TITRE II : LES ZONES URBAINES

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1 TITRE II : LES ZONES URBAINES REGLEMENT APPLICABLE DES ZONES UA, UB, UC, UH, UE, UT. Caractère dominant de la zone La zone U correspond à des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Elle comprend : - Un secteur UA : secteur dense, d organisation en ordre continu, ou discontinu, correspondant au centre bourg, - Un secteur UB : secteur de densité moyenne, d organisation en ordre continu, ou discontinu, correspondant au centre bourg, - Un secteur UC : secteur de densité moyenne à faible, développant les équipements publics ou d intérêt collectif et /ou de loisirs, - Un secteur UH : zone constructible dans les hameaux, - Un secteur UE : secteur de densité moyenne à faible, développant les équipements publics ou d intérêt collectif et /ou de loisirs, - Un secteur UT : secteur correspondant à la zone de l hippodrome ARTI CLE U1 : OCCUPATIONS ET UTILISATI ONS DU SOL INTERDITES Les constructions à destination agricole ou forestière. Les installations classées ou non qui par leur destination, leur nature, leur importance ou leur aspect sont incompatibles avec la salubrité, la tranquillité ou l environnement de la zone. Les terrains de camping. Les parcs résidentiels de loisirs. Le stationnement isolé de caravanes et de résidences mobiles de loisirs sauf conditions spécifiques prévues à l article U2. L ouverture et l exploitation des carrières. Les dépôts de véhicules. Les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs. Les affouillements et exhaussements du sol, dépôts de matériaux non liés aux travaux de constructions ou d aménagement admis dans la zone. 11

2 Toute occupation ou utilisation du sol relevant de l urbanisme, ainsi que tout aménagement même extérieur à la zone, susceptibles de compromettre l existence, la qualité, l équilibre hydraulique et biologique des zones humides, en particulier celles qui sont reportées au document graphique, notamment les remblais, les déblais (cf. dispositions générales). En secteur UA : Les constructions à destination industrielle de toute nature. En secteurs UE et UT : les constructions autres que les cas visés à l article U2. En secteur UH : Toute nouvelle construction ou changement de destination ne répondant pas au principe de réciprocité (art.l du Code Rural). ARTICLE U2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Les installations classées pour la protection de l environnement quel que soit le régime auquel elles sont soumises, à la condition qu elles n entrainent pour le voisinage aucune incommodité et, en cas d accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens. L aménagement ou la transformation des installations classées pour la protection de l environnement existantes dont la création serait, normalement, interdite dans la zone à condition que les travaux contribuent à améliorer leur insertion dans l environnement urbain et à diminuer la gêne ou le danger qui peut en résulter. Les constructions à destination d artisanat à condition qu elles soient compatibles avec la salubrité, la tranquillité, la sécurité et la bonne tenue de la zone. Les constructions à destination d entrepôts à condition qu elles soient liées et nécessaires aux activités et destinations autorisées dans la zone. Le stationnement temporaire de caravanes à condition qu il prenne place sur le terrain où doit être implantée la résidence de l utilisateur lorsque celle-ci est en construction Les ouvrages d intérêt général ainsi que les exhaussements et affouillements nécessaires à leur réalisation. En secteur UE : les constructions, installations et équipements d intérêt public ou collectif. En secteur UB, UC : Les constructions à destination industrielle ou artisanale dès lors qu elles sont compatibles avec l environnement urbain immédiat. En secteur UT : Les installations et constructions nécessaires au développement des centres équestres, du champ de course, de l accueil du public sous réserve qu elles soient intégrées à l environnement. ARTICLE U3 : ACCES ET VOIRIE Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation, soit directement, soit par l intermédiaire d un passage aménagé sur fond voisin. L accès doit présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l incendie et aux impératifs de la protection civile. 12

