CONVERGENCES TECHNIQUES ET BATIMENTS ACP RESIDENCE PARC DE LA VECQUEE

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1 Assemblée Générale du 08/10/2015 CONVERGENCES ACP RESIDENCE PARC DE LA VECQUEE

2 EXPLICATIONS GENERALES SUR LES TRAVAUX

3 Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS

4 Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE

5 Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE

6 Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE Priorité n 2 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS

7 Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE Priorité n 2 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS Priorité n 3 PHASE 5 SECURITE INCENDIE

8 Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE Priorité n 2 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS Priorité n 3 PHASE 5 SECURITE INCENDIE Priorité n 4 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS

9 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble

10 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs

11 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs Alimentation des tableaux électriques individuels

12 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs Alimentation des tableaux électriques individuels Mise en ordre éclairage

13 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs Alimentation des tableaux électriques individuels Mise en ordre éclairage Mise en ordre éclairage de secours

14 PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE CONVERGENCES Prioritaire car : - obligation légale - l absence d inventaire peut empêcher l intervention d entreprises Le coût de cette intervention est très modéré et ne doit pas empêcher le bon déroulement des autres travaux.

15 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation :

16 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement

17 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire

18 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse

19 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout

20 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout Installation d une nouvelle chaudière au gaz naturel

21 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout Installation d une nouvelle chaudière au gaz naturel Installation de chaudières individuelles au gaz naturel dans chaque appartement

22 PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout Installation d une nouvelle chaudière au gaz naturel Installation de chaudières individuelles au gaz naturel dans chaque appartement Après cette analyse, il ressort que la solution de remplacement par une nouvelle chaudière commune au gaz naturel, également en toiture, est la solution la plus cohérente, tant sur le plan technique que sur le plan financier.

23 Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers

24 Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers Les travaux comprennent : Installation de 4 chaudières murales en cascade

25 Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers Les travaux comprennent : Installation de 4 chaudières murales en cascade Les chaudières sont des chaudières à condensation

26 Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers Les travaux comprennent : Installation de 4 chaudières murales en cascade Les chaudières sont des chaudières à condensation L eau chaude sanitaire est produite par un échangeur a plaque

27 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres

28 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres sécurisation provisoires des garde-corps

29 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres sécurisation provisoires des garde-corps enlèvement des bétons non adhérents.

30 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres sécurisation provisoires des garde-corps enlèvement des bétons non adhérents. A NOTER : Ces travaux ne sont pas nécessaires si la copropriété opte directement pour la sécurisation définitive.

31 FIXATION DES VITRAGES Les vitrages ne répondent pas aux normes de sécurité car ils ne permettent pas une protection suffisante contre le risque de défenestration. Les fixations des vitrages sont ponctuellement cassées ou détachées. Par contre, la structure des garde-corps est en bon état partout.

32 JOINTS DETERIORES OU ABSENTS STRUCTURE CORRODEE

33

34 LES JOINTS SE DETACHENT PROGRESSIVEMENT

35 ROUILLE AU NIVEAU DES PIEDS LES JOINTS SE DETACHENT PROGRESSIVEMENT

36 PIERRES DE PAREMENT Les pierres de face se détachent progressivement de la face. Les remplacements ponctuels peuvent régler provisoirement le phénomène, mais pas l empêcher.

37 LES PIERRES SE DECROCHENT DE LA FACADE PIERRES DE PAREMENT Les pierres de face se détachent progressivement de la face. Les remplacements ponctuels peuvent régler provisoirement le phénomène, mais pas l empêcher.

38

39 CORROSION DES FIXATIONS

40 BETONS APPARENTS Le béton du plafond présente en de très nombreux endroits des armatures apparentes soumises à la corrosion.

41 BETONS APPARENTS Le béton du plafond présente en de très nombreux endroits des armatures apparentes soumises à la corrosion. PAS D ENROBAGE DES BARRES

42

43 CORROSION A LA JONCTION DES ELEMENTS DE BETON

44 PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel :

45 PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking

46 PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking Le remplacement des portes des appartements par des portes coupe-feu

47 PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking Le remplacement des portes des appartements par des portes coupe-feu Le placement d un exutoire de fumée au sommet de la cage d escalier

48 PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking Le remplacement des portes des appartements par des portes coupe-feu Le placement d un exutoire de fumée au sommet de la cage d escalier Le compartimentage ponctuel au niveau des combles et des gaines techniques

49 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants :

50 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante

51 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante réparation des bétons

52 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante réparation des bétons crépis sur isolant pour protéger les bétons et les armatures

53 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante réparation des bétons crépis sur isolant pour protéger les bétons et les armatures Ces travaux doivent être prévus à moyen terme, car même après réalisation des travaux de sécurisation provisoire, la situation continuera à se dégrader.

