230 studios pour étudiants. Résidence Gallieni bis boulevard Gallieni Neuilly-Plaisance

Transcription

1 230 studios pour étudiants Résidence Gallieni 1 29 bis boulevard Gallieni Neuilly-Plaisance

2 Le programme Bouygues Immobilier, lauréat de la consultation lancée par la ville de Neuilly-Plaisance pour la réalisation d une résidence étudiante conventionnée, a sollicité STUDEFI pour son acquisition en VEFA et sa gestion. C est une première implantation dans cette commune pour STUDEFI. La résidence comprend 230 logements dont 218 livrés en septembre Les 12 logements restants seront disponibles en février Une seconde construction de 267 logements, jouxtant la première Cour intérieure de la résidence opération, est en cours. La livraison est prévue à la rentrée scolaire La résidence est située dans un environnement d habitat collectif et individuel. Elle bénéficie de la proximité de nombreux commerces, boulevard Gallieni, ainsi que celle d un centre commercial. La station Neuilly-Plaisance du RER A se trouve à 50 mètres, ce qui permet de relier rapidement les différents sites universitaires. Ainsi, les étudiants peuvent joindre en une vingtaine de minutes La Cité Descartes, où est implanté depuis peu le Pôle Scientifique et Technique Paris-Est, un des territoires prioritaires du Grand Paris et un des premiers pôles universitaires qui compte étudiants de bac +2 à bac +8. Les studios répondent aux critères du label BBC Effinergie (bâtiment basse consommation) délivré par Cerqual, organisme de certification. La consommation énergétique prévisionnelle est estimée à 65 Kwh/m 2 /an. Ces certifications garantissent une bonne isolation thermique et phonique ainsi que la prise en compte des critères environnementaux dans la construction et tout au long du cycle de vie du bâtiment. Les 230 studios sont d une taille moyenne de 18 m2 et tous équipés d un mobilier moderne et fonctionnel. Les logements sont répartis dans un bâtiment de cinq étages et le sous-sol offre 36 places de stationnement. La résidence comprend une laverie et une salle commune. Les étudiants peuvent, en option, bénéficier d un service de ménage et de literie. Un régisseur, logé sur place, accompagne les locataires lors de leur emménagement et pendant toute la durée du bail. Le financement Prêts PLUS Prêt PLS Prêt libre (mobilier) Subvention Conseil régional IDF Subvention État Fonds propres EFIDIS BUDGET TOTAL Espace commun A Ke Ke 575 Ke Ke 106 Ke Ke D Ke Val-de-Fontenay A86 Plan d accès Rue L. Auroux Rue Pasteur Av. Lamartine D34 Bd d Alsace-Lorraine Rue de la Paix Rue Faidherbe Av. du Président Roosevelt Av. du 8 mai 1945 Rue Raspail Neuilly- Plaisance Rue Remondet Lacroix Résidence étudiante La Marne Bd Gallieni La typologie des logements Bry-sur-Marne 115 studios PLUS 115 studios PLS

3 Les prestations Label Habitat & Environnement (Profil A) Certification BBC Effinergie Un espace d accueil avec un régisseur sur place Logements Chambres meublées Placards Kitchenette avec plaque électrique et réfrigérateur Douche Sol souple dans toutes les pièces Fenêtre PVC avec volets Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Chauffage et eau chaude Chauffage et eau chaude collectifs au gaz Panneaux solaires en toiture Parties communes Un local pour les deux-roues Une salle commune au rez-de-chaussée Une laverie Accès sécurisé par système de badge Stationnement 36 places de stationnement en sous-sol Ce pictogramme signale une résidence construite ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental. Les loyers Les logements ouvrent droit à une APL (aide pour le logement) d un montant moyen de 120 à 150 euros par mois et par logement. E x e m p l e s de loy e r s et de charges m e n s u e l s Type de Surface habitable Loyer Charges logement moyenne principal mensuelles TOTAL Studio PLUS 18 m e 179 e 389 e Studio PLS 18 m e 178 e 466 e Les parkings en sous-sol sont loués 30 euros par mois. Les intervenants Architecte SIMONEAU & HENNIG Architectes Promoteur Bouygues Immobilier Maîtrise d œuvre d exécution SEMO Coordonnateur sécurité ELAN Bureau de contrôle Qualiconsult EFIDIS Directeur de programmes Pierre Bonnemore Responsable de programmes principal Khaled Araji Jato Chargée d opérations Léa Tissot Plan masse Intérieur d un studio Salle de bain Laverie

