Aménagement du quartier de la Drize

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1 Aménagement du quartier de la Drize Le premier quartier Positif d Europe! 1 Yann Borgstedt, maître d ouvrage Rodolphe Deborre, construction Positive Bruce Dunning - dunning architecture Colliers ami Suisse SA, conseil financier

2 Sommaire 1. Le contexte du PAV..3 Une opportunité exceptionnelle 2. Le projet «Eco Drize» 5 a. Un cadre de vie et d activités exemplaire b. Des performances environnementales optimales 3. Le défi financier.15 2

3 le défi du PAV Contexte 230 ha, Villes de Carouge, Genève et Lancy logements & emplois à terme Une volonté & des opportunités Un quartier exemplaire qui illustre le renouveau de l agglomération : habitat, entreprises, loisirs 3

4 Environnement : Genève et 100% d énergie renouvelable d ici 2050 et -10% d émission de CO2 en 2015 Création de zones de circulation douce, Carouge, certifiée «Cité de l Energie» en sept % en 20 ans, Tx motorisation de Carouge : 2ème du canton (0,71) Concentration en NO2 dans l air de 35 µg/m3, supérieure au seuil fixé par l OPair Une nappe phréatique qui s épuise, des coûts de gestion qui s envolent 4

5 2. Le projet «Eco Drize» Planification du site EXISTANT PAV IMAGE DIRECTRICE AEBY-PERNEGGER 5,8 ha, Sud du PAV Objectif CUS de 2, m² sbp pocket park pocket park Boucle Plaisance Route de Saint-Julien pocket park P Rue de la Marbrerie 5

6 Un cadre de vie et d activités exemplaire Esplanade Plaisance pocket park C E V A tram 12,13,14 pocket park pocket park Espace Interface route de Saint Julien Espace Mail tram 12,13,14 Rondeau de Carouge - ESPACE INTERFACE ROUTE DE SAINT JULIEN - ESPACE MAIL 6 - ESPLANADE PLAISANCE

7 Un cadre de vie et d activités exemplaire ESPLANADE PLAISANCE MAIL INTERFACE 7

8 Cadre de vie Redécouverte de la rivière la Drize Parcs dépolluants air et sol Forte intégration de végétaux Entreprises et image Projets associatifs Maison des Femmes, Foyer SGIPA,- Espace d entreprenariat social et environnemental 8 Parkings rejetés en entrée du quartier

9 Des performances environnementales uniques Un quartier positif sur 6 bilans 6 bilans positifs Projet d aménagement du quartier de la Drize au sud du PAV Bilan énergie Réduire au maximum la consommation d énergie: bâtiments, transports. Produire plus d énergie que la consommation Bilan climat 100% énergies renouvelables Usage de matériaux naturels stockeurs de carbone Bilan ressources Valorisation de «déchets» et de ressources renouvelables. Production de ressources Bilan santé Non toxicité des matériaux et dépollution Bilan biodiversité Plus de biodiversité après qu avant Bilan emploi Création nette d emploi et de compétences durables 9 MWh/an Quartier Existant Quartier réglementaire Quartier positif Chauffage Eau chaude Electricité spécifique Production énergétique Bilan énergétique annuel 62% de consommation énergie Production nette d électricité renouvelable Quartier Positif Le quartier de la Drize n est pas un quartier «bobo», c est le quartier type du XXIème siècle Teq CO Quartier réglementaire Bâtiments (construction) Transport Compensation Carbone extérieure Quartier positif Bâtiments (exploitation) Production énergétique Bilan carbone sur 60 ans Zéro CO2, transport et construction incl.

10 Une seule philosophie : réduire puis substituer et enfin produire Ressources naturelles Produire 3 : Production = le process et/ou le produit créent de la matière ou de l énergie, permettant ainsi un gain net. t Substituer Recycler 2 : Substitution = les consommations non réduites seront substituées pour limiter les consommations et les impacts. Les substituts sont non toxiques. Réutiliser Réduire 1 : Réduction des besoins = satisfaire la demande par des services moins consommateurs en ressources et/ou énergie. 10 Source : M. Rouer, 2005

11 Bilans Energie et Carbone positifs (1/3) 1 Réduire les consommations 2 énergétiques liés aux transport Développer des solutions alternatives Mixité fonctionnelle 1eq emploi pour 1eq habitant Service de livraison intégré au quartier (par exemple avec l association caddie service) C E V A tram pocket park pocket park pocket park tram Rondeau de Carouge Pistes cyclables 1400 places de vélos (0,8/hab) places de parking: -0,7 place / logement - 0,125 place / emploi Limitation de la vitesse 120 vélos en auto partage Geneveroule Véhicule en auto partage Mobility Objectif : réduire les émissions liées au transport d un facteur 2

12 Bilans Energie et Carbone positifs (2/3) 1 Réduire les consommations 2 énergétiques des bâtiments Consommer 100% d énergies renouvelables Construction de bâtiments Minergie P Avec conception bioclimatique Maximisation de la construction bois pour réduire l énergie grise des bâtiments et stocker du carbone 12 Panneaux solaires photovoltaïques intégrés en façade/toitures Objectif : réduire les émissions liées aux bâtiments d un facteur 2

13 Bilans Santé et Pollution positifs 1 Réduire les nuisances extérieures Bruit, pollution, risque 2 Améliorer l air intérieur Bâtiments certifiés Minergie Eco et Minergie P Eco 3. Traiter les nuisances Mise en service de véhicules partagés Tramway et CEVA à proximité 13 Parkings rejetés en entrée du quartier proche des transports en commun «centrales de traitement de l air» intégrée au bâti de type Canevaflore

14 Bilans Biodiversité et Ressources positifs 1 1. Réduire la consommation de 2 ressources (eaux, matière, déchets) Traiter les eaux usées sur place, valoriser localement les déchets Mise en place de nombreux points d apport volontaire pour la gestion des déchets Réduction de l imperméabilité des sols grâce à des revêtements type Geochem 14 Installation d une station d épuration «phytorestore»créatrice de biodiversité, produisant de l eau propre et supprimant toute charge en eau sur les réseaux de la ville

15 3. Le défi financier Rendements (par segment) Région Genève 2009 Swap CHF 7y ROI residential ROI offices ROI retail ROI industrial 9 ROI in % Rendement logement fév : 4.78% Rendre possible une ambition 15

16 Les défis socio-économiques Une délicate, longue et coûteuse stratégie de délocalisations industrielles : qui paie? (Les droits de superficie distincts et permanents sont des droits de propriété) Une projet écologique = un coût de construction supérieur aux standards en zone de développement Les contraintes obsolètes d une future zone de développement 2 et une LGL qui n avait anticipé l enjeu écologique Opportunité politique ou motif de querelles? 16

17 Drize : une ambition & un bémol Un projet qui pourrait débuter en 2011 (dossier de base, financement, architecture et technique achevés) Objectif : 700 logements en 2013 Un projet de référence économique et écologique cependant Sous contrainte d une application stricte LGL, nos dernières simulations financières (validées par l OFL) concluent à un rendement interne du projet de 2.46%. 17

18 Groupe de travail Yann Borgstedt, Maître d ouvrage y.borgstedt@pelichet.ch Bruce Dunning, Architecte Urbaniste bruce.dunning@dunning-architecture.ch 18 Rodolphe Deborre, dir Bâtiment positif rd@becitizen.com Colliers ami Suisse conseil d investissement immobilier info@colliers-ami.ch