3 Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour. Les autorisations d urbanisme peuvent être subordonnées à la réalisation d aménagements particuliers des accès, appréciés notamment au vu de leurs positions, de leurs configurations, de la nature et de l intensité de la circulation. Les accès doivent respecter l écoulement des eaux de la voie publique, notamment s il y a un fossé le long de cette voie ou si celle-ci est en remblai. Le nombre des accès peut être limité dans l intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n être autorisées que sous réserve que l accès soit établi sur la voie où la gène pour la circulation est moindre. ARTICLE U4 : DESSERTE EN EAU, ASSAINISSEMENT ET RESEAUX DIVERS Alimentation en eau potable : Toute construction nouvelle doit être alimentée en eau potable selon les dispositions de la réglement ation sanitaire en vigueur. Des dispositions différentes peuvent être admises pour les annexes aux construc tions existantes. Assainissement des eaux usées Toute construction nouvelle doit être raccordée au réseau public d assainissement conformément à la réglementation sanitaire en vigueur. L évacuation des eaux industrielles dans le réseau public d assainissement est subordonnée à un pré-traitement. Dans les parties du territoire non desservies par un réseau public d assainissement, les eaux usées domestiques ou industrielles doivent être collectées, traitées et évacuées par des dispositifs d assainissement autonomes conformes à la réglementation en vigueur. Des dispositions différentes peuvent être admises pour les annexes aux constructions existantes. Eaux pluviales : Toute construction ou installation doit prendre en compte, dés sa conception, la mise en œuvre de solutions alternatives visant à limiter l imperméabilisation des sols et à assurer la maîtrise du débit et de l écoulement des eaux pluviales et de ruissellement. Toute construction ou installation doit privilégier la gestion des eaux pluviales à la parcelle. Les aménagements nécessaires sont à la charge exclusive du propriétaire. En cas d impossibilité technique (topographie, nature des sols, ), le rejet vers le réseau de collecte pourra être autorisé avec l accord des services compétents. Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d eaux pluviales et inversement les eaux pluviales ne doivent pas être déversées dans le réseau d eaux usées. 13

4 ARTICLE U5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS En l absence de réseau collectif d assainissement, la superficie et les caractéristiques géométriques et topographiques de l unité foncière devront être telles qu il soit possible d y implanter un système d assainissement conforme aux règles en vigueur. ARTICLE U6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Sauf indications contraires figurées au document graphique, - En secteurs UA, UB, UC et UH : les constructions doivent être édifiées en fonction des conditions d implantation des constructions ou groupes de constructions existantes. A défaut, les bâtiments peuvent être édifiés indifféremment soit à l'alignement même de la voie ou place publique, soit en retrait de cet alignement. - En secteurs UE et UT : les constructions doivent être édifiées à l alignement ou en retrait d au moins 3m. Cette règle ne s applique pas aux constructions qui prennent place à l arrière des bâtiments déjà édifiés à l alignement dont il s agit (parcelle en drapeau, ou en cœur d îlot). Dans le cas de terrains bordés par plus d une voie, l implantation du bâti se fera par rapport à la voie supportant l accès à la construction. Des dispositions différentes peuvent être admises ou imposées : - pour des motifs liés à la circulation automobile, la sécurité routière ou à l accessibilité des constructions, - pour les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leurs concessionnaires, dans un but d'intérêt général (WC, cabines téléphoniques, transformateurs EDF, abris voyageurs...). - pour l aménagement, la transformation, le changement de destination ou l extension des constructions existantes antérieurement à la date d approbation du présent Plan Local d Ur banisme qui ne sont pas conformes aux règles énoncées ci-dessus, sous réserve qu ils ne conduisent pas à réduire davantage le recul existant, - en cas d impossibilité technique pour répondre à la RT En tout état de cause, ces dispositions différentes ne peuvent être admises que si une insertion harmonieuse dans l environnement est garantie et si l unité architecturale de la rue ou de la place n est pas remise en cause. ARTICLE U7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES - En secteur UA : l édification des constructions principales joignant la limite séparative est obligatoire. Toutefois, des dispositions différentes peuvent être admises ou imposées, compte tenu des constructions ou des groupes de constructions voisines. 14

