'actu REFUSEZ QUE VOS LOGEMENTS SOIENT BRADÉS! ÉDITO. AB-HABITAT Novembre 2015 N 2

Transcription

1 L( 'actu AB-HABITAT Novembre 2015 REFUSEZ QUE VOS LOGEMENTS SOIENT BRADÉS! Le rattachement d Argenteuil au Grand Paris sera effectif dans 54 jours. Par conséquent, si nous ne parvenons pas à transférer le patrimoine à la Coopérative HLM, ce sera la fin de votre Office HLM AB-Habitat. N 2 Dominique Lesparre Président d AB-Habitat Maire de Bezons ÉDITO Philippe Doucet Vice-Président d AB-Habitat Député du Val-d Oise! IMPORTANT! Renvoyez votre coupon de soutien! Depuis 92 ans, votre Offi ce œuvre à la qualité de vie des locataires d Argenteuil et de Bezons. Le Préfet a lancé un appel à candidatures national pour désigner le repreneur des logements (vos logements!) et de leurs habitants. C est vous, locataires, qui serez directement concernés par la décision finale que prendra le Préfet. Votre avis est donc essentiel. C est à vous que nous en appelons. La Coopérative HLM Seine Accession a été créée par AB-Habitat en 2013 afi n de vous proposer des logements en accession sociale. Aujourd hui, cette fi liale a toutes les capacités pour reprendre les activités d AB-Habitat. Cette solution serait la garantie de la continuité du service dont vous bénéfi ciez : logements, personnels de proximité, gestion quotidienne. Contrairement aux menaces de privatisation, une coopérative HLM s inscrit dans l économie sociale et solidaire. Candidate à la reprise, Seine Accession s engage à maintenir votre qualité de vie : même niveau de loyer, même entretien régulier du patrimoine, présence quotidienne des gardiens et des agences à vos côtés. La reprise des équipes et de la bonne gestion permettra de conserver la stabilité fi nancière, et donc d assurer les 109 millions d euros de travaux d amélioration prévus sur les 5 années à venir. Si vous voulez conserver votre logement social avec le même niveau de service, renvoyez le coupon de soutien en faveur de la Coopérative HLM au plus vite. Tous les soutiens recueillis seront transmis au Préfet qui, nous l espérons, fera le choix de la continuité.

2 YVELINES Cergy-Pontoise Bezons Office HLM VAL-D OISE Argenteuil Demain, votre logement risque d être géré depuis Cergy-Pontoise ou Levallois-Perret. Agglomération de Saint-Germain-en-Laye et «Boucle de la Seine» HAUTS- DE-SEINE Levallois-Perret Métropole du Grand Paris Juillet 2014 Décision du Maire d Argenteuil de rejoindre la Métropole du Grand Paris qui entraîne la dissolution de l Agglomération Argenteuil-Bezons au 1 er janvier 2016 : en conséquence, AB-Habitat sera également dissous le 1 er janvier Octobre 2015 Le Préfet du Val-d Oise lance un «appel à manifestation d intérêt» auprès des bailleurs sociaux de la France entière. Comme le prévoit la loi, le Préfet doit désigner, avant le 31 décembre 2015, un organisme HLM qui reprendra le patrimoine de l Office ainsi que l ensemble de ses locataires. COMPRENDRE En 2013, AB-Habitat a souhaité proposer des logements neufs à la vente, en accession sociale à la propriété. Pour cela, l Office a créé la Coopérative HLM Seine Accession, avec l agrément «logement social». Cette coopérative fonctionne depuis plus de 2 ans et a aujourd hui toutes les capacités pour reprendre la gestion du patrimoine locatif de l Office : il s agirait alors d un simple transfert administratif, assurant la continuité du service public. La Coopérative HLM Seine Accession va donc postuler auprès du Préfet pour se substituer à AB-Habitat à partir du 1 er janvier D autres bailleurs comme Val d Oise Habitat ( logements), Hauts-de-Seine Habitat ( logements) et bien d autres, encore plus éloignés géographiquement, vont se manifester pour profiter de l occasion de reprendre AB-Habitat. Ils pourront ensuite librement appliquer leur politique de gestion et d entretien du patrimoine, comme ils le font sur leur patrimoine actuel, sans commune mesure avec celle d AB-Habitat. 16 Novembre 2015 Midécembre au plus tard 1 er janvier 2016 Date limite de dépôt des dossiers de candidature. Chaque bailleur intéressé doit faire une proposition pour expliquer son projet de reprise du patrimoine et de gestion. Décision du Préfet pour désigner le repreneur d AB-Habitat. Les logements, locataires, les capacités d investissement et le réseau de proximité sont transférés au bailleur choisi.

