur la période Sur la période , la superficie médiane des parcelles de maisons neuves se réduit de près de 140m² à l échelle départementale. Elle s élève ainsi à 622m² en 2013, soit 92m² de plus que celle constatée pour l aire urbaine d Angers. Répartition de maisons neuves selon la taille des parcelles dans l aire urbaine d Angers (%) < 400m² 17% 28% De 400 à 599m² 30% 30% De 600 à 799m² 20% 16% De 800 à 1 199m² 17% 14% 1 200m² 15% 12% Superficie médiane des parcelles de maisons neuves en 2013 (en m²) 2013 Communauté d agglomération Angers Loire Métropole 403 Communauté de communes Vallée Loire-Authion 678 Communauté de communes Loire-Aubance 702 Communauté de communes du Loir 596 Pôle métropolitain Loire Angers 473 aura Source : DREAL Pays de la Loire, Sitadel2, fichier des permis de construire de logements commencés en individuel pur. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 33

36 34 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

37 ::: LE LOGEMENT SOCIAL Hausse de l offre locative sociale particulièrement dans le pôle urbain Plus de petits ménages fragiles dans le parc social en 2012 Légère baisse du nombre d attributions en 2013 Légère baisse du nombre de demandeurs d un logement social au 1 er janvier 2014 aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 35

38 Hausse de l offre locative sociale particulièrement dans le pôle urbain Au 1 er janvier 2013, l aire urbaine d Angers compte près de logements locatifs sociaux, représentant 21% des résidences principales. 125 communes sur les 133 de l aire urbaine disposent d une offre locative sociale. Cependant, le pôle urbain d Angers concentre 80% du parc (dont 63% à Angers). Evolution du parc locatif social 64% du parc social du département dans l aire urbaine d Angers. En 2013, 80% des nouveaux logements du département ont été mis en service dans l aire urbaine d Angers dont loué pour la 1 re fois en 2012 Poids parc social /RP 2013 Angers ,3% Pôle urbain hors Angers ,8% Couronne ,1% Aire urbaine d Angers ,1% Maine-et-Loire ,4% France métropolitaine aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1er janvier 2013 (logements avec contrat de location ou vacants, loués à des associations, hors 494 logements étudiants gérés par quelques bailleurs sociaux). Le parc locatif social mis en service pour la première fois en 2012 s élève à logements. 80% des nouvelles mises en location sont situées dans le pôle urbain d Angers, dont : 33% à Angers, 14% à Avrillé, 13% à Saint-Barthélemy-d Anjou et 7% à Trélazé. Evolution du nombre de logements financés en PLA-I, PLUS et en PLS dans l aire urbaine d Angers PLAI PLUS PLS dont loué pour la 1 re fois en 2012 Poids /RP 2013 Communauté d agglomération Angers Loire Métropole ,1% Communauté de communes Vallée Loire-Authion ,1% Communauté de communes Loire- Aubance ,0% Communauté de communes du Loir ,4% Pôle métropolitain Loire Angers ,9% aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier En 2009 et 2010, le nombre important de logements sociaux financés s explique par la mise en place de mesures gouvernementales (Plan de cohésion sociale suivi de ventes de VEFA 4 aux bailleurs sociaux), combinées au démarrage d opérations d aménagement public dans le cadre de la mise en œuvre du PLH d ALM Vente en état futur d achèvement 5- Programme local de l habitat Du collectif au centre de l aire urbaine d Angers et de l individuel en périphérie 77% du parc social de l aire urbaine est composé de logements en collectifs. Cette part baisse au fur-et-à mesure que l on s éloigne de la ville centre. 36 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

39 Répartition du parc locatif social selon le type par territoires (%) Angers 93% collectif individuel Pôle urbain hors Angers 76% Couronne 27% 0% 20% 40% 60% 80% 100% aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier Le parc locatif social récent est composé en majorité de T3 et moins Répartition du parc locatif social par taille selon la période de construction dans l aire urbaine d Angers (%) Dans le Maine-et-Loire (%) T1 T2 T3 T4 T5 et + 3% 6% 7% 11% aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier Le parc locatif social construit depuis moins de cinq ans s élève à environ logements dans l aire urbaine d Angers, soit 9% de l offre totale (71% de l offre neuve du Maine-et-Loire). Ce parc récent se compose pour 71% de T3 et moins contre 59% pour l ensemble. L offre récente en T1 et T2 a fortement progressé : logements construits entre 2008 et 2012, soit 29% de l offre récente contre 23% du parc total. 54% de cette offre est sur Angers. Dans la ville centre, on compte près de logements construits entre 2008 et 2012 (7% du total de l aire urbaine), dont 73% en collectif (92%) et composés de T3 et moins. Dans le reste du pôle urbain, on dénombre environ logements récents (16% du total), dont 84% en collectif et 71% en T3 et moins. La part du parc récent dans la couronne périurbaine est de 10% (759), constitué pour 76% de T3/T4 et 57% en collectif. 18% 22% 27% 30% 36% 0% 10% 20% 30% 40% construit entre 2008 et 2012 Ensemble T1 T2 T3 T4 3% 5% 22% 17% 25% 31% 37% T5 7% 11% et + 0% 10% 20% 30% 40% construit entre 2008 et 2012 Ensemble 44% aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier On compte près de logements locatifs sociaux construits au cours des cinq dernières années dans le Maine-et-Loire, soit 8% du parc total. 68% des logements locatif sociaux construits entre 2008 et 2012 sont des T3 ou moins (tandis qu ils représentent 59% de l ensemble de ce parc). aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 37