4 EFIDIS et le logement étudiant Depuis 1992, EFIDIS gère plus de 1500 logements étudiants répartis dans une dizaine de résidences situées à proximité des écoles et des grands pôles universitaires de la région francilienne. Il répond ainsi à une attente forte des collectivités locales du fait du développement du nombre d étudiants en Île-de-France dans le cadre du plan Campus. Les résidences étudiantes sont gérées par une équipe dédiée, basée à la direction régionale de Saint-Germain-en-Laye en lien avec les régisseurs qui sont logés dans chacune des résidences, assurant ainsi une présence quotidienne. Cette équipe de proximité réunit des compétences techniques, commerciales, sociales et de gestion. Elle assure un rôle de conseil et d assistance aux résidents en difficulté, contribue aux actions d insertion et promeut des actions d animation au sein des résidences conférant ainsi un climat de convivialité à ces lieux de vie. EFIDIS est un des seuls bailleurs sociaux franciliens à assurer ainsi la construction et la gestion directe de résidences conventionnées. Ce savoir-faire, développé depuis plus d une vingtaine d années, constitue un atout indéniable pour répondre aux forts besoins en nouveaux logements étudiants dans les années à venir. Pour cela, une nouvelle marque a été créée : STUDEFI. L équipe s est dotée d un site Internet qui facilite les démarches des candidats et des résidents : EFIDIS va réaliser plus de logements étudiants dans les trois années à venir dont 600 avec Bouygues Immobilier dans les départements de l Essonne et de la Seine-Saint-Denis en particulier, ce qui porterait au-delà de le nombre de logements étudiants gérés par EFIDIS sous la marque STUDEFI.

5 Des prestations spécifiques Un cahier de prescriptions spécifiques au logement étudiant a été élaboré. Il comprend la conception du produit, de son mobilier et des services proposés. Ainsi, tous les logements sont loués meublés lit, bureau, étagères et nombreux rangements et équipés plaque de cuisson et réfrigérateur. Fonctionnels et conviviaux, ils sont destinés à une population jeune. Chaque résidence intègre un espace d accueil avec un régisseur sur place, une cafétéria ainsi qu une laverie. Les services proposés varient selon les résidences : salle de réunion, ménage, fourniture et blanchissage du linge de maison, de la literie, etc. Les résidences étudiantes STUDEFI Les résidences STUDEFI 255 logements résidence François Rabelais à Pontoise (95) 152 logements résidence Blaise Pascal à Montigny-le- Bretonneux (78) 154 logements résidence Éric Tabarly à Massy (91) 250 logements résidence Modigliani à Courbevoie (92) 106 logements résidence Irène et Frédéric Joliot Curie à Arcueil (94) 40 logements résidence Les Cantilènes à Ville-d Avray (92) 345 logements résidence Le Mermoz à Châtillon (92) 230 logements résidence Gallieni à Neuilly-Plaisance (93) Tranche 1 Les opérations à venir d ici logements à Montigny-le-Bretonneux (78) 282 logements à Massy (91) 282 logements à Aubervilliers (93) en deux résidences 267 logements à Neuilly-Plaisance (93) Tranche logements à Boulogne-Billancourt (92) 162 logements à Villiers-sur-Marne (94) 143 logements à Cergy (95) 139 logements à Orsay (91) 100 logements au Raincy (93)

6 pontoise cergy Direction régionale Nord VALESTIS neuville-sur-oise courbevoie aubervilliers 93 le raincy 92 neuilly-plaisance ville-d avray boulognebillancourt chatillon arcueil villiers-sur-marne 77 montigny-le-bretonneux 94 gif-sur-yvette Vos interlocuteurs EFIDIS est certifiée pour sa maîtrise d ouvrage EFIDIS Direction régionale Ouest 20 quarter rue Schnapper Saint-Germain-en-Laye Tél : Directrice régionale Responsable territoriale Responsable de maintenance Chargée de clientèle orsay 91 massy Résidences livrées Résidences livrées d ici 2015 Résidences étudiantes construites par EFIDIS et gérées par un tiers Patricia Scapin Carole Coppolani Luc Grossemy Françoise Joachim STUDEFI STUDEFI est la marque d EFIDIS pour la commercialisation et la gestion de ses logements étudiants. EFIDIS est le seul bailleur social francilien à assurer la construction et la gestion en direct de résidences étudiantes conventionnées. Il totalise aujourd hui plus de logements étudiants en gestion, répartis dans une dizaine de résidences situées à proximité des écoles et des grands pôles universitaires de la région francilienne. Ce patrimoine atteindra plus de logements d ici EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière), filiale immobilière d intérêt général de la Caisse des Dépôts. EFIDIS gère logements sociaux en Île-de-France. La société est composée de 821 collaborateurs. www. studefi.fr Novembre Graphisme : zaoum - Photos : Francis Rhodes / Hervé Thouroude Imprimé par Becquart Impressions sur du papier FSC.