+ D INFOS SUR GUADELOUPE LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE

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1 LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION SEPTEMBRE 2007 N 23 GUADELOUPE Gratuit exemplaires + D INFOS SUR

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3 L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR Chères lectrices, chers lecteurs, «Bientôt trois années». En effet, cela fera bientôt trois années que le magazine «Casa Rêve» a vu le jour et incontestablement fait aujourd hui partie du paysage guadeloupéen en matière de propositions de biens immobiliers à offrir à notre clientèle. Au début de mon mandat en tant que président de la chambre départementale ANTILLES GUYANE, l un de mes objectifs était de pouvoir offrir localement un support de communication exclusivement réservé aux adhérents FNAIM. Ce ne fût pas sans mal, car les REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud Baie-Mahault Tél. : Édito attaques et critiques de toutes sortes ne tardèrent pas à venir pour faire avorter ce projet. Force est de constater qu aujourd hui, cette revue a pris son envol grâce à la volonté de la société chargée de l éditer. Bravo, et bonne continuation. Le mois de Septembre, mois de rentrée, c est l occasion de mettre en place les derniers projets avant la fin de l année, de finaliser des dossiers en cours mais aussi de prendre des décisions pour l avenir. Après avoir depuis sa création contribué à faire des éditos et alimenter l info casa, le moment est venu pour moi de passer «la main». Je voudrais remercier toutes celles et tous ceux qui pendant ces quelques années m ont apporté leur soutien franc et entier. Je sais que le magazine n aura aucune difficulté à trouver de «nouvelles plumes» pour alimenter nos rubriques. Bonne lecture à tous et surtout Bonne rentrée. Jean-Pierre LEONCEDIS Président de la Région FNAIM ANTILLES-GUYANE CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort Le Gosier Tél. : Sommaire SEPTEMBRE N 23 Les Agences FNAIM L Info Casa Portrait d une agence Groupe CONTACT IMMOBILIER Rubrique A.D.I.L. Guadeloupe Les Experts FNAIM Parole d Expert Immobilier d Entreprise Petites Annonces EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : FAX : casareve@wanadoo.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION JEAN PIERRE LEONCEDIS MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RÉGIE PUBLICITAIRE :AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite. Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE

4 Résidence les Boucaniers Avenue de l Europe Saint-François Fax : E mail : cecimo@wanadoo.fr EXCLUSIVITÉ N d adhérent : D - N carte : T/G Coup de Coeur SAINT-FRANÇOIS SAISONNIÈRE A 50 m de la plage. Cuisine toute équipée - Chambres climatisées - linge de maison fourni - Snack - Bar - Piscine Téléphone direct - Commerce et golf à proximité -transfert Aéroport-hôtel possible. À LOUER A VENDRE Nous contacter au : Coup de Coeur ST FRANÇOIS : FAI Studio en Rez de Jardin dans résidence sécurisée avec piscine. EXCLUSIVITÉ LE GOSIER : FAI Beau T2 avec terrasse dans résidence calme et sécurisée. EXCLUSIVITÉ LE GOSIER : FAI Grand T2 en Rez de Jardin, accès plage dans résidence sécurisée. LE GOSIER : FAI Sur un morne avec vue dégagée, belle villa F4 avec piscine et COS résiduel. ST FRANÇOIS : FAI Studio meublé avec magnifique vue sur le lagon et la marina. À voir. A LOUER Nous contacter au : DÉFISCALISATION 2007 ST FRANÇOIS Villas F2 et F3, neuves, meublées, climatisées, dans lot. proche plage et lycée. à partir de : 800 /mois À LOUER 4 ST FRANÇOIS : FAI Très jolie villa F4 dans lotissement calme sur parcelle bien arborée. À voir. ST FRANÇOIS : FAI Dans petite résidence avec piscine, joli appartemnt T3 en duplex. À saisir. E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr PETIT BOURG Magnifique villa F4 avec Mezzanine. Sur terrain de m 2. Prix : FAI STE ANNE : FAI Joli T2 dans résidence avec piscine proche de la plage de Bois Jolan. 