40 Légère progression de la vacance et de la mobilité Au 1 er janvier 2013, le taux de vacance du parc locatif social est de 2,3% dans l aire urbaine d Angers. Sur un an, ce taux de vacance s accroît légèrement dans l aire urbaine d Angers : 1,9% soit 173 logements vacants en plus entre 2012 et ménages sont entrés dans le parc locatif social de l aire urbaine d Angers en 2012 (5 414 en 2011). Le taux de rotation, autour de 16%, est identique à l an passé. Ce taux est plus élevé pour les petits logements : 22% pour un T1, 20% pour un T2, contre 9% pour un T5 et plus. Fonctionnement du parc locatif social Taux de vacance Taux de mobilité Maine-et-Loire 3,1% 15,3% France métrop. 3,2% 10,0% aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier 2013 Nb vacants Taux de vacance Ménages qui ont emménagé en 2012 Taux de mobilité aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier 2013 et au 1 er janvier 2012 (logements avec contrat de location ou vacants, loués à des associations et hors 494 logements étudiants). Un loyer moyen inférieur à 6 /m² dans l aire urbaine d Angers Pour l ensemble du parc social de l aire urbaine d Angers, le loyer moyen au 1 er janvier 2013 ne dépasse pas 6 /m², sauf pour les T1. Le loyer moyen varie très légèrement d un territoire à l autre, de 4,98 /m² dans la couronne à 5,23/m² à Angers (5,16 /m² dans le pôle urbain hors Angers). Angers 601 2,5% ,1% Pôle urbain hors Angers (9 communes) 167 2,5% ,0% Couronne (123 communes) 115 1,6% ,9% Aire urbaine d Angers 883 2,3% ,9% Maine-et- Loire France métrop. Ensemble du parc locatif au dont loué pour la 1 re fois ou reloué en ,00 5,99 5,71 - Loyer moyen dans le parc locatif social dans l aire urbaine d Angers ( /m²) Ensemble du parc locatif Parc loué pour la 1 re fois ou reloué en 2012 Nb Loyer ( / m²) Nb Loyer ( / m²) T , ,17 T , ,65 T , ,22 T , ,70 T5 et plus , ,67 Ensemble , ,20 aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier NB : 96% des biens sont renseignés. Pour les ménages entrés en 2012, le loyer moyen est supérieur de 20%, soit près d un euro par m² de plus. Ce différentiel s explique par le mode de financement initial : 72% du parc est financé en PLUS 6 dans 38 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

41 le parc reloué ou loué en 2012, alors que la moitié du parc total est financée en HBM 7, HLM-O 8, ILM 9 et en PLR/PSR 10 (le parc le plus ancien offrant les plus bas de niveaux de loyer. Un logement locatif social sur cinq présente un loyer inférieur à 4,5 /m² Loyer moyen au m² dans le parc locatif social en 2013 Par quartiers à Angers Chateauneuf -sur-sarthe Le Lion d Angers Seiches -sur-le- Loir Les Hauts-de Saint-Aubin Monplaisir Le Louroux Béconnais Belle Beille Lac-de-Maine St-Serge Doutre Ney-Chalouère St-Jacques Deux-Croix Banchais Gd-Pigeon Centre-ville /La Fayette Saint-Georges -sur-loire Angers Brain-sur l Authion Beauforten-Vallée Roseraie Justices Madeleine St-Léonard 0 1,5km 0 5km Brissac -Quincé Nb de logements Angers locatifs sociaux Pôle urbain hors Angers dont le loyer est Couronne Thouarcé renseigné EPCI du Pôle métropolitain Loire Angers Nb de logements /tranche de loyers ( /m²) loyer inférieur à 4,5 loyer compris entre 4,5 et 5,5 loyer compris entre 5,5 et 6,5 loyer supérieur à 6,5 Nb de logements locatifs sociaux dont le loyer est renseigné aura Source : DREAL Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier 2013 Ensemble du parc locatif au Loyer en /m² (de surface habitable) Communauté d agglomération Angers Loire Métropole 5,21 Communauté de communes Vallée Loire-Authion 4,85 Communauté de communes Loire-Aubance 5,11 Communauté de communes du Loir 4,75 Pôle métropolitain Loire Angers 5,20 6- Prêt locatif à usage social 7- Habitation bon marché 8-Habitation à loyer modéré ordinaire 9- Immeuble à loyer moyen 10-Programme à loyer réduit ou social de relogement aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 39