5 - En se cteurs UB et UC : les constructions principales seront édifiées soit sur les limites séparatives soit en retrait de ces dernières. - En secteur UH : la construction en limite séparative ne peut être autorisée que pour des bâtiments mitoyens s harmonisant en aspect et en volume, et pour les annexes de faible importance. - En secteur UE et UT: les constructions seront édifiées soit sur les limites séparatives soit en retrait de ces dernières. Dans tous les secteurs, si la construction ne joint pas la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 1,90 m. Des dispositions différentes peuvent être admises ou imposées pour : - les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leurs concessionnaires, dans un but d'intérêt général (WC, cabines téléphoniques, transformateurs EDF, abris voyageurs...), - l aménagement, la transformation, le changement de destination ou l extension des constructions existantes antérieurement à la date d approbation du présent Plan Local d Urbanisme qui ne sont pas conformes aux règles énoncées ci-dessus, sous réserves qu ils ne conduisent pas à réduire davantage le recul existant. ARTICLE U8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIETE Non réglementé ARTICLE U9 : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTION Non réglementé ARTICLE U10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions devra s harmoniser avec la hauteur moyenne des constructions environnantes. En tout état de cause, cette hauteur mesurée à partie du sol naturel, à l aplomb de la construction jusqu au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclues) ne peut excéder : Faîtage Egout du toit ou acrotère UA 14 mètres 11 mètres UB 11 mètres 9 mètres UC 9 mètres 6 mètres 15

6 UH 9 mètres 4 mètres UE Sans objet Sans objet UT 12 mètres 12 mètres Des dispositions différentes peuvent être admises pour l aménagement, la transformation, le changement de destination ou l extension des constructions existantes antérieurement à la date d approbation du présent Plan Local d Urbanisme qui ne sont pas conformes aux règles énoncées ci-dessus. Dans ce cas, la hauteur des constructions pourra atteindre pour les parties transformées, aménagées ou nouvelles, la côte d altitude des parties anciennes les plus hautes sans pouvoir les dépasser en aucun cas. Il n'est pas fixé de hauteur maximale pour les ouvrages techniques tels que poteaux, pylônes, antennes, candélabres et postes de transformation E.D.F ni pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d intérêt collectif mais elle ne devra pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu à la conservation des perspectives monumentales. ARTICLE U11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Aspect des constructions Le projet peut être refusé ou n être accepté que sous réserve de l observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu à la conservation des perspectives monumentales. Les projets seront notamment étudiés pour être en accord avec l environnement naturel et bâti et devront présenter une simplicité dans les proportions des volumes et des détails d architecture, une harmonie dans la couleur et le choix des matériaux. L emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d un enduit est interdit. En secteur UH, les constructions devront être particulièrement soignées (volume, implantation, orientation, matériaux) afin de s intégrer parfaitement à l environnement des hameaux de Bonen et Lanhellen. Les volumes annexes ne devront pas excéder la hauteur de la sablière de la construction principale. Dispositions spécifiques applicables aux éléments bâtis remarquables repérés sur les documents graphiques du règlement Tous travaux ayant pour effet de détruire les éléments bâtis identifiés sur les documents graphiques du règlement au titre de l article L III 2 du code de l urbanisme sont soumis à déclaration préalable de travaux (Cf. dispositions générales du règlement). Les éléments bâtis remarquables repérés aux documents graphiques du règlement et protégés au titre de l article L III 2 du code de l urbanisme sont soumis aux prescriptions suivantes : - Les modifications de volume et notamment les surélévations de ces constructions ne seront admises que si elles contribuent à la mise en valeur du bâtiment, restituent l esprit de son architecture d origine, ou l organisation primitive de la parcelle, ou répondent à des impératifs 16