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis Pointe-à-Pitre Tél. : Port. : SAINTE ROSE Grande villa F4 avec combles aménagés, piscine et jardin clôturé. Coin calme et résidentiel. Prix : FAI ST FRANÇOIS : FAI Maison dans le bourg composée d un T3 à l étage et d un T3 en RdC. N d adhérent : N carte : T/G DESHAIES Terrain de m 2 viabilisé. COS de 0,50. Prix : FAI Quai Lefebvre Appartement ou local de 220 m 2. Prix : FAI PETIT BOURG Vernou Immeuble comprenant : 2 F3 et 1 F2. Prix : FAI POINTE NOIRE Sympathique villa F4 située dans un coin calme avec jardin de m 2. Prix : FAI ST FRANÇOIS : FAI Jolie villa F4 toute en bois avec grande terrasse et belle vue campagne. ABYMES Raizet Appartement F3 Prix : FAI GOYAVE Luxueuse et spacieuse villa F9 sur terrain de m 2 environ. Coin calme et résidentiel. Vue mer Prix : FAI DESHAIES Terrain de m 2 viabilisé. COS de 0,50. Prix : FAI LE GOSIER : FAI Très beau T3 de standing avec parking privé et belle vue mer. À visiter. À LOUER PETIT CANAL Magnifique propriété F6 avec moulin et piscine. Loyer : /mois (frais de jardinage inclus) ABYMES - Boisripeau Villa F4 avec séjour, bureau, 3 chambres, salle de bains, salle d eau, terrasse, jardin. Loyer : /mois Quai Lefebvre Grand local de 220 m 2 studio. Situé au 4 ème étage. Loyer : /mois GOYAVE - Sarcelle Haut de villa F4. Loyer : 800 /mois ST FRANÇOIS Jolie villa F5 + Mezzanine et piscine dans petit lotissement sur parcelle de 800 m FAI À LOUER Appartement F2 Loyer : 750 /mois LE GOSIER - Cocoyer Haut de villa F3. Loyer : 780 /mois LE GOSIER - Saint Félix F2 meublés ou non. Loyer : 500 /mois ABYMES - Petit Acajou Appartement F4 Loyer : 700 /mois Assainissement Grand studio. Loyer : 450 /mois STE ANNE Appt T2, meublé, climatisé, en lot. campagne, 5 minutes du bourg et plage. 560 /mois (C.C. Eau + Edf) LE GOSIER - Cocoyer Haut de villa F3. Loyer : 550 /mois MORNE À L EAU Boisvin Villa F3 avec jardin Loyer : 900 /mois MORNE À L EAU Vieux Bourg Villa F4 avec jardin Loyer : 750 /mois Assainissement F2 non meublé. Loyer : 500 /mois ABYMES - Petit Pérou Studio meublé de 30 m 2 Loyer : 460 /mois TCC LE GOSIER Bas de villa F6, séjour, 5 chambres dont 3 climatisées, 2 salles de bains, 2 wc, place de stationnement. Loyer : /mois

5 VENTES N carte : G et T S LE GOSIER Pliane Villa T4 sur terrain de m 2. Piscine. Vue Mer et Montagne FAI Antillaise de Gestion Immobilière et de Transaction Rue Paul VALENTINO Carrefour de CORA - Bas-du-Fort Le GOSIER Fax : BAIE MAHAULT Trioncelle T4 avec cuisine aménagée. Loyer mensuel : 800 Charges communes comprises. PETIT BOURG Fontarabie Villa T5 + 1 appartement type T2. Piscine sur m 2 de terrain. Très belle vue campagne FAI VUE MER IMPRENABLE PROGRAMME DE DÉFISCALISATION 2007 LE GOSIER Bas du Fort LES PIEDS DANS L EAU : Dubédou Villas individuelles neuves de type T4 avec piscine privée et terrain clôturé. à partir de : 950 LE GOSIER : Perinet Dans résidence avec piscine et vue mer. T2 à partir de : 700 T3 à partir de : 980 Charges communes comprises dans loyers. RÉSIDENCE LE MARISOL Résidence de Prestige Appartements grand standing, du T3 au T5. LE GOSIER Villa T5 sur m 2 de terrain sécurisé et arboré. Très belle vue mer FAI Nous Consulter RENSEIGNEMENTS : vente.agit@wanadoo.fr - location.agit@wanadoo.fr SAINTE ROSE : Nogent Villa T4 Duplex, dans résidence avec piscine. à partir de : 710 Charges communes comprises dans loyers. LE GOSIER : Dampierre T3 avec cuisine aménagée dans résidence. de 720 à 888 Charges collectives comprises.

6 N d adhérent : N carte : T T CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville Le Moule - Tél. : Fax : E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr À LOUER PETIT CANAL Appartement T2 meublé, (bas de villa). Jardin. 450 /mois À LOUER Appart. T3 meublé, 1 er ét., garage fermé en RdC. Propriété close. Centre ville. Vue mer imprenable. 835 /mois À LOUER Appartement T3, proche bourg, RdC et étage. Proche nouvelle zone commerciale 550 /mois Boisvin Villa F4 climatisée, piscine. Belle cuisine. Jardin clos /mois Sainte Marguerite Villa F4 standing, cuisine équipée et aménagée. chbres clim. avec placards. Jardin clos m /mois hors charges Les Alizés Jolie villa F5 meublé. Clim. Piscine avec vue mer. Jardin clos /mois La Fontaine Villa neuve F4 cuisine aménagée. Jardin clos. 950 /mois VENTE VENTE VENTE VENTE VENTE VENTE VENTE VENTE 6 Périphérie Bourg Idéal investisseur, m 2 de terrain + 2 villas. Nous Consulter ANSE BERTRAND Guéry Villa F4 + Mezzanine, studio. Garage 2 voitures, sur m 2 de terrain FAI : FAI La Baie Villa F3 d environ 