ZAC Lou Plan des Aires / MUDAISON. > tranche 1. MISE À JOUR: JUILLET 2015 L OR AMÉNAGEMENT

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1 ZAC Lou Plan des Aires / MUDAISON CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGÈRES > tranche 1. MISE À JOUR: JUILLET 2015 CONCÉDANT: L OR AMÉNAGEMENT 11 place de la Libération / MAUGUIO T: / F: ARCHITECTE-COORDINATEUR: STEPHANE BOSC ARCHITECTE 3 place Chabaneau / MONTPELLIER T: / F: / contact@bosc-architecte.fr

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3 PRÉALABLE > tranche 1. Ce cahier de prescriptions architecturales à pour objectif de préciser les règles de constructibilité des lots libres, dans le cadre de l opération de la ZAC Lou Plan des Aires à Mudaison, il s applique à la tranche 1. Ces prescriptions complètent celles du règlement du PLU et doivent permettre par leurs limitations et leurs orientations une meilleure cohérence des constructions en harmonisant le bâti et les clôtures. Il est rappelé que les dossiers de permis de construire devront être validés par l architecte coordinateur de la ZAC avant tout dépôt en mairie. Le maître d ouvrage ou le maître d œuvre de tout projet architectural devra communiquer le dossier de demande de permis de construire avant dépôt en mairie pour validation par celui-ci. Pour cela, il peut être communiqué de deux façons distinctes : - soit sous format papier, par courrier: 2 exemplaires (adresse postale ci-dessous), - soit sous format numérique : un fichier PDF à: contact@bosc-architecte.fr L architecte coordinateur renvoie au maître d ouvrage ou maître d œuvre : - le dossier de demande de PC visé, - le visa de coordination architecturale de la ZAC. Lorsque le visa et la demande de PC visé sont retournés sous format numérique par mail, ces documents peuvent être imprimés directement pour le dépôt de demande de PC en Mairie. > coordonnées de l architecte coordinateur : STEPHANE BOSC ARCHITECTE 3 place Chabaneau / MONTPELLIER T: / F: / contact@bosc-architecte.fr SOMMAIRE A_VOLUMÉTRIE & IMPLANTATION B_ASPECT EXTERIEUR C_PAYSAGE ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 3

4 Logements locatifs aidés LEGENDE emprise R+1 emprise RDC stationnements extérieurs ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 4

5 A.1_IMPLANTATION Les limites constructibles sont définies sur le plan masse général de l opération et sur les fiches de lots, ces limites sont plus restrictives que les retraits habituels admis par le PLU. Les constructions doivent respecter cette limite constructible (zone hachurée). Le plan de lot fourni aux acquéreurs définira les limites exactes. Certains lots font l objet d un alignement imposé pour la construction, matérialisé par un trait épais sur le plan masse et la fiche de lot. L implantation de la façade de la construction doit respecter cet alignement imposé. Pour des motifs d intégration paysagère du nouveau quartier et de respect des vues existantes, une hauteur maximale en rez-de-chaussée est imposée sur certaines parcelles. Sur le reste des parcelles, deux emprises distinctes d implantation sont définies : - une emprise où la hauteur maximale autorisée est le rez-de-chaussée > en ORANGE sur la fiche de lot - une emprise où la hauteur maximale autorisée est le R+1 > en VIOLET sur la fiche de lot. Pour certaines parcelles, la construction peut partiellement s avancer jusqu à 3 mètres de la limite et recouvrir partiellement l emprise réservée aux stationnements extérieurs (schéma ci-dessous) ; le mur situé en limite de parcelle devra alors se trouver en retrait par rapport à la façade, tel qu indiqué sur le schéma ci-dessous. L implantation en limite séparative est autorisée pour certaines parcelles (rectangle bleu sur fiches de lot), cette implantation ne doit pas excéder 10 mètres linéaires et une hauteur maximale de 4 mètres en limite séparative. Les toitures-terrasses sont obligatoires pour les constructions implantées dans cette emprise située en limite séparative, indiquée par un rectangle bleu sur la fiche de lot. PISICINES Les piscines doivent être implantées avec un recul minimal d 1 mètre par rapport aux limites du terrain. IMPERMÉABILISATION DES SOLS Afin de répondre à un objectif de limitation de l imperméabilisation des sols et aux contraintes du risque d inondation, un taux maximal d imperméabilisation est imposé pour l ensemble des lots de la ZAC: > lots 1 à 29 (maison individuelle), le taux maximal d imperméabilisation autorisé est de 35% de la surface totale de la parcelle. > lots 30 à 36 (maisons accolées), le taux maximal d imperméabilisation autorisé est de 45% de la surface totale de la parcelle. Exemple de délimitation des emprises par lot. ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 5

