Objet : Lettre d avis technique - Bilan des interventions du 10 septembre 2015 et du 13 novembre 2015

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Yolande Juliette Lachance
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La Prairie, le 21 décembre 2015 S.C. du Golf 44364 a/s Mme.

1 La Prairie, le 21 décembre 2015 S.C. du Golf a/s Mme. Fanny Clément 6865 rue du Chardonneret Brossard, QC, J4Z 0A8 N O DE DOSSIER : LD Objet : Lettre d avis technique - Bilan des interventions du 10 septembre 2015 et du 13 novembre 2015 Bonjour Mme Clément, Cette lettre est un récapitulatif des interventions que nous avons effectuées pour le bâtiment sis au 6865, rue du Chardonneret à Brossard, pour le mandat donc l objectif visait à constater une problématique de fissuration dans la fondation et dans les revêtements intérieurs, en déterminer la ou les causes et apporter des solutions afin de corriger la situation. Vous trouverez ci-dessous une description des principales étapes et un résumé des constats que nous avons fait au cours du mandat. Prendre note que cette lettre ne constitue en aucun temps un rapport complet. Dans l éventualité où un rapport détaillé serait demandé, Legault-Dubois pourra alors voir à cette rédaction. Prendre note que toutes les informations qui concernent une localisation sur le bâtiment (ex. côté droit ou gauche, avant et arrière) sont prises en compte selon que l observateur se situe devant la façade du bâtiment et lui fait face. La façade avant du bâtiment est le côté du bâtiment qui fait face à la rue. Mise en contexte Ce bâtiment fut construit en 2008 et comporte 24 condos répartis dans 3 sections de 8 unités. Chacune de ces sections à quatre étages et sont attaché les unes aux autres. La fondation du bâtiment est en béton coulé, le revêtement des murs extérieurs est en maçonnerie et le revêtement de toiture est en bardeau d asphalte. Depuis la construction, il y a eu l inspection pré-réception des parties communes ainsi que des inspections préachat (parties privatives) de quelques un des condos. Suite aux observations réalisées lors des inspections préachat (parties privatives) effectuées ou par les propriétaires occupant, plusieurs fissures ou déformations sont apparues. Certaines, au dire des occupants, semblent évoluer tandis que d autres semblent stables. Considérant la situation les membres du syndicat nous ont mandatés, afin de déterminer quels sont les travaux à mettre en œuvre afin de corriger la situation.

2 Constats Visite du 10 septembre 2015 Lors de cette visite, nous avons eu accès à 12 des 24 condos soit les condos 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 13, 16, 21, 23 et 24. Nous avons constaté des fissures dans le revêtement de finition des cloisons intérieures dans tous les condos visités, à l exception des condos 1, 9, 13 et 21. La grande majorité des fissures sont visibles dans la section avant des condos. Ce qui correspond au plafond du salon pour les condos situés au rez-de-jardin et au 1 e étage et à la cloison mitoyenne entre la chambre des maîtres et le garde-robe (walk-in) pour les condos situés au 2 e et 3 e étage. Nous avons également constaté une dénivellation du plancher pour tous les condos visités situés au 1 e, 2 e et 3 e étage. Aucune dénivellation n est constatée au plancher du rez-de-jardin (condo 1, 5, 9,13 et 21). Le tableau et les plans suivants vous permettront de mieux visualiser l ampleur et l emplacement des points de niveau relevés. Tableau sommaire des dénivellations mesurées au plancher à l aide du niveau ZipLevel Condo P.0 (référence) P.1 P.2 P.3 P.4 P mm -26 mm -4 mm N/A -36 mm N/A 3 0 mm -30 mm -2 mm -30 mm -42 mm N/A 4 0 mm -30 mm -10 mm -24 mm -40 mm N/A Légende 1 e étage 2 e étage 3 e étage 7 0 mm -28 mm -4 mm -26 mm -36 mm N/A 8 0 mm -18 mm +2 mm -26 mm -26 mm N/A 16 0 mm -28 mm -14 mm -22 mm -36 mm N/A 23 0 mm -28 mm -14 mm -20 mm -36 mm N/A 24 0 mm -14 mm +2 mm -8 mm -24 mm -14 mm

3 Plan des points de niveau du condo du 1 e étage Plan des points de niveau du condo du 2 e étage

4 Plan des points de niveau du condo du 3 e étage Il est à noter, à titre indicatif, que selon le guide de performance de l APCHQ, un écart maximum de 3/4 po (20 mm) sur une longueur de 20 pi (6 m) (ou proportionnellement à l intérieur d une pièce fermée) est considérée comme normal, et ce, pour l ensemble des planchers et plafonds.

