, boul. de l'innovation, coin rue Unifix, Bromont QC J2L 0J8

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1 Construction locataires Tenants TGA Cap rate : 7,56 % Occasion unique - Loué à 94 % Unique opportunity - 94 % leased , boul. de l'innovation, coin rue Unifix, Bromont QC J2L 0J8 Immeuble industriel multi-locataires de qualité supérieure High quality multi-tenant industrial building Pour la visite virtuelle de cette propriété, cliquez sur le lien ci-dessous : For a virtual tour of this property, click on the link below : homesite.obeo.com/ Paul-Éric Poitras Immobilier Paul-Éric Poitras Inc. Courtier immobilier agréé - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 222 pepoitras@naimontreal.ca Benoit Jacques, b. urb, mba Immeubles Benoit Jacques inc. Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 261 bjacques@naimontreal.ca

2 Caractéristiques de la propriété Property Features Superficie bureau RC (pi²) Ground floor office area (ft²) ± Superficie bureau mezzanine (pi²) Mezzanine office area (ft²) ± Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) ± Superficie totale (pi²) Total area (ft²) ± Dimensions du bâtiment Building dimensions 270' x 116,5' (Irr.) Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Dimensions du terrain Land dimensions 1027' x 240' (Irr.) Hauteur libre Clear height 24' Étages Storeys Expédition Shipping Quais de chargement avec niveleurs Truck level doors with levelers 1 + mezzanine 6 (8' x 8') Prix demandé Asking price $ (70,92 $ pi² ft²) boul. de L'Innovation Rue Unifix , de l'innovation , de l'innovation

3 Désignation et zonage Designation and Zoning Zonage Zoning Industriel Industrial I Numéro de lot Lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2016) $ Scolaire School ( ) $ Total $ Informations financières Financial Informations Revenu brut Gross income $ Dépenses Expenses $ Revenu net d'exploitation Net operating income $ Taux global d'actualisation Cap rate 7,56 % Taux d'occupation Occupancy rate (7 locataires tenants) 94 % Informations financières détaillées disponibles avec entente de confidentialité Financial information available with confidentiality agreement Caractéristiques de la propriété Property Features Année de construction Year built 2009 Distance entre les colonnes Column grid 30' x 30' Éclairage bureaux Office lighting Fluorescent Éclairage entrepôt Warehouse lighting Chauffage bureaux Heating office Chauffage entrepôt Heating warehouse Air climatisé Air conditioning Entrées électriques Electric entries Construction Firme d'architectes Architectural firm Toiture Roofing Gicleurs Sprinklers Stationnement Parking Mercure Haloide Mercury halide Électrique Electric Gaz Gas Bureaux Offices 2 x 600 V 400 A Structure de bois, acier et blocs de béton Wood structure, steel and concrete blocks DCYSA Architecture et Design Membrane élastomère Elastomeric membrane Oui Yes 54 espaces Stalls

4 Entreprises du Parc Scientifique Bromont Bromont Scientific Park companies Airboss Defense Aviation R. Goulet C2MI Cogiscan CONSAB International DesignFusion Devden DJL Duoject Medical System Elison Surface Technologies Exxel Polymers Fabritec GE Aviation Groupe Carbonneau Heli-All IBM IPCB Systems IPCB Assembly Les Produits Tourval LxSim Meloche Odessa Canada Quali-T-Tube Servisis Solaxis Teledyne Dalsa Thomas & Betts TSB Micron Unifix Xprezo