42 Plus de petits ménages fragiles dans le parc social en 2012 Evolution de la structure par âge du titulaire du contrat de location dans le parc social du Maine-et-Loire (%) Au 1 er janvier 2012, le parc locatif social d Angers Loire Métropole est occupé par ménages dont 73% vivent à Angers et 19% dans le reste du pôle urbain. 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 40% 39% 28% 27% 28% 27% 5% 5% < 25 ans ans ans > 60 ans Occupation en 2009 Occupation en 2012 Léger vieillissement des locataires Entre 2009 et 2012, la part des 60 ans et plus s accroît d un point (26%) et leur nombre d environ 500 (titulaires d un contrat de location). Cette classe d âge est plus importante dans le pôle urbain hors Angers (27% en 2012). Les ans restent la catégorie la plus représentée en 2012 (39%), comme pour les occupants du parc locatif social de Maine-et-Loire. aura Source : DDT du Maine-et-Loire, occupation du parc social en 2009 et en Plus de personnes seules et de familles monoparentales Evolution de la composition des ménages dans le parc social du Maine-et-Loire (%) Personne seule Couple sans enfant à charge Famille monoparentale Couple avec enfant(s) à charge Autres 4% 3% 16% 17% 18% 19% 21% 24% 41% 39% aura Source : DDT du Maine-et-Loire, occupation du parc social en 2009 et en Evolution de la composition des ménages dans le parc social d ALM (%) Personne seule Couple sans enfant à charge Famille monoparentale Couple avec enfant à charge 0% 20% 40% 3% Autres Occupation en 2012 Occupation en % 14% 16% 22% 20% 18% 20% 0% 20% 40% 42% 41% Occupation en 2012 Occupation en 2009 aura Source : 8 bailleurs sociaux, occupation du parc social au 01/01/2009 et La part des personnes seules est majoritaire dans le parc locatif social et celle des familles monoparentales augmente de deux points entre 2009 et 2012, faisant de ces ménages la seconde catégorie logée dans le parc social en La taille moyenne des ménages reste stable entre 2009 et 2012 (2,2), comme pour les occupants du parc locatif social, similaire à celle de l ensemble ds ménages de l aire urbaine tous parcs confondus. Plus de difficultés face à l emploi en 2012 Entre 2009 et 2012, la part des ménages ayant un emploi stable a baissé de 12 points, représentant 42% des titulaires d un contrat de location. Parallèlement, la part des ménages ayant un emploi précaire et celle des demandeurs d emploi augmentent respectivement de 4 et 3 points en trois ans (9% pour les précaires et 14% pour les inscrits à Pôle emploi en 2012). 40 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

43 Deux tiers des locataires sont présents depuis moins de 10 ans Deux tiers des locataires en 2012 occupent leur logement depuis moins de dix ans (en moyenne 9 ans). Entre 2009 et 2012, la part des emménagés récents (moins de 3 ans) augmente de 3 points (36%), liée aux livraisons d environ logements neufs entre 2009 et Leur profil est plus fragile que celui de l ensemble des occupants : en 2012, 28% de familles monoparentales, 14% en emploi précaire, 69% avec un revenu inférieur à 60% du plafond PLUS (contre 61% pour l ensemble). Légère baisse du nombre d attributions en 2013 Près de ménages sont entrés dans le parc locatif social de l aire urbaine d Angers en 2013 (65% des attributions départementales). Le nombre d attributions est en baisse de 257 sur un an, (pôle urbain d Angers -251, couronne -6). Evolution du nombre d attributions dans le parc locatif social dans l aire urbaine d Angers % 17% % 20% 17% 19% Evolution du nombre d attributions dans le parc locatif social dans le Maine-et- Loire % 64% 64% aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire Angers Pôle urbain hors Angers Couronne aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. Le nombre d attributions dans le parc social du département diminue entre 2012 et 2013 (-342 ; -85 en dehors de l aire urbaine d Angers).. Près de 11 mois pour obtenir un logement Répartition des entrants 2013 selon le statut d occupation antérieur et la taille du logement obtenu Attributions internes Attributions externes Nb Délai moyen d obtention Nb Délai moyen d obtention T T T T T5 et plus Aire urbaine aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 41

44 63% des entrants 2013 obtiennent un T3 ou un T4. Le temps moyen pour obtenir un T1 est plus court que pour un T5 ou plus (6 mois contre 15 mois), de même pour ceux qui ne résident pas déjà dans le parc locatif social (9 mois contre 15). Près de 20% des attributions 2013 concernent un ménage «prioritaire» 12 En 2014, L État a mis en place le Contingent préfectoral avec le département du Maine-et-Loire, suite à la révision du Plan départemental pour le logement des personnes défavorisées. Cet accord définit des publics à loger en priorité : - au titre du Droit au logement opposable (DALO) ; - pour les ménages ayant des difficultés financières, sociales ou de santé, liées à des accidents de la vie. Chaque bailleur social doit loger ces publics prioritaires à hauteur de 25% de ses attributions. En 2013, ménages «prioritaires» sont entrés dans le parc locatif social de l aire urbaine d Angers. Ils représentent 61% du total enregistré à l échelle départementale. 86% se sont installés dans le Pôle urbain d Angers (69% à Angers). 64% de ces nouveaux locataires du parc Hlm sont classés dans le contingent prioritaire 3. Principales caractéristiques de ces ménages : - 58% des entrants 2013 étaient hébergés soient par des tiers ou par leur famille ; - Ils ont obtenu leur logement dans un délai moyen de dix mois ; - 48% sont âgés de moins de 30 ans et 23% entre 30 et 39 ans ; - un tiers des ménages se composent de familles monoparentales et 26% de personnes seules ; - 38% de ces ménages ne disposent d aucune ressource ; - les deux tiers obtiennent un T3 ou un T4. Une distinction entre les attributions internes et les autres entrants Caractéristiques des entrants 2013 dans l aire urbaine d Angers (%) Revenus <60% des plafonds Actifs en CDI 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 30 ans Attributions 2013 dont internes (%) Communauté d agglomération Angers Loire Métropole % Communauté de communes Vallée Loire- Authion 48 29% Communauté de communes Loire-Aubance 40 28% Communauté de communes du Loir 74 30% Pôle métropolitain Loire Angers % aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. Personnes seules Familles monoparentales Externes locataire Hlm Le profil des entrants externes 2013 se distingue de celui des locataires qui changent de logement social : - plus de personnes seules (41 contre 22% des attributions) ; - une part plus importante de jeunes (48 contre 27%) ; - des revenus plus modestes (73 contre 67% avec des revenus inférieurs à 60% des plafonds PLUS). En 2013, entrants disposent de revenus inférieurs à 60% des plafonds PLUS, soit 71% du total des attributions de l aire urbaine. 84% de ces entrants se sont installés dans le pôle urbain, qui concentre une offre à bas loyer 11 plus importante (74% du total de l aire urbaine). Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire Logement social avec un loyer inférieur à 4,5 /m² 12-Ils rassemblent les catégories suivantes dans le fichier : ACD, DALO, Contingents prioritaires 1,2 et 3, et sortants d hébergement 42 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