77 m 2, terrain de 178 m 2. Climatisation. Petit jardin fleuri. Petite vue mer. : FAI L Orange Belle villa F3 récente + piscine, large sous sol. Jardin clos et arboré. Environ 800 m 2 de terrain. : FAI Les Alizés Joli appartement F1 meublé. RdC avec jardin. À deux pas de la plage. N d adhérent : 24293F - N carte : T/G : FAI Damencourt Villa récente type F4 avec large mezzanine. Sur m 2 de terrain. : FAI Immeuble d environ 320 m 2 sur terrain de 560 m 2. Périphérie bourg. : FAI Sainte Marguerite Villa F4 + Mezzanine + appart. F2, sur m 2 de terrain. Lotissement calme. Vue mer imprenable et magnifique. LES ABYMES Chazeau SARL IMMO POINTE-À-PITRE Imm. BDAF - Bd Légitimus Pointe-à-Pitre Tél. : Fax : E mail : egipap@wanadoo.fr Grande villa d une superficie de 250 m 2 sur terrain de m 2. 4 chambres, cuisine aménagée. Sous sol composé d une cuisine aménagée, 1 chambre, 1 salle d eau. Garage HAI À SAISIR Coup de Coeur : HAI Fond de commerce d une boutique de souvenirs + stock. Superficie du local actuel 35 m 2. Loyer : /mois PORT-LOUIS : HAI ZAC de Rodrigue Villa à terminer de type F3 de 112 m 2 sur terrain de 515 m 2 située à 5 mn à pied de la plage. Travaux à prévoir. SAINTE ANNE : HAI Appartement de type F2 d une superficie de 50 m 2 dans une résidence sécurisée avec piscine, parking privé. Proximité plage. LE GOSIER : HAI Bourg Villa F4 de 135 m 2 sur terrain de 375 m 2. Située près du bourg à quelques pas de la plage. Piscine avec deck. SAINTE ANNE : HAI Villa de 200 m 2 sur un terrain de m 2 avec vue dégagée et un environnement bien ventilé. Vue mer imprenable sur 180. LE GOSIER : HAI Bel appartement de type F3 de 87 m 2, état neuf situé dans résidence récente, sécurisée avec ascenseur et piscine. Parking privé.

7 N d adhérent : W - N carte : T/G/S RESTE QUELQUES APPARTEMENTS À LOUER Résidence neuve de standing avec piscine. Parking privé. SAINTE ROSE : FAI Belle villa F5 neuve. Terrain de m 2. CAPESTERRE B/E : FAI Villa F6 rénovée. Dans coin calme. 3 Agences à votre service 29, Av Paul Lacavé Capesterre B/E Tél. : , rue Saint-Jean - Bourg Pointe Noire Tél. : À 5 mn de JARRY BAIE MAHAULT - Fond Budan T3 de 85 m 2 en RdJ : 915 /mois C.C. - T4 de 115 m 2 en Duplex : /mois C.C. T4 de 130 m 2 en Duplex : /mois C.C. ANSE BERTRAND : FAI Villa F4 de 199 m 2. Sur m 2 de terrain. CAPESTERRE B/E : FAI Villa ancienne F3 dans quartier calme. Terrasses avant et arrière. 16, rue du Père Labat Basse Terre Tél. : colibri-immobilier@wanadoo.fr nou la pou zòt CAPESTERRE B/E : FAI Magnifique villa F7 sur 2 niveaux à la campagne. Grand jardin clôturé avec vue mer et montagne. CAPESTERRE B/E : Nous Consulter Villa F7 sur 2 niveaux, grand jardin clôturé. Avec 2 garages. CAPESTERRE B/E : Nous Consulter Terrain plat et viabilisé de 645 m 2. COS 0,30 S LE GOSIER : 650 /mois Pointe de la Verdure - Appartement T2 sécurisé de 40 m 2 + terrasse. LE GOSIER : 550 /mois Studio meublé + terrasse. Vue mer et proche toutes commodités. PETIT CANAL : 900 /mois Villa neuve F4 sur 600 m 2 de terrain clôturé. Coin calme. TROIS RIVIERES : 850 /mois Villa F3 dans coin calme avec vue mer. CAPESTERRE B/E : FAI Villa F4 sur 2 niveaux. Garage. Proche centre ville. ABYMES : FAI Appartement F5 de 100 m 2, cuisine US, résidence privée. Vue aéroport et ville. PETIT BOURG : FAI Villa F5 de 170 m 2 avec grand jardin de m 2. SAINTE ROSE : FAI Villa F4 de 166 m 2 avec mezzanine. Piscine sur m 2 de terrain à la campagne. De nombreuses locations sur Bouillante et Pointe Noire. VENTES ANDON (métropole) : FAI Appartement T2 en duplex, rez de jardin, cuisine US. En campagne. PETIT BOURG : FAI Appartement F4, cuisine équipée, terrasse. Résidence privée. Vue mer et montagne. Proche centre ville. CAPESTERRE : FAI Maison F4 de 200 m 2 avec garage. Quartier calme CAPESTERRE : FAI Maison ancienne F3 clôturée à rénover avec garage, jardin. : FAI Grande villa avec piscine. Sur 789 m 2 de terrain. LE GOSIER : Nous Consulter Villa F6 clôturée.. : FAI Villa récente de 169 m 2 avec mezzanine, sur 668 m 2 de terrain. Vue mer. PETIT BOURG : /mois Villa F5 dans quartier résidentiel. Terrain de m 2. TROIS RIVIÈRES : FAI Villa F4 + comble + 2 F2 + studio, piscine sur 800 m 2 de terrain. PETIT BOURG : /mois Villa F4, cadre agréable, cuisine équipée, garage. (Eau + satellite compris).

