Le Baromètre MLS du marché résidentiel. Faits saillants. Région métropolitaine de Québec. 4 e trimestre 2011

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1 Région métropolitaine de Québec Le Baromètre MLS du marché résidentiel Faits saillants Les ventes renouent avec la croissance en 2011 L unifamiliale affiche les meilleurs résultats Bond du nombre de copropriétés offertes Ralentissement du rythme de la croissance des prix Un marché plus détendu avec des délais de vente plus longs

2 Analyse Les ventes renouent avec la croissance en 2011 En 2011, ventes résidentielles ont été réalisées par l intermédiaire du système MLS dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec, en hausse de 2 % par rapport à Cette augmentation efface en partie les pertes enregistrées en 2010, alors que le nombre de transactions avait reculé de 11 %. Le quatrième trimestre de 2011 a été le meilleur de l année, avec une croissance des ventes de 8 % comparativement au même trimestre de Le marché de l emploi dans la RMR de Québec a affiché un gain de emplois en 2011 par rapport à 2010, ce qui équivaut à une hausse de 2 %. Le bilan positif de l emploi, ainsi que le maintien des taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas 1, ont profité au marché résidentiel de cette région, malgré la détérioration de la confiance des consommateurs 2 vu le climat d incertitude qui entoure l économie mondiale. L unifamiliale affiche les meilleurs résultats Le nombre d unifamiliales qui ont changé de mains sur le système MLS s est établi à en 2011, un nombre 4 % supérieur à celui de Par secteur géographique, les statistiques révèlent une première hausse du nombre d unifamiliales vendues sur la Rive-Sud (+ 6 %) depuis Les secteurs de Saint-Lambert-de- Lauzon (+ 24 %) et Les Chutes-de-la-Chaudière-Ouest (+ 9 %) se sont distingués à ce chapitre. Sur la Rive-Nord, qui compte pour près de 80 % des transactions, sept des onze secteurs ont enregistré une hausse de ventes d unifamiliales. Les secteurs de La Cité-Basse-Ville et de Limoilou (+ 18 %), de La Haute Saint- Charles, excluant Val-Bélair (+ 11 %) et Ancienne- Lorette/Aéroport/Val-Bélair (+ 10 %) ont affiché les augmentations de ventes les plus vigoureuses, tandis que les secteurs La Cité- Haute-Ville (- 11 %), Beauport (- 6 %), Les Rivières (- 6 %) et les MRC Île-d Orléans et Côte-de-Beaupré (- 6 %) ont enregistré les baisses les plus importantes. Parmi les six RMR de la province, c est Trois-Rivières qui a connu la hausse la plus importante des ventes résidentielles en Les ventes de copropriétés sont demeurées stables en 2011 par rapport à 2010 (1 794 transactions) dans l ensemble de la RMR de Québec. La poussée de la copropriété dans les secteurs Ancienne- Lorette/Aéroport/Val-Bélair (+ 61 % et 119 ventes), Beauport (+ 30 % et 169 ventes) et Rive-Sud (+ 11 % et 152 ventes) a été contrebalancée par la baisse dans des secteurs clés pour la copropriété tels que La Cité-Basse-Ville et Limoilou (- 11 % et 211 ventes), Sainte-Foy/Sillery (- 11 % et 248 ventes), La Cité- Haute-Ville (- 9 % et 345 ventes) et Charlesbourg (- 6 % et 246 ventes). Enfin, le nombre de plex vendus a reculé