L auto-construction accompagnée pour l accession sociale à la propriété. Réunion publique d information Jeudi 26 mars 2015

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1 L auto-construction accompagnée pour l accession sociale à la propriété Réunion publique d information Jeudi 26 mars 2015

2 Sommaire 1. Introduction générale 2. Présentation du projet et de ses acteurs principaux 3. L auto-construction accompagnée, qu est-ce que c est? 4. Les maisons, projet architectural 5. Planning (prévisionnel) et organisation du chantier 6. Et la suite, quelles démarches?

3 1. Introduction générale Saint Médard sur Ille : une commune résidentielle et touristique aux nombreux atouts En quelques mots Commune rurale de 1360 habitants pour 1800 ha. Localisation : 20 km de Rennes, 5 km de Saint Aubin d'aubigné, 10 km de Melesse Tourisme : Canal d'ille et Rance, aire naturelle de camping, chemins de randonnées (GR37,...), circuits vélo et VTT, chambre d'hotes. Transport : Halte SNCF (20 minutes de Rennes), proximité de la 2x2 voies St Aubin d'aubigné Rennes et Rennes-St Malo. Une commune engagée dans le développement durable - Signature de la convention des maire (-20% CO2 d'ici 2020) - Rénovation thermique des bâtiments communaux (subvention ECOFAUR pour la salle polyvalente), extension d'école BBC,.. - Cantine à 70% bio, fournisseurs locaux, menu de saisons

4 Saint Médard sur Ille : présentation Equipements communaux : Ecole publique maternelle et primaire (6 classes, 145 élèves) Salle multi-sports, Salle polyvalente et salle des fêtes, terrain de foot, tennis, Petite enfance : 23 assistantes maternelles, association «les petites grenouilles», création d'un accueil de loisirs en janvier 2013 Commerces : Boulangerie, superette, bar, (bientôt réouverture restaurant : 2014) Services : Bibliothèque municipale, kinésithératpeute et osthéopathe, infirmières libérales Vie associative dense : 20 associations (sportives, culturelles, artistiques, environnement, chasse, )

5 2 Présentation du projet et ses acteurs principaux La collectivité et le projet d une extension urbaine Réflexion engagée sur l'extension urbaine de la commune en 2007 (PLU) puis en 2008 (ZAC : début des travaux 2015, ) Date du dernier lotissement : le Pré du Four, 2005 Le lotissement communal : commercialisation en cours depuis 2014 Surface : m2 Nombre de lots (estimation) : 41 lots 6 lots : locatif social 25 lots : libres de constructeur (5 ventes, 10 réservations) 10 lots en auto-construction accompagnée Prise en compte des dimensions du développement durable : limiter l'emprise de la voirie, favoriser les cheminements doux, espaces publiques de convivialité, gestion de la place de la voiture, gestion économe de l'espace (taille moyenne des parcelles : 360 m2).

6 Depuis 96 ans, nous :. Produisons des logements de qualité. Louons des logements accessibles à tous. Entretenons, réhabilitons et adaptons l Habitat. Favorisons l accession à la propriété pour tous. Agissons en faveur du lien social Les chiffres clés : logements gérés logements livrés en accession. 212 collaborateurs. 10 Points Service sur le département. Présent sur 236 communes

7 Les Compagnons Bâtisseurs Bretagne : 55 ans d histoire et d expérience de chantiers solidaires Deux dynamiques principales portent le projet associatif : L éducation populaire : participation de bénévoles et de volontaires Une solidarité en chantiers Histoire des Compagnons bâtisseurs Intervention dans l habitat : implication des personnes dans la résolution de leurs problèmes de logement (auto-réhabilitation et auto-construction accompagnée).

8 Actions Habitat auprès ménages : Une action concrète de travaux avec les Habitants notamment les ménages modestes, «au centre» du projet et de l action Effet leviers constatés : accession à la propriété / Conditions de vie / mobilisation des habitants Cohésion sociale, entraide, Mobilisation Acteurs (Opérateurs, Collectivités, Entreprises)

9 Sur la Région Bretagne 167 logements rénovés en 2013 avec les habitants 22 Montage préétude opérationnelle Des professionnels du Bâtiment et de l accompagnement agissant avec les ménages (plus de 50 salariés sur la Bretagne)

10 Vous, les auto-constructeurs! À qui s adresse ce projet? - Pas de compétences techniques pré-requises - Capacité effective à dédier du temps à la construction - Envie de s investir sur un projet collectif et solidaire - Candidats à l accession à la propriété, dont les ressources sont trop modestes face à la situation actuelle du marché, mais qui ont toutefois une capacité d emprunt suffisante - Primo accédants

