Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France.

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Hubert Jobin
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Etude de marché Immobilier d entreprise 1 er semestre 2016 PARIS 9 ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de

1 Etude de marché Immobilier d entreprise 1 er semestre 2016 PARIS 9 ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France. Paris est la capitale administrative, politique et économique de la France. Elle est également la première place financière et boursière du pays. Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de «hub» mondial (aérien et ferroviaire). Elles est composée de 20 arrondissements présentant des données socio-économiques différenciées. Le marché immobilier de bureaux y offre également des caractéristiques très variables. Le présent document présente les éléments de marché du 9 ème arrondissement, lequel se situe au centre Nord de la capitale sur la rive droite de la Seine. Sommaire Contexte 1 Présentation arrondissement 2 Offre disponible 3 Valeurs locatives 10 Valeurs vénales 11 Offre future 12 Valeurs locatives 13 Le marché immobilier du 9 ème arrondissement propose essentiellement des petites et moyennes surfaces à la location. On note la quasi absence d offres de grandes surfaces. Les offres neuves ou restructurées y sont rares. Néanmoins, on dénombre près de m² d offres futures réparties sur 7 programmes en restructuration. Rédacteur Département Etudes & Analyses 12 rue Médéric PARIS Directrice : Patricia VEVAUD (MRICS) Advenis Real Estate Solutions 12 rue Médéric PARIS Tél : paris@advenis-res.com Advenis Conseil

Part du 9 ème arrondissement par rapport à l ensemble de la ville de Paris (source INSEE) Superficie : 2,09 % Population : 2,67 % Population active : 2,94 % Nombre d emplois : 6,26 % Nombre d

2 Part du 9 ème arrondissement par rapport à l ensemble de la ville de Paris (source INSEE) Superficie : 2,09 % Population : 2,67 % Population active : 2,94 % Nombre d emplois : 6,26 % Nombre d entreprises : 5,54 % Population active de l arrondissement travaillant dans l arrondissement : 70 % Population active de l arrondissement utilisant les transports en commun pour se rendre à son travail : 60 % Transports en commun RER ligne A RER ligne E Métro ligne 2 (Porte Dauphine Paris 16è / Nation Paris 12è) Métro ligne 3 (Levallois / Bagnolet) Métro ligne 7 (La Courneuve / Ivry / Villejuif) Métro ligne 8 (Balard Paris 15è / Créteil) Métro ligne 9 (Sèvres / Montreuil) Métro ligne 12 (Porte de la Chapelle Paris 18è / Issy-les-Moulineaux) Métro ligne 13 (St-Denis / Asnières Gennevilliers / Châtillon - Montrouge) Métro ligne 14 (Olympiades Paris 13è / St Lazare Paris 9è) 2

3 L offre la plus importante en nombre est concentrée dans la partie centre Ouest de l arrondissement entre les stations Trinité D Estiennes d Orves, le Peletier, Chaussée d Antin Lafayette et Havre-Caumartin 2 % 2 % 2 % 2 % 4 % 5 % 13 % 6 % 3 % 3 % 7 % 9 % 7 % 11 % 4 % 6 % 6 % 2 % 4 % Statistiques réalisées sur 246 offres 3

4 Seuls 12 % des offres sont proposées à la vente 1 % 2 % 1 % 1 % 1 % 1 % Statistiques réalisées sur 246 offres 4

5 Seulement 2 % des offres sont neuves / restructurées (soit 5 offres) Il s agit d offres portant sur des programmes restructurés 1,2 % 0,4 % 0,4 % Statistiques réalisées sur 246 offres 5

6 Les trois quarts (75 %) des offres propose des surfaces inférieures à 300 m² 67 % 75 % 100 % 80 % 100 % 64 % 83 % 70 % 86 % 75 % 75 % 88 % 68 % 76 % 73 % 55 % 73 % 67 % 80 % 91 % Statistiques réalisées sur 246 offres 6

7 Un peu plus d un tiers (35 %) des offres propose des surfaces intermédiaires (300 m² à m²) 33 % 25 % 20 % 20 % 100 % 45 % 33 % 42 % 21 % 13 % 13 % 24 % 45 % 41 % 42 % 55 % 40 % 47 % 20 % 9 % Statistiques réalisées sur 246 offres 7

8 L offre comprise entre et m² est très faible (4 % du total des offres, soit 11 offres) 9 % 12 % 13 % 13 % 6 % 9 % 4 % Statistiques réalisées sur 246 offres 8

9 1% des offres proposent des surfaces supérieures à m², soit 2 offres dans des programmes restructurés 6 % Statistiques réalisées sur 246 offres 9

10 Les valeurs locatives moyennes de présentation les plus élevées se situent dans le quart Sud Ouest de l arrondissement Valeur moyenne de l arrondissement 430 /m² 348 /m² 314 /m² 419 /m² 430 /m² 387 /m² 381 /m² 461 /m² 394 /m² 411 /m² 443 /m² 377 /m² 450 /m² 483 /m² 471 /m² 436 /m² 376 /m² 489 /m² 387 /m² 437 /m² Statistiques réalisées sur 225 offres 10