6 A.2_RAPPORT AU SOL Afin de minimiser l impact des constructions dans le paysage urbain, les constructions seront implantées avec une côte de plancher fini de rez-de-chaussée de 50 cm maximum par rapport au niveau du trottoir se trouvant devant la parcelle (sauf cas spécifique lié au terrain). Une coupe en travers incluant la voirie devra être fournie avec le dossier de permis de construire, cette coupe devra être côtée en altimétrie. Les soubassements enduits sont autorisés, ils ne devront pas être en saillie de plus de 5 cm de la façade. Dans le cas ou les soubassements seraient enduits, ils devront l être avec un enduit de même nature que celui utilisé pour les façades. Une différenciation par la couleur est autorisée dans la limite du nuancier proposé. niveau plancher fini RDC +0,50 m maximum +0,50 m maximum niveau trottoir : +0,00 A.3_HAUTEURS La hauteur des constructions sera mesurée à partir du terrain naturel. Les limites de hauteurs sont les suivantes: Pour les toitures en pentes: constructions en RDC: 5,50 mètres au faitage de la toiture, constructions en R+1: 8,50 mètres au faitage de la toiture, Pour les toitures-terrasses: constructions en RDC: 4,00 mètres à l acrotère, constructions en R+1: 7,00 mètres à l acrotère, constructions en R+1: 7,50 mètres à l acrotère dans le cas de toitures végétalisées. ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 6

7 A.4_VOLUMETRIES DES VOLUMÉTRIES SIMPLES Les volumétries simples seront préférées aux formes complexes. Pour les constructions en étage, les volumes de l étage devront représenter au minimum les deux tiers de la surface du rez-de-chaussée. Les terrasses en étage devront être aménagées dans l épaisseur du bâti ou couvertes par une pergola en structure légère, de façon à s intégrer dans la volumétrie générale de la construction. La construction doit être conçue comme une globalité. LES GARAGES ET CONSTRUCTIONS ANNEXES Les garages seront conçus en liaison avec la volumétrie générale du projet afin d assurer une cohérence de la construction dans sa globalité. LES PERGOLAS, AUVENTS ET DISPOSITIFS ANNEXES les dispositifs et éléments annexes couverts et non clos (de type couvertures d entrée ou de terrasses, pergolas, auvents, brise-soleils) doivent être intégrés au(x) volume(s) de la construction. Ces éléments doivent être sobres, discrets et légers, quelque soit le mode constructif employé. Les teintes et aspects des matériaux employés doivent être choisis en relation avec le reste de la construction : lorsque ces éléments sont en maçonnerie, l enduit sera identique à celui de la construction. Exceptionnellement, des enduits dont la teinte contraste avec celle de la construction principale peuvent être employés sous condition que le projet présente une cohérence d ensemble, les éléments en serrurerie métallique doivent avoir une finition galvanisée ou laquée (teinte choisie parmi le nuancier de la ZAC détaillé dans ce CPAP) les éléments en bois doivent être de teinte naturelle (bois clair) ou peints (teinte choisie parmi le nuancier de la ZAC détaillé dans ce CPAP) Les éléments de couverture des pergolas (métalliques ou bois) doivent être ajourés, soit en tasseaux bois, soit en éléments métalliques ajourés et surmontés d une plante grimpante. LES ENTRÉES Les porches d entrée monumentaux tels que colonnes et frontons, sont interdits, il est préconisé: soit d intégrer la protection de l entrée dans la volumétrie générale de la construction, soit de marquer l entrée par une marquise ou une pergola, obligatoirement végétalisée. Les piliers des entrées ou terrasses ne pourront pas être habillés de fausses pierres. implantation autorisée en limite séparative intégration du garage au volume principal de la maison. ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 7

