Le marché de l habitation

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1 Le marché de l habitation ActualitÉs habitation Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 La construction résidentielle renoue avec la croissance en 2006 D après les plus récentes statistiques rendues publiques par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), la construction résidentielle a progressé au quatrième trimestre. En effet, durant les trois derniers mois de l année 2006, on a dénombré mises en chantier dans la région de, ce qui représente un gain de 70 % comparativement à la même période en Les résultats du dernier trimestre portent le bilan annuel à Figure mises en chantier, ce qui constitue une hausse de 38 % par rapport à l année Dans l Outaouais, la construction résidentielle a donc renoué avec la croissance après une pause en Les bonnes conditions du marché du travail, les taux hypothécaires relativement bas et l évolution des besoins reliés au logement en raison du vieillissement de la population sont autant de facteurs qui ont contribué à la remontée de mises en chantier résidentielles dans la région. Table des matières 1 La construction résidentielle renoue avec la croissance en Demande accrue de maisons en rangée et de résidences pour personnes âgées 2 Buckingham et Masson-Angers à contre-courant 2 Revente : record atteint en 2006, malgré le recul en fin d année 3 La maison individuelle soutient le marché de la revente Nombre de logements 1,400 1,200 1, Individuels* Source : SCHL *En propriété absocule Mises en chantier par marché visé Région de Quatrième trimestre de 2005 Quatrième trimestre de Jumelés* En rangée & app.* Copropriétés 282 Locatifs Total 1,172 3 Buckingham maintient le cap Abonnez-vous maintenant à cette publication et à d rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite.

2 Demande accrue de maisons en rangée et de résidences pour personnes âgées Au dernier trimestre de 2006, la construction d habitations a été très vigoureuse, et une grande place a été faite aux logements collectifs, particulièrement aux résidences pour personnes âgées ainsi qu aux maisons jumelées et en rangée. Le taux d inoccupation très faible observé au cours des dernières années ainsi que l accroissement des charges hypothécaires ont plutôt favorisé la demande de logements plus abordables, mais ressemblant plus à des maisons qu à des appartements (maisons en rangée vs copropriétés). L effervescence est certes tombée, mais davantage dans le cas des maisons individuelles et des logements en copropriété. Au quatrième trimestre, la construction de logements individuels et collectifs s est accrue. Toutefois, en termes de parts de marché, l activité a été beaucoup plus vigoureuse dans le segment des logements collectifs. Au total, on a dénombré 882 mises en chantier d habitations de ce type contre 430, au cours de la même Figure 2 Nombre de logements Source : SCHL Secteur Hull Mises en chantier par zone Région de Secteur Aylmer Secteur période en Au cours des trois derniers mois de 2006, ce segment de marché était composé en majeure partie de logements locatifs pour personnes âgées ainsi que de maisons en rangée ou jumelées. Pour sa part, le segment des maisons individuelles enregistre lui aussi une hausse, moins remarquable toutefois. En tout, 290 logements individuels ont été commencés durant le dernier trimestre de 2006 contre 259, au quatrième trimestre de 2005, ce qui représente une croissance de 12 %. Buckingham et Masson- Angers à contre-courant Le dernier quart de l année 2006 a été particulièrement fructueux pour la construction résidentielle dans le secteur de Hull, où 341 habitations ont été mises en chantier, essentiellement des logements collectifs. Même son de cloche en ce qui concerne le bilan annuel, en raison d une croissance soutenue par la construction de logements locatifs. Les secteurs de et d Aylmer ont eux aussi connu une bonne année Cependant, alors que dans le passé on y bâtissait surtout des logements individuels, les constructeurs Secteur Buckingham Quatrième trimestre de 2005 Quatrième trimestre de 2006 Secteur M asson- Angers Périphérie ont tenu compte de la demande en 2006 en accordant une place prépondérante aux logements collectifs. Les seuls secteurs à échapper à cette vague de croissance des mises en chantier sont Buckingham et Masson-Angers, où l on a enregistré un recul de 18 % et de 51 %, respectivement, comparativement à Revente : record atteint en 2006, malgré le recul en fin d année Malgré une baisse au quatrième trimestre, le nombre des transactions conclues par l entremise du réseau S.I.A. a atteint un nouveau record dans la région de en 2006, selon les données de la Chambre immobilière de l Outaouais (CIO). En effet, 755 ventes ont été enregistrées au cours des trois derniers mois de 2006, soit 5 % de moins qu à la fin de Le bilan donne une toute autre image : habitations ont changé de propriétaire en Il s agit du chiffre le plus élevé depuis 2000 et d une hausse de 3 % par rapport à l année dernière. Ce sommet des sept dernières années a été atteint malgré deux baisses trimestrielles consécutives du volume des ventes à la fin de C est donc en raison de l effervescence des six premiers mois que le bilan est aussi bon. Il faut rappeler que l année a débuté rondement sur le marché de la revente gatinois, puisque les ventes se sont accrues de 9 % au premier trimestre et de 10 % au second. Pour ce qui est de l offre, la remontée se poursuit et elle s est même intensifiée au cours des derniers mois. 2

