MIRADOR SAN JOSE ÉQUATEUR

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1 MIRADOR SAN JOSE ÉQUATEUR Immobilier Himalaya Corp Real Estate Agence immobilière

2 SOMMAIRE Investir en équateur... 1 Achat... 1 Réservation d un terrain... 2 Financement... 2 Coûts à prévoir... 2 Informations (Quelques Liens et contacts utiles)... 3 Urbanisation Mirador San José... 4 Propriétés... 7 Le pays Les cyclones Nouvelles FAQ Ce qu il y a à découvrir? (Publicités effecutées)... 22

3 PROJET MIRADOR SAN JOSE INVESTIR EN ÉQUATEUR Équateur connaîtra durant les prochaines années un développement considérable selon l'opinion d'investisseurs et selon la croissance résidentielle qui est semblable à celle qu'ont connus le Costa Rica, Panama et la République Dominicaine. L'ouverture du Gouvernement Équatorien, la protection des investissements étrangers, les prix encore raisonnables pour l'acquisition ou la construction, un coût de la vie environ 4 fois moins élevé que dans les pays industrialisés font de l'équateur un lieu rêvé pour investir. ACHAT En Équateur, une législation vous assure la tranquillité d esprit au moment de l achat ainsi que pour le futur. En effet, en Équateur les étrangers disposent des mêmes droits et obligations que les citoyens eux-mêmes. C est donc dire que peu importe si vous êtes citoyen d Équateur ou d ailleurs dans le monde, lorsque vous choisissez d acheter ou d investir en Équateur, vos droits seront respectés. Vous devenez entièrement propriétaire des terrains ou propriétés achetés. Toutes les formalités de la transaction sont prises en charge par un avocat de Manta qui a la responsabilité de tous nos dossiers. Vous pouvez aussi mandater le professionnel de votre choix. Cet avocat se charge de toutes les formalités, vérifications, paiements à réaliser, légalisation de tous les documents chez un notaire, ainsi que l enregistrement de vos titres de propriété au Registre de la propriété de la ville de Montecristi. Une fois enregistrés, vos titres de propriété vous sont envoyés par courrier recommandé à votre résidence. Il n est pas obligatoire que vous soyez présents pour que cette transaction d achat soit effectuée. Quelques informations élémentaires sur l acheteur, de même qu une copie scannée de votre passeport sont requises. L avocat mandate ensuite une personne, résidente d Équateur pour réaliser la transaction d achat en votre nom et représentation. Vous pouvez aussi choisir de venir vous occuper vous-même de cette transaction, par l entremise de notre avocat, ou encore par l entremise d un avocat de votre choix. Le délai pour la réalisation de la transaction, jusqu à la légalisation de vos titres de propriété, nécessite un maximum de 2 semaines. Par la suite, une copie scannée de vos titres vous est envoyée, par courriel, pour vérification. Suite à leur approbation de votre part, et au paiement final du solde dû, vos titres de propriété sont enregistrés, et envoyés par courrier recommandé. 1 P a ge

4 RÉSERVATION D UN TERRAIN Réservation de terrain : 1000$ USD déposé en fidéicommis (dépôt sécurisé) FINANCEMENT Terrain : o Financement disponible sur 3 ans. o Un dépôt de 30% est requis. Propriétés : o Les dépôts doivent être effectués selon l avancement des travaux. (selon l entente) Aucun financement disponible par les banques locales actuellement. Un refinancement d une propriété existante au Canada est suggéré. COÛTS À PRÉVOIR Pour la transaction : o Avocat : $450 USD par terrain payé au comptant. Si le terrain est financé le coût est de $650 USD/terrain. o Billet d avion pour visiter la propriété o Entre 5 000$ et $ de meubles pour les maisons non-meublées. Les prix sont similaires à ici. C est selon les goûts. Après transaction : o Taxes municipales o Frais de gestion/copropriété : 10$/mois/terrain pour l entretien des espaces communs o Électricité : Environ 75$/mois pour 2 personnes. o Frais approvisionnement en eau : Coût fixe mensuel par mois de 5$USD environ par résidence selon la consommation. o Internet : Internet de base est actuellement à 50$USD par mois (les prix peuvent varier). o Assurance : Comme ici. Environ $/année. o Propane : 10$/mois (sécheuse, four, eau-chaude)

