l Exception 10 l Élégance 26 l Invitation 38 la Quiétude 56

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2 l Exception 10 l Élégance 26 l Invitation 38 la Quiétude 56 32, avenue de La Motte Picquet 56, rue Cler Paris 7 è

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4 Aimer Eriger Imaginez Un lieu exceptionnel pour un projet immobilier exceptionnel. Au cœur de Paris, dans ce 7 e arrondissement qui mélange avec talent l élégance et le luxe discret, le bouillonnement culturel et le patrimoine, les espaces verts et l activité citadine, une nouvelle adresse parisienne verra bientôt le jour. C est en effet dans ce lieu unique que le groupe Emerige a choisi de restructurer un immeuble ancien en le transformant en une résidence très haut de gamme. Une réalisation rare qui en fait un projet exceptionnel. La gageure est grande : donner tous les avantages fonctionnels du neuf à une construction ancienne, préserver l esprit du lieu tout en le sublimant, par des ambitions esthétiques élevées et des parti-pris architecturaux forts. Pour donner vie à ce programme, Emerige s est entouré d'experts chacun reconnus dans leur domaine. De la façade extérieure aux parties communes, de l architecture d intérieur à la scénographie végétale, de la technologie à la sécurité, les meilleurs acteurs sont mobilisés. Une signature forte, une écriture architecturale à la fois rigoureuse et douce pour une mise en scène exceptionnelle d un certain style de vie, bienvenue dans Imagineme! Laurent DUMAS 3

5 Le 7 e Arrondissement prestigieux s il en est puisqu il compte des géants comme la Tour Eiffel, l Hôtel des Invalides et le Champ de Mars, le 7 e a su toutefois garder une vie de quartier. Ses commerçants, ses marchés et ses petites boutiques côtoient sans complexe les galeries d art, les musées, les ambassades et ministères. Ces mélanges en font un lieu unique, offrant ce que la vie parisienne a de meilleur. Nombre d artistes, de créateurs et de personnages célèbres ne s y sont d ailleurs pas trompés. D Albert Camus à Serge Gainsbourg, en passant par André Gide et Jacques Lacan, ils ont eux aussi imprégné ce quartier et contribué à lui donner ce «style de vie» qui fait sa réputation et son charme.

6 Si l activité et la richesse artistique et culturelle y fourmillent, la vie est calme dans le 7 e! Les espaces verts ouverts au public représentent 7 m² par habitant, contre une moyenne à Paris de 2,3 m² par habitant. 5

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8 La Rue Cler Ce programme est situé à l'angle de la rue Cler et de l avenue de la Motte-Picquet. Toute proche de la rue Saint-Dominique, la rue Cler est une voie piétonne. Principalement dédiée aux commerces de bouche, parmi les meilleurs de Paris, elle participe activement à cette vie de quartier qu offre le 7 e arrondissement. L ambiance d un village en plein cœur de Paris? C est Imagineme. 7

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11 l Exception Les grandes réalisations ont toujours été portées par un rêve et soutenues par une conviction. C est grâce à la capacité de se projeter dans l avenir et à la puissance de création que les projets hors du commun voient le jour. Et dans ce quartier parisien au patrimoine architectural unique, les exemples abondent. Fruit d une volonté créatrice et visionnaire, du respect de l histoire et de l ancrage dans son temps, Imagineme était un pari un peu fou comme tous les projets d exception.

12 L agence B&B, dirigée par l architecte Frédéric Bourstin, est reconnue pour ses qualités en matière d architecture contemporaine, ses capacités d analyse et de composition urbaine, sa conception des bâtiments basée sur le souci de leur usage et l écoute des maîtres d ouvrage. Ayant une grande expérience de la réhabilitation de bâtiments d exception, l agence B&B valorise l architecture patrimoniale, en conjuguant respect de son histoire, créativité et exigence de qualité. Très investie dans une démarche de Haute Qualité Environnementale, pour une architecture bioclimatique et responsable, l agence B&B participe à des projets pilotes et mène études et réflexions, notamment en partenariat avec l ADEME.

13 «écrire l histoire du futur» Frédéric Bourstin Program. Réhabilitation lourde d un immeuble de bureaux de m 2. Angle avenue de Wagram, rue de Prony Paris 17 e. Ilot Rivoli. Réhabilitation lourde d un îlot parisien commerces et logements de m rue de Rivoli Paris 1 er.