45 Ainsi, le pôle urbain accueille plus d entrants avec une situation plus fragile que le reste du territoire : - 36% des chefs de ménage occupent un emploi précaire (apprenti, CDD ou intérim) ou sont demandeurs d emploi contre 31% ; - 23% des ménages n ont aucune ressource contre 10%. La réponse à la demande sociale reste satisfaisante en 2013 Avec un ratio 2013 de 1,9 demande pour une attribution, on observe une relative adéquation entre l offre et la demande locative dans l aire urbaine d Angers, tension comparable à celle observée dans le Maineet-Loire (1,8). Evolution de la tension locative sociale dans l aire urbaine d Angers Angers Pôle urbain hors Angers 2,0 1, Couronne 2,6 aire urbaine d'angers 1,9 0,0 1,0 2,0 3,0 Tension Tension plus faible plus forte aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire (rapport entre le nombre de demandes externes au 1 er janvier de l année n et le nombre d attributions réalisé au cours de l année n-1). Si le rapport est supérieur à 3 demandes pour une attribution, la tension locative sociale est plus forte. Légère baisse du nombre de demandeurs d un logement social au 1 er janvier 2014 Environ ménages de l aire urbaine d Angers sont en attente d un logement au 1 er janvier 2014, soit 70% de l effectif départemental. Evolution du nombre de demandeurs d un logement social dans l aire urbaine d Angers % 19% 19% 18% 18% 19% 62% 63% 62% Angers Pôle urbain hors Angers Couronne aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire Evolution du nombre de demandeurs d un logement social dans le Maine-et- Loire aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. Le stock départemental de demandeurs d un logement social fléchit légèrement (-386) entre 2013 et 2014, s établissant à près de ménages. 43% des demandeurs souhaitent changer de logement au sein du parc social. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 43

46 Sur un an, le nombre de demandeurs d un logement social se réduit légèrement (-380) : Angers (-354), le reste du pôle urbain (+26) et la couronne périurbaine (-52). Parmi les demandeurs, près de ont déjà refusé une ou des proposition(s) de logement Evolution du nombre de refus de propositions de logements dans l aire urbaine d Angers 87% des refus émanent de demandeurs souhaitant s installer dans le Pôle urbain d Angers (68% pour Angers). 37% des demandeurs n ont pas donné suite à la proposition qui leur a été faite et 23% ont refusé car les caractéristiques et la localisation du logement ne correspondaient pas à leur souhait aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. Au 1 er janvier 2014, 81% des demandeurs indiquent en premier choix le pôle urbain d Angers (62% pour Angers). 45% des demandeurs sont déjà logés dans le parc social de l aire urbaine (demandes internes). Cette part est particulièrement élevée dans le pôle urbain hors Angers (54%), là où l offre nouvelle a été plus abondante au cours des trois dernières années (voir partie précédente). Ces demandeurs cherchent à améliorer leurs conditions de logement. A Angers, la part des demandeurs «internes «est identique à celle de l aire urbaine tandis qu elle est plus faible dans la couronne (37%). Parmi les autres demandeurs dits «externes «(hors locataires Hlm, 55% des effectifs de l aire urbaine d Angers), 36% résident dans le parc locatif privé et 22% souhaitent décohabiter. Le délai moyen d ancienneté s élève à 17 mois pour un demandeur d un logement social au 1 er janvier 2014 dans l aire urbaine d Angers. Il varie très peu selon les territoires demandés, de 16 à 17 mois. Demande locative sociale au 1 er janvier 2014 dont internes (%) Communauté d agglomération Angers Loire Métropole % Communauté de communes Vallée Loire- Authion % Communauté de communes Loire-Aubance % Communauté de communes du Loir % Pôle métropolitain Loire Angers % Le profil des ménages diffère selon le statut d occupation et l ancienneté de la demande Demandeurs externes : jeunes isolés à la recherche de leur premier logement Près de demandeurs externes recherchent un logement social dans l aire urbaine d Angers au 1 er janvier Le délai moyen d ancienneté est de 14 mois. 78% de ces demandes ont une ancienneté inférieure à 18 mois (délai dit «anormalement long», sauf pour Angers Loire Métropole 24 mois). 44 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