54 EXEMPLE A VOIR : LA CITE MIROIR A LIEGE

55

56 CONCLUSIONS

57 Les travaux sont organisés sur base des capacités et le savoirfaire des corps de métiers.

58 Les travaux sont organisés sur base des capacités et le savoirfaire des corps de métiers. LOT 01/A LOT 01/B LOT 2 LOT 3 LOT 4 ELECTRICITE SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS CHAUFFAGE INVENTAIRE AMIANTE SECURISATION DES BALCONS

59 Les travaux sont organisés sur base des capacités et le savoirfaire des corps de métiers. LOT 01/A LOT 01/B LOT 2 LOT 3 LOT 4 ELECTRICITE SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS CHAUFFAGE INVENTAIRE AMIANTE SECURISATION DES BALCONS Remarque importante : tous les prix mentionnés ci-après sont des prix d entreprises TVA 6% comprise.

60 LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : ,94

61 LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : ,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : ,71 LAMELEC (Bomal) : ,94 KENENS (Liège) : ,38

62 LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : ,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : ,71 LAMELEC (Bomal) : ,94 KENENS (Liège) : ,38 Remarque : il faut ajouter le montant du devis de RESA pour un total de ,07.

63 LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : ,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : ,71 LAMELEC (Bomal) : ,94 KENENS (Liège) : ,38 Remarque : il faut ajouter le montant du devis de RESA pour un total de ,07. LOT 01/B SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS Estimation : ,25

64 LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : ,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : ,71 LAMELEC (Bomal) : ,94 KENENS (Liège) : ,38 Remarque : il faut ajouter le montant du devis de RESA pour un total de ,07. LOT 01/B SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS Estimation : ,25 Entreprises consultées : COLLIGNON (Liège) + D HEUR & Fils (Jupille) : ,68 MAM (Liège) : devis non reçu DIEDERICKX (Seraing) : devis non reçu

65 LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : ,69

66 LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : ,69 Entreprises consultées : CLAESSENS (Hermée) : ,56 DM SYNERGIE (Bassenge) : ,66 VRANCKEN (Liège) : ,65 BIELEN (Engis) : ,69

67 LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : ,69 Entreprises consultées : CLAESSENS (Hermée) : ,56 DM SYNERGIE (Bassenge) : ,66 VRANCKEN (Liège) : ,65 BIELEN (Engis) : ,69 LOT 03 INVENTAIRE AMIANTE Estimation : 2.120,00

68 LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : ,69 Entreprises consultées : CLAESSENS (Hermée) : ,56 DM SYNERGIE (Bassenge) : ,66 VRANCKEN (Liège) : ,65 BIELEN (Engis) : ,69 LOT 03 INVENTAIRE AMIANTE Estimation : 2.120,00 Entreprises consultées : COSEAS (Wavre) : 943,40 AIB VINCOTTE (Bruxelles) : 1.008,06 GEOSAN (Gembloux) : 1.139,50 ISSEP (Liège) : 595,00

69 LOT 04 SECURISATION DES BALCONS Estimation Sécurisation provisoire : ,62 Estimation Sécurisation définitive : ,97 Entreprises consultées : S. NOEL (Malmedy) : devis non reçu PMJ METAL (Saint-Remy) : devis non reçu VDV (Fernelemont) : devis non reçu STEEL CONCEPT (Baillonville) : devis non reçu

70 SYNTHESE PAR COPROPRIETAIRE CONVERGENCES MONTANT DES TRAVAUX TOTAL DES DEVIS CUMULÉS ,99

71 SYNTHESE PAR COPROPRIETAIRE CONVERGENCES MONTANT DES TRAVAUX TOTAL DES DEVIS CUMULÉS ,99 MONTANT TOTAL À CONSIDÉRER POUR LE CALCUL ,00

72 SYNTHESE PAR COPROPRIETAIRE CONVERGENCES MONTANT DES TRAVAUX TOTAL DES DEVIS CUMULÉS ,99 MONTANT TOTAL À CONSIDÉRER POUR LE CALCUL ,00 RÉPARTITION SUIVANT QUOTITÉS 952 APPARTEMENT QUOTITÉ ,57 APPARTEMENT QUOTITÉ ,86 APPARTEMENT QUOTITÉ ,29 APPARTEMENT QUOTITÉ ,14 APPARTEMENT QUOTITÉ ,57 APPARTEMENT QUOTITÉ ,29

73 PLANS

74 SOUS-SOLS

75 SOUS-SOLS

76 SOUS-SOLS

77 REZ-DE-CHAUSSEE

78 REZ-DE-CHAUSSEE

79 ETAGE TYPE

80 ETAGE TYPE

81 ETAGE TECHNIQUE

82

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