11 3. L auto-construction accompagnée, qu est-ce que c est? Définition : L auto-construction accompagnée, c est : Participer à la construction de son logement pour en faire diminuer le coût Lier auto-construction et éco-construction pour répondre aux exigences actuelles de la construction et maitriser ses consommations dans le temps Etre accompagné, par les Compagnons Bâtisseurs Bretagne, dans un contexte sécurisé (plans technique, social, pédagogique, assurantiel, juridique, économique ) S impliquer dans une démarche collective de chantier pour un futur voisinage convivial et solidaire Objectif : Favoriser l accession sociale à la propriété : permettre à des ménages de rendre possible un projet d habitat.

12 Une première expérience à Langouët Langouët mois de chantier Construction juridique et assurantielle 10 ménages Entraide collective et solidaire des ménages au fur et à mesure du chantier Part d auto-construction : 7% (appentis et murets extérieurs Corps d état : maçonnerie, charpente, menuiserie, terrassement Production technique à la hauteur des exigences

13 Un nouveau modèle d auto-construction à St-Médard Langouët Saint-Médard-sur-Ille mois de chantier Construction juridique et assurantielle 10 ménages Entraide collective et solidaire des ménages au fur et à mesure du chantier Part d auto-construction : 7% (appentis et murets extérieurs Corps d état : maçonnerie, charpente, menuiserie, terrassement Production technique à la hauteur des exigences mois de chantier Consolidation juridique et assurantielle 10 ménages Entraide collective et solidaire des ménages dès le début du chantier Part d auto-construction : 60% (levage ossature, planchers, tous aménagements intérieurs) Corps d état : charpente, placo, menuiserie, isolation, électricité, plomberie, peinture, faïence Exigence technique et de finitions

14 4. Les maisons, projet architectural Plan de masse du projet

15 Coupe paysagère

16 Plans des niveaux

17 Coupe et façades des logements

18 Insertions paysagères

19 Insertions paysagères

20 5. Planning (prévisionnel) et organisation du chantier Concrètement, quel accompagnement à l auto-construction? Organisation et planification des travaux Préparation et suivi de chantier Formation (technique, sécurité) des auto-constructeurs Animation chantier, accompagnement technique Dynamique de groupe et médiation Fourniture matériel et outillage Présentation équipe d accompagnement Compagnons Bâtisseurs Jacques MATELOT Pilotage projet global Auto-construction David RUCAY Chef de projet Ludovic TOSTIVINT Coordination technique Suivi de chantier Frédéric RENAULT Animateur technique Sandra ROBERT-TISSOT Coordination logistique Animation du collectif d habitants

21 er semestre Dépôt permis de construire, consultation des entreprises Mobilisation des 10 ménages Fin 2 e semestre Début du chantier (entreprises et auto-construction accompagnée) 2016 En semaine (horaires classiques) : travaux entreprises Selon les disponibilités : Congés, samedis, RTT : travaux en auto-construction accompagnée er trimestre Fin du chantier! Postchantier Emménagement Personnalisation du logement par les habitants (travaux non-accompagnés)

22 Répartition des travaux Durée du Chantier (18 mois) entreprises Terrassement et gros œuvre Préfabrication des murs Menuiseries extérieures Charpente et couverture Chauffage, ventilation Réseaux électricité, plomberie auto-construction accompagnée Structure : levage murs + planchers Aménagements intérieurs : Cloisons, doublages, menuiseries intérieures, revêtements de sols + pose équipements électriques et sanitaires Aménagements extérieurs : Clôtures et engazonnement Postchantier compléments possibles en auto-construction non-accompagnée Finitions décoratives (peinture, tapisserie) garage ou extension abri de jardin, terrasse

23 6. Et la suite, quelles démarches? Printemps 2015 Réunions publiques d information habitants feuilles d émargement avec contacts à remplir si intéressés, questionnaire à remplir et envoyer aux Compagnons Bâtisseurs (date de réception questionnaire = date d inscription au projet) Printemps/été Mobilisation des ménages, individuellement 2015 Rencontres individualisées à votre domicile avec les Compagnons Bâtisseurs Démarches à effectuer auprès de votre banque Comité de sélection Neotoa/Compagnons Bâtisseurs Pré-sélection des 10 ménages, et pré-engagements de vente Mobilisation des ménages, collectivement Rencontres du collectif d habitants constitué Engagement définitif des ménages : signature des contrats de réservation Automne 2015 Démarrage de chantier