47 Caractéristiques des demandeurs externes d un logement social selon l ancienneté dans l aire urbaine d Angers au 1 er janvier 2014 < 6 mois 6 à 18 mois > 18 mois Ensemble Moins de 30 ans 48% 46% 22% 42% 60 ans et plus 7% 9% 22% 11% Personne seule 49% 51% 52% 50% Familles monoparentales 17% 15% 15% 16% Revenu < 60% plafond PLUS* 72% 72% 69% 71% total demandes externes aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. * Le revenu correspond au plafond PLA-I (voir annexes), donc à un revenu mensuel de 917 pour une personne seule. La moitié des demandeurs externes sont des personnes seules avec des ressources modestes, qui recherchent un T2 ou un T3. Demandeurs internes : des familles souhaitant changer de logement social Environ demandeurs souhaitent changer de logement social dans l aire urbaine d Angers au 1 er janvier Le délai moyen d ancienneté s élève à 21 mois, mais 64% de ces demandes ont une ancienneté de moins de 18 mois. Au 1 er janvier 2014, on compte ménages prioritaires 9 parmi la demande locative sociale de l aire urbaine d Angers. (69% du total recensé pour le Maine-et-Loire). 78% d entre eux recherchent un logement à Angers. 96% de ces derniers sont classés dans le contingent prioritaire 3. Principales caractéristiques de ces ménages : - 54% d entre eux sont hébergés par des tiers ou par leur famille ; - le délai moyen d ancienneté est de 11 mois ; - 48% des chefs de ménage sont âgés de moins de 30 ans et 24% entre 30 et 39 ans ; - 39% sont des personnes seules et 22% des familles monoparentales ; - la moitié des ménages n a aucune ressource ; - 67% recherchent un T2 ou un T3. Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire.. Caractéristiques des demandeurs internes d un logement social selon l ancienneté dans l aire urbaine d Angers au 1 er janvier 2014 < 6 mois 6 à 18 mois > 18 mois Ensemble Moins de 30 ans 27% 23% 8% 19% 60 ans et plus 10% 13% 22% 16% Personne seule 28% 28% 30% 29% Familles monoparentales 27% 25% 23% 25% Revenu < 60% plafond PLUS* 71% 71% 72% 71% total demandes internes aura Source : CREHA Ouest, Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire. * Le revenu correspond au plafond PLA-I (voir annexes), donc à un revenu mensuel de 917 pour une personne seule La moitié des demandeurs internes sont des familles disposant de ressources modestes, qui souhaitent un T3 ou un T4. La majorité des jeunes ne sont pas inscrits dans le fichier des demandeurs depuis longtemps (impératif pour eux de trouver une solution de logement rapidement dans le parc social ou non), à l inverse des sexagénaires et plus, qui ont plus de difficultés à trouver un logement adapté et/ou sont plus exigeants. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 45

48 SYNTHÈSE En 2011, la population de l aire urbaine d Angers s élève à plus de habitants, progressant d environ personnes au cours des cinq dernières années, essentiellement sur la couronne périurbaine angevine. L accroissement démographique ne s appuie que sur l excédent naturel. Avec l évolution des modes de vie et une plus grande décohabitation des jeunes, la taille moyenne des ménages se réduit régulièrement (2,24 personnes par ménage en 2010) et les deux tiers des résidences principales de l aire urbaine sont occupées, en 2013, par des ménages sans personne à charge. Le revenu des foyers fixcaux de l aire urbaine est de par unité de consommation en 2011 (France ), en augmentation de 1,6%/an depuis 2009, soit une progression moins significative qu entre 2005 et 2009 (+3,4%/an). Le parc de logements d Angers se distingue de celui du reste de l aire urbaine, avec des parts plus importantes de logements en collectif, de petits logements et de locataires. L aire urbaine d Angers compte près de logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2013 (21% des résidences principales). Parmi les logements locatifs sociaux construits depuis moins de 5 ans, 71% sont des types 3 ou moins (59% de T3 et moins dans l ensemble du parc locatif social). Au 1 er janvier 2013, la vacance reste contenue (2,3%) et la mobilité augmente légèrement. Le loyer moyen dans le parc locatif social est de 5,2 /m². Le parc Hlm de l agglomération angevine est principalement occupé, en 2012, par des ménages isolés et des familles, notamment monoparentales. Les emménagés récents ont des situations plus fragiles que ceux y résidant depuis plusieurs années. En 2013, ménages se sont vus attribuer un logement locatif social (-257 sur un an), dans un délai moyen variant de 9 à 15 mois, selon que le ménage était déjà locataire du parc social ou non. Le délai d obtention est plus court pour les jeunes ménages disposant de revenus plus modestes et ne résidant pas dans le parc social (fonction d autonomisation du logement locatif social). En 2013, la réponse quantitative à la demande d un logement social semble satisfaisante dans l aire urbaine d Angers avec une attribution pour deux demandes. Au 1 er janvier 2014, près de ménages ont déposé une demande pour un logement social sur l aire urbaine d Angers (-380 sur un an). Leur profil se différencie en fonction de leur statut d occupation (locataires Hlm et autres) et de l ancienneté de leur demande. Ainsi, les demandes récentes émanent en plus forte proportion de jeunes à la recherche de leur premier logement tandis que les demandeurs déjà logés dans le parc Hlm sont principalement des familles. Après une année de repli, le volume de transactions sur le marché immobilier de l ancien à Angers Loire Métropole retrouve son niveau de Le prix moyen par m² des appartements et le prix moyen d une maison enregistrent un nouveau recul (respectivement -3% et -4%), principalement du fait des caractéristiques des biens échangés (poids plus élevé des petites superficies). Dans le locatif privé, on observe une légère baisse des loyers, à la relocation entre 2012 et 2013, pour les appartements à Angers (-0,5% soit 10 /m²), contrairement au marché de la maison (+1% à l échelle du Maine-et-Loire). Après deux années de construction exceptionnelles sur l aire urbaine d Angers (plus de logements en 2010 et en 2011), le nombre de logements neufs commencés a chuté pour revenir en 2012 et 2013 à un niveau proche de celui de la période longue (respectivement 2 184, et entre 1990 et 2009). En 2013, le Pôle urbain hors Angers totalise de nombreuses mises en chantier de logements collectifs. Aussi, sur ce territoire, la vente des logements neufs en collectif augmente. Le nombre de mises en vente s étant réduit, le stock de logements disponibles au 4 e trimestre 2013 passe à 684 contre près de un an auparavant. Le taux d écoulement se réduit donc à 20 mois. Avec la limitation de l accès au Prêt à taux zéro (réintroduction de conditions de ressources et suppression dans l ancien), le nombre de logements financés en accession sociale s est fortement réduit depuis Cependant, le marché du terrain à bâtir dans l aire urbaine d Angers a été plus dynamique en 2012 avec une hausse des ventes et des projets, pour des lots présentant une superficie moyenne plus petite. Au 1 er janvier 2013, près de lots sont disponibles dans l aire urbaine d Angers. 46 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

