Vendredi 23 mars «L Astanche» et «la Cressonnière» Faubourg Léon Hurez n 22 (nouveaux bâtiments) à Strépy-Bracquegnies

Transcription

1 INAUGURATION Vendredi 23 mars 2012 «L Astanche» et «la Cressonnière» Faubourg Léon Hurez n 22 (nouveaux bâtiments) à Strépy-Bracquegnies Résidence Mécanique rue Joseph Wauters (bâtiment rénové) à Strépy-Bracquegnies Résidence Develeer 8/003 (bâtiment rénové) cité Jardin à Saint-Vaast Inauguration 23 mars 2012 Page 1 sur 8

2 Résidence Mécanique à STREPY-BRACQUEGNIES La dénomination «les mécaniques» trouve son origine comme suit. Le terme «Mécanique» fait référence à un épisode historique dans l exploitation du charbon non seulement à Strépy-Bracquegnies mais aussi dans la région. Le terme est utilisé couramment par les habitants du lieu. Dans le langage courant, on peut souvent entendre : «Vo dmorè au Mécanique?». L arrêt du tram se dénommait également communément «Arrêt du Mécanique ou de la Route de Thieu». Cédé par la société de logements montoise la SOCOLO en janvier 2003 à la SCRL «Le foyer Louviérois» cet immeuble situé à la rue J. Wauters (localement dénommé «les mécaniques») construit au début des années 1970 se compose de 60 appartements de typologie différente : 20 appartements à 1 chambre 32 appartements à 2 chambres 8 appartements à 5 chambres Situé le long du canal historique du Centre, entre les ascenseurs hydrauliques n 3 et n 4 encore en fonctionnement, le site bénéficie d un environnement d exception de nos jours. Depuis sa création, le site n avait pas subi de rénovation importante et présentait des signes avancés d insalubrité et d inconfort sur le plan énergétique pour les occupants. De plus, la disposition des lieux a favorisé des comportements inappropriés (actes de vandalisme et d incivilité ) qui ont conduits à une forte insécurité et à un certain désarroi de la part des occupants : une rénovation profonde et spécifique était plus que nécessaire! Inauguration 23 mars 2012 Page 2 sur 8

3 Les services de Centr Habitat se sont mobilisés en vue de la recherche d un financement pour entamer cette rénovation. C est par le biais du programme «complément PEI» que des fonds ont pu être rassemblés pour rénover cet ensemble de logements. L étude qui a précédé les travaux a veillé à résoudre les problèmes d insalubrité, de sécurité et de niveau général d isolation. Les travaux que Centr Habitat a entrepris ont permis d améliorer substantiellement le cadre de vie des habitants et surtout de réduire drastiquement leurs consommations énergétiques. L investissement actuel est de auquel il convient d ajouter qui seront prochainement investis sur «fonds propres» afin d initier un nouveau lot pour la rénovation intérieure des habitations et le reconditionnement des abords (dossier à l étude). Les travaux proprement dits, dont l étude et la direction ont été menées par la sprl Marcel Barattucci de Nalinnes, ont été répartis en 3 lots distincts. Lot 1 «Rénovation de la plateforme» : Attribué à la sa Falco de Strépy-Bracquegnies, les travaux ont débuté le 29 juin 2009 pour s achever le 8 mars Outre le renforcement énergétique indéniable, la spécificité de ce lot réside dans le changement complet de l aspect de la plate-forme qui s est vue couverte d un système métallique à simple versant limitant ainsi les nombreuses contraintes en matière d entretien. Lot 2 «Rénovation et sécurisation de l enveloppe du bâtiment» : Débutés le 20 septembre 2010 et attribués à la sa Hullbridge de Trazegnies, les travaux se sont attachés aux aspects énergétique et sécuritaire des lieux et bien entendu à leur embellissement. Ce lot très ambitieux a permis d accroître la sécurité des occupants par un reconditionnement complet des accès. Les cages d escaliers incorporées dans le bâti existant de part et d autre de l immeuble ont été détruites et ont été remplacées par ces structures métalliques ouvertes permettant un contrôle social plus sécurisant pour les occupants. Les façades ont, par ailleurs, subi un «lifting profond» par l incorporation des balcons (générateurs de ponts thermiques et de nuisances olfactives et visuelles) dans la surface habitable des appartements (+/- 10 %). Ce déplacement de la façade du bâtiment s est accompagné par un reconditionnement des baies et une isolation thermique ainsi qu un bardage constitué par un matériau esthétique et durable. La façade comprenant les coursives a également été rénovée par une isolation sous crépis et un remplacement des menuiseries extérieures. Inauguration 23 mars 2012 Page 3 sur 8

4 Lot 3 «Rénovation intérieure» : Etude en voie de finalisation. Ce lot améliorera la sécurité domestique des habitants par la nature des travaux qui seront entrepris en site occupé (rénovation complète des installations électriques, remplacement des appareils de chauffe, ) et s attachera au réaménagement complet des abords afin d en améliorer le potentiel. Inauguration 23 mars 2012 Page 4 sur 8