5 50 minutes La région de Brome-Missisquoi Une situation géographique avantageuse A proximité des États-Unis, de Montréal et de Sherbrooke, la région de Brome- Missisquoi est une zone industrielle de pointe. Autoroutes, voies ferroviaires et aéroports (dont l Aéroport Roland Desourdy) Plusieurs postes frontaliers sur le territoire Services de pointe des plus accessibles (aqueduc, électricité, gaz naturel, télécommunications) 10 universités + un centre de recherche intégré à l industrie Plusieurs industries de pointe et leurs sous-traitants forment déjà un noyau important de nos parcs. Chercheurs, concepteurs et développeurs y occupent aussi une place de premier plan. Brome-Missisquoi constitue la nouvelle «vallée» industrielle : un cadre de travail stimulant, dynamisant et bilingue. Source : Site du CLD de Brome-Missisquoi Brome-Missisquoi region An appealing location Located near the United States, Montreal and Sherbrooke, the Brome-Missisquoi region is a leading industrial zone. Highways, railroad tracks and airports (including Roland Desourdy Airport) Several border crossing facilities in the area Highly accessible cutting-edge services (Waterworks, electricity, natural gas, telecommunications) 10 universities and one industry-integrated research centre A number of cutting-edge industries and subcontractors already represent a sizeable nucleus in our parks. Researchers, designers and developers also occupy a key role. Brome-Missisquoi is the new industrial valley: A stimulating, energizing and bilingual work environment. Source : CLD de Brome-Missisquoi website Montréal Brome-Missisquoi New York Vermont

6 La ville de Bromont Parmi les 5 pôles industriels de la région et parmi les 4 secteurs clés, il y a la Ville de Bromont pour la microélectronique et le parc scientifique. La Ville de Bromont compte deux parcs industriels d une superficie de plus de plus de acres situés à l intérieur des limites de son territoire. Ces parcs appartiennent à l entreprise privée et à la Ville de Bromont. Près de 5,000 travailleurs de Bromont, Granby, Cowansville et de bien d autres municipalités de la région, viennent chaque jour travailler dans l un des parcs industriels de Bromont. Parmi les industries établies à Bromont, trois d entre elles sont classées parmi les plus grandes entreprises de la région : IBM Canada, GE Canada, et Teledyne Dalsa. Source : Site du CLD de Brome-Missisquoi The town of Bromont Among the 5 industrial centres in the region and the 4 key sectors is the city of Bromont for micro-electronics and its science park. The town of Bromont has two industrial parks with an area of more than 3,000 acres within the limits of its territory. These parks belong to private businesses and to the town of Bromont. Nearly 5,000 workers from Bromont, Granby, Cowansville and many other municipalities from the region come every day to work in Bromont s industrial parks. Among the established industries in Bromont, three are ranked among the biggest businesses in the region: IBM Canada, GE Canada and Teledyne Dalsa. Source : CLD de Brome-Missisquoi website

7 Plan du bâtiment Building Plan Plan du RC Ground Floor Plan TL TL TL TL TL TL Quais de chargement avec niveleurs Truck level doors with levelers pi² ft² pi² ft² pi² ft² pi² ft² RUE UNIFIX Plan de la mezzanine Mezzanine Plan pi² ft² 487 pi² ft² pi² ft² BIO QC LX SIM BOULEVARD DE L'INNOVATION

8 Plan au certificat de localisation Survey Plan BOULEVARD DE L'INNOVATION RUE UNIFIX Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

9 Faits saillants Highlights Loué à 94 % 94 % leased Taux global d actualisation (TGA) de 7,5 % 7.5 % cap rate Firme d'architectes Architectural firm : DCYSA Architecture et Design Un des plus beaux immeubles de Bromont et des Cantons-de-l'Est One of the nicest buildings of Bromont and the Eastern Townships Un bon éventail de locataires Good range of tenants Immeuble unique avec une architecture moderne à la fine pointe de la construction Unique building, modern architecture with state-of-the-art construction technology Excellente accessibilité à l autoroute 10 Easy access to Highway 10 Au cœur de la Municipalité Régionale de Comté Brome-Missisquoi, porte d entrée vers les États-Unis Located in Brome-Missisquoi Regional County Municipality, gateway to the United States Parc scientifique Bromont : microélectronique et fabrication de pointe Bromont Scientific Park : Microelectronics and advanced manufacturing Aéroport régional (Roland-Desourdy) avec service de douanes Regional airport (Roland-Desourdy) with customs office Situé à seulement 50 minutes du Port de Montréal Located only 50 minutes from Montreal's Port

10 Aucun projet trop petit Aucun projet trop grand NAI Commercial naimontreal.ca