3 Figure 3 Le nombre de propriétés à vendre a augmenté de 11 % au quatrième trimestre de 2006, après de faibles hausses de 2 % et de 3 %, respectivement, au deuxième et au troisième trimestres. En fait, les inscriptions sont en hausse constante depuis Comme l offre de maisons augmente un peu plus vite que le nombre de ventes, le rapport de force entre vendeurs et acheteurs change graduellement. En effet, le ratio vendeurs/acheteur atteignait 6,3 à la fin de 2006, alors qu il s établissait à 5,3, il y a deux ans. Même si ce changement s est effectué de façon graduelle jusqu à maintenant, on a constaté une certaine accélération durant la deuxième moitié de Il faudra toutefois surveiller si cette accélération laisse présager un fort mouvement vers un marché équilibré. Dans un marché qui avantage encore les vendeurs, mais sur lequel les acheteurs acquièrent de plus en plus de pouvoir de négociation, il n est pas surprenant de constater que le prix moyen des habitations est toujours en hausse, mais de façon beaucoup moins marquée. En effet, celui-ci a augmenté de 5 % en 2006, alors qu il grimpait en moyenne de 10 % à 16 % annuellement entre 2000 et La maison individuelle soutient le marché de la revente La performance du marché de la revente observée en 2006 découle essentiellement de la demande de maisons individuelles en propriété absolue. Un peu plus de habitations de ce type ont été vendues au cours de la dernière année, ce qui Nombre de ventes Propr. absolue (log. indiv.) Source : Chambre immobilière de l'outaouais (CIO) Compilation : SCHL représente une hausse de 6 % par rapport à On sent tout de même un certain essoufflement de la demande pour ce type d habitations, puisque durant le quatrième trimestre de 2006, le nombre de ventes de maisons individuelles existantes a diminué de 1 %. Mais la baisse est tout de même plus faible que pour les types d habitations. En ce qui a trait aux ventes de plex, on constate une alternance entre des hausses et des baisses, et ce, depuis longtemps d ailleurs. Il s agit d un marché plus sujet aux fluctuations que celui des habitations en propriété absolue ou des copropriétés, qui est en partie influencé par le taux d inoccupation des logements locatifs et pour lequel le profil des acheteurs diffère légèrement. Pour certains, l achat d un plex constitue la possibilité d accéder à la propriété à un coût relativement abordable, puisque le loyer perçu aide à payer les mensualités hypothécaires. Pour d, il s agit d un investissement. Pour leur part, les copropriétés continuent à perdre du terrain, après en avoir gagné pendant plus d un an. Il faut préciser que l offre a diminué constamment au cours des neufs Ventes S.I.A. Région de Propr. absolue (jum.&rangée) 76 Plex Quatrième trimestre de 2005 Quatrième trimestre de premiers mois de Comme le choix de copropriétés existantes s est rétréci, les acheteurs se sont tournés vers le marché du neuf, où l offre était plus grande, puisque les mises en chantier de copropriétés ont augmenté de 10 % en Finalement, le segment des maisons jumelées et en rangée suit, à quelques différences près, la même tendance que celui des copropriétés. Les ventes diminuent et l offre stagne. Ce marché subit aussi la concurrence du marché du neuf. Buckingham maintient le cap Alors que les ventes ont fléchi à Hull, à, à Masson-Angers et en périphérie au cours du quatrième trimestre de 2006, elles ont progressé considérablement à Aylmer et à Buckingham. Pour Aylmer, il s agissait d un gain après le recul observé au troisième trimestre. Buckingham est le seul secteur où les ventes augmentent sans relâche depuis le début de l année. Il faut dire que les maisons y sont plus abordables qu ailleurs. 97 Copropriétés 3

