Benjamin DAHAN Architecte dplg

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1 Benjamin DAHAN Architecte dplg Membre de la Compagnie des Architectes de Copropriété PARIS, le 29 Septembre 2011 V/Réf : N/Réf : [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 Copropriété I062 : 7bis rue du Colonel Oudot PARIS MEILLANT ET BOURDELEAU 28, rue de Châteaudun PARIS PROJET DE RAVALEMENT DES FACADES DES BATIMENTS A & B PHASE 2 ETUDE ET APPEL D OFFRES DÉFINITION SOMMAIRE DU PROJET Le principe retenu est la réalisation d une opération de ravalement qui comprendra : - La remise en état des parements conservés dans l aspect d origine (habillage pierre) - La remise en état des ouvrages en bétons (poteaux, balcons, murets, etc) - L isolation thermique complète ou partielle selon les façades - Le traitement des parements en pates de verre par restauration à l identique ou recouvrement par RPE finition grain de marbre - Les protections complémentaires des appuis, bandeaux et acrotères - Le remplacement des ouvertures (fenêtres et porte-fenêtre) pour garantir une meilleure isolation. - Le remplacement des volets roulants dont le système à projection est incompatible avec les surépaisseurs liées aux différentes techniques de ravalement (ITE ou RPE) qui seront mises en en œuvre. - L isolation thermique des plafonds à rez de chaussées Benjamin DAHAN Architecte dplg 8 rue Boileau paris Tel Mob Fax dahanarchi@gmail.com Ordre des architectes d île de France n Assuré à la Mutuelle des architectes français : police B SIRET APE 71.11Z

2 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 2/14 CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES PARTICULIÈRES INSTALLATION DE CHANTIER ECHAFAUDAGE - PROTECTIONS Chaque entreprise intervenante devra impérativement prévoir ses propres installations, seul l échafaudage sera commun à tous les intervenants INSTALLATION DE CHANTIER En l absence de locaux à usage de sanitaires, vestiaires et réfectoires pour le personnel des entreprises intervenantes, il conviendra de prévoir l éventualité de l installation de baraques de chantier. Ces baraques conformes à la réglementation en vigueur seront implantées soit sur le domaine public, soit sur le domaine privé de la copropriété. Les démarches administratives et autorisations nécessaires seront assurées par l entrepreneur titulaire du lot ravalement pour ces installations. Les alimentations en eau et en électricité ainsi que les évacuations seront aménagées en conformité pour l usage du chantier. L entreprise prendra à sa charge, la mise en place des coffrets électriques de chantier, de robinets de puisage en eau et le contrôle par le plombier et l électricien de la Copropriété PANNEAU D AFFICHAGE Un panneau de chantier sera réalisé aux dimensions réglementaires et stipulant : - la nature et la durée des travaux - Le Maître d ouvrage - le Maître d Œuvre - les entreprises intervenantes

3 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 3/14 PROTECTIONS DES ABORDS Espaces verts et voirie - Un soin particulier sera apporté à la conservation et la protection des espaces plantés ainsi que les zones de voiries qui ont été récemment rénovées. Étanchéité des toitures - Étant donné la nécessité d accéder aux toitures et terrasses, il sera prévu avant le démarrage des travaux un examen et une mise en eau des terrasses qui sera exécutée par l étanchéiste de la Copropriété de façon contradictoire. À l issue des travaux, après déménagement complet du chantier, une nouvelle mise en eau sera effectuée dans les mêmes conditions. Toutes dégradations ou désordres constatés à la suite de la première mise en eau seront à la charge de la Copropriété. Toutes dégradations ou désordres constatés entre la première mise en eau et la deuxième mise en eau seront sous la responsabilité de l entreprise de ravalement qui prendra à sa charge le coût des réparations nécessaires. ÉCHAFAUDAGES DE PROTECTION Ils comprendront : - un plancher de travail et de protection basse posé sur tubes, qui seront protégés par des fourreaux plastiques souples. Le plancher de travail sera prévu en double largeur. - Le sol sera protégé des efforts de poinçonnement. - Les protections en éventail, formant pare gravois - Les bâchages, - Le dispositif de récupération des eaux de lavage y compris de décantation des eaux chargées. - Le balisage lumineux des installations A rez-de-chaussée au-dessus des aires de cheminement, ÉCHAFAUDAGES TUBULAIRES En complément des protections basses il sera prévu des échafaudages tubulaires réglementaires comprenant : - Plancher de travail, - Échelles d accès - Bâchages par filet

4 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 4/14 - Pignon nord-est - Façade jardin et pignon cote 7 - Façade jardin vers - Pignon nord-est coté 7 ter ÉCHAFAUDAGES MOBILES Il s agit des échafaudages nécessaires pour - les plafonds des rez de chaussée - 5 ème étage du bâtiment A