11 Les valeurs vénales moyennes de présentation sont hétérogènes, elles dépendent de l état et des caractéristiques des locaux Valeur moyenne de l arrondissement /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Statistiques réalisées sur 27 offres 11

L offre future (près de 58 800 m²) se situe essentiellement au cœur de l arrondissement Les 7 offres

12 L offre future (près de m²) se situe essentiellement au cœur de l arrondissement Les 7 offres recensées sont des opérations de restructuration d immeubles existants m² m² m² m² 12

13 Les valeurs locatives moyennes de présentation des offres futures sont supérieures à 600 /m² pour celles déjà communiquées Valeur moyenne de l arrondissement 621 /m² 601 /m² 650 /m² 13

ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, 75017 PARIS T : 01 40 55 82 82 Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas

14 ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, PARIS T : Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas JAMET investissement@advenis-res.com Corporate Solutions Dir : Philippe DESMAS corporatesolutions@advenis-res.com Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD etudes@advenis-res.com BUREAUX EN ILE DE FRANCE Direction des bureaux IDF Cédric HENEMAN Paris Dir : Cédric HENEMAN paris@advenis-res.com IIe de France Est Dir : Yann LOBJOIS idf.est@advenis-res.com IIe de France Ouest Dir : Olivia JOSSET idf.ouest@advenis-res.com BUREAUX EN REGIONS Développement et Animation Philippe DESMAS Lille Dir : Alexandre POETTE lille@advenis-res.com Marseille Dir : Brigitte BLOUIN marseille@advenis-res.com Bordeaux Dir : Antoine GRAND bordeaux@advenis-res.com Tours Blois Dir : Jacques JANDRAIN valdeloire@advenis-res.com Compiègne Dir : Florent CASANOVA picardie@advenis-res.com Strasbourg Dir : Serge KRAEMER strasbourg@advenis-res.com Montpellier Dir : Christophe NOWAK montpellier@advenis-res.com Nantes Dir : Romain VINCENT-GENOD nantes@advenis-res.com Orléans Dir : Mathieu RAULIN orleans@advenis-res.com Périgueux Dir : Williams RANOUX perigueux@advenis-res.com Lyon Dir : Jean-Christophe RENOIR lyon@advenis-res.com Toulouse Dir : Nicolas KWIATKOWSKI toulouse@advenis-res.com Rennes Dir : Hervé PAVY rennes@advenis-res.com Caen Dir : Fabien BRARD caen@advenis-res.com 14

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS Un accompagnement dédié et global dans l immobilier ADVENIS : L AUDACE, L AGILITÉ ET LA MAÎTRISE POUR PILOTER LA PERFORMANCE DE VOS ACTIFS Côté sur Euronext Paris,

15 ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS Un accompagnement dédié et global dans l immobilier ADVENIS : L AUDACE, L AGILITÉ ET LA MAÎTRISE POUR PILOTER LA PERFORMANCE DE VOS ACTIFS Côté sur Euronext Paris, Advenis est un groupe indépendant qui a pour ambition d être un acteur majeur dans la conception, la distribution et la gestion d actifs immobiliers et financiers. Advenis est implantée aujourd hui en France et en Allemagne avec : 500 collaborateurs 7 Mds d actifs sous gestion clients* Au service d une clientèle institutionnelle et privée, le groupe Advenis propose une offre globale et intégrée, qui s articule autour de 3 pôles : VALORISATION ET GESTION D ACTIFS DISTRIBUTION ET GESTION PRIVEE SERVICES IMMOBILIERS ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS UNE VISION A 360 DES SERVICES IMMOBILIERS 3,5 milliards d euros d actifs sous gestion* recherches de locaux par an* sites sous gestion* 12 millions de m² gérés* 28 implantations* Advenis Real Estate Solutions est un intervenant majeur et indépendant des services immobiliers * Chiffres au 31/12/20104 Advenis Real Estate Solutions (Advenis RES) associe ses différentes expertises pour proposer une offre de services immobiliers intégrée, complète et dynamique FACILITY MANAGEMENT Gestion technique et des services aux bâtiments Pilotage des services aux occupants Gestion locative pour le compte d utilisateurs CONSEIL Transactions, locations, ventes Conseil en investissement Multi-sites, logistique, services dédiés Etudes et analyses ASSET MANAGEMENT Elaboration d une stratégie pluridisciplinaire d optimisation et de valorisation des actifs immobiliers PROPERTY MANAGEMENT Représentation du propriétaire Gestion locative Gestion ASL/AFUL Gestion de copropriétés RIE AU PLUS PROCHE DES CLIENTS ET DE LEURS ACTIFS Advenis RES dispose d une présence territoriale dense, avec près d une trentaine d implantations en France et deux en Allemagne. Cette couverture confère à Advenis RES : Une proximité vis-à-vis de ses clients ainsi que de leurs biens Une forte connaissance locale Une capacité à coordonner des portefeuilles nationaux Advenis RES peut ainsi à la fois répondre à un besoin local très spécifique et gérer d importants portefeuilles répartis sur tout le territoire. 15

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