AUAT Observatoire Partenarial Habitat

Transcription

1 Accession sociale à la propriété en Midi-Pyrénées : Quels produits? Où? pour qui? AUAT Observatoire Partenarial Habitat 5 juillet

2 Accession sociale à la propriété Vente du patrimoine HLM Comment se construit l accession sociale à la propriété? Production ex nihilo! Données 2010, données 2011 en cours de traitement 2

3 Quels parcours résidentiels créés? L accession sociale à la propriété connaît une progression constante en Midi- Pyrénées, avec un nombre de logements vendus multiplié par 3 entre 2004 et ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE REGION MIDI-PYRENEES En 2010, 508 logements ont été vendus, soit un très légère progression de 2% de par rapport à Explosion des levées d option de PSLA représentant plus de 50% de l ensemble des ventes HLM de l année Pass Foncier Ventes dans l'ancien Accession sociale neuf PSLA (levée d'option) Les ventes dans l ancien ont diminué en 2010, après un résultat 2009 exceptionnel dû à une vente en bloc d une opération. Elles se maintiennent néanmoins à un niveau supérieur aux autres années avec plus de 200 logements vendus. 3

4 Où l accession sociale à la propriété? TERRITOIRE Accession directe/ Pass foncier PSLA ANCIEN Total Une accession sociale à la propriété sur la totalité des départements de Midi-Pyrénées, MAIS l'accession dans le neuf est quasi exclusive à la Haute-Garonne. Ariège Aveyron Haute-Garonne Gers Lot Hautes-Pyrénées Tarn 7 7 Tarn-et-Garonne Midi-Pyrénées Avec 403 logements vendus, tous produits confondus, la Haute- Garonne concentre 80% des ventes de la région en

5 L accession sociale à la propriété Ariège Aveyron Haute- Garonne Gers Lot Hautes- Pyrénées Tarn Tarn-et- Garonne Région Stock Nouvelles mises en vente Total des mises en vente Les logements offerts à la vente en 2010 représentent un stock de 1139 logements dont 836 (plus de 73%), déjà en vente en Avec seulement 3 logements, le Lot est le département qui présente le stock de logements proposé à la vente le plus faible. A contrario la Haute-Garonne (414 logements) ainsi que les Hautes-Pyrénées (255 logements) concentrent près de 60% du stock régional. En 2010, ce sont 303 logements supplémentaires qui ont été mis à la vente en Midi-Pyrénées, pour l essentiel en Haute-Garonne et dans le Gers, respectivement 136 et 116 logements. Parmi les logements proposés à la vente, 112 sont vacants, soit près de 10% 5

6 Quel produit vendu dans l ancien? En 2010, 206 logements ont été vendus. 41% des logements vendus sont des logements individuels alors qu ils ne représentent que 18% du parc HLM. Les T3 et T4 représentent près de 80% des ventes dans l ancien alors que ces typologies n équivalent qu à 67% du parc HLM. Contrairement aux programmes d accession dans le neuf, la vente dans l ancien permet également de proposer à la vente des petits logements (T1). REPARTITION DES VENTES DANS L'ANCIEN en nombre de logements % 86 41% COLLECTIFS INDIVIDUELS REPARTITION TYPOLOGIQUE DES LOGEMENTS VENDUS DANS L'ANCIEN T5 et + T4 38% T5 9% 0% T1 1% T2 11% T3 41% 6

7 Quel produit vendu dans l ancien? La surface moyenne des logements anciens vendus est de 73 m². Ancienneté des logements vendus en 2010 de 40 à 50 ans 7% + de 50 ans 6% - de 20 ans 21% Le parc constitué dans les années 1960/70 représente en Midi-Pyrénées près de 40% du parc total alors que les ventes sur ce segment s élèvent en 2010 à 19%. de 30 à 40 ans 19% de 20 à 30 ans 47% le parc plus récent, des années 1980/1990 qui est le plus vendu à hauteur de 47% des ventes pour moins de 29% du parc total. 7