5 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 5/14 TRAVAUX DE MACONNERIE SURFACES BÉTONS SOUS CARRELAGE OU PEINTURE Balcons (dessus, nez et sous faces), souches et édicules en toiture, garde-corps maçonnés, poteaux, murets, etc. Travaux préparatoires - Sondage systématique de la totalité des parements pour détecter les zones non adhérentes, soufflées et sonnant creux. - Repérage des zones défaillantes. - Piochage intégral des zones détectées défaillantes Réfection support - Ponctuellement, au droit des zones piochées, réfection au mortier de réparation adapté (Si les surfaces d un seul tenant sont importantes et d épaisseur supérieure à 20 mm, il sera incorporé pour la zone reprise une armature métallique) - Au droit des scellements des piètements de garde-corps : - Piochage pour dégager les piètements oxydés - Application d un traitement anticorrosion - Réfection scellement - En présence d armatures métalliques affleurantes : - Repoussement sans recoupe des fers d armature pour les amener à -6 mm du parement fini, - Brossage des fers par élimination de la rouille et dépoussiérage soigneux, - Application d un revêtement anticorrosion sur les armatures, - En présence de joint de construction : - Dégarnissage - Réfection à l identique du fonds de joint et du joint, - Fourniture pose d un couvre-joint en limite de propriété - En présence de fissures importante - Ouverture - Traitement par brochage avec armature métallique formant couture - Reprise au mortier en assurant un enrobage des armatures de 2 cm minimum /

6 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 6/14 - Joints de fractionnement et dilatations : - Tronçonnage - Application d un joint souple permettant d absorber les mouvements - Façade jardin et pignon cote 7 - Façade jardin vers - Pignon nord-est coté 7 ter RÉFECTION CARRELAGE - Reprise ponctuelle en raccord des carrelages grès noir et réfection des joints - Trumeaux Façade jardin et pignon cote 7 - Poteaux rez chaussée - Poteaux rez chaussée RÉFECTION DES PISSETTES - Dépose des existantes - Percement d un trou de diamètre 60mm - Pose de la nouvelle pissette en tôle laquée ou cuivre avec platine coté intérieure compris étanchéité et joint.

7 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 7/14 TRAVAUX D ETANCHEITE DESSUS DE BALCON Travaux préparatoires - Ragréage des sols et reprises des pentes d écoulement selon nécessité Étanchéité - Réalisation d une étanchéité de type SEL (Système d Étanchéité Liquide) permettant de bénéficier d une garantie décennale Finitions - Option 1 : vernis et couche antidérapante - Option 2 : fourniture et pose de carrelage grès cérame non gélif compris plinthes en périmétrie (fourniture sur la base de 45 /m²) (sous réserve de hauteur de garde-corps permettant une hauteur résultante de 1,00 m - Façade jardin - - Façade jardin vers

8 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 8/14 TRAVAUX DE LAVAGE ET FINITIONS BÉTON PEINT Balcons (nez et sous faces), murets, souches et édicules en toiture Lavage - Nettoyage à l eau chaude sous pression avec incorporation d agent nettoyant biodégradable y compris élimination des micro-organismes (mousses, champignons, etc...), rinçage final. Peinture - Lessivage, impression, application de 2 couches de peinture décorative finition mate - Façade jardin et pignon cote 7 - Façade jardin vers PLATRE Sous-face plafonds rez de chaussée, Préparation - Lessivage - Reprise des fissures Peinture - impression, application de 2 couches de peinture décorative finition mate Bâtiments A et B

9 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V 1.0 9/14 OUVRAGES MÉTALLIQUES Les grilles métalliques, garde-corps, Coulisses de volets roulants, portail entrée - Grattage des parties écaillées, brossage à la brosse métallique, - Application d une couche de peinture antirouille. en plein - Deux couches de peinture laquée. Les croisées et porte-fenêtres sont prévues remplacées, toutefois, en cas de conservation il conviendra de les traiter : - Grattage des parties écaillées, brossage à la brosse métallique, - Application d une couche de peinture antirouille. en plein - Deux couches de peinture laquée. - Façade jardin - Façade jardin vers LES MÉTAUX NON FERREUX ALUMINIUMS Fenêtres et portes fenêtres - nettoyage à l eau savonneuse - rinçage et essuyage - Nettoyage des vitrages (face extérieure pour les croisées et portes fenêtres, aux deux faces pour les séparatifs) - Façade jardin et pignon cote 7 - Façade jardin vers