8 INFO CASA INFO CASA ENQUETE DE LA DGCCRF SUR LES AGENTS IMMOBILIERS, LA FNAIM répond : 8 Il ne faut pas se le cacher, les résultats de cette enquête ne sont pas bons pour la profession, même s il faudrait relativiser. La cause de cette situation vient essentiellement du nombre considérable de création de cabinets ces dernières années. Depuis cinq ans, chaque année, plus d'un millier d'agences voient le jour. Des indépendants tentent leur chance, les réseaux franchisés se développent, et les banques investissent le marché. La concurrence s'est ainsi considérablement renforcée. On dénombre aujourd'hui quelque cartes professionnelles, celles requises par les préfectures pour pouvoir diriger une agence, contre en 2000 et au milieu des années Trop souvent, les dirigeants de ces nouveaux cabinets ne sont pas, ou sont mal formés à l exercice de ce métier. Cet état de fait est aggravé par l existence d une multitude de textes qui se superposent. Il est objectivement difficile de tous les connaître. Pour autant, il est essentiel que les agents immobiliers se professionnalisent et deviennent de vrais prestataires de services. La FNAIM face à ces dérives, n est pas restée inerte et a, dès 2003, pris de nombreuses initiatives. la FNAIM - a créé l Ecole Supérieure de l Immobilier - s est dotée d un véritable Code d Ethique et de Déontologie. Ce Code interne, nous l avons présenté en 2005 à la DGCCRF. Celle-ci l a accueilli de façon très favorable et considère qu il devrait servir de modèle à l ensemble du secteur. - s est dotée d un département qualité qui examine tous les écarts qui lui sont signalés, notamment par les consommateurs. - s est dotée des moyens disciplinaires nécessaires pour le faire respecter de ses adhérents. Actuellement, une quinzaine de dossiers font l objet d une procédure d instruction disciplinaire. - a également proposé d étendre les pouvoirs propres de la DGCCRF afin de poursuivre efficacement les infractions les plus graves, telles l exercice sans carte professionnelle, l absence de garantie financière ou d assurance responsabilité civile. Changement de législature oblige, ce projet n a pas été examiné. Toutefois, il pourrait réapparaître dans les prochains mois sous la forme d un projet de loi sur la concurrence et les droits du consommateur, évoqué par François Fillon lors d une récente communication sur le programme de travail du Gouvernement. Extrait du communiqué de presse du Président Pallaincourt INFO CASA INFO CASA

9 LE GOSIER : HAI Villa cossue F4 avec mezzanine et piscine. Studio et dépendance sur terrain. 17 rue Becquerel Zone Industrielle de Jarry BAIE MAHAULT Tél. : Fax: N d adhérent : N carte : T/G Mail : info@promoinvest.com Site : Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : GAGNEZ DU TEMPS! NOUS VOUS PROPOSONS DES SOLUTIONS DE FINANCEMENT. PETIT BOURG : HAI Vernou Grande villa de type F6 + piscine olympique sur m 2 de terrain. PETIT BOURG : HAI Vernou Villa de standing F4 + F2 avec piscine. sur m 2 de terrain clos. LE GOSIER : HAI La Marina Appartement Rez de Chaussée F4, terrasse de 42 m 2, jardin 150 m 2. Ponton privé. SAINTE ANNE : HAI Belle villa de type F5 + piscine sur m 2, bénéfiant des 50 pas géométriques. CAPESTERRE : HAI Villa F3 de charme sur m 2 de terrain clos. Très belle vue panoramique. LE GOSIER : HAI Bas du Fort Villa de standing F5 + piscine. Très belle vue mer imprenable et vue lagon avec accès ponton. SAINTE ANNE : HAI Villa F5 de grand standing entièrement sécurisée avec piscine face à la mer, double garage, groupe électrogène. Vue imprenable.