8 Quel prix de vente dans l ancien? PRIX DE VENTE MOYEN D'UN LOGEMENT ANCIEN EN logements ont été vendus en zone 2 et 93 en zone Un prix moyen régional de m² SU. SURFACE MOYENNE DES LOGEMENTS ANCIENS LOGEMENTS ANCIENS PRIX DE VENTE MOYEN AU M² SU m² 72 m² 73 m²

9 Répartition territoriale des logements neufs PSLA (levée d'option) Pass Foncier Accession dans le neuf Ariège 1 Aveyron 3 Grand Toulouse CA du Muretain 43 SICOVAL 64 3 Conseil Général Haute-Garonne Gers 2 Lot 1 Hautes-Pyrénées Tarn CMTR 8 Conseil Général 82 1 Tarn-et-Garonne Midi-Pyrénées 302 Quel produit vendu dans le neuf? En 2010, 95% des ventes dans le neuf se localisent en Haute-Garonne (contre 70% en 2009). 35% du total de ces ventes concernent le territoire de délégation du Conseil Général 31, 20% pour le SICOVAL et 20% pour Toulouse Métropole. Les opérations en collectif représentent 53,6% des logements vendus en 2010 contre 40% en 2009 et moins de 30% en Les T3 et T4 constituent l essentiel des logements vendus. Aucun T1 n a été vendu en 2010, tout comme en La surface moyenne des logements est de 77 m² avec une différence de 10m² entre l individuel et le collectif. 9

10 Quel prix de vente dans le PSLA? PRIX DE VENTE MOYEN DES PSLA EN SURFACE MOYENNE DES PSLA VENDUS EN 2010 EN MIDI-PYRENEES 80,7 m² 85,6 m² 84,1 m² En 2010, 366 logements ont été financés en PSLA dans la région, ce qui place Midi-Pyrénées à la 5 ème place des régions françaises en la matière derrière Rhône-Alpes, l Ile de France, la Bretagne et les Pays de Loire. une majorité de logements (196) financées en zone C du zonage Scellier contre 164 en zone B1. La zone B2 n en compte que 6 en En 2010, 43 opérations PSLA sont en cours de vente pour un total de 521 logements. Sur ces opérations dont les ventes peuvent s étaler sur plusieurs années, 263 logements ont été vendus sur l année Le prix moyen est de 1876 /m² SU PSLA:PRIX DE VENTE AU M² SU

11 Quel prix de vente en accession directe? PRIX DE VENTE MOYEN DES LOGEMENTS NEUFS EN opérations totalisant 87 logements étaient en cours de commercialisation en % logements localisés en zone 2 et 21% en zone 3, pour un prix de vente moyen de Parmi les logements neufs vendus en 2010, 54% l ont été en Pass Fonciers. Le prix moyen est de /m² SU SURFACE MOYENNE DES LOGEMENTS NEUFS VENDUS EN 2010 LOGEMENTS NEUFS PRIX DE VENTE AU M² SU ,9 m² 61,9 m² 66,8 m²

12 Quelle performance énergétique des logements vendus? La classe D largement représentée dans la vente HLM B C D E F G Classe énergétique des logements vendus en Répartition par classe énergétique des logements neufs 19% 55% 26% D C B Dans le neuf : Les logements classés en catégorie C représentent 55% des logements à la vente en 2010 (44% en 2009). 19% sont classés en catégorie B contre 15% en Les logements de catégorie D, soit 26% du volume des logements mis en vente en 2010 sont essentiellement équipés d un système de chauffage électrique. 12

13 Quel profil d accédant? 17% 14% 31% Accédant via la vente HLM : Sur les 199 ventes de logements, 86,4% à des personnes physiques 2/3 pour des locataires HLM 38% locataires hlm occupant le logt particuliers hors hlm locataires hlm n'occupant pas le logt personnes morales Accédant via des produits neufs: Sur les 85 % à des personnes physiques, 5% par des locataires HLM Accédant via le PSLA: 38% des accessions réalisées par des locataires HLM 15% Vente via produit neuf 85% personnes physiques personnes morales 13

14 Accession social à la propriété en Midi-Pyrénées : Quels produits? Où? pour qui? AUAT Observatoire Partenarial Habitat 5 juillet