49 ::: ANNEXES Chiffres clés habitat par commune de l aire urbaine Définitions des sources utilisées Plafonds de ressources en vigueur au 1 er janvier 2014 aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 47

50 CHIFFRES CLÉS HABITAT PAR COMMUNES DE L AIRE URBAINE Pôle urbain d Angers Nom de la commune Population 2011 (légale au 1 er janvier 2014) Nombre de résidences principales au 1 er janvier 2013 Nombre de logements neufs commencés en 2013 (hors résidences) Nombre de logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2013 Angers Avrillé Beaucouzé Bouchemaine Juigné-sur-Loire Les Ponts-de-Cé Mûrs-Erigné Saint-Barthélemy d Anjou Sainte-Gemmes-sur-Loire Trélazé Total Pôle urbain Couronne périurbaine angevine Nom de la commune Population 2011(légale au 1 er janvier 2014) Nombre de résidences principales au 1 er janvier 2013 Nombre de logements neufs commencés en 2013 (hors résidences) Nombre de logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2013 Andard Andigné Baracé Bauné Beaufort-en-Vallée Beaulieu-sur-Layon Beauvau Bécon-les-Granits Béhuard Blaison-Gohier Brain-sur-l Authion Brain-sur-Longuenée Brigné Briollay Brion ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

51 Nom de la commune Population 2011(légale au 1 er janvier 2014) Nombre de résidences principales au 1 er janvier 2013 Nombre de logements neufs commencés en 2013 (hors résidences) Nombre de logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2013 Brissac-Quincé Brissarthe Cantenay-Epinard Chambellay Champigné Champ-sur-Layon Champteussé-sur Baconne Champtocé-sur-Loire Chanzeaux Charcé Saint-Ellier-sur-Aubance Châteaneuf-sur-Sarthe Chaumont d Anjou Chavagnes Cheffes Chemellier Cherré Cheviré-le-Rouge Contigné Corné Cornillé-les-Caves Corzé Coutures Denée Echemiré Ecouflant Ecuillé Etriché Faveraye-Mâchelles Faye d Anjou Feneu Fontaine-Guérin Fontaine-Milon Gée Gené Grézillé Grez-Neuville Huillé Jarzé Juvardeil La Bohalle La Chapelle Saint-Laud La Daguenière La Meignanne La Membrolle-sur-Longuenée La Ménitré aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 49

52 Couronne périurbaine angevine (suite) Nom de la commune Population 2011(légale au 1 er janvier 2014) Nombre de résidences principales au 1 er janvier 2013 Nombre de logements neufs commencés en 2013 (hors résidences) Nombre de logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2013 La Possonnière La Pouëze Le Lion d Angers Le Louroux-Béconnais Le Plessis-Grammoire Le Plessis-Macé Le Thoureil Les Alleuds Lézigné Lué-en-Baugeois Luigné Marcé Marigné Mazé Montreuil-Juigné Montreuil-sur-Loir Montreuil-sur-Maine Mozé-sur-Louet Notre Dame d Alençon Noyant-la-Plaine Pellouailles-les-Vignes Pruillé Querré Rablay-sur-Layon Rochefort-sur-Loire Saint-Aubin-de-Luigné Saint-Augustin-des-Bois Saint-Clément de la Place Saint-Georges des Sept Voies Saint-Georges du Bois Saint-Georges-sur-Loire Saint-Germain des Prés Saint-Jean de la Croix Saint-Jean de Linières Saint-Jean des Mauvrets Saint-Lambert du Lattay Saint-Lambert la Potherie Saint-Léger des Bois Saint-Martin du Fouilloux Saint-Mathurin-sur-Loire Saint-Melaine-sur-Aubance Saint-Rémy la Varenne ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