10 N d adhérent : 20447A - N carte : T/G/S St François Rue de la République et rue Margagnan Tél. : Fax : E.mail : Immovital.StFrancois@wanadoo.fr - Site : Domimmo.com/agence/immovital SPÉCIAL VENTE (FAI) Jarry Rue de l Industrie Baie-Mahault Tél. : Fax : E.mail : Immovital@wanadoo.fr VENTES & S 10 Appartement F2 meublé Séjour, kitchenette sur terrasse, chambre, salle d eau + wc. Climatisation. Vendu meublé. Vue et très proche mer Villa F7 + 3 locaux En RdC : grand séjour, cuisine, 2 wc, 3 locaux + hall, patio arrière. À l étage : 5 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Terrasse. Vue Mer Villa F4 en bois Séjour, cuisine aménagée, terrasse 90 m 2, cellier, débarras, SdB, 3 chambres. Terrain 560 m 2. Chauffe eau solaire Villa F4 4 chambres dt 1 clim. + salle d eau, cellier, mezza. salle d eau. Citerne de L. Jardin clos et arboré de 965 m 2. Proximité du bourg Villa F4 Séjour, cuisine aménagée, 3 chambres dt 1 + clim. et 1 + SdB + wc, salle d eau, wc. Garage de 40 m 2. Terrain clos de m Villa F5 + Piscine Double séjour, 4 chambres dt 2 à l étage, débarras, cellier, terrasse de 90 m 2. Jardin clos et arboré de m Villa F4 + Piscine + Bungalow Séjour, terrasse, cuisine aménagée, 3 chambres clim., salle d eau, SdB, wc. Bungalow, piscine + deck avec alarme. Jardin clos SAINTE ANNE Villa F4 + Piscine 3 chambres dt 1 avec SdB + dressing, abri de jardin, spa. Piscine 9 x 4 m. Clos et planté de 816 m 2. Alarme et citerne LE GOSIER : FAI Quartier calme, villa F4 + piscine sur deck, comprenant : 1 cuisine américaine équipée, séjour, 3 chambres climatisées, terrasse, garage. PETIT BOURG : FAI Dans lotissement calme, villa de type F4 + Mezzanine. Cuisine américaine aménagée, sous sol carrelé fermé. Terrasse en L. Terrain clos et planté de m 2. Excellent état. Villa F4 + Mezza. + Piscine Séjour, cuisine US aménagée, cellier, 3 chambres clim. dt 1 + dressing, 2 s. d eau dt 1 + wc, débarras, wc. Piscine + balnéo + deck. Jardin clos de m Villa F6 + Piscine Cuisine toute équipée, cellier, 3 chambres clim., bureau. À l étage : 2 chambres. Terrain de m 2. Vue Mer imprenable SAINTE ANNE Villa F5 + Mezzanine 4 chambres avec leur salle d eau, dressing, bureau, cellier. En mezza : loft de 40 m 2. Vue Mer. Travaux à terminer Villa F5 Terrasse avant et arrière, 4 chambres dt 2 clim., buanderie, garage, dépôt. Terrain clos et arboré de m 2. À rénover BAIE-MAHAULT : FAI Belcourt Villa F5 avec piscine, séjour et chambres climatisés, cuisine aménagée. Garage. Terrain clôturé de 480 m 2. BAIE-MAHAULT : FAI Belcourt Villa F5 sur terrain de 400 m 2 environ. 4 chambres dont 1 à l étage, 3 salles de bains, cuisine aménagée. Garage. LE LAMENTIN : FAI Maison F4 à rénover au bourg du Lamentin, comprenant : 1 séjour, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 cuisine, 1 wc indépendant, 1 balcon. Terrain de 719 m 2. Villa F5 + Piscine À l étage : séjour, cuisine US équipée, 3 chambres clim., terrasse. RdC : garage, chambre, buanderie. Jardin clos de 856 m 2. Vue Mer Villa F3 + Mezzanine 3 chambres clim. dt 2 en RdC avec salle d eau. Jardin clos et planté. Proche du bourg. Quartier résidenciel privé Villa F4 + Studio Séjour, cuisine aménagée + terrasse, 3 chambres, 2 salles d eau. Studio équipé. Jardin clos et arboré. Vue et proche mer TERRAINS À VOUS PROPOSER! Contactez-nous! SAINTE ANNE Villa F4 + Mezza. + Piscine RdC : 3 chambres dt 2 climatisées, dressing, bureau. À l étage : Pièce climatisée de 50 m 2. Vue mer d exception. Terrain clos de 965 m PETIT BOURG : /mois La Grippière Vila F4 avec piscine, cuisine américaine aménagée système d alarme, portail électrique. (entretien piscine inclus) PETIT BOURG : 820 /mois Arnouville Appartement F3 au RdC refait à neuf dans résidence sécurisée avec piscine, comprenant 2 chambres climatisées, 1 séjour, 1 cuisine US, 1 salle d eau, 1 balcon, 1 place de parking réservé. VILLAS : F.A. = 6% DU LOYER ANNUEL URGENT, RECHERCHONS TERRAINS CONSTRUCTIBLES! Contactez-nous!

