INVESTISSEMENT LOCATIF. Investir dans l immobilier aujourd hui, c est l assurance d un meilleur avenir!

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1 R e t r a i t e É p a r g n e P r é v o y a n c e Tr a n s m i s s i o n F i s c a l i t é INVESTISSEMENT LOCATIF Investir dans l immobilier aujourd hui, c est l assurance d un meilleur avenir!

2 POURQUOI INVESTIR DANS L IMMOBILIER ET AVEC QUELS OBJECTIFS? A côté des contrats d assurance vie, l investissement immobilier reste sans aucun doute un complément indispensable aux placements financiers. LES 10 BONNES RAISONS d investir dans l immobilier 1 Il permet de se constituer un revenu complémentaire pour la retraite. 2 C est aussi un moyen de capitaliser pour préparer l acquisition d une résidence principale. 3 Le placement locatif est un bon complément de revenus avant même la retraite. 4 Le crédit immobilier permet de se constituer un patrimoine avec un minimum d apport. C est le fameux effet de levier financier. 5 Les avantages fiscaux sont aussi un effet de levier important qui favorise et accélère la constitution de son patrimoine. 6 Un bien immobilier locatif présente plusieurs solutions à terme : revente, reprise personnelle... 7 Le placement immobilier et les assurances qui y sont rattachées apportent une protection familiale maximum grâce à la garantie emprunteur. 8 Il permet d optimiser son acquisition immobilière en s adossant à un contrat d assurance vie sans toucher à son épargne. 9 Le rendement de l immobilier, c est l addition du rendement locatif et de l accroîssement de la valeur du bien. 10 Sur le long terme, l accroîssement de valeur en immobilier a toujours été supérieur à l inflation. Les 5 bonnes raisons d investir MAINTENANT dans l immobilier 1 Le manque structurel de logements en France entraîne une demande locative très forte. 2 L incitation fiscale reste encore importante pour le placement locatif permettant une acquisition à moindre coût. 3 Les taux de crédit pour un prêt immobilier sont historiquement bas. 4 La prévoyance n attend pas. Aussi il est important de protéger dès maintenant sa famille par la double garantie (Garantie emprunteur et Assurance vie). 5 En immobilier, demain il est toujours trop tard. Ah, si j avais su!

3 ARÉAS IMMOBILIER : ASSURER VOTRE AVENIR Le pouvoir d achat au moment de la retraite est devenu une préoccupation sociétale nationale. La retraite par répartition montre ses limites, notamment avec l allongement de la durée de la vie. Chacun doit désormais s organiser de façon complémentaire et individuelle pour maintenir un pouvoir d achat équivalant à sa dernière rémunération. Dans cette perspective, l assurance vie et le placement immobilier sont incontournables. Ensemble ils sont extrêmement performants. Cependant, il ne suffit pas de réunir les deux compétences, il faut aussi savoir les conjuguer pour optimiser la constitution de son patrimoine et la préparation d une retraite harmonieuse. Le Groupe Aréas Assurances a souhaité répondre à ce besoin global en créant Aréas Immobilier, filiale d Aréas Vie, véritable service + à la disposition de ses clients afin de proposer l acquisition de biens immobiliers rigoureusement sélectionnés. NOS EXPERTS Une équipe de spécialistes, professionnels de l immobilier, est ainsi totalement dédiée à ce type de placement. Elle vient en appui du réseau national d agents généraux pour apporter une prestation de services experte et complémentaire à la prévoyance et à la protection des personnes. Disposant d un département patrimonial, Aréas Immobilier est en mesure d accompagner ses clients dans une réflexion patrimoniale globale incluant la transmission, en relation si nécessaire avec des services de banque privée et de gestion de fortune.

4 UNE RÉPONSE SUR MESURE L immobilier locatif se présente sous différentes formes qui répondent à un besoin particulier selon le profil de votre patrimoine et de vos objectifs. Immobilier résidentiel neuf Biens acquis chez des promoteurs immobiliers dans des immeubles en construction répondant aux dernières normes. Ces acquisitions bénéficient de frais de notaire réduits et des derniers avantages fiscaux en vigueur. Résidences services neuves A la différence de l immobilier résidentiel traditionnel, il s agit d immeubles d habitation à vocation particulière (résidences de tourisme, étudiantes, d affaires ou médicalisées). Ces résidences sont gérées par des exploitants qui prennent en charge le paiement des loyers. La TVA payée sur l acquisition est récupérable et il est fiscalement possible d amortir une partie du prix de vente, ou de bénéficier d une réduction d impôts. Démembrement de propriété Acquisition de la nue propriété de biens immobiliers avec récupération automatique de la pleine propriété dans un délai de 15 à 20 ans. Cette acquisition est réalisée à un prix de vente qui se situe entre 50% et 60% de la valeur marché du bien. Immobilier résidentiel ancien Acquisition d un bien immobilier dans des immeubles anciens ou récents, mis en vente au détail par des investisseurs institutionnels. Ces immeubles sont en bon état d entretien. Les appartements peuvent être vendus libres ou déjà occupés. Locaux commerciaux Locaux situés en rez-de-chaussée d immeubles résidentiels offrant généralement un rendement locatif plus élevé que dans l immobilier d habitation. Complément de revenus Epargne / Retraite Optimisation fiscale Rendement élevé Recherche de plus-values Transmission de patrimoine Récupération à terme Immobilier neuf Immobilier ancien, libre ou occupé Résidence services Démembrement Locaux commerciaux En immobilier locatif, l utilisation du crédit permet un accroissement plus rapide du patrimoine détenu. L adossement sur un contrat d assurance vie optimise encore davantage le rendement de l investissement immobilier.