4 ROUTE 105 BOUL LORRAIN Actualités habitation - - Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 RMR de Nombre total de mises en chantier ROUTE 309 AUT. DE L'OUTAOUAIS BOUL MALONEY O MONTÉE DE LA SOURCE BOUL ST JOSEPH BOUL. DE L'OUTAOUAIS N Reste de la RMR Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier 4

5 ROUTE 105 BOUL LORRAIN Actualités habitation - - Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 RMR de Nombre de mises en chantier (log. individuels) ROUTE 309 MONTÉE DE LA SOURCE AUT. DE L'OUTAOUAIS BOUL MALONEY O BOUL ST JOSEPH BOUL. DE L'OUTAOUAIS N Reste de la RMR Buckingham Masson-Angers Aylmer Hull ROUTE Km Légende 1-38 mises en chantier mises en chantier mises en chantier 5

6 ROUTE 105 BOUL LORRAIN Actualités habitation - - Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 RMR de Nombre de mises en chantier (log. collectifs) ROUTE 309 MONTÉE DE LA SOURCE AUT. DE L'OUTAOUAIS BOUL MALONEY O BOUL ST JOSEPH BOUL. DE L'OUTAOUAIS N Reste de la RMR Buckingham Masson-Angers Aylmer Hull ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier 6

7 ROUTE 105 BOUL LORRAIN Actualités habitation - - Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 RMR de Nombre total de mises en chantier Janvier - décembre 2006 ROUTE 309 AUT. DE L'OUTAOUAIS BOUL MALONEY O MONTÉE DE LA SOURCE BOUL ST JOSEPH BOUL. DE L'OUTAOUAIS N Reste de la RMR Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier 7

8 ROUTE 105 BOUL LORRAIN Actualités habitation - - Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 RMR de Nombre de mises en chantier (log. individuels) Janvier - décembre 2006 ROUTE 309 MONTÉE DE LA SOURCE AUT. DE L'OUTAOUAIS BOUL MALONEY O BOUL ST JOSEPH BOUL. DE L'OUTAOUAIS N Reste de la RMR Buckingham Masson-Angers Aylmer Hull ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier 8

9 ROUTE 105 BOUL LORRAIN Actualités habitation - - Date de diffusion : Premier trimestre de 2007 RMR de Nombre de mises en chantier (log. collectifs) Janvier - décembre 2006 ROUTE 309 MONTÉE DE LA SOURCE AUT. DE L'OUTAOUAIS BOUL MALONEY O BOUL ST JOSEPH BOUL. DE L'OUTAOUAIS N Reste de la RMR Buckingham Masson-Angers Aylmer Hull ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier 9

10 Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité au S.I.A. 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant ou zéro -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 10

11 Tableau 1 : Sommaire de l'activité, RMR d'ottawa- (partie québécoise) Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et Individuels Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER T T Variation en % 12,0 ** ** s.o. s.o. 23,8 s.o. 80,1 70, Variation en % -1,8 122,0 ** s.o. s.o. 9,8 s.o. 125,7 38,2 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION T T Variation en % -20,7 166,7 ** s.o. s.o. -78,7 s.o. 119,8 3,2 LOGEMENTS ACHEVÉS T T Variation en % 31,3 50,0 ** s.o. s.o. ** s.o. 181,8 84, Variation en % -8,1 71,4 159,1 s.o. s.o. 46,6 s.o. 128,1 29,1 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS T T Variation en % 14,1 100,0 ** s.o. s.o. -27,1 s.o. 47,2 25,1 LOGEMENTS ÉCOULÉS T T Variation en % 21,7 46,5 ** s.o. s.o. 156,9 s.o. 39,0 53, Variation en % -2,5 71,5 102,2 s.o. -27,3 48,5 s.o. 130,4 28,3 So urce : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements éco ulés sur le marché) 11

12 Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et Individuels Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Ville de T T Aylmer T T Hull T T T T Buckingham T T Masson-Angers T T Périphérie T T RMR d'ottawa- (partie québécoise) T T Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des lo gements écoulés sur le marché) 12