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12 12 CONTACT IMMOBILIER : LES DEBUTS Contact Immobilier est un groupe aujourd hui incontournable au sein du paysage immobilier guadeloupéen. Si la première agence de M. Le Fizelier, Président de la FNAIM Guadeloupe et des Iles du Nord, à vu le jour le jour grâce au rachat de SOMBIM Guadeloupe en Ce groupe compte en 2007 pas moins de 7 agences réparties sur tout le territoire en ayant des activités très diversifiées. Depuis, Contact Immobilier St François à Port Caraïbes et aux comptoirs, jusqu à Sombim Gosier Basdu-Fort, en passant par les agences de Ste Rose, Basse-Terre ou encore Baie- Mahault avec Capital Défisc, Jestim syndic. Si en 1996, l activité était centrée sur la transaction, M. Le Fizelier s est vu contraint d élargir son domaine de compétences, car sa formation d architecte lui a toujours permis de conseiller ses clients à tous les niveaux, y compris sur la qualité des produits en portefeuille. Il s est donc toujours positionné au centre de l activité immobilière avec une capacité de conseil à tous les niveaux. «Le fait d adhérer à la FNAIM est non seulement un avantage pour les clients qui bénéficient de la caisse de garantie FNAIM, mais est également pour nous, qui organisons régulièrement des réunions permettant d avoir beaucoup d échanges confraternels et inter-agences, permettant de travailler en commun sur nos affaires afin de mieux servir le client». Le développement du Groupe Contact Immobilier s est fait sur plusieurs années connaissant un essor fulgurant depuis GROUPE CONTACT IMMOBILIER : LA PROXIMITÉ EN PLUS QU EST-CE QUI VOUS A AMENÉ À VOUS DÉVELOPPER DE FAÇON AUSSI LARGE? «Il était primordial pour nous de bien nous positionner sur l île et de couvrir le marché. Il faut être conscient du fait qu il n existe pas en Guadeloupe UN marché unitaire et homogène ; chaque ville possède ses spécificités. Le but est donc de se rapprocher des gens et de se mettre à leur service. En ayant la maîtrise et une bonne couverture de l intégralité du marché Guadeloupéen, nous sommes aussi physiquement plus proches de nos clients qui trouvent ainsi toujours une agence proche de chez eux. De plus, dans chaque agence, le client se retrouve face à un interlocuteur qui est vraiment à même de répondre à ses attentes et l orienter vers les services spécialisés du groupe. Ainsi nous couvrons de multiples activités : - La transaction immobilière classique, location / vente. - La gestion locative. Gestion de patrimoine pour les propriétaires auxquels on propose la garantie de loyers impayés, Ce qui est primordial compte tenu des risques locatifs non négligeables en Guadeloupe. - Activité de syndic. - L immobilier d entreprise avec l agence de Jarry. - La défiscalisation, qui est vraiment une activité très spécifique. Nous proposons alors du montage financier, de la gestion de patrimoine, et aide à la recherche de de financements via nos partenaires.» POURQUOI S ADRESSER À CONTACT IMMOBILIER PLUTÔT QU À D AUTRES AGENCES? Activités diversifiées = fortes chances de répondre aux besoins de chaque client. Ces activités, en étant chaînées, nous permettent d avoir une cohérence dans le service et de traiter tout projet le plus en amont possible jusqu à son aboutissement. L objectif est donc bien de proposer le service le plus large possible dans l intérêt du client. Par exemple, dans le cadre de la défiscalisation, nous commercialisons bien sûr tous les programmes que les promoteurs nous confient, mais nous avons mis en place un service «Montage d opérations» au travers duquel j exerce pleinement mes compétences d architecte et d agent immobilier, compétences mises au service d un partenariat avec des promoteurs qui sont intéressés. Ainsi, au cours de la phase pré-opérationnelle nous mettons en commun notre savoir-faire afin de «caler» le futur programme à la vraie demande des usagers. C est donc sur le choix du site, de la typologie du bâti, sur les niveaux d équipements et bien d autres critères, que nous intervenons pour, en final, élaborer un produit adapté. CONCLUSION Répondre en cascade ou en tirs croisés sur toute une base de données conjointe à toutes nos agences de Guadeloupe grâce à un logiciel appelé «Périclès» est le point fort de Contact Immobilier. Les avantages sont évidents : réactivité, maîtrise du marché, proximité du client, sécurité, fiabilité. Le coût inhérent à une agence immobilière n est en fait rien en comparaison des avantages procurés et des économies qu elle vous permet de réaliser en jouant son rôle de conseil, de protection des clients et de régulation des prix.. En connaissant le marché, les agences savent ce que vaut un produit à un instant «T» et limitent l inflation des prix de l immobilier. L AVENIR «La pratique de l immobilier dans les années à venir sera de plus en plus liée à internet. Grâce à nos sites, et la vitrine n est plus limitée, mais au contraire ouverte sur le monde entier tant sur le neuf que sur l ancien. Venez nous y rencontrer». Contact Immobilier : Saint François : - Port Caraïbes : Les Comptoirs : Basse Terre : - Bd Maritme : Baie-Mahault : - Jarry : Sombim Caraïbes : - Le Gosier : Sainte Rose : Jestim Syndic : Capital Défisc :