de 10 % pour atteindre 519 transactions. Bond du nombre de copropriétés offertes En 2011, les inscriptions en vigueur étaient en forte hausse pour les trois catégories de propriétés, mais c est la copropriété qui a enregistré la plus forte augmentation (+ 45 %). La croissance vigoureuse de la construction de copropriétés au cours des trois dernières années 3 dans la RMR de Québec a sans doute contribué à l augmentation de l offre de ce type de propriété sur le système MLS. Les bonds les plus importants ont été observés dans les gammes de prix moyennes à supérieures : le nombre de copropriétés offertes entre $ et $ est passé de 73 En 2011, les inscriptions en vigueur étaient en forte hausse pour les trois catégories de propriétés, mais c est la copropriété qui a enregistré la plus forte augmentation (+ 45 %). à 125 (+ 73 %) et celui de copropriétés entre $ et $ est passé de 19 en 2010 à 44 en Par ailleurs, le nombre d unifamiliales à vendre a augmenté de 23 % et celles des plex a augmenté de 36 % en Ralentissement du rythme de la croissance des prix Pour l unifamiliale, le prix médian a enregistré une hausse de 5 % en 2011 ( $), soit la plus faible augmentation depuis 2001 Après la croissance rapide observée en 2010, le prix médian des propriétés a augmenté à un rythme plus modéré en Pour l unifamiliale, le prix médian a enregistré une hausse de 5 % en 2011 ( $), soit la plus faible augmentation depuis La copropriété a affiché un prix médian de $, en hausse de 3 %, et les plex une augmentation de 7 %. Il s agit de la plus faible augmentation de prix enregistrée pour la copropriété depuis 2001 et pour les plex depuis Un marché plus détendu avec des délais de vente plus longs Avec un écoulement de l inventaire à 6,9 mois pour les plex et à 6,2 mois pour l unifamiliale, la RMR de Québec est la plus favorable aux vendeurs pour les plex et arrive au deuxième rang pour l unifamiliale parmi les six RMR de la province4. Par ailleurs, les conditions de la copropriété se sont fortement détendues en 2011 : fortement favorables aux vendeurs en 2010, elles ont évolué progressivement vers l équilibre au cours de l année 2011, de sorte que les acheteurs et les vendeurs ont maintenant le même pouvoir de négociation lors d une transaction. En ce qui a trait aux délais de vente, il fallait en moyen 80 jours pour vendre une maison unifamiliale (+ 15 jours), 87 jours pour vendre une copropriété (+ 11 jours) et 75 jours pour vendre une propriété à revenu (+ 17 jours) en En 2011, les taux hypothécaires à terme de cinq ans affichés par les principales institutions financières canadiennes étaient, en moyenne, de 5,37 %. Ce taux était de 5,61 % en 2010 et de 5,63 % en En 2011, la proportion de consommateurs québécois qui jugeaient le moment propice à un achat important, telle une propriété, s est établie à 46 %, contre 49 % en Selon la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), le nombre de copropriétés achevées a augmenté de 27 % en 2009, de 9 % en 2010 et de 25 % au cours des trois premiers trimestres de Devancée par la RMR de Gatineau avec un écoulement de l inventaire de 6 mois et à égalité avec la RMR de Saguenay. 2