5 INFORMATIONS (QUELQUES LIENS ET CONTACTS UTILES) Consulat de l Équateur à Montréal CONSULADO GENERAL DEL ECUADOR EN MONTREAL 2055 Peel,5to piso, Oficina 501 Montreal, Quebec, H3A 1V4 Tel: (514) Fax: (514) Article sur les actionnaires du projet Articles sur l investissement en Équateur Choix # : Tourisme Campagne Marketing Équateur (Allemagne, Angleterre, Canada et États-Unis) Taxation

6 URBANISATION MIRADOR SAN JOSÉ Urbanisation progressive, de 53 hectares, réalisée par un groupe d investisseurs canadiens, ainsi que des partenaires équatoriens. Cette urbanisation qui surplombe l océan Pacifique et la magnifique Playa San José et qui est bornée à l autre extrémité par la Route du Spondylus (autrefois la Ruta Del Sol) sera réalisée sur 5 ans. Les travaux d infrastructures ont débuté en AVRIL Le projet au complet est réalisé en respect et en harmonie avec l environnement. Les espèces natives de cette zone y seront préservées et ajoutées en plus de certaines autres espèces de palmiers et arbres fruitiers. La récupération et le recyclage autant des eaux usées que des déchets domestiques en feront l un des premiers sites urbanisés écologiques d Équateur pour le plus grand bonheur des défenseurs de l écologie. ZONES/ SECTEURS/ STYLES D ARCHITECTURE Mirador San José est divisé en 3 zones distinctes, soit : A, B et C. Dans chacune de ces zones, vous retrouvez des secteurs où les propriétés seront construites selon un style d architecture pré-établi. Que vous soyez un amant de l architecture rustique et du bois ou que vous préfériez plutôt un style méditerranéen en béton armé, un mélange des deux ou bien une construction écologique, vous êtes assurés de pouvoir choisir un terrain pour la construction de votre rêve à un prix qui vous convient et entourés de voisins qui construirons selon le même style que vous. La zone A est exclusivement réservée pour des constructions de style : Maisons de plage, en béton armé, blanc ou de couleur, d un maximum de 2 étages plus une terrasse, excepté pour le secteur de condos. Dans la zone B est permis : Béton armé, Rustique en bois, Construction mixte (béton et bois) Dans la zone C est permis : Tout type de construction, sur approbation du promoteur, excepté cabanes de caña picada qui ne sont pas autorisées comme type de construction sur notre développement.

7 RESPECT DE L ENVIRONNEMENT Les infrastructures sur le site seront réalisées en harmonie avec la nature et l écologie. Un réseau électrique souterrain, la récupération et le recyclage des eaux grises (cuisine, douche, etc ) pour être réutilisées pour l arrosage des espaces verts sur le site et un système de fosses septiques écologiques regroupés par quartiers et desservant jusqu à 35 résidences chacune. Les eaux usées sont transformées en compost organique, réutilisé comme fertilisant organique dans les espaces verts sur le site. ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES Pour vous libérer de tous les menus tracas reliés à une résidence secondaire à l étranger, une association des propriétaires sera mise sur pied. Pour une participation minime, et obligatoire pour tous de $10.00 par mois ($ par an), celle-ci se chargera, pour vous, des services suivants : Règlement de vos comptes de taxes annuelles, ainsi que les comptes mensuels : Eau- électricité, téléphone, internet, etc. Cueillette, recyclage, récupération des déchets solides Arrosage et entretien des espaces verts sur le site Maintenance, entretien, nettoyage du site, et de la plage Vigilance et sécurité du site Service de vidange des fosses septiques D autres services, plus personnalisés, vous seront proposés, à des coûts très abordables, tels : Arrosage et entretien de vos plantes Vigilance et sécurité de votre propriété Maintenance et entretien de votre propriété Transferts in-out aux aéroports de Manta, Guayaquil, Quito

