VIDEO CLIQUEZ ICI LEVEE DE FONDS D UN RESEAU D ESPACES ET DE SERVICES DE COWORKING EVENEMENTIEL B TO B

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2 Les hommes, les investisseurs, la levée de fond Armand Verger : dirigeant et créateur de la Marque Il a fait toute sa carrière dans l hôtellerie et dans la grande distribution sur des fonctions DAF et DG (EuroDisney, Leroy Merlin, Planet Saturn, Ikea, Kiabi) Il crée weréso à Lille fin 2013, pour entreprendre, pour tester le concept et «parce que le marché des espaces collaboratifs et flexibles accompagne les nouveaux usages et marque une très forte croissance en France et finalement dans tout le monde occidental» Levée de fond 2016 : K 50% Banques en cours de négociation BNP CA CIC - CE 50% Fonds Propres Ticket unitaire : 30 K Part sécurisée au 10 mai: 520 K Valorisation de weréso au 30/06/2016: K Pour mémoire: Levée de fonds initiale 2014 : 500 K ROE - TRI de l Opération TRI 5 ans : 18% - TRI 10 ans : 37% - ROE 5 ans : 15% Associés actuels de weréso Philippe Verhasselt Directeur de l Immobilier du groupe Kingfisher Marc Ténart : DG Castorama France Vianney Dumas DG Immochan Asie. Nadine Sermet : Directrice Juridique France Groupe Hewlett Packard Marie Flore Bachelier DAF Mercialys, foncière cotée de Casino Dominique Vercoustre DGA du groupe BPI/Sisheido Marie Pierre Calmels : DRH Musée du Luxembourg Pascaline Ducos Tayon : Avocat Conseil Béatrice Vauday : SNCF Aménag. des Gares Bernard Dufayard DRH Groupe Harrys Bruno Calmels : Directeur Audit SNCF Nouveaux associés confirmés Nicolas de Taeye - Cap Gemini Alain Strasser Yildiz Holding Groupe Harry s Hervé Montjotin ex Président du directoire Norbert Dentressangle Ludovic Rys Objectware Group Alain Six Fondateur Nord Bâches Jean-François Hénon Dir Commercial SAP France Adexgroup M Comme Mutuelle Partenaires de la levée de fonds Edulis - Investeam Réseau Entreprendre 2

3 Plan de développement sur un axe Nord / Sud Weréso Lille: Croissance conforme aux objectifs Cash flow positif dès 2017 Objectif CA 2016/2017: 339 K EBITDA cible % EBITDA cible % Objectifs de développement 2017/2020 Weréso CA consolidé sur exercice 2016/2017 : K Levée de fonds T : K o : Expansion «en propre» : Toulouse Bordeaux Strasbourg Nice Montpellier Nantes Rennes o : Nouveaux sites à Paris- IDF et amorçage de l international : London, Berlin, Bruxelles, Roma Le plan de développement 2016/2017 Nov : Lille 1 er test en région 2016/2017 : 3 ouvertures au cœur des 3 plus grandes métropoles : Paris Lyon Marseille 2016/2017 : Préparation de la Franchise weréso et ouvertures dans 3 agglos du Nord Douai - Dunkerque Hazebrouck/Gare SNCF Les Moyens du Développement 2016/2017 Exercice 12 mois : 1 er juillet / 30 juin - Duplication du modèle validé à Lille aménagement et organisation - 2 hommes clés en local : Nord et Rhône-Alpes / PACA - Des lieux identifiés - Un Budget validé par des équipes travaux prêtes à intervenir 3

4 weréso : Un bureau et/ou une salle de réunion, de formation ou de rdv dans un espace valorisant Une adresse de qualité visible et accessible en plein centre ville Un espace Multi Usages : Pour travailler Bureaux en espace partagé, ou bureaux privatifs Pour se réunir : Bureaux de rendez-vous, Salles de réunion formation, Espace de séminaire Pour se rencontrer : Espace Réseau confortable et cuisine fonctionnelle weréso, c est: dans un espace collaboratif Une équipe qui connecte Un modèle all inclusive qui libère Un lieu qui prévoit des espaces de convergence naturelle La weréso Academy qui organise des rencontres hebdomadaires Un besoin partagé par tous Pourquoi nos clients choisissent weréso? Choisir weréso c est rejoindre une communauté et un environnement de travail exceptionnel. Le centre ville, les accès facilités à tous les moyens de transports, l accueil, la modularité, les animations qui permettent de développer son activité Les Espaces Collaboratifs concernent tous les professionnels : Sur le plan économique : ils permettent d adapter les coûts de bureaux à l activité en transformant ainsi le loyer fixe en charge variable en fonction du temps réel d utilisation Sur le plan humain : ce sont des alternatives à l isolement professionnel ressenti par le travailleur à domicile et/ou nomade 4

5 La Cible Client : Bureaux et Espaces de travail - Les entreprises nationales et internationales - Les TPE PME - Les Indépendants : Consultants, Entrepreneurs, Professions libérales La Cible Client : Réunion et Séminaires, Formation - Les entreprises qui cherchent un lieu Connecté, valorisant et porteur de modernité Proche des gares et en cœur de ville Confidentiel grâce aux bureaux de RDV - Les Indépendants, les Formateurs weréso Réunions Séminaires Formation Nos Grands Comptes Le + weréso : Business Maker! WERESO EST LE LIEU DE RENCONTRE DE L EXPERTISE ET DE L ENTREPRISE «L EXPERTISE» ce sont les indépendants, les consultants «L ENTREPRISE» les acteurs de la stratégie, autonomes et donneurs d ordre C EST UN LIEU DE RENCONTRE QUI REVENDIQUE LA MIXITE Mixité des organisations (Groupes, sociétés nationales TPE Indépendants) Mixité métiers ( Traduction, Coaches, Conseils, Experts Assurance, Startups,...) Mixité Générationnelle : de 25 à 60 ans avec une base de 30 à 45 ans Mixité tout court (dans un monde typé masculin) C EST UN ENVIRONNEMENT QUI VALORISE LES ACTIVITES, LES HOMMES ET LES FEMMES QUI Y TRAVAILLENT weréso une opportunité immobilière Le modèle de weréso est locatif. L immobilier est une opportunité réservée aux investisseurs de weréso selon 2 modèles 1/ A travers SCI indépendante de weréso mais réservée à ses investisseurs 2/ En tant que bailleur dans un immobilier disponible et compatible au concept. 5

6 Chiffres clés weréso 7 sites EBITDA CASH FLOW 6

7 BESOIN DE FINANCEMENT 2016 : 1,6 M

8 Investir dans weréso SAS Les fonds propres sont investis au capital de la Holding weréso qui détient 100 % du capital des sociétés d exploitation La marque weréso Le site internet et l application mobile La franchise weréso L accès à la SCI qui à vocation à porter les murs de weréso est réservé aux investisseurs de la marque. 8

9 WERESO LILLE Espace Réseau (Entrée) Espace Coworking Espace Coworking Zen Office (espace coach) Salle de Réunion Bureau de Rendez-Vous Bureau Privatif la Cuisine les Douches 9