5 Visite du 13 novembre 2015 Lors de cette visite, nous avons vérifié à l aide du niveau ZipLevel, s il y avait une déformation significative de la ferme maîtresse située dans la section avant de l entretoit. Nous avons mesuré une déformation de l ordre de 4 mm dans la portion centrale de cette ferme. Nous avons également réalisé une ouverture dans le plafond du placard au-dessus de l emplacement de la laveusesécheuse du condo 3, afin de pouvoir déterminer le dimensionnement et l orientation des éléments de structure du plancher. Les poutrelles sont de type ajouré d une hauteur de 14 pouces espacés au 16 pouces c/c. Cependant, nous n avons pas pu observer la nature et la dimension des poutres qui supporte les solives. Fait à noter, selon les plans, il devait y avoir 2 rangs de gypse 5/8 po. au plafond de l unité. Toutefois, lors que nous avons pratiqué l ouverture, il n y avait qu une seule épaisseur. De plus, l axe des solives de plancher ne correspond pas à celle inscrite sur les plans. Finalement, nous avons réalisé une ouverture dans le plafond du placard d entrée du condo 1, afin de pouvoir déterminer le dimensionnement et l orientation des éléments de structure du plancher. Toutefois, cette ouverture ne nous a pas permis de visualiser les éléments de structure en bois en raison du fait que nous étions sous la dalle de béton du balcon d entrée des condos 2,3 et 4.

Conclusion Premièrement, considérant l avis de l ensemble des copropriétaires, à l exception de deux d entre, il semblerait qu il n y a pas d évolution ou de progression en ce qui concerne les

6 Conclusion Premièrement, considérant l avis de l ensemble des copropriétaires, à l exception de deux d entre, il semblerait qu il n y a pas d évolution ou de progression en ce qui concerne les fissures apparentent dans le fini intérieur en gypse. Deuxièmement, nous sommes d avis que la déformation, de l ordre de 4 mm, de la ferme maîtresse n est pas inquiétante et que cette légère déformation n a pas causé les fissures observables dans le fini intérieur en gypse des condos situés en dessous. Troisièmement, nous sommes d avis que l état des éléments de structure observés par les ouvertures réalisées lors de la 2 e visite semble satisfaisant. Bien que seul un calcul de charge puisse déterminer le bon dimensionnement des éléments en place, nous avons constaté que les éléments visibles ne montraient pas de dommages apparents et que les liens continus en 2x6 étaient présents et adéquatement fixés. La seule note étant qu il y a divergence entre les plans et le tel que construit. Toutefois, les poutrelles installées ont la même dimension que sur les plans et la portée actuelle est inférieure à celle inscrite au plan. C est pour cette raison que nous sommes d avis que la situation semble satisfaisante considérant les informations, mais que seul un calcul de charge pourrait confirmer le tout. Finalement, en tenant compte de l ensemble des facteurs énumérés ci-dessus, nous sommes d avis qu une autre campagne de mesure (prise de niveau) dans un horizon de 8 à 12 mois devrait être réalisée afin de déterminer l ampleur de l évolution (si évolution il y a) et de statuer sur les interventions qui devraient être réalisées afin de corriger ou limiter la problématique observée. Donc, si lors de la prochaine visite tout semble stable, nous pourrons conclure que le bâtiment s est stabilisé et que les déformations observables sont sans doute attribuables à un phénomène de retrait du bois lors de son assèchement ou à un tassement du sol sous les assises du bâtiment. Toutefois, nous tenons à vous aviser que si nous constatons une évolution de la situation lors de la prochaine campagne de mesure ou que vous, les copropriétaires, constatés une évolution, il faudra envisager la possibilité de faire des ouvertures dans l ensemble des condos afin d ausculter les éléments structuraux des murs porteurs et des planchers pour déceler un sous-dimensionnement ou des dommages aux éléments structuraux non visibles lors de la visite du 13 novembre Il faudra également envisager la possibilité de faire une étude de la capacité portante du sol afin de déterminer si le pieutage du bâtiment doit être envisagé. Nous espérons que cet avis technique vous aura permis de vous remémorer l essentiel des propos tenus lors de notre visite-conseil. Afin d éviter toute mauvaise interprétation du compte rendu de la consultation technique et vous assurer de la justesse des travaux à effectuer, nous vous recommandons fortement un rapport détaillé, un devis des travaux à effectuer et, ou, la surveillance de l exécution des travaux en chantier. Si de tels services sont requis, contactez-nous afin d établir un nouveau mandat. Il nous fera plaisir de vous offrir un service adapté à vos besoins. Nous vous remercions de votre confiance et veuillez agréer, l expression de nos sentiments distingués. Sébastien Audet T.p. Technologue en génie civil Conseiller technique Courriel : sebastien.audet@legault-dubois.ca Téléphone : poste #236

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