13 Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et Individuels Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Ville de T T Aylmer T T Hull T T T T Buckingham T T Masson-Angers T T Périphérie T T RMR d'ottawa- (partie québécoise) T T Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 13

14 Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et Individuels Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Ville de T T Aylmer T T Hull T T T T Buckingham T T Masson-Angers T T Périphérie T T RMR d'ottawa- (partie québécoise) T T So urce : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 14

15 Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et Individuels Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Ville de T T Aylmer T T Hull T T T T Buckingham T T Masson-Angers T T Périphérie T T RMR d'ottawa- (partie québécoise) T T So urce : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements éco ulés sur le marché) 15

16 Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Individuels Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En copropriété Jumelés En rangée, appart. et Individuels Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Ville de T T Aylmer T T Hull T T T T Buckingham T T Masson-Angers T T Périphérie T T RMR d'ottawa- (partie québécoise) T T Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 16

17 Tableau 1.2 : Historique des logements mis en chantier, RMR d'ottawa- (partie québécoise) Logements pour propriétaire-occupant Logements locatifs En propriété absolue En copropriété Tous Individuels Jumelés En rangée, Individuels, logements Jumelés et Appart. et Appart. et appart. et Individuels jumelés et confondus* en rangée en rangée Variation en % -1,8 122,0 ** s.o. s.o. 9,8 s.o. 125,7 38, Variation en % -23,6-34,1-77,1 s.o. -100,0-61,2 s.o. -21,4-34, Variation en % 3,6 13,3 54,8 s.o. 91,7 ** -100,0-42,2 15, Variation en % -4,3 32,8-47,0 s.o. -11,1 ** s.o. 18,4 9, Variation en % 44,0 21,4 82,8 s.o. s.o. s.o. s.o. 94,1 53, Variation en % 42,3 38,0 10,3 s.o. s.o. -100,0-100,0 28,0 35, Variation en % 20,0-7,8-17,1 s.o. -100,0-68,9 s.o. -12,1 3, Variation en % -6,8-21,4-52,7 s.o. -69,2 15,4 s.o. 68,9-4, Variation en % 7,7-39,1 6,5 s.o. -7,1-9,3 s.o. 51,9-1, Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 17

18 Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Sous-marché T T T T T T T T T T Variation en % Ville de ,3 Aylmer ,7 Hull ** ,5 Buckingham ,5 Masson-Angers ,4 Périphérie ,9 RMR d'ottawa- (partie québécoise) ,1 Sous-marché Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre 2006 Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Ville de ,2 Aylmer ,1 Hull ** ,2 Buckingham ,9 Masson-Angers ,7 Périphérie ,2 RMR d'ottawa- (partie québécoise) ,2 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 18

19 Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé En rangée Appartements et Sous-marché En propriété absolue et En propriété absolue et Logements locatifs en copropriété en copropriété Logements locatifs T T T T T T T T Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - décembre 2006 En rangée Appartements et Sous-marché En propriété absolue et En propriété absolue et Logements locatifs en copropriété en copropriété Logements locatifs Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 19

20 Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Tous logements confondus* En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché T T T T T T T T Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - décembre 2006 Tous logements confondus* En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 20

21 Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Sous-marché T T T T T T T T T T Variation en % Ville de ,2 Aylmer ,8 Hull ** ,0 Buckingham ,0 Masson-Angers ,0 Périphérie ,3 RMR d'ottawa- (partie québécoise) ,5 Sous-marché Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre 2006 Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Ville de ,9 Aylmer ,6 Hull , ,4 Buckingham ,0 Masson-Angers ,6 Périphérie ,9 RMR d'ottawa- (partie québécoise) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 21

22 Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé En rangée Appartements et Sous-marché En propriété absolue et En propriété absolue et Logements locatifs en copropriété en copropriété Logements locatifs T T T T T T T T Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - décembre 2006 En rangée Appartements et Sous-marché En propriété absolue et En propriété absolue et Logements locatifs en copropriété en copropriété Logements locatifs Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 22

23 Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Tous logements confondus* En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché T T T T T T T T Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - décembre 2006 Tous logements confondus* En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Sous-marché Ville de Aylmer Hull Buckingham Masson-Angers Périphérie RMR d'ottawa- (partie québécoise) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 23