53 Nom de la commune Population 2011(légale au 1 er janvier 2014) Nombre de résidences principales au 1 er janvier 2013 Nombre de logements neufs commencés en 2013 (hors résidences) Nombre de logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2013 Saint Saturnin-sur-Loire Saint-Sigismond Saint-Sulpice Saint-Sylvain d Anjou Sarrigné Saulgé-l Hôpital Savennières Sceaux d Anjou Seiches-sur-le-Loir Sermaise Sœudres Soucelles Soulaines-sur-Aubance Soulaire-et-Bourg Thorigné d Anjou Thouarcé Tiercé Vauchrétien Vern d Anjou Villemoisan Villevêque Total couronne Intercommunalités du Pôle métropolitain Loire Angers Nom Communauté d agglomération Angers Loire Métropole Communauté de communes Vallée Loire-Authion Communauté de communes Loire- Aubance Communauté de communes du Loir Pôle métropolitain Loire Angers Population 2011 (légale au 1 er janvier 2014) Nombre de résidences principales au 1 er janvier 2013 Nombre de logements neufs commencés en 2013 (hors résidences) Nombre de logements locatifs sociaux au 1 er janvier aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 51

54 DÉFINITIONS DES SOURCES UTILISÉES Recensement de la population (INSEE) Nouveau recensement depuis 2006 organisé par enquêtes annuelles tournantes : les communes de moins de habitants sont enquêtées une fois tous les cinq ans et celles de plus de habitants et plus sont sondées tous les ans à partir d un échantillon représentatif de 8% de la population totale. Avec cette nouvelle méthode du recensement, l INSEE communique une population légale au 1 er janvier de chaque année avec un écart de trois ans. La population utilisée est celle dénommée «population communale», permettant les calculs statistiques et la comparaison avec les millésimes antérieurs (1999 et 2006 avec 2011 uniquement). Pour les autres données du recensement de la population, les données actuellement les plus récentes sont celles issues de 2010 ; la comparaison est uniquement possible avec celui de S agissant du nombre de résidences principales achevées par périodes de construction, les dernières données disponibles sont celles du recensement de L utilisation de cette donnée avec les millésimes plus récents n est pas possible en raison de son indisponibilité momentanée (changement du questionnaire). Etat-Civil (INSEE) A partir des bulletins statistiques de l Etat-civil établis par les communes où ont lieu les naissances et les décès, l INSEE établit des statistiques annuelles au 1 er janvier de chaque année. Elles incluent les enfants nés vivant ainsi que les jugements déclaratifs de naissance. Le lieu de naissance est celui du domicile de la mère. Le lieu de décès est celui du domicile du défunt. Revenu des ménages (INSEE-DGFip) Depuis 2001, une base de données est mise à disposition tous les ans sur le revenu fiscal par unité de consommation (UC). Il s agit du revenu du ménage rapporté au nombre d unités de consommation qui le compose : - le premier adulte du ménage compte pour une unité de consommation ; - les autres personnes de 14 ans et plus comptent chacune 0,5 ; - les enfants de moins de 14 ans comptent chacun pour 0,3. L indicateur retenu est la médiane du revenu fiscal par unité de consommation qui partage les foyers fiscaux en deux groupes : la moitié déclare un revenu par UC inférieur à cette valeur et l autre moitié présente un revenu par UC supérieur. Il permet de comparer les territoires entre eux en gommant les différences d écart entre les ménages aisés et modestes (ce qui n est pas le cas pour le revenu moyen). Résidences principales (DGI-Taxe d habitation) Le Centre départemental d assiette de la DGI fournit chaque année un état (1386 MTH) sur lequel figure entre autres, le nombre de résidences principales au 1 er janvier de chaque année selon le nombre de personnes à charge. 52 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

55 Déclarations d intention d aliéner (Angers Loire Métropole) Une extraction des déclarations d intention d aliéner est réalisée chaque année par le service foncier d ALM. Elle permet d appréhender le marché immobilier de l ancien (appartements et maisons) dans les zones soumises au droit de préemption urbain. Ces promesses de vente fournissent le prix, la nature et surface du bien échangé. Loyers de relocation du parc privé (ADIL du Maine-et-Loire) L Agence départementale d information sur le logement (ADIL) a passé un partenariat avec les gestionnaires de biens immobiliers de la FNAIM du Maineet-Loire depuis Cela représente près de locations collectées par l ADIL. Les loyers sont ceux proposés lors de la mise en location. Loyers de marché du parc locatif privé (CLAMEUR) «Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux» est un observatoire national des loyers en partenariat avec Foncia, Bouygues Immobilier, SNPI, UNIS, UNPI, Century Immobilier, Crédit Foncier, Foncière logement, Nexity, Seloger.com Il fournit un tableau de bord annuel pour villes et intercommunalités d indicateurs de marché comme le loyer moyen de marché, la surface habitable moyenne, la durée d occupation moyenne et le taux de mobilité résidentielle (proportion des locataires qui changent de logement au cours d une année donnée). L Observatoire du logement de la métropole atlantique (OLOMA) L Association OLOMA a été créée fin juin 2007 à l initiative de la Fédération des Promoteurs et Constructeurs des Pays de la Loire. Elle a pour objet de créer, gérer et animer un observatoire des marchés des logements neufs à l échelle de la Loire-Atlantique et du Pôle métropolitain Loire Angers (depuis 2012). Ces données sont issues des statistiques détaillées de la commercialisation des logements neufs dans les programmes de promotion immobilière (de 5 logements et plus). Enquête de commercialisation des logements neufs (DREAL Pays de la Loire) L enquête de commercialisation des logements neufs est effectuée tous les trimestres auprès des promoteurs qui réalisent des opérations de cinq logements et plus destinés à la vente. Elle renseigne sur le type de logement, la taille, la surface de l appartement ou du lot en individuel et le prix. Ces données ne sont disponibles qu à l échelle du pôle urbain d Angers (ou unité urbaine) et du département du Maine-et-Loire. Outil méthodologique de projection d habitants, d actifs, de logements et d élèves (OMPHALE) Cette application créée par l INSEE comprend un modèle théorique de projection de la population, des bases de données démographiques, des techniques d analyse démographique et des outils de construction de scénarios pour le futur (jusqu en 2042). Dans la présente publication, la projection est celle à l horizon 2030, établie à partir du scénario central, c est-à-dire avec le prolongement des mêmes tendances démographiques actuelles. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 53