8 B.1_ASPECT EXTERIEUR: ÉLÉMENTS EN SERRURERIES: GARDE-CORPS, PERGOLAS, Les garde-corps pour balcons, terrasses, escaliers extérieurs seront obligatoirement métalliques à barreaux verticaux droits non torsadés ou traités en ferronnerie. Leur finition ou teinte devra être en cohérence avec le reste des matériaux et teintes employées dans la construction. Les éléments en bois, ciment moulés et sculptés sont interdits. Seule la main courante pourra être réalisée en bois. Les teintes autorisées sont : Blanc Mat et Gris alu mat RAL 9006 et Gris anthracite RAL 7016 PORTAILS & PORTILLONS la hauteur des portails et portillons devra être identique à celle des clôtures dans lesquelles ils s intègrent (l aménagement de l entrée fait l objet d une prescription spécifique, détaillée au CPAP), les portails et portillons pourront être pleins ou ajourés, constitués de barreaux verticaux. Les teintes autorisées sont : Gris anthracite RAL 7016 MENUISERIES, FENÊTRES ET BAIES Les menuiseries autorisées sont les suivantes: bois, aluminium et pvc (blanc uniquement). Les teintes et aspects autorisés sont indiqués ci-dessous et doivent être identiques à celles des volets. VOLETS Les volets autorisés sont les suivants: volets roulants, soit en pvc BLANC, soit en aluminium (teintes ci-dessous). Les coffrets des volets roulants ne doivent pas être posés en apparent en façade, volets persiennes (fixes ou réglables), soit en PVC (blanc uniquement), en aluminium (teintes ci-dessous), ou en bois peints (teintes ci-dessous) ou lasurés, volets pleins, soit en bois (teintes ci-dessous), soit en aluminium (teintes ci-dessous). Les volets doivent avoir une seule teinte (les éléments annexes, gonds, traverses, écharpes doivent être de la même teinte que le volet) stores textiles (teintes ci-dessous) Les teintes choisies ne doivent pas excéder le nombre de 4 et doivent être coordonnées entre elles (2 teintes possibles d enduits, une teinte menuiseries et volets, une teinte serrureries et grillage). BOIS ALUMINIUM PVC STORE TEXTILE naturel lasuré anodisé blanc mat: RAL 9010, 9016 blanc mat: RAL 9010, 9016 blanc blanc: RAL 9010, 9016 gris clair mat: RAL 9006 gris alu mat: RAL 9006 gris alu mat: RAL 9006 gris anthracite: RAL 7016 gris anthracite: RAL 7016 gris anthracite: RAL 7016 Pergola métallique et portail Garde-corps à barreaudage métallique vertical. ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 8

9 B.2_LES TOITURES TOITURES les toitures en tuiles doivent être à 1 ou 2 pentes, et réalisées en tuiles rondes (de type canal, de teinte claire ou légèrement rosée). Les solins et raccords divers seront réalisés en zinc à l exclusion de tout autre matériau. les toitures doivent avoir une pente comprise entre 27% et 30%. Dans le cas ou des plaques sous-tuiles seraient utilisées, elles devront être de teinte identique à la couleur des tuiles et recouvertes d au moins la tuile de couvert, les toitures terrasses sont autorisées. DÉBORDS DE TOITURES Les débords de toitures de 50 cm minimum sont obligatoires (ils peuvent déborder de l emprise constructible). les débords seront réalisés avec une corniche les sous faces en pvc sont autorisées, sous condition qu elles soient de couleur blanche. les sous faces en bois seront peintes en blanc, La toiture tuile sera inscrite dans les murs latéraux qui cacheront les rives et corniches des tuiles. La récupération des eaux se fera par des chéneaux encaissés. EAUX PLUVIALES Deux types de chenaux et descentes d eaux pluviales sont autorisés: en zinc, en aluminium laqué blanc. Les chenaux et descentes pluviales en PVC sont interdits. CHEMINÉES Les souches de cheminées préfabriquées sont interdites, elles devront obligatoirement être maçonnées et enduites avec un enduit de même nature que celui utilisé pour les façades. Les souches de cheminées seront proches du faîtage (1.20 m maximum) et ne devront pas dépasser le faîtage de plus de 50 cm. CLIMATISEURS, GAINES, ANTENNES ET DIVERS ÉLÉMENTS TECHNIQUES Les éléments techniques de type climatiseur, pompes à chaleur, compresseurs, antennes, devront être intégrés sur une partie non visible. La pose de compresseurs est interdite en étage, ainsi que sur la façade sur rue. Une attention particulière devra être apportée quand à leur positionnement afin de ne pas occasionner de gêne sonore et visuelle pour le voisinage. Les fermetures, grilles et volets de ces éléments seront assortis aux menuiseries. Exemples de débords de toiture ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 9

