Baromètre immobilier annuel d ECA International

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1 Information presse Paris, le 31 février 2013 Baromètre immobilier annuel d ECA International Paris chute à la 9 ème place des villes aux prix locatifs les plus élevés en Europe et à la 22 ème place au classement mondial Moscou devient la ville où les loyers d un trois pièces sont les plus onéreux au monde, devant Tokyo Londres et Hong Kong figurent dans le top 5 mondial Spécialiste de la mobilité internationale, ECA International publie chaque année son rapport sur les prix de l immobilier locatif. Cette étude offre un aperçu des loyers pratiqués dans plus de 130 villes du monde, en tenant compte des quartiers et du type de logement couramment recherchés par les expatriés. Ces données permettent aux directions des ressources humaines internationales de calculer les indemnités de logement qu elles versent à leurs expatriés. En 2012, Paris a poursuivi sa chute dans le classement mondial et arrive désormais à la 22 ème place, alors qu elle occupait le 14 ème rang l année dernière. Toutefois, le prix moyen de la location à Paris n a cessé d augmenter. «Louer un trois pièces dans la capitale française s élève en moyenne à par mois, soit une hausse de 3% par rapport à Ce taux est supérieur de 45% à la moyenne régionale.» explique Nelly Le Breton Drnovsky, Business Development Manager EMEA. «Les expatriés ont tendance à habiter des quartiers chers, en raison de la proximité des écoles internationales, des ambassades ou encore des centres-villes.», explique Nelly Le Breton Drnovsky. «Les entreprises contribuant financièrement aux coûts du logement de leurs expatriés cherchent parfois à réduire ce paiement, en général très onéreux. Celles-ci peuvent revoir la taille et l emplacement du logement de l expatrié, tout en assurant un standard convenable.» "Moscou détrône Tokyo et devient la ville où le prix de la location d'un trois pièces est le plus élevé au monde, soit en moyenne par mois. L augmentation du nombre d expatriés dans la capitale Russe, alliée à une offre de logement insuffisante, a conduit à une hausse des prix ces dernières années. Caracas, où règne une inflation galopante, a également dépassé Tokyo (3 ème au classement mondial) pour devenir la deuxième ville où les prix locatifs sont les plus élevés au monde. Le prix des loyers dans la capitale Vénézuélienne ont augmentés de 34% par rapport à Le manque d appartements à louer ajouté à une forte demande et alimentée par la croissance dans l'industrie

2 pétrolière et les investissements étrangers, a conduit à une augmentation spectaculaire des prix de la location. Viennent ensuite Hong Kong et Londres qui se positionnent dans le Top 5 du classement mondial. Au niveau mondial, le prix locatif d un trois pièces a augmenté de 14%, passant de par mois en 2011 à en La situation en Europe Au niveau européen, les villes où le prix locatif d un trois pièces est le plus élevé après Moscou sont Londres et Genève (ces deux villes se situant respectivement aux 5 ème et 9 ème places du classement mondial). Tandis que pour la deuxième année consécutive, Sarajevo offre les loyers les plus bas d Europe. Les plus fortes hausses des prix locatifs en Europe ont été observées à Vilnius, Munich et Oslo. Au contraire, le prix des loyers a chuté à Athènes, la capitale Grecque arrivant à la 96 ème place du classement mondial. «La fragilisation de l euro par rapport aux autres devises des pays figurant dans cette étude joue un rôle important. Pour les entreprises qui fournissent à leurs expatriés des allocations de logement en euros, le coût des locations peuvent varier à cause des fluctuations des taux de changes. A titre d exemple, le prix de la location d'un trois pièces à Hong Kong a chuté de 2% dans sa monnaie locale, mais une fois converti en euros, il a en fait augmenté de plus de 13%!» explique Nelly Le Breton Drnovsky. Les résultats marquants dans le monde Tokyo occupe la 3 ème place du classement mondial et demeure l une des villes aux loyers les plus élevés. La capitale japonaise est suivie par Hong Kong (4 ème ) et Singapour (6 ème ). Pour la deuxième année consécutive, Karachi au Pakistan est la ville où les loyers sont les plus bas du monde. De fortes hausses ont également été observées à Pékin, où le loyer d'un trois pièces a augmenté de 13%. Le développement des entreprises dans cette région a contribué à une forte demande de logement. D autre part, une série de mesures introduites par le gouvernement Chinois pour tenter de freiner la spéculation des ventes immobilières a également participé à la hausse des loyers à travers le pays. En Australie, louer un appartement de trois pièces s élève en moyenne par mois. Sydney, reste la ville australienne la plus chère et figure à la 11 ème place du classement mondial suivie de Perth (24 ème ) et de Brisbane, arrivant à la 33 ème position. Les plus fortes hausses relevées en Australie pour la location d un trois pièces ont été enregistrées à Perth, la ville connaissant une demande de logement de plus en plus forte notamment liée à l exploitation minière en plein essor. En Amérique du Sud, la capitale Vénézuélienne, Caracas, reste la ville où les prix locatifs sont les plus importants, suivis par Bogotta et Rio de Janeiro respectivement aux 7 ème et à 18 ème rangs du