7 d ordre technique obligatoires et incontournables. A l occasion de ces travaux de tra nsformation, la démolition d annexes et dispositions dommageables pourra être demandée. - Les travaux de restauration ou d entretien (avec ou sans changement de destination) seront réalisés en maintenant les percements ou en restituant, le cas échéant, les percements d origine. Ils seront exécutés avec des matériaux analogues à ceux d origine et avec les mêmes mises en œuvre notamment en ce qui concerne les façades, les couvertures, les souches de cheminée, les lucarnes et les menuiseries. - Les motifs décoratifs, sculptés ou moulurés seront conservés. En cas d altération profonde, ces motifs seront consolidés ou remplacés à l identique. D autres dispositions que celles figurant ci-dessus pourront être adoptées, s il s agit de projets d architecture contemporaine et/ou utilisant des technologies énergétiques nouvelles sous réserve toutefois qu ils soient de nature à valoriser le patrimoine bâti remarquable. Clôtures en secteurs UA, UB et UC : Les clôtures seront d un style simple et constituées de matériaux de bonne qualité, en harmonie avec le paysage environnant. La végétation nouvelle, qui peut être prévue au projet, devra également s intégrer au cadre végétal environnant. A chaque fois qu il sera possible, les talus boisés existants, les haies végétales et les murets traditionnels existants doivent être préservés. Les clôtures ne peuvent dépasser les hauteurs indiquées, une hauteur différente peut être autorisée : - pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante. - pour des motifs liés à la nature des constructions ou pour des règles de sécurité particulières. En cas d impossibilité d implantation des constructions à l alignement, il serait préférable d assurer une continuité du front bâti par la réalisation d une clôture végétale ou non en limite des voies et emprises publiques. Elles devront répondre à l un des types suivants pour les clôtures en limite avec le domaine publique et en limite séparative : - d un mur enduit ou en pierre d une hauteur de 1,50m maximum doublé ou non d une haie végétale d essences locales en mélange d une hauteur maximale de 1,80m, - d un dispositif à claire voie n excédant pas 1,50 mètre. - d une haie végétale d essences locales en mélange d une hauteur maximale d 1,80 mètre. Les clôtures en secteur UH : Seuls sont autorisés en limite avec le domaine public, les murets en pierre non enduits et les haies végétalisées d essences locales entretenues. Les clôtures sur les limites séparatives seront composées de talutages et de haies végétales composées d essence locales, ou de grillages doublées d une haie, ou de treillages de bois doublés d une haie, ou de lisses en bois doublées d une haie. Tout autre mode de clôture est strictement interdit. La hauteur maximale des clôtures en muret est limitée à 1,50m. Pour les clôtures en haies végétalisées, la hauteur est limitée à 1,80m. Les clôtures en secteur UT : Elles devront répondre à l un des types suivants : - d un dispositif à claire-voie doublé obligatoirement d une haie végétale d essences locales en mélange, - d un talus planté d essences locales en mélange, 17

8 - d une haie végétale d essences locales en mélange, - d un mur en pierre ou enduit éventuellement surmonté d un dispositif à claire-voie ou occultant et doublé ou non d une haie végétale d essences locales en mélange. Les clôtures en secteur UE ne sont pas règlementées. ARTICLE U12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement des véhicules automobiles et des deux roues doit correspondre aux besoins des constructions et installations liées aux activités autorisées et doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. Dans le cas d extension ou de changement de destination, seules seront prises en compte pour le calcul des besoins, les places supplémentaires nécessitées par l opération. ARTICLE U13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les espaces boisés classés délimités sur les documents graphiques sont soumis aux dispositions des articles L et suivants du Code de l urbanisme. Les arbres et talus existants seront maintenus et entretenus. Les aires de stationnement doivent être conçues de façon à limiter l imperméabilisation des sols. Tous travaux ayant pour effet de détruire le maillage bocager sont soumis à déclaration préalable de travaux (Cf. dispositions générales du règlement). ARTICLE U14: COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non règlementé ARTICLE U15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Sans objet. ARTICLE U16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES Sans objet. 18