5 QUELQUES EXEMPLES CONSEILS Si vous avez déjà un contrat d assurance vie, vous pouvez acheter un bien immobilier sans toucher à votre épargne en utilisant l effet de levier bancaire. Empruntez pour optimiser votre fiscalité. AMÉLIE ET PIERRE 29 ans, en couple, 1 enfant, à Nantes Nous sommes locataires d un 3 pièces et venons d investir dans un studio. Nous le revendrons dans quelques années pour nous permettre d acquérir notre résidence principale. INVESTIR AVEC ARÉAS IMMOBILIER : UN SERVICE GLOBAL POUR VOUS, ARÉAS IMMOBILIER S OCCUPE DE TOUT Aréas Immobilier ne vend pas seulement un produit rigoureusement sélectionné mais offre également un service complet de la vente à l après vente. Un véritable service + en coordonnant des partenaires notoires spécialisés en financement ou en gestion. L abellisation de produits immobiliers par une sélection rigoureuse. Réalisation de simulations personnalisées. O btention de prix direct promoteur. A ccompagnement financier et administratif dans le processus d acquisition grâce à une équipe internalisée. I nterface avec le promoteur avant l acquisition et après la livraison. Mise en place de la location et de la gestion. M ise en place des garanties locatives. FLORENCE 46 ans, célibataire, à Paris Je suis propriétaire de ma résidence principale, et j ai déjà un contrat d assurance vie. Je cherchais un autre moyen de compléter mes revenus pour ma retraite. J ai acheté un bien immobilier à crédit en bénéficiant des lois fiscales en vigueur. Mon crédit sera totalement remboursé au moment de ma retraite.

6 PAUL 37 ans, marié, 2 enfants, à Bordeaux Je suis déjà propriétaire de ma résidence principale, je viens d acheter un appartement 2 pièces avec un prêt immobilier afin de mieux protéger ma famille grâce à l assurance emprunteur. JACQUELINE ET FRANÇOIS 59 et 65 ans, mariés, à Lyon Nous avons acheté il y a 13 ans un bien en démembrement de propriété. Nous deviendrons pleinement propriétaires dans 2 ans. Nous pourrons percevoir le loyer comme un complément de revenus. Pour nos autres biens, nous ferons réaliser un diagnostic patrimonial. BON À SAVOIR Grâce à la garantie emprunteur, un placement locatif réalisé avec un prêt immobilier optimise la protection de vos proches et constitue une prévoyance de tout premier ordre.

7 DES PROGRAMMES LABELLISÉS Aréas Immobilier ne peut commercialiser des produits sans les avoir audités au préalable. Afin de sécuriser ses clients sur le long terme, la sélection d Aréas Immobilier repose sur des critères extrêmement rigoureux tenant à la qualité des biens et à celle de leurs constructeurs. Emplacement Marché locatif Valeur vénale Qualité du promoteur Garanties bancaires Qualité de construction Label énergétique Mixité d occupation Configuration des plans Garanties locatives LES + ARÉAS Une équipe dédiée pour la mise en place de votre investissement. Un département patrimonial pour vous aider dans vos démarches. Une écoute réactive pour répondre à vos demandes avant et après votre acquisition.

8 L EXPÉRIENCE ARÉAS Aréas Assurances, groupe indépendant issu de sociétés d assurance mutuelles dont la plus ancienne a été fondée en 1825, constitue le 7 e réseau d agents généraux d assurances de France avec près de 530 points de vente. Nous proposons aux particuliers et aux entreprises une gamme complète de garanties pour la protection des biens, la protection des personnes et la protection financière. Nous appliquons depuis nos origines une politique de proximité et de service auprès de nos sociétaires. Celle-ci est portée par l action quotidienne de salariés, agents généraux et collaborateurs dans toute la France. Fort de son expérience, ce groupe indépendant vous offre une expertise fiable et pointue dans le domaine de l assurance et de l épargne. En partenariat avec des sociétés de gestion parmi les plus prestigieuses : Carmignac Gestion, Comgest, Edmond de Rothschild Asset Management, Financière de l Echiquier, Lazard Frères Gestion, Rothschild et Compagnie, Aréas vous permet d accéder au meilleur des marchés financiers, et cela, quels que soient vos besoins et vos objectifs. 49 rue de Miromesnil Paris Cedex 08 Tél. : Fax : Aréas Immobilier Siret Société par actions simplifiées au capital de Garantie financière BNP de Responsabilité civile professionnelle AMELIN France n 2013PCA054 E 225 IMMO Photos : Corbis, Fotolia - Réalisation : IBIZA - Avril Toujours soucieux de vous apporter une réponse globale et de qualité, Aréas a créé Aréas Immobilier, une filiale d Aréas Vie. Aréas Immobilier vous propose un véritable service +, vous permettant d acquérir des biens immobiliers rigoureusement sélectionnés par nos experts et adaptés à chaque besoin (préparation de la retraite, optimisation fiscale ).