3 classement mondial. En Amérique du Nord, San Francisco (8 ème ) et New-York (10 ème ) présentent les loyers les plus élevés. Au Moyen-Orient, bien que les loyers à Abu Dhabi continuent de baisser, avec une offre locative supérieure à la demande, la ville demeure la plus chère de la région. Au niveau mondial, la capitale des Emirats Arabes Unis se classe à la 19 ème place et Doha, la capitale du Qatar, occupe la 21 ème place du classement mondial. Contrairement aux loyers d'abu Dhabi, Dubaï (28 ème ) montre des signes de reprise comparativement aux trois années précédentes. En Afrique, les loyers à Nairobi continuent d'augmenter. L arrivée de nombreuses entreprises étrangères et de leurs expatriés dans la capitale Kenyane fait grimper les prix. Top 20 des villes du monde aux loyers les plus élevés pour un trois pièces Rang 2012 Villes Rang Moscow 2 2 Caracas 6 3 Tokyo 1 4 Hong Kong 3 5 Londres 4 6 Singapour 5 7 Bogota 8 8 San Francisco 12 9 Genève 7 10 New York Sydney Saint-Pétersbourg Stockholm Shanghai Zurich 9 16 Almaty Istanbul Rio de Janeiro Abu Dhabi 15

4 20 Oslo 22 des villes européennes aux loyers les plus chers pour un trois pièces Européen 2012 Européen 2011 Villes mondial 2012 mondial Moscow Londres Genève Saint-Pétersbourg Stockholm Zurich Istanbul Oslo Paris Amsterdam Luxembourg Rome La Haye Milan Copenhague Dublin Helsinki Vienne Bâle Munich Frankfort Rotterdam 68 59

5 23 26 Aberdeen Hambourg Varsovie Madrid Vilnius Bruxelles Düsseldorf Manchester Bucarest Lisbonne Prague Budapest Edimbourgh Barcelone Athènes Berlin Birmingham Bratislava Cardiff Zagreb Lubiana Leeds Glasgow Ankara Limassol Nicosie Sarajevo

6 Les rapports sur l immobilier d ECA International Ce classement s appuie sur les données collectées par ECA International lors de ses études annuelles. Ces études fournissent des informations complètes concernant les coûts et les informations sur la location de logement pour les expatriés et ce, dans plus de 130 villes du monde. ECA International publie ses rapports annuels sur l immobilier depuis Afin d assurer l impartialité et la pertinence des informations, de nombreuses sources complémentaires sont utilisées pour l élaboration des rapports sur l immobilier : les données des études d ECA International (remontées d information des expatriés/drh), des résultats d autres études, ainsi que des informations provenant des principales agences immobilières locales et des sociétés de relocalisation. Les prix des loyers ont été recueillis en septembre 2012 et ont été converti en Euros en utilisant le taux de change de septembre Les expatriés ont tendance à habiter des quartiers chers, en raison de la proximité des écoles internationales, des ambassades ou encore des centres-villes. Un appartement de 3 pièces équivaut à plus ou moins à 80 m² et les loyers sont souvent ceux d appartements non meublés. A propos d ECA International Spécialiste de la gestion de l expatriation dans le monde entier, ECA International propose aux entreprises des données, des études, des logiciels et un support sur mesure. Les entreprises possédant peu d expérience ou trop peu de ressources en interne pour gérer les missions de leurs expatriés, peuvent confier à ECA International le calcul des primes et packages et bénéficier de conseils et de services. Les responsables des ressources humaines internationales des grandes entreprises trouvent des informations complètes et des logiciels de calcul sur le site Internet ; enfin les équipes d ECA International rédigent des politiques sur mesure pour les grandes entreprises qui gèrent des milliers d expatriés dans le monde entier. Suivez-nous sur Contacts presse Agence Grayling Alexandra Radius / Sonia Bonvalet / alexandra.radius@grayling.com / sonia.bonvalet@grayling.com