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9 PROPRIÉTÉS Model Casablanca Superficie habitable : 1430pc 3 chambres 2 salles de bain + 1 salle d eau Prix total avec terrain : $ Zone A Secteur 13 Terrain 10

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12 Model Coco Bongo Superficie habitable : 1218pc 2 chambres 1 salle de bain + 1 salle d eau Prix total avec terrain : $ Zone A Secteur 21A Terrain 01

13 Ce modèle disponible sur la deuxième ligne de terrain en vendu tout meublé (incluant literie et vaisselle) Zone A Secteur A Superficie habitable : 1716pc Prix : $ Terrain : 2704pc Prix : $ Terrain : 2414pc

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16 Plusieurs autres modèles sont disponibles. Les prix peuvent varier en fonction des terrains et des modifications/ajouts au plan de construction demandé par le client.

17 LE PAYS L Équateur fait partie des 17 pays possédant le plus de biodiversités au monde. Les scientifiques estiment qu il reste encore une grande quantité d espèces animales et végétales à découvrir. La position latitudinale de même que ses diverses régions contribuent à cette grande quantité d habitats écologiques (désert, bosque humide, bosque tropical pluvieux, savanes, bosque transitoire, bosque sec, etc.) sont les principaux facteurs de sa biodiversité. L exubérance de sa faune et de sa flore de même que sa grande richesse culturelle assurent aux visiteurs des souvenirs inoubliables. La Cordillère Des Andes, colonne vertébrale du pays, et son point le plus élevé à 6310 mètres au dessus du niveau de la mer (Volcan Chimborazo), traverse le pays, du nord au sud, le séparant en deux. Les deux Cordillères, occidentale et orientale, distantes de plus de 400 km abritent la vallée inter andine où l on retrouve la majorité des grandes villes du pays. Ses paysages époustouflants et variés d origine volcanique sont facilement accessibles et comportent un grand nombre de réserves naturelles. À l ouest se trouvent les basses terres du littoral de l océan Pacifique. Cette zone est la plus occupée, conséquence de la colonisation et l agriculture. De même, dans cette région plusieurs écosystèmes demeurent protégés (marais, bosque sous tropical, bosque sec, les mangroves de la partie sud du pays près de la frontière du Pérou) et sont tous sujets au peu de précipitations reçues annuellement, provoquées par le courant d Humboldt, dans l océan Pacifique. L Amazonie renferme le territoire le moins altéré des écosystèmes équatoriens. Grâce à la barrière provoquée par la Cordillère Des Andes, cette région a conservé des populations isolées du reste du pays durant des siècles. Cette région renferme encore aujourd hui, dans leur habitat naturel, des espèces menacées ainsi que la plus grande concentration de biodiversités. Finalement, le surprenant Archipel des Îles Galápagos (Îles volcaniques), situé à 1000 km des côtes équatoriennes, comprend 19 îles enchanteresses qui furent déclarées, en 1959, Parc National. L activité volcanique abritant des sols de différentes végétations, ainsi qu une grande richesse marine, animale et végétale, sont autant de raisons pour les visiteurs d aller découvrir cette richesse incomparable. LES CYCLONES Le tableau ci-dessous montre 7 bassins où se forment les cyclones avec le moment de l'année pour chacun d'eux et les noms donnés aux plus violents cyclones tropicaux. On remarque que les cyclones tropicaux ne se développent pas près de l équateur (la force de