3 ILS S ENGAGENT POUR LA COOPÉRATIVE Élus par les locataires pour les représenter au Conseil d Administration d AB-Habitat, Marcel Carlier (depuis 1999) et Laurent Chariras (depuis 2014) s engagent en faveur de la Coopérative. La CNL vous donne rendez-vous au pied de vos résidences dans les semaines à venir, pour vous informer et débattre du devenir de l Office HLM. L Offi ce représente une page importante de l histoire de nos 2 villes. La gestion de proximité, le service rendu, sont des éléments indispensables à la qualité de vie des locataires. Face aux menaces qui pèsent aujourd hui sur notre Offi ce, le projet de transfert à la Coopérative HLM est la solution la plus adaptée pour pérenniser les emplois et la mise en application du plan d investissement de 109 millions d euros entre 2014 et Cette solution assurerait la continuité de la politique de proximité portée par les gardiens et les agences au cœur de nos résidences. Pour toutes ces raisons, nous vous appelons à renvoyer au plus vite le coupon de soutien à la Coopérative. Notre organisation, qui a recueilli 44 % de vos suffrages aux dernières élections, pense que l unicité de cet organisme doit être préservée. Notre action est essentiellement axée sur la défense du droit au logement et des conditions d habitat des résidents. Notre position se veut très pragmatique et en dehors de toute idéologie. C est ainsi que nous avons obtenu le gel des loyers des places de parking de 2012 à En 2014, nous avons négocié un accord collectif avec l Offi ce pour obtenir la réduction des charges récupérables Gardiens de 75 à 40 % (1 million d euros économisés sur vos quittances). AB-Habitat contribue, depuis 92 ans, sur Argenteuil et Bezons, à développer le lien social et le vivre-ensemble. Lucien Laine est devenu gardien en 1987, après une première carrière de mineur. Depuis près de 30 ans, il accompagne chaque jour «ses» locataires du Val d Argent. L Offi ce, aujourd hui, c est un peu ma seconde famille. Je suis très proche de mes collègues évidemment, notre métier n est pas facile tous les jours, ça soude les équipes. Mais je suis aussi très attaché à mes locataires, je les connais depuis longtemps. Être à leurs côtés tous les jours, pour les petits problèmes techniques ou pour faciliter la vie commune dans la Cité, c est plus qu un simple travail. Si, demain, l Offi ce était repris par un autre bailleur, tout ça risquerait de changer. Beaucoup d offi ces ne mettent plus de gardiens dans les résidences, ou alors les agences sont loin, sans parler du niveau d entretien! Je pense sincèrement que la Coopérative HLM est la meilleure solution. Elle reprendrait tous ceux qui travaillent aujourd hui chez AB-Habitat et la gestion ne changerait pas. Si les mêmes équipes continuent le même travail, ça veut dire que les locataires auront le même niveau de service. C est ça, le plus important.

4 POURQUOI LE CHOIX DU PRÉFET DOIT-IL SE PORTER SUR LA COOPÉRATIVE? La Coopérative HLM Seine Accession, c est la continuité en tous points de l Office : Les mêmes administrateurs, avec vos représentants de locataires, qui garantissent la même gestion. La même politique de loyer (gel des loyers en 2015 et 2016). Le même plan d entretien du patrimoine, avec la même politique de réhabilitation des logements (109 millions d euros pour logements réhabilités prévus entre 2015 et 2019). La même politique de construction de logements (720 logements neufs prévus dans les 5 ans à venir, ouverts à la mutation des locataires du patrimoine). Le choix d un autre bailleur, c est le risque d une autre politique du logement social : Une disparition du Conseil d Administration actuel et des représentants des locataires d AB-Habitat. Une logique de rentabilité financière avant tout au détriment du service rendu (les autres bailleurs ont en moyenne 30 % à 45 % d effectifs en moins au service des locataires). Une incertitude sur le maintien du plan de réhabilitation et de construction d AB-Habitat (les 45 millions d euros de fonds propres de l Office seront-ils investis sur le patrimoine d Argenteuil et Bezons ou utilisés pour d autres villes?). 2 fois moins d argent investi dans l entretien et la réhabilitation des résidences. La même gestion de proximité avec des gardiens logés dans les résidences et des agences dans les quartiers. Un maintien des effectifs des personnels sur Argenteuil et Bezons. Un bailleur local dédié aux 2 villes avec son centre de décision proche du patrimoine, 5 agences et 96 gardiens en liaison constante avec les locataires. Un patrimoine à gérer sur un plus grand territoire (réparti sur le département du Val-d Oise ou le département des Hautsde-Seine), et avec moins de personnel de proximité (40 % de gardiens en moins). Une fusion des services avec les conséquences négatives sur l emploi (suppressions de postes, mobilités géographiques). Un centre de décision (Levallois-Perret ou Cergy-Pontoise) éloigné des réalités du territoire. L'ACTU AB-HABITAT Novembre 2015 Un passage de témoin sans impact pour les locataires, simple évolution administrative puisqu il n y a pas de fusion entre 2 organismes existants. Aucun changement de nom, l identité AB-Habitat sera conservée. Une fusion-absorption de 2 organismes avec un impact sur les salariés, les méthodes de travail et sur le service rendu (changements d organisation, restructuration). AGENCE GARDIEN

5 CONSULTATION DES LOCATAIRES

6 Ce projet de transfert à la Coopérative bénéficie de nombreux soutiens : Jean-Louis Dumont, Président de l Union Sociale pour l Habitat et Député de la Meuse ; Marie-Noëlle Lienemann, Présidente de la Fédération Nationale des coopératives HLM et Sénatrice de Paris ; Dominique Lesparre, Président d AB-Habitat et Maire de Bezons ; Philippe Doucet, Vice-Président d AB-Habitat et Député du Val-d Oise ; Les représentants des locataires de la CNL du département du Val-d Oise et de la Région Île-de-France ; La très grande majorité du Conseil d Administration de l Office. Si, comme eux, vous considérez que le transfert des activités d AB-Habitat à la Coopérative HLM Seine Accession est la meilleure option pour les locataires et le personnel, apportez votre soutien, remplissez et postez (sans ajouter de timbre) ce coupon-réponse AVANT le 22 novembre Nom, prénom : Résidence : Commune : Argenteuil Bezons Approuve le transfert des activités d AB-Habitat à la Coopérative, pour garder le même niveau de loyer, le même service quotidien et les mêmes interlocuteurs. Tous les soutiens recueillis seront Transmis au PréfeT avant le choix du repreneur d ab-habitat.