13 Carrefour Bas-du-Fort Le Gosier Tél. : Fax : Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr N d adhérent : W - N carte : T/G/S GROUPE CONTACT IMMOBILIER GOSIER SOMBIM CARAÏBES SAINTE ROSE DÉFISCALISATION Immeuble Les Citadines Sainte-Rose Tél. : Fax : Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr Plage à 300 m LES ABYMES Raizet - Appartement T3 comprenant : 1 séjour, 2 chambres, 1 salle d eau, 1 cuisine, 1 dégagement, 1 loggia HAI GOSIER LE GOSIER Studio 28 m 2 avec cuisine équipée. Parking. Centre ville HAI GOSIER PETIT BOURG Appartement T3 neuf de 75 m 2 habitable. Situé dans une résidence sécurisée. Défiscalisable HAI GOSIER PETIT BOURG Villa en bois de type F3 + Mezzanine et garage fermé. Terrain clos et arboré de m HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Villa de standing F5 neuve sur m 2 de terrain clos. Piscine 8 x 4 m sur plage. Proche plages et commerces HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Belle villa F5 sur 800 m 2 de terrain clos et arboré. Lotissement calme en bord de mer HAI Ste ROSE Vue Panoramique Vue Panoramique LE GOSIER LES ABYMES LE GOSIER SAINTE ROSE Grand Camp - Appartement T4 comprenant : Entrée, séjour, 3 chambres, cellier, 1 salle de bains HAI GOSIER Villa F4, 3 chambres, 2 salles d eau, débarras. Piscine et garage en sous-sol. Terrain de 400 m HAI GOSIER Appartement T2 de standing avec petit jardinet et piscine. Dans résidence sécurisée HAI GOSIER Jolie villa F6 sur 2 niveaux, 4 chambres clim., cuisine aménagée, grand sous sol aménagé, garage double. Piscine HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Grande villa F6 et + sur terrain de m 2. Prévoir travaux de relookage. Grand séjour, cuisine aménagée HAI Ste ROSE Secteur Touristique SAINTE ROSE Charmante villa F4 en bois et béton au coeur de la nature sur une pacelle de m 2 boisée. Piscine 8 x 4 m HAI Ste ROSE Superbe Vue Mer BAIE MAHAULT Villa F5 + Mezzanine avec de belles prestations intérieures. Piscine au sel. Terrain de 850 m 2. Dans lot. agréable HAI GOSIER BAIE MAHAULT Très jolie villa F4 + studio indépendant avec piscine sur m 2 de terrain clos. À la sortie de Baie Mahault HAI GOSIER LE GOSIER Villa T4 sur 2 niveaux avec studio meublé indépendant, sur terrain cloturé, vue mer. Proximité école et commerces sur Pliane Gosier. Loyer C.C : GOSIER GOYAVE Villa F4 neuve avec piscine et chambre indépendante. Vue campagne et montagne HAI GOSIER SAINTE ROSE Maison en bois avec 3 chambres dans lotissement résidentiel sur m 2 mi clos et sans portail HAI Ste ROSE Sites Internet : DESHAIES Villa F4 sur 950 m 2 de terrain clos. Proximité plage. Environnement calme. Entre Ste Rose et Deshaies HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Ensemble touristique Gîtes et table d hôtes comprenant : Villa F5 + piscine + 5 bungalows équipés + carbet grillades. Sur m 2. Bonne rentabilité HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Villa individuelle F4 en bois et béton. Terrain de m 2. Secteur calme HAI Ste ROSE

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18 18 AVEC L' AGENCE DÉPARTEMENTALE POUR L'INFORMATION SUR LE LOGEMENT (ADIL) : LE PRÊT À 0% (Première partie) Un prêt aidé par l État peut être accordé pour construire ou acheter un logement en France (métropole et DOM) Depuis le 1er Janvier 2007, le prêt à 0% peut dans certaines conditions être majoré. QUI PEUT BENEFICIER DU PRET A 0%? L acquéreur d une résidence principale dont les revenus ne dépassent pas un plafond variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa localisation : Nombre d occupants Plafonds de ressources pour un prêt à 0% de base Zone A Zones B et C Isolé personnes personnes personnes personnes et Ces plafonds de ressources, valables pour une offre de prêt émise à compter du 1 er avril 2007, sont à comparer avec la somme des revenus fiscaux de référence du ou des emprunteurs auxquels s ajoutent, le cas échéant, ceux de l ensemble des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale et qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal de l emprunteur : - au titre de l avant dernière année précédant l offre de prêt (année n-2) pour les offres de prêt à 0% émises entre le 1er janvier et le 31 mars, - et au titre de l année précédant celle de l offre de prêt (année n-1) pour les offres de prêt émises entre le 1er avril et le 31 décembre. Lors de la demande de prêt, l emprunteur doit fournir à l établissement prêteur, ses avis d imposition correspondants, ainsi que le cas échéant, les avis d imposition des personnes destinées à occuper le logement et non rattachées à son foyer fiscal. - L emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l offre de prêt. Toutefois cette condition n est pas exigée lorsque l emprunteur ou l un des occupants du logement financé avec le prêt à 0% est : soit titulaire d une carte d invalidité et dans l incapacité d exercer une profession ; soit bénéficiaire d une allocation adulte handicapé ou d une allocation d éducation spéciale ; soit victime d une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale (catastrophe naturelle indemnisée en vertu de la loi du 13 juillet 1982 ; dommages causés par les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans ou cyclones : code des assurances art. L ; dommages dus aux catastrophes technologiques : code des assurances art. L.128-1, 1er alinéa). La demande de prêt doit être présentée dans un délai de 2 ans suivant la publication de l arrêté de constatation de l état de catastrophe naturelle ou la survenance du sinistre. - Si l emprunteur