18 Coriolis y étant trop faible pour générer l'effet de rotation) ni à bonne distance de l'équateur (où l'eau est trop froide). Les cyclones tropicaux se forment généralement dans une bande de latitudes Figure 2 Cyclones tropicaux Image des noms et des saisons. Photo: Environnement Canada 2009 Référence à la carte Cyclones tropicaux Noms et saisons de la figure 2 Bassin océanique Océan Atlantique Nord (y compris les Caraïbes et le golfe du Mexique) Nord-est du Pacifique (à l'est de la ligne de changement de date) Nord-ouest de l océan Pacifique (à l ouest de la Saison De juin à novembre De la mi-mai à la minovembre Toute l année Maximum saisonnier Nom quand les vents excèdent 118 km/h Septembre Ouragan De la fin août au début septembre De la fin août au début Ouragan Typhon

19 Référence à la carte 4 Cyclones tropicaux Noms et saisons de la figure 2 Bassin océanique ligne de changement de date, comprend la mer de Chine méridionale Nord de l Océan indien (y compris la baie du Bengale et la mer d'oman 5 Sud-ouest de l Océan indien 6 7 Sud-est de l'océan indien (nord de l'australie) Sud-ouest de l océan Pacifique Saison D'avril à juin et d'octobre à décembre D'octobre à mai D'octobre à mai Toute l année Maximum saisonnier septembre Mai et novembre De la mijanvier à la fin mars De la mijanvier à la fin mars De février au début mars Nom quand les vents excèdent 118 km/h Forte tempête cyclonique Cyclone tropical Puissant cyclone tropical Puissant cyclone tropical Trajectoires de cyclones tropicaux autour de la terre, de 1985 à Photo : Nilfanion et NASA

20 Trajectoires des cyclones tropicaux dans l Atlantique Nord, de 1980 à Photo : Nilfanion et NASA Trajectoires de cyclones tropicaux dans le nord-est du Pacifique, de 1980 à Photo : Nilfanion et NASA

21 Environnement Canada, "Comment et où se forme les ouragans", NOUVELLES Conversion de l aéroport de Manta en aéroport international. Le plus gros en amérique du sud. FAQ 1. Quel est le rôle du notaire dans la transaction? Il a le rôle d authentifier les documents. 2. Quel est le rôle de l avocat dans une transaction Il qui s occupe de tous les traitements ayant trait a l achat-vente d une propriété (terrain et/ou maison). 3. Quel avocat doit-on utiliser pour la transaction?

22 Mirador San José fait affaires avec un avocat, mais le client est libre de prendre un autre avocat en Équateur s il le désire. 4. Est-ce que les documents sont officialisés auprès du gouvernement? Les titres de propriété sont enregistrés auprès du Registre de la propriété de la municipalité de Montecristi. 5. Est-ce que les contrats d achats et ou les titres peuvent être en français? Non, les titres de propriété sont en espagnol. On a une copie traduite en français, un modèle général, mais si un client veut avoir la traduction de son titre de propriété, l alliance française peut faire la traduction au frais du client. Même chose pour l anglais. Le contrat d achat est en espagnol (traduction en français, anglais disponible). 6. Doit-il y avoir un contre signature d un résident (comme au Mexique)? Non pas de contre signature. Les étrangers ont les mêmes droits et devoirs que les équatoriens, c est à dire entre autre qu ils peuvent être propriétaire (droit) et doivent payer les taxes municipales (devoir) comme tous les équatoriens. C est inscrit dans la constitution d Équateur. Le titre de propriété est au nom de l acheteur étranger. 7. Doit-on avoir une assurance titre sur les titres de propriétés (comme en Rép- Dominicaine)? Non, ce n est pas nécessaire. 8. Dans une vente future, quel est la procédure de vente et quels sont les coûts pour la vente (taxe, frais du vendeur, impôt ) Frais d avocat à partir de $ plus frais, normalement cela va avec la valeur du bien vendu. Impôt aucun si cela est fait dans un but non commercial. Taxes : Une vente occasionnelle d une propriété est exempte de taxes (voir lien pour plus d informations dans la section Informations) 9. Quels sont les coûts annuels pour une propriété (taxes municipales et autres) Pour le terrain, $4.00 est la valeur municipale au mètre carré actuellement. On calcule 2% de cette valeur pour le coût des taxes. Par exemple, si un terrain mesure 100m2 x 4$/m2 = valeur de $ x 2%= $8.00 par année de taxes municipales. Avec la propriété, ça ne devrait pas dépasser 200$/année. 10. Taxe scolaire Aucune 11. Coût d assurance