3 Indicateurs économiques Taux hypothécaires (3) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) 1 an 3,50 % 0,00 0,20 3 ans 4,05 % -0,30-0,08 5 ans 5,29 % -0,03-0,02 Taux d'inflation annuel (Canada) (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Niveau Indice global des prix à la consommation 2,7 % -0,3 Indice de référence de la Banque du Canada (4) 2,0 % 0,1 Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Global Bon temps pour un achat important (5) 43 % -4-4 Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Québec) Niveau Emploi (en milliers) (6) 428,3-2,8 4,5 Taux de chômage (6) 4,7 % 0,3-0,1 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Variation (1) Variation sur un an (2) Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) S.O. -23 % Unifamilial 580 S.O. 1 % 624 S.O. -3 % Locatif 175 S.O. -69 % S.O. S.O. Variation (1) Variation sur un an (2) Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % Source : Statistique Canada 3

4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Québec Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. 4

5 Région métropolitaine de Québec Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Rive-Nord de Québec Secteur 1 : La Cité - Haute-Ville Haute-Ville Secteur 2 : La Cité - Basse-Ville et Limoilou La Cité - Basse-Ville Limoilou Secteur 3 : Sainte-Foy - Sillery Sainte-Foy Sillery Secteur 4 : Charlesbourg Charlesbourg Secteur 5 : Beauport Beauport Secteur 6 : Les Rivières Les Rivières Secteur 7 : La Haute Saint-Charles (excluant Val-Bélair) La Haute Saint-Charles Wendake Secteur 8 : Ancienne-Lorette - Aéroport - Val-Bélair L'Ancienne-Lorette Airport Val-Bélair Secteur 9 : Saint-Augustin - Cap-Rouge Saint-Augustin-de-Desmaures Cap-Rouge Secteur 10 : MRC Île-d Orléans et MRC Côte de Beaupré Boischatel Château-Richer L'Ange-Gardien (Capitale-Nationale) Sainte-Famille Sainte-Pétronille Saint-François-de-l'Île-d'Orléans Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans Secteur 11 : MRC La Jacques-Cartier Fossambault-sur-le-Lac Lac-Beauport Lac-Delage Lac-Saint-Joseph Sainte-Brigitte-de-Laval Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier Saint-Gabriel-de-Valcartier Shannon Stoneham-et-Tewkesbury Rive-Sud de Québec Secteur 12 : Rive-Sud Beaumont Chutes-de-la-Chaudière-Est Chutes-de-la-Chaudière-Ouest Desjardins Saint-Henri Saint-Lambert-de-Lauzon 5

6 Évolution du marché Évolution des ventes MLS Région métropolitaine de Québec Évolution des conditions - Région métropolitaine de Québec de l inventaire Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Québec $ Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Québec 20 % 18 % 16 % 14 % 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % 18 % 13 % 13 % 11 % 11% 9 % 8 % 8 % 7 % 5 % 4 %

7 Région métropolitaine de Québec Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Québec Population en Variation de la population entre 2001 et ,2 % Nombre de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 218 Proportion de propriétaires 59 % Proportion de locataires 41 % Source : Statistique Canada, Recensement de 2006 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 52 % Prix moyen $ 1 % $ 4 % 53 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % D 0 % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 3 % 45 % Prix moyen $ 6 % $ 4 % 46 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 14 % $ 7 % 57 % Prix moyen $ 11 % $ 5 % 58 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,3 V 100 à ,6 V 200 à ,4 V 300 à ,4 E 400 à ,6 A 500 et plus ,2 A 7

8 Rive-Nord de Québec Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 5 % 54 % Prix moyen $ D 0 % $ 4 % 53 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 3 % 45 % Prix moyen $ 7 % $ 4 % 45 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 6 % 57 % Prix moyen $ 7 % $ 5 % 58 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,0 V 150 à ,3 V 200 à ,2 V 250 à ,7 V 300 à ,5 V 350 et plus ,7 A 8

9 Secteur 1 : La Cité - Haute-Ville Ventes 90-6 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 9 % 36 % Prix moyen ** $ -11 % 43 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 76-4 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 16 % $ 14 % 61 % Prix moyen $ 18 % $ 10 % 49 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ -8 % 100 % Prix moyen ** $ -1 % 64 % Délai de vente moyen (jours) 72 D 0 Évolution des conditions Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,5 V 150 à ,8 E 200 à ,7 V 250 à ,1 V 300 et plus ,1 A 9

10 Secteur 2 : La Cité - Basse-Ville et Limoilou Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 15 % 61 % Prix moyen ** $ 15 % 69 % Délai de vente moyen (jours) 55 D 0 Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 2 % 48 % Prix moyen $ 12 % $ 2 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 49-8 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 54 % Prix moyen $ 7 % $ 4 % 59 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,3 E 150 à ,6 A 200 et plus ,3 E 10

11 Secteur 3 : Sainte-Foy - Sillery Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 9 % 58 % Prix moyen $ 2 % $ 10 % 61 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -8 % $ 5 % 47 % Prix moyen $ 1 % $ 2 % 47 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 4 13 Inscriptions en vigueur 9 8 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions (EC) /(EC) Moins de ,6 V 300 à ,5 V 400 à ,5 V 500 et plus ,9 A

12 Secteur 4 : Charlesbourg Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 5 % 51 % Prix moyen $ 8 % $ 5 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 60 7 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 10 % $ 3 % 46 % Prix moyen $ 4 % $ 3 % 49 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 26 Prix médian ** $ 3 % 63 % Prix moyen ** $ 3 % 60 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions (EC) /(EC) Moins de ,3 V 200 à ,7 V 250 et plus ,7 E 12