9 REGLEMENT APPLICABLE DE LA ZONE UY La zone UY est un secteur dédié aux activités économiques compatibles avec l habitat. ARTICLE UY 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions à usage d habitation, Les constructions à destination agricole ou forestière, Les terrains de camping, de caravaning et les parcs résidentiels de loisirs, Le stationnement isolé des caravanes et des habitations légères de loisirs, L ouverture et l exploitation des carrières, Les affouillements et exhaussements du sol, dépôts de matériaux non liés aux travaux de constructions ou d aménagement admis dans la zone, Toute occupation ou utilisation du sol relevant de l urbanisme, ainsi que tout aménagement même extérieur à la zone, susceptibles de compromettre l existence, la qualité, l équilibre hydraulique et biologique des zones humides, en particulier celles qui sont reportées au document graphique, notamment les remblais, les déblais, à l exception des dispositions du SDAGE (cf. dispositions générales). ARTICLE UY2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES Les logements de fonction destinés aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des installations, sous réserve qu il soit intégré aux bâtiments d activités. Les ouvrages réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire dans un but d intérêt général (wc, cabines téléphoniques, abris voyageurs, réseaux divers et ouvrages liés à leur exploitation ) ainsi que les exhaussements et affouillements du sol nécessaires à leur réalisation. ARTICLE UY 3 : ACCES ET VOIRIE Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation, soit directement, soit par l intermédiaire d un passage aménagé sur fonds voisins. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et aux impératifs de la protection civile. Lorsque les voies nouvelles se terminent en impasse, elles doivent être aménagées de telle s orte que les véhicules puissent faire demi-tour. Les autorisations d urbanisme peuvent être subordonnées à la réalisation d aménagements particuliers des accès, appréciés notamment au vu de leurs positions, de leurs configurations, de la nature et de l intensité de la circulation et de la sécurité des usagers de la voie sur laquelle sont projetés les accès. 19

10 Le nombre des accès peut être limité dans l intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le ter rain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n être autorisées que sous réserve que l accès soit établi sur la voie où la gène pour la circulation est moindre. UY ARTICLE UY 4 : DESSERTE EN EAU, ASSAINISSEMENT ET RESEAUX DIVERS Alimentation en eau potable : Toute construction ou installation nouvelle doit être alimentée en eau potable selon les dispositions de la réglementation en vigueur. Assainissement des eaux usées Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public d'assainissement, s il existe. L évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public d assainissement est subordonnée à un prétraitement. Dans les parties du territoire non desservies par le réseau public d assainissement, les eaux usées domestiques ou industrielles doivent être collectées, traitées et évacuées par des dispositifs d assainissement autonomes conformes à la réglementation et conçus pour être raccordées aux créations ou extensions des réseaux quand celles-ci sont prévues. Eaux pluviales : Toute construction ou installation doit privilégier la gestion des eaux pluviales à la parcelle. Les aménagements nécessaires sont à la charge exclusive du propriétaire. En cas d impossibilité technique (topographie, nature des sols, ), le rejet vers le réseau de collecte pourra être autorisé avec l accord des services compétents. Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d eaux pluviales et inversement les eaux pluviales ne doivent pas être déversées dans le réseau d eaux usées. ARTICLE UY 5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Dans les secteurs non desservis par l assainissement collectif, la surface des terrains devra permettre la mise en œuvre d un système d assainissement autonome. ARTICLE UY6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Sauf dispositions différentes éventuellement figurées aux documents graphiques, les constructions doivent être édifiées en retrait minimum de 5 mètres par rapport à l alignement des voies publiques et emprises publiques. Des dispositions différentes peuvent également être admises ou imposées : 20

11 - pour les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leurs concessionnaires, dans un but d'intérêt général (WC, cabines téléphoniques, transformateurs EDF, abris voyageurs...). - pour des motifs liés à la circulation, à l accessibilité des constructions ou à l importance de la voie, - pour tenir compte des conditions d implantation des constructions ou groupes de constructions existants - pour l aménagement, la transformation, le changement de destination ou l extension des constructions existantes antérieurement à la date d approbation du présent Plan Local d Urbanisme qui ne sont pas conformes aux règles énoncées ci-dessus. Les constructions pourront s implanter dans le prolongement des constructions existantes. - pour les constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières - pour les services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières En tout état de cause, ces dispositions différentes ne peuvent être admises que si une insertion harmonieuse dans l environnement est garantie. ARTICLE UY7 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions doivent être implantées par rapport aux limites séparatives de la manière suivante : - à la moitié de leur hauteur mesurée à la sablière à partir du sol naturel sans pouvoir être inférieure à 5 m, - à 3 mètres lorsqu il s agit de construction à usages de bureaux ou d habitation. 2a «a» est égal à ½ de 2a supérieur ou égal à 5 mètres a La construction de bâtiments joignant la limite séparative est autorisée : - dans le cas de bâtiments mitoyens s harmonisant en aspect et en volume, - lorsque des mesures suffisantes sont prises pour éviter la propagation des incendies, - annexes ou techniques de faible importance. Des dispositions différentes peuvent être admises ou imposées pour : - pour les ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leurs concessionnaires, dans un but d'intérêt général (WC, cabines téléphoniques, transformateurs EDF, abris voyageurs...). - l aménagement, la transformation, le changement de destination ou l extensi on des constructions existantes antérieurement à la date d approbation du présent Plan Local d Urbanisme qui ne sont pas conformes aux règles énoncées ci-dessus, sous réserves qu ils ne conduisent pas à réduire davantage le recul existant, ARTICLE UY8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 4 mètres peut être imposée entre deux bâtiments. 21