10 B.3_LES FAÇADES: OUVERTURES Les ouvertures doivent être réparties de façon équilibrée au sein de la façade et répondre à des principes de composition. Une grande diversité de formes et de dimensions d ouvertures sera évitée afin de garantir une cohérence de la façade. Dans le cas où les ouvertures sur un même étage présentent des hauteurs distinctes, elles seront alignées par leurs limites hautes (schéma S1). Lorsque deux ouvertures sont proches l une de l autre, cellesci doivent être jumelées, soit par un élément maçonné d une largeur maximale de 20 centimètres (schéma S1), soit au moyen d un élément intermédiaire fin en bois ou en métal (schéma S2). schéma S1 schéma S2 Alignement et organisation des ouvertures maisons groupées BERNIS, BOSC & ROUAUD ARCHITECTES. ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 10

11 B.4_LES FAÇADES / NUANCIER ENDUITS MATÉRIAUX Les matériaux de façades autorisés sont les suivants: maçonnerie avec enduit à base de chaux, gratté fin ou taloché fin, bois, pierre naturelle, massive, plaquée ou agrafée, terre cuite, Les teintes des enduits doivent être données avec référence exacte lors du dépôt de permis de construire; elles seront choisies parmi le nuancier ci-dessous. NUANCIER DE LA ZAC Le nuancier présente deux types de teintes: principales et secondaires. La première concerne la teinte d enduit choisie pour l ensemble de la construction, la seconde, d une teinte plus relevée ou contrastée, peut être utilisée uniquement de façon ponctuelle pour marquer un élément dissocié du volume principal: loggias, entrée, volume annexe...elle ne peut représenter qu une petite partie du volume de la construction; un même plan de façade ne peut être divisé en 2 teintes. ENDUITS: TEINTES PRINCIPALES Les teintes d enduits doivent être choisies parmi celles indiquées au nuancier ci-dessous. Référence type PAREX / G00 Blanc T20 sable clair J20 jaune pâle G30 gris souris Références type WEBER / blanc 015 pierre clair 009 beige 203 cendre beige clair ENDUITS: TEINTES SECONDAIRES Les teintes d enduits doivent être choisies parmi celles indiquées au nuancier ci-dessous. Référence type PAREX / R90 Brique rouge J70 jaune ocre G40 gris fumé R80 terre de Sienne Références type WEBER / gris coloré froid 055 terre rouge 295 ocre intense 323 brique orangée ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 11

12 B.4_COORDINATION DES TEINTES TEINTES & MATÉRIAUX Le projet devra présenter une cohérence entre les différentes teintes choisies pour les enduits, les mesuiseries et volets, ainsi que pour les éléments de serrurerie. Ci-dessous, sont présentées à titre d exemples, 3 combinaisons potentielles des teintes parmi celles autorisées au nuancier de la ZAC. enduit teinte principale enduit teinte secondaire menuiserie & volets serrureries, grillages T20 (Parex) R80 (Parex) RAL 9006 RAL (W&B) 323 (W&B) Gris clair mat Gris anthracite G30 (Parex) J70 (Parex) RAL 9010 RAL (W&B) 295 (W&B) Blanc mat Gris anthracite G00 (Parex) J70 (Parex) RAL 9010 RAL (W&B) 295 (W&B) Blanc mat Gris anthracite ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 12

