I. VOCABULAIRE Français - Anglais

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1 Fiche thématique 06 Promotion immobilière I. VOCABULAIRE Français - Anglais Références Légende ABC(Mtl) Association des banquiers canadiens (Montréal), Année ICCA, 0000 Institut canadien des comptables agréés, Année ICE, Institut canadien des évaluateurs OLF, 0000 Office de la langue e, Année - OQLF 0000 Office québécois de la langue e, Année - SCHL 0000 Société centrale d hypothèque et de logement, Siège social Ottawa, Année [Aucune mention libellée de référence, année seulement] [Aucune mention libellée d année, référence seulement] Source consultée

2 Terme Synonyme(s) Terme(s) anglais Définition Source Achalandage Patronage Ensemble des clients qui sont attirés par un OQLF, Customer base magasin. Aire de plancher gross floor area floor area gross area Surface de plancher construit délimitée par les murs extérieurs et comprenant la superficie occupée par les murs intérieurs et les cloisons, mais non celle des issues et vides techniques verticaux qui traversent l'étage. Appartement-témoin Model apartment Appartement servant à faire voir la disposition et l'agencement possibles des appartements de même conception. OQLF, OQLF, 2010 Bien-fonds Propriété immobilière real estate real property real estate property realty Centre commercial Shopping center Shopping centre Shopping plaza Shopping mall Mall Plaza Centre commercial à ciel ouvert Lifestyle center Lifestyle retail center Propriété comprenant le sol et tout ce qui en dépend en superficie et en profondeur. Dans le domaine du droit, bien-fonds est généralement utilisé au pluriel : des biens-fonds. Groupe de magasins de détail, qui peut comprendre généralement un ou plusieurs magasins à grande surface et divers services (poste, banques, restaurants, etc.), occupant un ensemble de bâtiments donnant sur un parc de stationnement dans une zone urbaine ou à proximité. Centre commercial non couvert dont les divers bâtiments sont séparés par des rues piétonnières, généralement agrémentées d'arbres, de bancs, de fontaines, etc., dont l'atmosphère conviviale tente de reproduire celle de la rue principale d'autrefois et dont l'architecture est généralement recherchée. OQLF, 2003 OQLF, OQLF,

3 Terme Synonyme(s) Terme(s) anglais Définition Source Crédit immobilier Crédit foncier Real estate credit Crédit destiné à financer une opération immobilière ICCA, (construction, acquisition, entretien d'un bien immobilier). Directeur de service immobilier - Real estate service manager Cadre chargé, dans une agence immobilière, de planifier, d'organiser, de diriger, de contrôler et OQLF, d'évaluer les services d'achat, de vente et de location de propriétés résidentielles et commerciales pour des clients. Droit réel immobilier Interest in land Droit portant sur un fonds de terre, par exemple droit de propriété, usufruit, hypothèque immobilière, servitude. ICCA, Évaluateur Évaluateur foncier Évaluatrice foncière Appraiser Real estate appraiser Valuator Valuer (Canada) Personne qui détermine la valeur d'une propriété, d'un bâtiment, d'un terrain. Il ne faut pas confondre les termes évaluateur, évaluatrice avec les termes estimateur, estimatrice qui désignent plutôt la personne qui fait l'estimation des coûts de construction d'un immeuble ou de l'achat de produits ou services. OQLF, Frais de clôture Frais de dossier Frais de conclusion Closing costs Frais divers engagés pour conclure une transaction, le plus souvent une transaction immobilière. ICCA, 2006 Galerie marchande Mail Galerie commerciale Galerie de boutiques Shopping mall Shopping arcade Mall Shopping promenade Passage piétonnier, couvert ou souterrain, bordé de magasins ou de boutiques et situé dans un centre commercial ou dans un espace à fonction commerciale.

4 Terme Synonyme(s) Terme(s) anglais Définition Source Emplacement Location Lieu qui est choisi pour édifier une construction ou OQLF, Site qui est occupé par un immeuble. En, les termes location et site n'ont pas le sens de leurs homonymes anglais et ils ne peuvent désigner le lieu d'implantation d'un établissement, d'une entreprise ou d'une usine. On peut parler, par exemple, de sites industriels ou de location d'un entrepôt. Immeuble pluri-fonctionnel Immeuble à usages multiples Immeuble à usage mixte Bâtiment à vocations multiples Immeuble à usage multiple Bâtiment à usage multiple Mixed-use building Building of mixed occupancy Buiding of multiple occupancy Immeuble commercial Édifice commercial Commercial building Mercantile building Immeuble d appartements - Apartment building Apartment house Apartment block Multiple dwelling Block of flats Immeuble de bureaux Immeuble à usage de bureaux Bâtiment à usage de bureaux Office building Office block Immeuble combinant des locaux qui servent à différents usages. Bâtiment qui est construit ou aménagé pour abriter des magasins ou des services commerciaux. Immeuble collectif d'habitation divisé en appartements ayant une seule adresse et où sont offerts des services communs. Immeuble comportant des locaux à usage professionnel et administratif. OLF, OLF, 1999 OLF, 1994 OLF, 1994 Terme Synonyme(s) Terme(s) anglais Définition Source