12 ARTICLE UY9 : EMPRISE AU SOL Non réglementé ARTICLE UY10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur totale des constructions mesurée à partie du sol naturel, à l aplomb de la construction jusqu au sommet du bâtiment (ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures mineures et discontinues exclues) ne peut excéder 25 mètres. Des dispositions différentes peuvent être admises pour l aménagement, la transformation, le changement de destination ou l extension des constructions existantes antérieurement à la date d approbation du présent Plan Local d Urbanisme qui ne sont pas conformes aux règles énoncées ci-dessus. Dans ce cas, la hauteur des constructions pourra atteindre pour les parties transformées, aménagées ou nouvelles, la côte d altitude des parties anciennes les plus hautes sans pouvoir les dépasser en aucun cas. Il n est pas fixé de hauteur pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d intérêt collectif. ARTICLE UY11 : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEUR ABORDS Aspect des constructions Le projet peut être refusé ou n être accepté que sous réserve de l observation de prescriptions spéc iales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu à la conservation des perspectives monumentales. Les projets seront notamment étudiés pour être en accord avec l environnement naturel et bâti et devront présenter une simplicité dans les proportions des volumes et des détails d architecture, une harm onie dans la couleur et le choix des matériaux. Les constructions faisant référence à une architecture traditionnelle d une autre région sont interdites. Les constructions doivent présenter des volumes simples en limitant les décrochements. L emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings ) est interdit. Les couleurs trop vives sont interdites ; Clôtures : Les clôtures seront d un style simple et constituées de matériaux de bonne qualité, en harmonie avec le paysage environnant. La végétation nouvelle, qui peut être prévue au projet, devra également s intégrer au cadre végétal environnant. A chaque fois qu il sera possible, les talus boisés existants, les haies végétales et les murets tradition nels existants doivent être préservés. Il est recommandé d intégrer les éléments techniques tels que coffrets, boîtes aux lettres aux dispositifs de clôture. Les clôtures ne peuvent dépasser les hauteurs indiquées, une hauteur différente peut être autorisée : 22

13 - pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante. - pour des motifs liés à la nature des constructions ou pour des règles de sécurité particulières. Sur voie et place et en limite séparative : Si le pétitionnaire souhaite se clore, les clôtures ne devront pas dépasser une hauteur maximale de 2 mètres. ARTICLE UY 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES Le stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins des constructions et installations et doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. Le nombre de place de stationnement est évalué en fonction des besoins d exploitation, du personnel, de visiteurs et du trafic journalier ARTICLE UY 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les espaces boisés classés délimités sur les documents graphiques sont soumis aux dispositions des articles L et suivants du code de l Urbanisme. Les aires de stationnement devront privilégier l emploi de matériaux perméables ou semi-perméables. Les espaces libres non strictement nécessaires aux circulations et au stationnement doivent être aménagés en espaces verts. Des plantations d essences locales seront réalisées en accompagnement des bâtiments d activités. Tous travaux ayant pour effet de détruire le maillage bocager sont soumis à déclaration préalable de travaux (Cf. dispositions générales du règlement). ARTICLE UY 14 : COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non règlementé. ARTICLE UY 15 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Sans objet. ARTICLE UY 16 : LES OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES Sans objet. 23

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