23 Selon la valeur de la maison. 12. Frais pour évacuation de l eau sale usée L association des propriétaires offrira ce service (inclus dans les frais mensuels par terrain). 13. S il y a un centre communautaire (piscine, terrain de sport, etc), à combien peut on estimé les coûts! Le budget sera établi par l association des propriétaires. Le 10$USD par mois devrait couvrir l ensemble des dépenses. 14. Quel est le financement disponible sur la propriété et sur le terrain? Des démarches sont faites actuellement pour trouver des sources de financement pour les étrangers achetant en Équateur. Aucune source actuellement. Pour le terrain, Mirador San José offre le financement direct jusqu à 36 mois maximum. 15. Il y a-t-il un document de copropriété en force et une association comme les propriétaires de condo a Montréal et qui gère les finances de la copropriété? L association des propriétaires qui sera formée quand le projet sera complété s occupera des finances du projet. En ce moment c est Mirador San José qui gère le tout. 16. Y a-t-il un autobus qui passe en face du projet? Oui. Il s agit de lever la main lorsqu elle passe. 17. Comment peut-on se déplacer à l intérieur du projet? À pied, à vélo ou en auto. 18. Y a-t-il un autobus qui passe en face du projet? Oui. Il s agit de lever la main lorsqu il passe. 19. Où est l épicerie la plus proche? L épicerie principale est celle de Manta (40 minutes du projet). Il y aura une épicerie dans le projet. Il y a également un village à 10 minutes de chaque côté du projet. 20. Quelle est la température? L épicerie principale est celle de Manta (40 minutes du projet). Il y aura une épicerie dans le projet. Il y a également un village à 10 minutes de chaque côté du projet. 21. Est-ce un endroit dangereux?

24 Il y a comme dans tous les pays et villes des endroits plus dangereux. Par exemple dans certains districts de Quito et Guayaquil ainsi que dans les endroits plus près de la frontière avec la Colombie. 22. Est-ce qu on peut louer les propriétés? Oui, il est possible de louer les propriétés. Il y aura également un service de location. Les modalités sont à déterminer. 23. Ais-je besoin d un visa pour rester en Équateur? Visa de tourisme : non exigé (pour les séjours de moins de 90 jours) Visa d affaires : non exigé (pour les séjours de moins de 90 jours dans l année) Visa d étudiant : non exigé (pour les séjours de moins de 90 jours dans l année) Les voyageurs doivent quitter l'équateur avant la date indiquée sur le visa-timbre apposé dans leur passeport à leur arrivée. 24. Comment puis-je obtenir ma résidence en Équateur? La demande doit être faite à partir du pays d origine. Le processus prend habituellement de 6 à 8 semaines. Les catégories principales et requis minimum pour les demandes de résidence en Équateur sont les suivantes : Personnes à la retraite recevant un fond de pension de leur pays d origine (minimum requis de 800$ USD/mois pour la personne principale et de 100$ USD/mois pour chaque membres de la famille) Une personne qui investit $ USD (par exemple pour l achat d une propriété), puis 500$ USD pour chaque membre de la famille. Voir avec le consulat de l Équateur pour plus d informations. CE QU IL Y A À DÉCOUVRIR? (PUBLICITÉS EFFECUTÉES)

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