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15 Le Projet C est une véritable prouesse. Bénéficiant d une situation et d un gabarit exceptionnels, unique immeuble de cette taille dans l arrondissement, le bâtiment s inscrit à nouveau dans la ville. Son caractère «années 30» est conservé et mis en valeur dans un esprit contemporain. Son volume est entièrement réinterprété pour y loger des espaces d exception, dans une structure porteuse surdimensionnée. Et pour sculpter ce bâtiment, une nouvelle façade a été créée, mettant en œuvre les techniques les plus pointues. L'isolation Rendue possible grâce à des panneaux Composites Ciment Verre, dotés de qualités spécifiques (régulation thermique, captation de la lumière, traitement acoustique, longévité, réduction de l entretien...), l enveloppe extérieure, inédite, a été mise au point spécialement pour l opération.

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18 La Façade Résolument contemporaine tout en étant en harmonie avec l architecture classique environnante, la façade est habillée d un drapé «haute couture». Un effet sculpté, rendu grâce à des éléments de parement utilisant les techniques de construction les plus sophistiquées. Cette signature forte de l immeuble s inscrit dans une écriture architecturale simple et rigoureuse, qui alterne les parements verticaux des baies, fenêtres et balcons sur une trame aléatoire, rythmant ainsi la façade de l avenue de la Motte-Picquet. On retrouve là aussi le parti-pris de l alternance et de la rupture, puisque le bâtiment 1930 est conservé et restructuré. Sa façade, malmenée durant des années, retrouve son aspect originel, ses menuiseries et ses décors. Cette rénovation complète est respectueuse jusque dans les surélévations, qui ont été travaillées en gardant les proportions et le rythme de la façade d'origine. 17

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21 VueS DU CIEL Rarissime à Paris, une véritable cascade de terrasses ouvre sur un panorama unique, dominant les toits de la capitale. L immense volume des bâtiments permet une composition exceptionnelle d'espaces privatifs extérieurs, présents et accessibles sur la totalité de la couverture. Tout est conçu pour les exploiter au mieux : un travail important a été réalisé afin de limiter au maximum les éléments techniques susceptibles d'apporter des nuisances. La superposition de terrasses assure votre tranquillité en limitant les problèmes de contiguïté et de vis-à-vis.

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24 Des Terrasses, Des Balcons, Des Vues Ils dominent les toits de Paris et offrent un panorama exceptionnel à 360. Leurs dimensions sont très généreuses et en font des espaces d agrément uniques. Et au fil du temps, selon la végétation choisie, ils ressembleront à des jardins suspendus, en plein Paris 23

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27 l Élégance En s affranchissant du superflu, on révèle le beau, l important, l unique. L élégance n est pas tapageuse, mais elle ose s affirmer dans ses choix et revendiquer ses parti-pris. Cet apparent paradoxe, cette fausse opposition de la sophistication et de la simplicité, de la rigueur et de la créativité, de la force et de la douceur, est l essence même de Paris, capitale mondiale de l élégance. Imagineme fait plus que la confirmer, elle la magnifie.

28 Pierre Yovanovitch, mieux qu une signature, un style qui s impose comme une évidence. Un style qui ne subit pas les diktats des tendances, qui «existe» par lui-même parce qu en parfaite harmonie avec notre art de vivre contemporain. L esprit Pierre Yovanovitch se résume en trois mots : pureté, équilibre, modernité. Pureté des lignes, équilibre des espaces, modernité des ambiances dont la rigueur est adoucie par l attention extrême portée aux matériaux, par un travail sur la lumière qui sculpte les volumes et devient un élément fondamental du décor. L architecte a de son travail une vision «haute couture». Selon lui, «chaque projet est une pièce unique». Chaque élément d un ensemble a sa raison d être. Simples, luxueuses, parfaites jusque dans le moindre détail, ses créations débarrassées de superflu installent une grande sérénité. Cité par le magazine Architectural Digest parmi les 100 meilleurs architectes d'intérieur mondiaux, Pierre Yovanovitch pratique au plus haut niveau le culte de l'excellence.