13 Secteur 5 : Beauport Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 3 % 49 % Prix moyen $ 2 % $ 2 % 49 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ D 0 % $ 5 % 60 % Prix moyen $ 4 % $ 8 % 66 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 8 % 60 % Prix moyen ** $ 8 % 61 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,8 V 150 à ,4 V 200 à ,9 V 250 et plus ,0 A 13

14 Secteur 6 : Les Rivières Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions 831 D 0 % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 5 % 55 % Prix moyen $ -1 % $ 6 % 59 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 33-3 % % Inscriptions en vigueur 77-3 % 83 6 % Prix médian $ 2 % $ 3 % 55 % Prix moyen $ 5 % $ 7 % 56 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 2 % 49 % Prix moyen ** $ 2 % 55 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions (EC) /(EC) Moins de ,2 V 200 à ,2 V 250 et plus ,9 V 14

15 Secteur 7 : La Haute Saint-Charles (excluant Val-Bélair) Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ 7 % 61 % Prix moyen $ -1 % $ 6 % 58 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 16 % 69 % Prix moyen ** $ 17 % 71 % Délai de vente moyen (jours) 81-9 Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur Prix médian ** $ 16 % 55 % Prix moyen ** $ 9 % 46 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions (EC) /(EC) Moins de ,0 V 150 à ,9 V 200 à ,1 V 250 et plus ,1 V 15

16 Secteur 8 : Ancienne-Lorette - Aéroport - Val-Bélair Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 7 % 54 % Prix moyen $ 2 % $ 8 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ 1 % 50 % Prix moyen ** $ 1 % 48 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,6 V 150 à ,3 V 200 à ,0 V 250 et plus ,2 V 16

17 Secteur 9 : Saint-Augustin - Cap-Rouge Ventes 69-1 % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes 66 3 % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -9 % $ 6 % 46 % Prix moyen $ -9 % $ D 0 % 41 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 21 Prix médian ** $ 17 % 49 % Prix moyen ** $ 12 % 45 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 1 2 Inscriptions en vigueur 3 2 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions (EC) /(EC) Moins de ,0 V 200 à ,2 V 300 à ,3 V 400 à ,3 V 500 et plus ,9 A 17

18 Secteur 10 : MRC Île-d Orléans et MRC Côte de Beaupré Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 27 % $ 13 % 51 % Prix moyen $ 12 % $ 8 % 48 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 3 8 Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes 2 9 Inscriptions en vigueur 9 8 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,2 E 150 à ,9 V 200 et plus ,5 A 18

19 Secteur 11 : MRC La Jacques-Cartier Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 8 % $ 2 % 55 % Prix moyen $ -5 % $ -2 % 54 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur % 27 Prix médian ** $ 16 % 71 % Prix moyen ** $ -2 % 34 % Délai de vente moyen (jours) 82-7 Depuis 5 ans Ventes 1 5 Inscriptions en vigueur 2 4 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché d acheteur Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,5 V 150 à ,8 V 200 à ,3 V 250 et plus ,1 A 19

20 Secteur 12 : Rive-Sud de Québec Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Ventes % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 6 % 49 % Prix moyen $ 6 % $ 4 % 48 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -2 % $ 3 % 42 % Prix moyen $ -7 % $ 6 % 52 % Délai de vente moyen (jours) Depuis 5 ans Ventes % Inscriptions en vigueur 43-4 % % Prix médian ** $ 10 % 56 % Prix moyen ** $ 5 % 61 % Délai de vente moyen (jours) Évolution des conditions Marché équilibré (EC) /(EC) Moins de ,8 V 100 à ,6 V 150 à ,9 V 200 à ,6 V 250 à ,7 E 300 et plus ,9 A 20

21 Système MLS Le système MLS est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette. Nouvelles inscriptions Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur Nombre d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. Nombre de ventes Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée. Délai de vente moyen Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Afin d obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul. Voir la définition «Inscriptions en vigueur». Voir la définition «Nombre de ventes». de l inventaire Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l inventaire par l écoulement. Afin d éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois. Par exemple, si l écoulement de l inventaire est de six mois, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Vue précédente Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système MLS au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur l écoulement de l inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque l écoulement de l inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s approcher de l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l inflation. Lorsque l écoulement de l inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l inflation et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. 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