10 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V /14 LES PVC (VOLETS ROULANTS FACE EXTÉRIEURE) - nettoyage à l eau savonneuse, rinçage et essuyage - Façade jardin et pignon cote 7 - Façade jardin vers LES BOISERIES (VOLETS ROULANTS FACE EXTÉRIEURE) - Nettoyage - Lasurage - Façade jardin et pignon cote 7 - Façade jardin vers PAREMENT PEINT - Décapage des peintures existantes - étage d attique 5 ème étage - Façade jardin vers - Pignon cote 7 ter

11 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V /14 PAREMENT LITHOGRANIT - Sondage de l ensemble du parement - Nettoyage avec des produits décapant neutre et rinçage - Réfection partiel ave création de joint Bâtiments A et B - Murs à rez de chaussée PAREMENT PIERRE - Sondage de l ensemble du parement - remplacement ou refixation des pierres décollées ou menaçante - Nettoyage avec des produits décapant neutre et rinçage - Réfection systématique des joints - Traitement minéralisant pour les zones dégradées - Application d un hydrofuge permettant de protéger la pierre et retarder l encrassement - Pignon Nord-est - Façade jardin - Façade jardin vers PAREMENT CARRELAGE - Ragréage - L application d un revêtement décoratif de type RPE lithogranit - La protection en tête par des couvertines en aluminium laquée dans le ton du revêtement - Façade jardin (garde-corps maçonné pour l ensemble des faces, allèges au 2 ème, 3 ème et 4 ème étage - Façade jardin vers

12 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V /14 TRAVAUX D ISOLATION THERMIQUE Isolation thermique par l extérieur PAREMENTS BÉTON ET CARRELÉS Procédé d isolation comprenant : - Pose de panneau PSE (Polystyrène expansé) en 12 cm d épaisseur, par fixation mécanique sur rails. - Mise en place d un treillis synthétique d armature enrobé dans 2 couches de colles - Finition selon localisation - Application d un enduit organique finition taloché fin sur parement peints - Application d un enduit organique finition grain de marbre sur parement carrelé - Retour technique en tableaux et voussures de baie avec diminution de l épaisseur d isolant - Reprise systématique des sorties en ventilation compris réservation dans l isolant et remplacement de la grille - Habillage des appuis de baie et bandeau par bavette en alu laquée compris raccordements latéraux à la maçonnerie et à la menuiserie - Protection en tête de l isolant par bavette - Façade jardin : allèges et trumeaux carrelage -> finition grain de marbre - Étage d attique et pignon coté 7-> finition taloché fin -> finition taloché fin - Pignon coté 7 ter-> finition taloché fin SOUS FACE DES PLAFONDS DES REZ DE CHAUSSÉES Cloisonnement de l ensemble des trappes, ventilations et gaine existantes Création de bouches d accès pour Insufflation Insufflation de laine de laine de roche à refus PAREMENTS EN TÔLE L isolation de ces panneaux est en relation avec le lot SERRURERIE

13 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V /14 TRAVAUX DE SERRURERIE PAREMENTS EN TÔLE L isolation de ces panneaux est en relation avec le lot SERRURERIE - Dépose et évacuation des tôles extérieures - Remplissage par isolant - Création d un châssis incorporant un panneau sandwich avec isolant et finition extérieure tôle laqué - Ensemble des calfeutrements et raccordement entre les panneaux et ouvrages existants. - Façade côté jardin SÉPARATIFS DE BALCONS - Dépose en conservation - Modification pour adaptation - Repose selon détail technique joint - Façade côté jardin COUVERTINES Pour habillage des dessus de garde-corps maçonnés et d acrotères - Réalisation en alu laqué avec pli pour renvoi d eau et pente - Interposition d une couche pour atténuation de résonance - Fixation par collage ou mécanique selon exposition - Étage d attique et terrasse non accessible - Façade côté jardin - Étage d attique et terrasse non accessible

14 [1480-RAVALEMENT] _CCTP V /14 FENÊTRES - PORTE-FENÊTRE Les ouvertures (fenêtres et porte-fenêtres) sont constituées par des menuiseries métalliques avec du simple vitrage, parfois ces menuiseries ont été remplacées par de l aluminium laqué, voire du PVC. Il s agit du remplacement de l ensemble de ces ouvrages, qui sont repris dans le cahier des pièces graphiques. Sur le principe, il est convenu de : - Déposer et évacuer les ouvrages existants - passer en menuiserie aluminium laqué à rupture de pont thermique de type rénovation en conservation des encadrements dormants. - Prévoir les remplissages par double vitrage argon - Diverses options sont à envisager o Vantaux battants o Vantaux coulissants o Remplacement et Motorisation du volet roulant (pvc) o Remplacement et isolation du coffre de volet roulant - Façade jardin - Façade jardin vers Benjamin DAHAN