29 «Le luxe sans ostentation» Pierre Yovanovitch Création de Pierre Yovanovitch pour l'exposition Intérieurs le style français organisée par le magazine AD chez ARTCURIAL en septembre Copyright LUXPRODUCTIONS. Appartement Paris 7 e Copyright LUXPRODUCTIONS Marina Faust

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31 Les Halls Dès l entrée, la personnalité du lieu s affiche, simple et sophistiquée à la fois. Des lignes tendues délimitent le grand espace, adoucies ça et là par des murs blancs tout en courbes. Les portes au design sobre, habillées de métal et de verre, structurent les volumes et leur donnent force. Mais la star de ce hall «à la new-yorkaise» est sans doute le sol à effet de marqueterie : un marbre posé en chevrons et qui joue avec trois couleurs, gris, noir, blanc, une composition de haute technicité. L architecte d intérieur Pierre Yovanovitch a conçu les parties communes, halls et paliers, dans l objectif de se démarquer des immeubles haussmaniens environnants. Une rupture élégante, en osmose avec l esprit de ce lieu unique. La suspension Point d orgue lumineux, la suspension est en céramique, légèrement brillante. Ses formes arrondies évoquent un nuage, apportent une note de douceur et de sensualité.

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33 Telle une passerelle futuriste conduisant au centre de l immeuble, un couloir est habillé des murs au plafond, d une somptueuse pierre noire. Ses effets «à la Soulages», un noir étiré de gris, apportent une vibration, une présence et une profondeur uniques à ce volume.

34 Les portes La force du métal et la délicatesse du verre participent à l écriture architecturale du lieu. 33

35 Les Paliers d étages Ici, vous êtes déjà presque chez vous L ambiance se fait plus intime, plus enveloppante. Murs et sols sont en chêne et en wengué, le parquet travaillé en marqueterie est silencieux sous vos pas. La présence forte et reposante du bois est à la fois soulignée et éclairée par le blanc des plafonds. Les portes des appartements sont habillées de chêne blond et encadrées de bronze. L éclairage indirect diffuse une lumière douce et chaleureuse.

36 Chêne Sablé Détail du bois des sols des paliers. Finition Bronze Détail de l encadrement des portes. 35

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39 l Invitation Bienvenue chez vous. La lumière baigne l appartement, la vue est exceptionnelle, l espace est roi, les couleurs et les matériaux s accordent et se mettent en valeur les uns les autres. Le raffinement des détails, le confort absolu des équipements, tout a été pensé pour vous offrir le meilleur. Mais l important reste à venir : cet écrin magnifique est le vôtre et vous allez maintenant pouvoir le marquer de votre empreinte. Il reflètera très vite votre personnalité et deviendra alors unique.

40 Créé à Paris en 1991, le cabinet d architectes d intérieur schmidt & mamann design est spécialisé dans l aménagement des sièges sociaux d entreprises, des résidences particulières et des espaces commerciaux. Ces passionnés manient la couleur, la texture et la forme pour créer un environnement d ensemble attractif et sensoriel. Des lieux non seulement fonctionnels et confortables mais aussi, et surtout, à l image de leurs occupants. C'est dans cet objectif que l écoute est privilégiée chez schmidt & mamann, bien en amont de la conception. Avec la conviction que la réussite d un projet tient dans l équilibre entre le détail rationnel étude des coûts et le détail poétique.

41 «Chaque projet est unique car il reflète la personnalité du lieu et de son occupant» Philippe Mamann & François Schmidt Appartement Boulevard Saint-Germain Paris 6 e Zoom sur la création de façades, bois et verre Hôtel particulier Rue de la Neva Paris 8 e Ensemble des volumes redessinés

42 Schmidt & mamann

43 L Eau, Le Bain Raffinement, confort extrême, sérénité... tout est conçu pour votre bienêtre. Pour faire de chaque moment de détente et d intimité, une pause douceur unique, Imagineme propose un choix de trois décors pour les salles de bains. Quelle que soit l ambiance choisie, les matériaux sont de haute technologie et aux propriétés d'hygiène, de durabilité et de fonctionnalités ultra sophistiquées. Enfin, la douceur de l éclairage met en avant les volumes des pièces. Contemporaine L ambiance y est douce. Un gré Cérame façon pierre blanche Pietra Di Brera réchauffe le sol. Les murs, eux, sont recouverts de gré Cérame imitant le bois lavé grisé.