vend le logement précédemment acquis avec un prêt à 0% et achète une nouvelle résidence principale, il peut demander à l établissement prêteur le transfert de son prêt à 0% initial sur sa nouvelle résidence. UN PRET A 0% POUR QUOI FAIRE? - Construire et acheter le terrain ou acquérir un logement neuf qui n a jamais encore été occupé. - Acquérir un logement existant, quel que soit son âge, et financer, le cas échéant, les travaux rendus nécessaires par les mises aux normes réglementaires ou prévus par l emprunteur lors de l acquisition du logement. Lors de l entrée dans les lieux de l emprunteur, le logement ancien doit, le cas échéant, après les travaux, répondre aux normes minimales de surface et d habitabilité réglementaires. Lorsque l acquisition porte sur un logement achevé depuis plus de 20 ans, un état des lieux constatant la conformité du logement à ces normes doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction et titulaire d une assurance professionnelle. Cet état des lieux est conservé au dossier de prêt. Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, l octroi du prêt est subordonné à leur réalisation. - Transformer un local (bureau, grange ) dont l emprunteur est déjà propriétaire en logement, ou acquérir et transformer un tel local. - Un prêt à 0% peut être accordé pour financer l une de ces opérations dans le cadre d un contrat de location, accession (loi du 12 juillet 984 modifiée). Dans ce cas, le prêt à 0% est accordé au vu des ressources de l accédant à la date de la levée d option. Toutefois le prêt à 0% ne peut être obtenu lorsqu il s agit d une opération de construction ou d acquisition d un logement neuf pour laquelle le vendeur a bénéficié d un prêt social location-accession (PSLA), et ceci même si le locataire accédant renonce au PSLA. - Simultanément à l acquisition ou la construction, le prêt à 0% peut financer certaines annexes, notamment : garages, emplacements de stationnement, jardins, loggias, balcons, vérandas, caves d une surface d au moins 2 mètres carrés, combles accessibles. - Le logement doit être la résidence principale de l emprunteur dans un délai d un an suivant la déclaration d achèvement des travaux ou l acquisition du logement. Toutefois un acquéreur peut obtenir un prêt à 0% pour financer un logement destiné à servir de résidence principale au moment de sa retraite, sous réserve que celle-ci intervienne dans un délai maximum de 6 ans. Dans ce cas, comme lorsque l emprunteur est appelé à déménager pour des raisons professionnelles, familiales, d invalidité notamment, le logement doit être loué à un locataire dont les ressources sont inférieures au plafond ouvrant droit au prêt à 0% ; les loyers annuels ne doivent pas excéder 5% du coût de l opération pris en compte dans la limite d un plafond réglementaire révisé régulièrement. - Tant que le prêt à 0% n est pas intégralement remboursé, il ne peut être loué que dans certaines conditions réglementées : mobilité professionnelle entraînant un trajet de plus de 70 Km, décès, divorce, dissolution d un pacte civil de solidarité, invalidité ou, incapacité reconnue, chômage de plus d un an..../... AVANT DE VOUS ENGAGER N'HÉSITEZ PAS, CONSULTEZ VOTRE ADIL : ELLE VOUS CONSEILLERA! ADIL GUADELOUPE : Les Boutiques de Grand Camp, Centre commercial Rocade 2, LES ABYMES. 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19 N d adhérent : N carte : T/G Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II Baie-Mahault Tél. : Fax : E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : SAINTE ANNE : /mois GISSAC Haut de villa de type F4. Lotissement résidentiel. Prestations de standing. Proche lycée et commerces. LE GOSIER : HAI PLIANE - DUNOYER Villa de type F4 sur 2 niveaux. Terrain clôturé et planté de 772 m 2. PETIT BOURG : HAI CENTRE Maison de ville T3 de plain pied avec galerie et cour à l arrière avec bassin. Entièrement rénovée. PETIT BOURG : Nous Consulter COLLIN : PARC D ACTIVITÉ DE LA LÉZARDE 5 lots allant de 77,40 m 2 à 117,60 m 2 à usage commercial et professionnel. PETIT-BOURG : Nous consulter TAMBOUR Magnifique propriété de m 2, avec villa à rénover, vue dégagée. LE GOSIER : à partir de : HAI BAS DU FORT Résidence Le Marisol Appartements T2, T3, T4, T5. Belles prestations. Vue mer. ABYMES : HAI DUGAZON Villa mitoyenne T4 sur 2 niveaux avec garage. Proche commodités. GOSIER : HAI DAMPIERRE Agréable appartement T2 avec jardin privatif et places de parking dans résidence sécurisée avec piscine. Bon Standing À LOUER LE GOSIER DUNOYER RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER 7 appartements de bon standing. T2 / T3 / T4 de 70 à 108 m 2. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) PETIT BOURG : HAI VERNOU Cette villa T5 sur 2 niveaux avec piscine sur m 2 de terrain clôturé et arboré est faite pour vous. Prestations de qualité. : HAI Appartement T3 dans immeuble sécurisée avec interphone. Proximité immédiate des commerces. LAMENTIN : HAI BOYER Villa T4, sur 884 m 2 de terrain clôturé, planté et arboré. La rivière et le carbet seront un espace de détente assuré. Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. GOSIER : HAI ST FELIX Située en haut d un morne, cette Villa T6 sur m 2 de terrain, vous séduira par son style. : HAI L AUTRE BORD Villa F5 avec bungalow. Piscine. Sur un terrain de m 2. Proche plage.

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