24 Sous-marché Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix < $ $ $ Fourchettes de prix $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Ville de T , , , , , T , , , , , , , , , , , , , , , Aylmer T ,9 10 9, , , , T , , , , , , , , , , , , , , , Hull T ,3 0 0,0 0 0,0 2 28,6 4 57, T ,0 0 0,0 0 0,0 1 33,3 2 66, ,1 0 0,0 0 0,0 4 28,6 9 64, ,6 0 0,0 3 16,7 4 22, , T , , , , , T , , , ,0 8 10, , , , , , , , , , , Buckingham T ,0 0 0,0 0 0, ,0 0 0, T ,0 1 25,0 2 50,0 1 25,0 0 0, ,5 1 12,5 3 37,5 3 37,5 0 0, ,2 3 27,3 4 36,4 1 9,1 1 9, Masson-Angers T ,0 0 0,0 0 0, ,0 0 0, T ,0 6 85,7 0 0,0 1 14,3 0 0, , ,9 1 3,8 4 15,4 1 3, , ,2 3 11,5 3 11,5 0 0, Périphérie T ,7 9 8, , , , T , , , , , ,9 30 8, , , , , , , , , RMR d'ottawa- (partie québécoise) T , , , , , T , , , , , , , , , , , , , , , Source : SCHL (Relevé des logements éco ulés sur le marché) 24

25 Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Sous-marché T T Variation Variation en % en % Ville de , ,3 Aylmer , ,0 Hull s.o , , ,0 Buckingham s.o s.o. Masson-Angers s.o ,6 Périphérie , ,5 RMR d'ottawa- (partie québécoise) , ,0 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 25

26 Tableau 5 : Activité au S.I.A., Quatrième Trimestre 2006 vs Quatrième Trimestre 2005 Nombre de ventes Variation en %, d'une année à l'autre Nombre d'inscriptions courantes Variation en %, d'une année à l'autre Prix moyen ($) Variation en %, d'une année à l'autre Nombre de vendeurs par acheteur Variation en %, d'une année à l'autre Aylmer Logements individuels* 45-16, , ,8 6 0,0 Logements jumelés & en rangée* 38-15,6 45-8, ,4 3 0,0 Plex 29 20,8 65 3, ,3 7 1,0 Logements en copropriété 63-22, , ,6 7 0,0 Total , , ,7 6 0,0 Hull Logements individuels* 74 25, , ,2 7 1,0 Logements jumelés & en rangée* 36-20, , ,3 4 1,0 Plex 3 50,0 9-18,2 ** ** ** ** Logements en copropriété 8 100, , ,4 8-6,0 Total , , ,4 6 0,0 Logements individuels* 156-3, , ,6 7 0,0 Logements jumelés & en rangée* 88 17, , ,0 4 1,0 Plex 23-28, , ,4 8 2,0 Logements en copropriété 26-7, , ,5 6 0,0 Total 293-1, , ,1 6 0,0 Buckingham Logements individuels* 21 40, , ,2 6-1,0 Logements jumelés & en rangée* 11 22, , ,5 3-1,0 Plex 2-33,3 7 75,0 ** ** ** ** Logements en copropriété ** ** ** ** Total 34 25, , ,8 5 0,0 Masson-Angers Logements individuels* 15-6, , ,9 8 2,0 Logements jumelés & en rangée* 21-8, , ,6 3-1,0 Plex 4-66,7 9 0,0 ** ** ** ** Logements en copropriété ** ** ** ** Total 40-21,6 99-1, ,6 5 0,0 Périphérie Logements individuels* 91-8, , ,4 9 0,0 Logements jumelés & en rangée* 0-100, ,0 ** ** ** ** Plex 1-66, ,4 ** ** ** ** Logements en copropriété ,0 ** ** ** ** Total 92-10, , ,8 9 0,0 RMR d'ottawa- (partie québécoise) Logements individuels* 402-0, , ,1 7 0,0 Logements jumelés & en rangée* 194-2, , ,6 4 1,0 Plex 62-18, , ,3 8 2,0 Logements en copropriété 97-14, , ,3 7 0,0 Total 755-4, , ,2 6 0,0 S.I.A. est une marque de co mmerce enregistrée de l'associatio n canadienne de l'immeuble (ACI). * M aiso ns en pro priété abso lue. Source: Chambre immobilière de l'outao uais Compilation : SCHL 26