44 Design Classique La brillance des murs et du sol en gré Cérame blanc - inspiré du Marbre Statuario - contraste avec le rendu mat des meubles et des sanitaires. Ces oppositions créent ainsi une ambiance sophistiquée. Chaleureuse, grâce aux murs et sols revêtus de gré Cérame mat de couleur beige, restituant la pierre naturelle et un certain classicisme. Des formats et matériaux d exception Les grès Cérame sélectionnés pour ce programme sont fabriqués dans des formats étonnants. Il est rare en effet de trouver des surfaces allant jusqu à 1 m x 3 m, car il s agit là d une véritable prouesse de fabrication. Fabriqué à base d argile, de quartz et de feldspath, ce carrelage est une céramique dure et compacte, colorée dans la masse et non poreuse. Il est le matériau ayant le plus bas niveau d'absorption d'eau et bénéficie d un grand pouvoir résistant. 43

45 Les Dressings Bois Intérieur blanc mat et 3 possibilités de finition bois pour les façades : chêne carbone foncé, hemelock clair et mongoï moyen, bois précieux exotique. La maison Porro est née en 1925, en Brianza, la région de production du mobilier de haute gamme italienne. La culture du meuble en tant que patrimoine familial, avec les principes qui guident la production, c'est-à-dire la pureté formelle, la géométrie des formes et la fonctionnalité, ont permis à Porro de conquérir, sur la pointe des pieds, une place importante sur les marchés internationaux, grâce à la collaboration nouée avec quelques-uns des designers italiens et internationaux les plus importants, notamment avec Piero Lissoni, directeur artistique de l'entreprise depuis 1989, Jean-Marie Massaud, Christophe Pillet, Werner Aisslinger, Wolfgang Tolk, le Front. La production Porro est absorbée à 70 %, par les systèmes destinés aux zones jour et nuit, à l'univers de la maison et à celui du bureau, auxquels s'ajoutent des armoires fermées et des cabinesarmoires, des lits, des bibliothèques, des chaises, des tables et des accessoires qui, grâce à leur neutralité se marient bien avec tous les espaces, des plus essentiels et les plus rigoureux, aux plus éclectiques et décoratifs. Le choix des finitions et leur durée dans le temps, le soin accordé aux détails, l'étude parfois brevetée des détails technologiques, la fonctionnalité et l'adaptabilité des contenus conceptuels répondent aux différents niveaux d'exigences des clients et s'insèrent facilement aussi bien dans les grands espaces collectifs (bureaux, hôtels) que dans les petits espaces (bars, cafétérias, restaurants). Laque Intérieur dans des tons de bois et portes en laque mate dans une large gamme de couleurs.

46 Les Cuisines Boffi compte parmi ces grandes entreprises familiales, grâce auxquelles s est développée la légende du design italien. Sa production résolument haut de gamme se distingue par une approche innovante des formes, conçues dans une recherche d épure et d optimisation du quotidien. Elle est aussi marquée par l introduction de matériaux originaux, qui interviennent dans un processus de fabrication associant artisanat et haute technologie. Boffi est aujourd hui la seule entreprise de son secteur à s être vue décerner le prestigieux Compaso d Oro qui est venu récompenser en 1995 l ensemble de sa production, marquée par des collaborations avec les plus célèbres designers. Un prix parmi les nombreux reçus par les créations Boffi, qui développe depuis les années 1980 des collections pour la salle de bains et englobe depuis 2003 le cuisiniste allemand Norbert Wangen. 45

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48 l Espace est un Luxe Chaque appartement est conçu pour privilégier les volumes. Les couloirs, nécessaires, sont réduits à leur plus simple expres sion dans une quête de l espace au profit des séjours, vastes et baignés de lumière. La plupart d entre eux, et c est aussi la magie de cette rénovation, bénéficient de très grandes hauteurs sous plafond. Les volumes et la décoration des appartements sont en totale cohérence avec l aspect très contemporain des nouvelles façades.

49 Intérieur 2 pièces Le sol Pour allonger les perspectives, dans tous les appartements, un parquet en chêne est composé de longues et larges lames. Il a été conçu spécialement pour s'adapter au système de chauffage par le sol.

50 Intérieur 3 pièces 49

51 Intérieur 4 pièces Les murs Epousez le style d architecture intérieure qui vous ressemble, en choissisant, quel que soit votre appartement, dans une large gamme de couleurs mates ou satinées.

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53 Intérieur 5 pièces et + Les moulures Parce que le luxe s exprime dans l art des finitions, pour tous les appartements, deux styles, classique ou contemporain. Les portes et leurs moulures ponctuent l espace de leurs détails précieux et raffinés.