5 Immeuble de placement Réserve immobilière Investment property Immeuble en copropriété Copropriété Condominium Immeuble locatif Immeuble de rapport Income property Leased property Income support property Income-producing property Logement Dwelling unit Housing unit dwelling Bien immobilier (terrain ou bâtiment) que l'on détient pour en tirer des loyers ou pour réaliser des plusvalues ou les deux, et non pas pour s'en servir dans la production de biens ou la prestation de services ou à des fins administratives, ni pour les vendre dans le cours normal des affaires. Immeuble divisé en plusieurs parties privatives (appartements, bureaux, emplacements de stationnement, etc.) appartenant chacune à des propriétaires différents, l'ensemble étant complété par des parties communes appartenant en indivision à l'ensemble de ces copropriétaires. Immeuble dont la location procure des revenus à son propriétaire. Lieu à usage d'habitation destiné à une occupation résidentielle, qui est composé d'une pièce ou de plusieurs pièces communicantes. Employé sous l influence de l anglais dwelling unit, le terme unité de logement est un pléonasme à éviter. [ ] Des termes plus précis qui désignent des types d unités résidentielles dans des immeubles peuvent être employés, tels appartement, studio, loft, chambre selon le cas. Pour désigner le concept de «logement», le terme loyer est à éviter. Il désigne plutôt le prix indiqué dans un contrat de bail devant être payé par un locataire. ICCA, 2006 ICCA, 2006 OLF, 1994 OQLF, 2010

6 Terme Synonyme(s) Terme(s) anglais Définition Source Lotisseur Developer Personne morale ou physique qui divise un terrain 1982, en lots, le viabilise et parfois le bâtit. Pleine propriété Fee simple En Droit anglo-saxon, titre de propriété immobilière le plus complet, aliénable et transmissible, qui n'est assorti d'aucune condition ou restriction. ICCA, 2006 Prêt à la promotion immobilière Terrain traversant Terrain viabilisé Crédit à la promotion immobilière Terrain à double façade Terrain aménagé Terrain équipé Terrain constructible Terrain avec viabilités Development loan Development financing Through lot Improved land Serviced land Serviced lot developed land Pour rendre la notion en, on pourra dire du titulaire du droit qu'il possède l'immeuble en pleine propriété ou encore qu'il le possède en toute propriété. Prêt immobilier qui permet d'assurer le financement de l'ensemble des activités du promoteur immobilier. Terrain autre qu'un terrain d'angle ayant une façade sur deux chemins ou voies publiques. Terrain cadastré sur lequel on a effectué les travaux d'aménagement (mouvements de terre, voirie, adductions, égouts, clôtures, travaux paysagers, etc.) nécessaires pour le mettre en état d'utilisation. OQLF, OQLF, 2001 Lorsqu'un terrain est doté de toutes les installations de voirie, des services d'eau, d'égouts, d'électricité on parle de terrain entièrement viabilisé, de terrain entièrement aménagé (en anglais, fully serviced lot, plot with all services).

7 Terme Terrain nu Synonyme(s) Terrain non viabilisé Terrain non aménagé Terme(s) anglais Définition Source Raw land Unimproved land Unserviced land Unimproved site Unimproved property Undeveloped property Terrain généralement non cadastré, c'est-à-dire qui n'a pas fait l'objet d'un lotissement, sur lequel on n'a effectué aucun aménagement nécessaire pour le mettre en état d'utilisation. Cette notion s'oppose à celle de «terrain viabilisé». OQLF, 2001 On fera attention à ne pas confondre terrain nu et terrain vague, ce dernier terme désignant un terrain généralement cadastré, aménagé ou non, vide de cultures ou de constructions, le plus souvent dans une ville. Ratio de dépenses Expense ratio Ratio des dépenses au revenu brut; partie du revenu brut absorbée par les dépenses. En évaluation immobilière, désigne normalement le ratio des dépenses stabilisées à une projection du Rue piétonne Société d opérations immobilière Mail Rue piétonnière Pedestrian street Foot street Mall Pedestrian mall Pedestrian Thoroughfare Real property holding vehicle Real estate holding vehicle revenu brut effectif. Rues aménagées en fonction de la circulation des piétons et non des rues barrées occasionnellement : elles constituent un équipement spécifique et permanent résultant d'une volonté clairement définie de privilégier le piéton dans le cadre d'un plan global d'aménagement urbain. Toute société en commandite (ou toute fiducie, par assimilation) dont l'activité consiste principalement en des opérations sur les biens immeubles, notamment en leur détention ou en leur gestion, ou sur les actions d'une personne morale, ou encore sur les titres de participation d'une entité non constituée en personne morale dont l'activité consiste principalement en de telles opérations, y compris une société immobilière ou une autre société d'opérations immobilières. ICE, OQLF, ABC-Mtl,

8 Terme Technique des données du marché Valeur de marché Synonyme(s) Terme(s) anglais Définition Source - Market data approach Technique d'évaluation immobilière qui repose sur SCHL, Market comparison l'étude de données du marché qui sont mesurables, approach plutôt que sur le calcul d'un coût de remplacement déprécié (technique du coût) ou celui du revenu produit par un bâtiment (technique du revenu). Valeur marchande market value Valeur résultant, pour un bien ou un service donné, Valeur vénale commercial value de la confrontation de l'offre et de la demande sur Valeur commerciale market un marché donné, dans des conditions normales de Prix du marché market price concurrence. Prix courant La valeur de marché d'un bien correspond à sa valeur d'échange fondée sur son prix courant ou, le cas échéant, son cours. Valorisation immobilière Mise en valeur de propriété Valorisation résidentielle Home staging House staging Opération qui consiste à rendre une propriété accueillante et attrayante tout en lui conservant un aspect neutre, dans le but de la vendre plus rapidement et à meilleur prix. OQLF, Par exemple, une partie du travail de mise en valeur d'une propriété consiste à nettoyer, à désencombrer l'espace, à décorer et à enlever les empreintes personnelles des occupants. [ ] Le terme mise en scène immobilière peut être porteur d'une connotation négative.