27 P. et I. par tranche de $ Taux d'intérêt Tableau 6 : Indicateurs économiques Taux hypothécaires (%) Terme de 1 an Terme de 5 ans IPLN, variation en %, RMR d'ottawa- (partie québécoise), 1997=100 IPC Marché du travail, RMR d'ottawa- (partie québécoise) Milliers d'emplois (DD) Taux de chômage (%) (DD) Taux de participation (%) (DD) Rémunération hebdomadaire moyenne ($) 2005 Janvier 643 4,80 6,05 1,52 1,22 149,0 7,0 70,6 717 Février 643 4,80 6,05 1,52 1,22 146,5 7,4 69,5 718 Mars 655 5,05 6,25 1,52 1,23 147,0 7,8 70,0 724 Avril 643 4,90 6,05 1,52 1,23 147,9 7,8 70,1 728 Mai 637 4,85 5,95 1,53 1,23 149,9 7,3 70,6 729 Juin 622 4,75 5,70 1,54 1,23 151,9 6,2 70,5 732 Juillet 628 4,90 5,80 1,55 1,24 153,5 6,1 71,0 730 Août 628 5,00 5,80 1,55 1,24 154,7 6,6 71,8 737 Septembre 628 5,00 5,80 1,56 1,25 156,3 7,0 72,6 740 Octobre 640 5,25 6,00 1,57 1,25 157,9 6,8 73,0 739 Novembre 649 5,60 6,15 1,56 1,24 159,1 6,4 73,1 738 Décembre 658 5,80 6,30 1,56 1,24 161,5 5,8 73, Janvier 658 5,80 6,30 1,57 1,25 163,6 5,6 74,2 741 Février 667 5,85 6,45 1,57 1,25 164,2 5,4 74,2 740 Mars 667 6,05 6,45 1,57 1,25 162,1 5,6 73,4 744 Avril 685 6,25 6,75 1,57 1,26 159,3 6,0 72,3 744 Mai 685 6,25 6,75 1,58 1,26 157,5 6,0 71,4 751 Juin 697 6,60 6,95 1,58 1,26 157,2 5,6 70,9 755 Juillet 697 6,60 6,95 1,60 1,26 158,4 5,1 70,9 757 Août 691 6,40 6,85 1,60 1,26 159,7 4,6 70,9 752 Septembre 682 6,40 6,70 1,61 1,25 160,0 4,8 71,2 752 Octobre 688 6,40 6,80 1,61 1,25 160,3 5,0 71,3 754 Novembre 673 6,40 6,55 1,61 1,26 160,6 5,8 72,0 758 Décembre 667 6,30 6,45 1,26 161,5 6,3 72,6 763 P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommatio n DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM ), ACI (S.I.A. ), Statistique Canada (CANSIM ) 27

28 Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2001). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 28

29 Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d' habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2001, de Statistique Canada. 29

30 La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce depuis plus de 60 ans. En collaboration avec d intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le Canada continue de posséder l un des meilleurs systèmes de logement du monde. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : ou par télécopieur : De l extérieur du Canada : ; télécopieur : La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est désormais offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez maintenant consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications nationales stantards ou des rapports régionaux spéciaux, veuillez composer le Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca téléphone : ou Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 30

31 Nouvelles enquêtes et nouveaux rapports Nous avons consulté nos clients... ils nous ont parlé... nous les avons écoutés! Améliorations aux produits et services d analyse de marché de la SCHL Nos clients nous ont dit que les produits et services de la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL) constituent leur meilleure source d information sur le marché de l habitation. Ils se fient aux données factuelles complètes et à jour que nous leur présentons, ainsi qu à nos prévisions. Ils nous ont également indiqué des moyens de rendre nos produits encore meilleurs. Information sur le marché locatif secondaire Enquête sur les logements locatifs menée au printemps Enquête sur les dépenses de rénovation couvrant 10 grands centres Publications produites pour un nombre accru de centres Vous voulez en savoir plus? À compter de décembre 2006 et tout au long de 2007, la SCHL mettra en place des améliorations qui profiteront à tous les intervenants du marché. Pour en savoir davantage, visitez régulièrement notre site Web et abonnez-vous aux publications électroniques gratuites du Centre d analyse de marché de la SCHL à l adresse suivante :