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57 la Quiétude Parce que la technologie remplit sa mission quand elle est au service des hommes et de leur environnement, parce que des services conçus et adaptés à votre mode de vie la rendent plus facile et plus simple, Imagineme vous offre le meilleur : la sérénité au quotidien. Conciergerie 24h/24, télésurveillance, domotique, démarche environnementale forte, parkings privés en plein cœur de Paris Imagineme décline l exception sur toute la gamme.

58 Le succès des missions, que nous menons en privilégiant la pérennité de nos réalisations, nous a permis depuis plusieurs décennies de gagner la confiance de nos clients en trouvant l équilibre entre impératif économique et dimensions artistiques. Tel est notre nouveau point d entrée dans la réflexion sur la création d Imagineme. A travers ce projet que nous avons voulu hors du commun, Imagineme vous propose des appartements d exception. C est avec une attention toute particulière que nous avons traité les façades, les halls, les paliers d étages ainsi que l ensemble des logements, pensés dans le moindre détail afin de satisfaire votre exigence.

59 «Sérénité & technologie» Rémy Menez Les allées de l'élysées. Cet immeuble de bureaux situé rue de Penthièvre, Paris 8 e, a été transformé en 80 appartements neufs d'exception. Rue du Bac. Emerige a entièrement restructuré l'ancien siège des Douanes situé rue du Bac, Paris 7 e. Cet immeuble de bureaux est devenu l'un des plus luxueux de Paris.

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62 La conciergerie La télésurveillance les résidents puissent profiter de tous les accès au moyen de caméras discrètement installées vous pourrez faire appel au personnel Les parkings, caves & ascenseurs La domotique e 61

63 Le système de chauffage Un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique Le chauffage, dit à «basse température», est le plus confortable des moyens de diffusion de chaleur. Invisible Intégré dans le sol, le plancher chauffant permet une totale liberté dans l'aménagement des pièces. Il constitue le corps de chauffe : le plus grand : toute la surface de la pièce est chauffée / rafraîchie, le plus silencieux : plus de bruit de ventilation ou de circulation d'eau dans les canalisations, le plus propre : pas de trace de salissures sur les murs, le plus sain : plus de brassage de poussières, d'acariens, le plus confortable : chaleur douce, sans mouvement d'air. Confortable toute l'année Grâce à son mode de chauffage ou de rafraîchissement, le plancher chauffant répond parfaitement aux besoins physiologiques du corps humain. Il offre une température homogène dans toute la pièce. Par son raccordement à une production d'eau fraîche à 18 C, il devient un plancher rafraîchissant. Il se comporte en absorbeur de chaleur lorsque la température ambiante est supérieure à celle du plancher. Économique Le chauffage par le sol offre un coût d'exploitation compétitif (économie d'énergie) et est compatible avec toutes les énergies.

64 BBC Les normes environnementales Une démarche environnementale forte a été mise en œuvre. Conformément aux exigences de la ville de Paris en matière de consommation énergétique, ce projet se veut exemplaire : une certification sera demandée «label BBC Plan Climat Rénovation de la ville de Paris». Dans cet objectif, une attention toute particulière a été portée sur la réduction des besoins énergétiques du bâtiment. Une isolation renforcée, couplée à des menuiseries à double vitrage, assure à la fois confort et performance thermique. La sensation de parois froides, si souvent désagréable, disparaît. L émission de chaleur provient d'un plancher chauffant dit «basse température» et la Ventilation Mécanique Contrôlée, plus communément appelée VMC, permet le renouvellement de l air à l intérieur des pièces. 63

65 Une réalisation 15, rue de Choiseul Paris 2 e Les partenaires exclusifs Cascade - salle de bain PORRO - dressing BOFFI cuisine GAGGENAU électroménager étude notariale étude Begon Bonneau Herbert Bougeard Brulon 25, rue du Général Foy Paris 8 e Conception, réalisation : id&co / Groupe Nomen - Crédits photo : Photononstop - Studio Luminescence - Mathias Cassado-Castro Enseigne lumineuse Thoumieux : Benjamin Loyseau Perspectives : Anawa.fr Document non contractuel

66 La commercialisation Espace de vente : 32, avenue de la Motte-Picquet 56, rue Cler, Paris 7 e Téléphone : + 33 (0)