Rue de la Tour-de-Boël 7 / Rénovation de l immeuble PR - 903
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- Germaine Nolet
- il y a 8 ans
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1 Rue de la Tour-de-Boël 7 / Rénovation de l immeuble PR Mandataire : G.M. Architectes Associés SA Place de Jargonnant Genève DEPARTEMENT DES CONSTRUCTIONS ET DE L AMENAGEMENT. SERVICE D ARCHITECTURE
2 2. Situation Rue de la Tour-de-Boël 7 Parcelle n 5822 Feuille 28, du cadastre de la commune de Genève, section Cité
3 3. Vue aérienne
4 4. Historique Immeuble reconstruit à l emplacement de deux maisons d origine médiévale 1922 Achat du bâtiment par la Ville de Genève dans le but d être démoli afin d assainir le quartier Premières dispositions de la loi sur les constructions concernant la conservation du patrimoine applicables à la Vieille-Ville Importants travaux de rénovation des façades.
5 5. Demande de crédit Proposition du Conseil administratif du 29 juin 2011 en vue de l ouverture d un crédit de francs destiné aux travaux de rénovation de l immeuble et à la création d un appartement dans les combles. Une requête en autorisation de construire a été déposée le 15 avril Durée des travaux : 18 mois (Le délai référendaire écoulé, les travaux pourront démarrer 4 mois après le vote du Conseil municipal)
6 6. Exposé des motifs L immeuble est dans un état de dégradation avancé. Il n est équipé ni de chauffage central, ni de WC et de salles de bains dans les appartements. L aménagement des combles permettra de mettre sur le marché un appartement de 5 pièces.
7 7. PR- 903 Rénovation complète de l édifice du sous-sol à la toiture : Rénovation complète de 10 appartements et création d une salle de bains dans chaque appartement. Création d un appartement de 5 pièces dans les combles Installation d un ascenseur Installation d un chauffage central au gaz Installations de panneaux solaires en toiture Réfection complète du crépi sur les façades ouest et nord Pose de nouveaux vitrages isolants Ravalement de la pierre de taille Réfection et isolation de la toiture Consolidation des planchers afin de répondre aux normes sismiques
8 8. ETAT EXISTANT : sous-sol
9 9. ETAT FUTUR : sous-sol Création d un local technique : o chaufferie au gaz o ventilation double-flux o compteurs électriques Création de 13 caves
10 10. ETAT EXISTANT : rez-de-chaussée photos
11 11. ETAT FUTUR : rez-de-chaussée Création d une buanderie, d un local container, un local à poussettes et vélos et d un WC pour les surfaces commerciales
12 12. ETAT EXISTANT : 1er étage
13 13. ETAT FUTUR : 1er étage Deux appartements de 3 pièces : 1 x 41,15 m2 1 x 53,20 m2 Création d une salle de bains et d une cuisine dans chaque appartement. Conservation des éléments patrimoniaux existants.
14 14. ETAT EXISTANT : 2ème étage PHOTOS
15 15. ETAT FUTUR : 2ème étage Deux appartements de 3 pièces : 1 x 41,25 m2 1 x 51,40 m2 Création d une salle de bains et d une cuisine dans chaque appartement. Conservation des éléments patrimoniaux existants.
16 16. ETAT EXISTANT : 3ème étage
17 17. ETAT FUTUR : 3ème étage Deux appartements de 3 pièces : 1 x 41,00 m2 1 x 51,80 m2 Création d une salle de bains et d une cuisine dans chaque appartement. Conservation des éléments patrimoniaux existants.
18 18. ETAT EXISTANT : 4ème étage
19 19. ETAT FUTUR : 4ème étage Deux appartements de 3 pièces : 1 x 42,85 m2 1 x 52,30 m2 Création d une salle de bains et d une cuisine dans chaque appartement. Conservation des éléments patrimoniaux existants.
20 20. ETAT EXISTANT : 5ème étage
21 21. ETAT FUTUR : 5ème étage Deux appartements de 3 pièces : 1 x 43,10 m2 1 x 51,90 m2 Création d une salle de bains et d une cuisine dans chaque appartement. Conservation des éléments patrimoniaux existants.
22 22. ETAT EXISTANT : combles
23 23. ETAT FUTUR : combles Appartement de 5 pièces : 82,10 m2 Au niveau des combles Séjour et cuisine 2 chambres Salle de bains WC
24 24. ETAT EXISTANT : surcombles
25 25. ETAT FUTUR : surcombles Appartement de 5 pièces : Au niveau des surcombles 1 chambre vue sur le séjour
26 26. ETAT EXISTANT : façades Façade Sud-Est Entrée Rue de la Tour-de-Boël Angle de la façade Sud-Est - Rue de la Tour-de-Boël - et de la façade Nord - Rue Bemont.
27 27. ETAT EXISTANT : façades Façade Ouest Place de Bemont
28 28. ETAT FUTUR : façades Façade Sud-Est Rue de la Tour-de-Boël Façade Sud-Est Façade Nord Rue Bemont
29 29. ETAT FUTUR : façades Façade Ouest Place de Bemont Coupe AA
30 30. Concept énergétique Renforcement de l enveloppe du bâtiment permettant de diviser par deux les consommations en chauffage : Isolation de la toiture (22cm). Isolation du plancher sur sous-sol de 6cm. Pose de fenêtres avec vitrage isolant. Concept technique : Chauffage centralisé à gaz à condensation. Réseau de chauffage à basse température (45 C). Ventilation double-flux avec récupération à haut rendement. Panneaux solaires thermiques pour l eau sanitaire.
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