13 B.4_LES CLÔTURES > CE QUE DIT LE POS: Les clôtures en limite des voies seront constituées: - soit d un mur maçonné et enduit de 1,60 m de hauteur; la couleur de l enduit sera précisée au CPAP, - soit d une clôture métallique de 1,60 m de hauteur, de maille carrée ou rectangulaire, doublée d une haie: les essences végétales seront précisées par le CPAP, Les clôtures devront s aligner sur les clôtures des parcelles voisines. Les clôtures mitoyennes entre parcelles seront constituées: - soit d une clôture de bois de 1,50 m de hauteur; - soit d un grillage métallique plastifié mailles rectangulaires ou simple torsion de 1,50 m de hauteur, Toute rehausse et toute doublure de type claustra bois, canisse bambou ou plastique, treillis, brise-vue... est formellement interdite. Les armoires techniques, coffrets, boîtes aux lettres et autres équipements seront intégrés soit au bâtiment, soit à la clôture maçonnée. Leur intégration sera particulièrement soignée; les coffrets en surépaisseur ou isolés sont ainsi interdits. > CE QUE PRÉCISE LE CPAP Le dossier de permis de construire doit préciser la hauteur, la composition, l aspect et la teinte des clôtures. A_SUR RUE OU DOMAINE PUBLIC Les clôtures sur rue ou domaine public devront obéir à l une des 2 caractéristiques indiquées au règlement du POS: soit un mur maçonné d une hauteur de 1,60 m, soit une clôture composée d un grillage à maille rigide d une hauteur de 1,60 m doublée d une haie. B_LIMITES SÉPARATIVES ENTRE LOTS Les clôtures entre limites séparatives devront obéir à l une des 2 caractéristiques indiquées au règlement du POS: soit une clôture de bois de 1,50 m de hauteur; soit un grillage métallique plastifié mailles rectangulaires ou simple torsion de 1,50 m de hauteur, Les clôtures constituées d un grillage métallique seront doublées d une haie composée d essences choisies parmi celles indiquées au CPAP. La composition des clôtures situées à l alignement sur rue et délimitant les places extérieures de stationnement font l objet de prescriptions particullières détaillées ci-après. NUANCIER Les teintes autorisées sont : Gris anthracite RAL 7016 ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 13

14 B.5_LES STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS PRIVÉS > CE QUE DIT LE POS: Il est exigé: - pour les constructions à usage d habitation: au moins 2 places de stationnement ouvertes hors clôtures et traitées en harmonie avec l espace public, par logement, exception faîte des logements locatifs financés par un prêt aidé par l Etat pour lesquels il ne peut être exigé la réalisation de plus d une place par logement. > CE QUE PRÉCISE LE CPAP L aménagement des places de stationnement ouvertes sur la voie font l objet d une prescription spécifique qui détaille ma nature des sols, des clôtures et la localisation ainsi que la forme du portail et portillon. Un plan et une élévation fournis ci-joints décrivent cette prescription. Les dimensions imposées pour l ensemble de ces deux places de stationnement ouvertes sur la voie sont les suivantes : longueur : 5 mètres largeur : 5,80 mètres Les teintes doivent être les suivantes: - enduit mur: BLANC G00 ou clôture grillage métallique: Gris Anthracite RAL 7016 Le traitement au sol doit être réalisé en revêtements drainants structures béton ajourées (de type BREINCO llosa illa, llosa trama, terana green ou de type ESCOFET Checkerblock ou Redes). Les lots 1 à 16, 17 à 20 et 25 à 29 font l objet de prescriptions particulières qui sont détaillées à la suite. Les lots 21 à 24 et 30 à 36 font l objet de prescriptions particulières décrites dans la fiche de lot. ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 14

15 B.5_LES STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS PRIVÉS > LOTS 1 à 16, 25 à 29 ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 15

16 B.5_LES STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS PRIVÉS > LOTS 17 et 19 > LOTS 18 et 20 ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 16

17 C.1_LES HAIES HAIES DE CLÔTURES Les plantations permettant de créer un filtre visuel seront obligatoirement installées sur double rangée et plantées en quinconce. Les essences préconisées sont les suivantes: - Lilas, Cotignus Coggyria, Sauges variées, Cistes variés, Chêne vert, Pistachier Lentisque, Laurier Tin, Myrte commune, Chèvrefeuille commun, Euphorbes variées, Lilas Cotinus Coggygria Sauges Cistes Chêne vert Pistachier lentisque laurier tin Myrte commune Chèvrefeuille commun Euphorbes variées ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 17

18 C.2_LES ARBRES ARBRES Les essences d arbres préconisées sont les suivantes: - merisiers (tige ou cépée), chêne vert (tige ou cépée), savonnier (tige ou cépée), poirier chantecler (tige), arbre de Judée en cépée, érable champêtre et érable de Montpellier en cépée, arbousier. > pour tous les lots, un arbre doit obligatoirement être planté côté rue. Merisier Chêne vert Savonnier Poirier Chantecler arbre de Judée érable champêtre érable de Montpellier arbousier ZAC Lou Plan des Aires, MUDAISON_CPAP // 18