56 Permis de construire de logements commencés en date de prise en compte (DREAL Pays de la Loire) Les données sur la construction neuve sont issues du fichier Sitadel2, qui renseigne les logements commencés et autorisés. Les données sur les logements commencés, et donc réellement construits, sont utilisées. L extraction utilisée est la base en date de prise en compte, avec une rétropolation de la série depuis Les données présentées ne comptabilisent que les logements dits ordinaires, c est-à-dire hors constructions de résidences. Accession sociale (SGFGAS et DDT du Maine-et-Loire) L analyse s appuie sur les données issues du Secrétariat de gestion du fonds de garantie de l accession sociale (SGFGAS) pour le PTZ et issue de la Direction départementale des territoires (DDT) du Maine-et-Loire pour les logements financés par un Prêt social location-accession (PSLA). Le Prêt à taux zéro a été mis en place depuis octobre 1995 et se substitue aux prêts aidés à l accession à la propriété (PAP). Il a subit plusieurs modifications. Aujourd hui, le PTZ+ est destiné aux ménages primo-accédants pour l acquisition d un logement neuf, ainsi que pour l acquisition par un locataire de son logement social. Depuis 2013, les conditions de ressources sont plus strictes pour recentrer le dispositif sur les ménages les plus modestes. La performance énergétique du logement devient obligatoire pour les logements neufs avec le respect de la réglementation thermique RT 2012 ou le label BBC Répertoire du parc locatif social au 1 er janvier 2013 (DREAL Pays de la Loire) La Direction régionale de l environnement, de l aménagement et du logement (DREAL) interroge chaque année l ensemble des bailleurs sociaux avec l appui de l Union sociale pour l habitat (USH), pour actualiser les données du parc locatif social, aussi bien en termes de caractéristiques que de fonctionnement. Le décompte des logements sociaux est établi à partir de trois catégories, hors ceux loués aux étudiants : - loué avec contrat de location ; - proposé à la location mais vacant ; - logement pris en charge par une association. Logements locatifs sociaux financés (SISAL, DDT du Maine-et-Loire) La DDT du Maine-et-Loire dispose de la base de données dénommée Système d information pour le suivi des aides aux logements (SISAL) qui permet de connaître par année le nombre de logements locatifs sociaux financés selon les dispositifs en vigueur : Prêt locatif aidé d intégration (PLAI), Prêt locatif à usage social (PLUS) et Prêt locatif social (PLS). Demande locative sociale et attributions dans le parc social (CREHA Ouest- Fichier de la demande locative sociale du Maine-et-Loire) - 1 er janvier 2014 Depuis 2001, le Fichier de la demande locative social (FDLS) mis en place sur le département, à l initiative des bailleurs sociaux, via l USH des Pays de la Loire avec la participation des collectivités, permet de connaître à un instant «t» le nombre de demandeurs en stock selon le premier choix de localisation exprimé et leurs caractéristiques. Renseignés par tous les bailleurs sociaux et leurs partenaires, ce fichier est géré par le CREHA Ouest (après apport en jouissance de l USH des Pays de la Loire). 54 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

57 PLAFONDS DE RESSOURCES EN VIGUEUR AU 1 ER JANVIER 2014 Pour accéder à un logement locatif social Catégorie de ménage PLAI (autres régions) PLUS (autres régions) PLS (autres régions) PLI (zone B2) PLI (zone C) Personne supplémentaire Pour bénéficier de l accession sociale Catégorie de ménage PLAI (autres régions) PLUS (autres régions) PLS (autres régions) Pour bénéficier du dispositif de défiscalisation dit Duflot Catégorie de ménage Zone B Personne supplémentaire Communes classées en zone B2 : Angers, Avrillé, Beaucouzé, Bouchemaine, Cholet, Ecouflant, Montreuil-Juigné, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d Anjou et Trélazé. aura ::: juin 2014 ::: État annuel du marché du logement::: 55

58 56 ::: État annuel du marché du logement ::: juin 2014 ::: aura

59 Directrice de la publication Emmanuelle QUINIOU - Directrice générale Contacts études. Pôle Habitat, Foncier et Solidarités : Nathalie MONTOT : Responsable Sébastien BOIREAU : Chef de projet Dépôt légal : juin 2014 ISSN

60 agence d urbanisme de la région angevine 29, rue Thiers Angers Tel.+33 (0) Fax +33 (0) [email protected]