5 L Astanche et la Cressonnière à STREPY-BRACQUEGNIES Anciennement sur ce site existait un ravin au fond duquel courait un filet d'eau. Dans la mémoire du coron, il était fait mention de cresson qui y poussait tellement l'eau était claire. Les gens du coron allaient s'y approvisionner. d'où le nom «Ravin Madelon». Les gamins pour s'amuser, construisaient des barrages qui retenaient l'eau et où ils pouvaient s'ébattre. Ces barrages, on les appelle des «astanches». Les résidences «l Astanche» et «la Cressonnière» sont érigées sur le site «Ravin Madelon» situé sur les hauteurs de Strépy-Bracquegnies. Outre l aspect architectural très contemporain, leur vue imprenable sur l ascenseur funiculaire de Strépy-Thieu, unique au monde avec ses 102 mètres de haut confère à ces bâtiments un aspect résidentiel privilégié dans un environnement verdoyant. La construction de ces deux résidences, à loyer d équilibre, s inscrit dans l ancrage communal 2004/2006 et se veut être la continuité de 2 premières phases de construction consistant en la création de 16 habitations destinées à la vente et de 12 appartements du secteur locatif. La notion de mixité sociale peut être considérée comme atteinte. Ce dernier projet qui nous concerne aujourd hui n aurait pu être réalisé sur ce site sans la collaboration de notre partenaire privilégié, qu est la Ville de La Louvière, propriétaire des terrains. Ce projet, dont l étude et la direction ont été menées par l architecte Pierino Di Michele de La Louvière et réparti en 2 lots, vise à réduire considérablement les charges des habitants en matière de consommation énergétique puisqu un coefficient de performance énergétique K30 a été atteint à l époque de notre demande de permis d urbanisme. Inauguration 23 mars 2012 Page 5 sur 8

6 Les principales lignes conductrices du projet peuvent être décrites comme suit : - Implantation des espaces de vie étudiée de manière à pouvoir bénéficier de l énergie solaire - Forte isolation des parois. - Système de chauffage collectif Les travaux ont été commandés à la sa Vandezande de Gilly pour un montant de ,64 hors frais et ont débuté le 03 décembre 2009 ; les premiers emménagements doivent avoir lieu début avril Le programme consiste en : 2 x 1 chambre pour personnes à mobilité réduite (rez-de-chaussée) 4 x 1 chambre 12 x 2 chambres 2 x 3 chambres Les travaux d aménagement des abords - en cours - ont été commandés à la sa Wanty de Péronnes-lez-Binche pour un montant de ,61. Ils devraient être entièrement terminés pour fin mai Inauguration 23 mars 2012 Page 6 sur 8

7 Résidence Eugène DEVELEER à SAINT-VAAST Né à Houdeng-Aimeries le 17 juillet 1902, décédé à La Louvière le 4 avril 1991, Eugène Develeer fut secrétaire communal de Houdeng-Aimeries avant les fusions de communes ( ). Passionné par sa région, le Centre, Eugène Develeer a écrit de nombreuses poésies sous divers pseudonymes comme El Bècbos ou Ujène du Bosquèt (allusion à «Bosquetville», les Carrés du Bois-du-Luc). No payis walon - extrait Bî-n seûr què nos-èfants, i faut les-instwîre, Mais tout ça qu nos trouvons sans couri lon, Avû no coeûr, no coeûr dè pére, wétons d leû dîre Tout ç qu i l -a d râle [= exceptionnel] dins NO PAYIS WALON!!! Le site de la cité «Jardin» a été érigé en 1979 et était composé initialement d un ensemble de quatre immeubles à appartements comprenant globalement 159 habitations de typologie différente. La totalité des appartements de cette cité était initialement vouée à une démolition totale sans autre perspective pour le futur. Centr'Habitat a pris la décision en 2006 de revoir cette position extrême et de lancer une étude sur les potentialités du site afin d'apporter les réponses les plus appropriées aux problèmes rencontrés. Inauguration 23 mars 2012 Page 7 sur 8

8 L'analyse menée, avec l'aide d'un bureau de consultance (AT OSBORNE de Bruxelles), a permis de mettre en exergue tant les aspects positifs que négatifs du site. Centr'Habitat a décidé de profiter de ces atouts et de remédier définitivement aux aspects négatifs. Avec une équipe d'architectes spécialement désignés à cet effet, un ambitieux projet a été initié en vue d'une réhabilitation complète de la cité Jardin à Saint Vaast. Les objectifs suivants ont servi de «fils conducteurs» aux architectes pour l'élaboration du projet : Dédensification du site Création d'une mixité sociale Suppression de l'image «cité sociale» par une «résidentialisation» des ensembles de logements. Création de logements très économes en énergie. Rénovation profonde des abords immédiats des logements. Le projet qui nous concerne aujourd hui, étudié par l association momentanée Barattucci-PEC sa AWP+E de Mons, a consisté - après la démolition de 53 appartements sur les 65 que comptait l immeuble central - en: la rénovation lourde des 12 appartements préservés création de 3 habitations pour personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée. Ce projet s inscrit dans le contexte général du projet «cité jardin» en ce sens qu il s intègre dans une dynamique d économie d énergie dont le point d orgue est la création, unique en Wallonie, d une tour passive de 35 appartements dont les travaux, confiés à l entreprise M&M Sitty de Charleroi, ont débuté en novembre La rénovation dont il est ici question est remarquable car elle exploite parfaitement les potentialités du site (vue, orientation) et qu'elle répond à l'ensemble des fils directeurs du projet. L esthétique du bâtiment a été particulièrement soignée par le choix des différents matériaux. Les niveaux d isolation atteints n ont rien à envier aux constructions neuves (isolation poussée des façades, suppression des ponts thermiques) et les choix techniques (chaufferie collective, ventilation double flux) réduiront drastiquement les charges des occupants. Ces travaux de rénovation ont été confiés à la sa BAGECI de Naninnes pour un montant de ,49 hors frais et ont débuté le 02 mai Les premiers emménagements doivent avoir lieu début avril Inauguration 23 mars 2012 Page 8 sur 8