CONSOMMATION D ÉNERGIE ET DE RESSOURCES NATURELLES

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1 COMPLÉMENT AU RAPPORT D ACTIVITÉ D INFORMATION CONSOMMATION D ÉNERGIE ET DE RESSOURCES NATURELLES AU 31 DÉCEMBRE

2 CONSOMMATION D ÉNERGIE ET DE RESSOURCES NATURELLES 2 Le fait d avoir un portefeuille immobilier mondialement diversifié s accompagne d une grande responsabilité environnementale. Ivanhoé Cambridge s est engagée à trouver des façons d atténuer continuellement l impact de ses immeubles et cherche continuellement pour des occasions d exploiter ses immeubles le plus efficacement possible. Ses efforts portent fruit, car la Société continue d améliorer la consommation énergétique globale du portefeuille de propriétés qu elle gère. La consommation énergétique des propriétés d Ivanhoé Cambridge a diminué en * par rapport à la période d avant. Catégorisation des propriétés par type de compteurs Les propriétés ont été regroupées selon leurs différents systèmes de compteurs électriques et de gaz naturel. Les données sont maintenant recueillies et analysées selon ce modèle. En comparant des propriétés semblables, on obtient un portrait plus clair de la consommation énergétique et des propriétés les plus énergivores. En bonne voie d atteindre les cibles En, des cibles de consommation électrique ont été fixées pour chaque propriété gérée. En prenant comme année de référence, la Société surveille les progrès qu elle a accomplis en la matière au cours des 18 derniers mois. Selon les premiers résultats, l équipe est en bonne voie d atteindre ces cibles pour la période initiale de trois ans. Ivanhoé Cambridge va continuer de surveiller ces progrès et collaborer avec chacune des propriétés afin de s assurer que ces cibles demeurent un aspect central de leur exploitation. Surveillance de la performance des immeubles Ivanhoé Cambridge prépare deux séries de données pour les centres commerciaux et les immeubles de bureaux. Les données initiales indiquent la consommation du portefeuille en question et la compare à la même période un an plus tôt. Ces chiffres montrent la consommation de son portefeuille sous gestion pendant une période donnée et incluent les immeubles vendus ou acquis tout au long de la période de déclaration. La deuxième série de chiffres fournit une comparaison équivalente des immeubles, ce qui permet de connaître la performance globale des immeubles gérés pour lesquels deux années consécutives de données sont disponibles. Il s agit d une mesure importante pour la Société, qui précise la performance d un ensemble uniforme de propriétés. Ivanhoé Cambridge estime qu il s agit d un indicateur essentiel de sa performance continue. * Les données rapportées pour sur les données énergétiques et celles sur les émissions GES respectent un cycle de 12 mois et reflètent les données mesurées du 1 er juillet au 30 juin, afin de pouvoir les inclure dans le rapport d activité qui combine les données financières et les données en matière de responsabilité sociale d entreprise de la Société. Les données antérieures à ont été actualisées à ce cycle pour permettre la comparaison.

3 d électricité La consommation d électricité des centres commerciaux gérés a diminué de 3,9 % quand on compare les données de * à la même période en *. Elle a baissé de manière uniforme pour l ensemble des propriétés lorsque celles-ci sont regroupées par type de compteur. En comparant des propriétés similaires, le portefeuille de centres commerciaux a affiché une amélioration de 3,4 % par rapport à la même période de déclaration l année d avant. Dans le cas du portefeuille de bureaux, la Société a vue une baisse de 7,5 % dans la consommation d électricité. En comparant des propriétés similaires, la consommation a diminué de 3,3 % par rapport à l an passé. La baisse de 7,5 % est principalement en raison de la vente d immeubles de bureaux en. Centres commerciaux 466,0 401,5 408,9 388,3 Immeubles de bureaux 184,6 195,9 203,6 188,3 23,99 22,94 23,30 22,73 16,2 16,04 16,06 14,82 kwh (en millions) kwh / pi² de gaz naturel Globalement, la consommation de gaz naturel des centres commerciaux a diminué de 6 % par rapport à l année précédente, en raison du temps modérément plus doux. Lorsqu on compare des propriétés similaires, la consommation de gaz naturel a baissé de 5,2 %. La consommation globale de gaz naturel des immeubles de bureaux a, elle aussi, baissé de 3,6 %. Si l on compare des propriétés similaires, on constate une diminution identique de 3,6 % par rapport à l année d avant. Centres commerciaux ,02 GJ 0,03 0,03 GJ / pi² ,02 Immeubles de bureaux ,02 0,02 0,02 0,01 3

4 d eau La consommation d eau pour l ensemble des centres commerciaux a diminué de 2,4 %. Si l on compare des immeubles similaires, elle est restée relativement la même, avec une légère hausse de 0,5 %. Cette augmentation s explique par le temps estival plus chaud qui a augmenté les besoins d irrigation et une utilisation plus grande de certaines tours de refroidissement spécifiques aux propriétés. Les réseaux municipaux fournissent l eau qui est utilisée dans les immeubles d Ivanhoé Cambridge. CrossIron Mills récupère l eau de pluie et l entrepose dans des cisternes pour ensuite s en servir pour l irrigation. Centres commerciaux Immeubles de bureaux ,10 0,10 0,10 0,10 0,07 0,06 0,05 0,06 m3 m3 / pi2 4

5 Émissions de gaz à effet de serre Depuis 2012, Ivanhoé Cambridge fait un suivi des émissions de gaz à effet de serre (GES) de son portefeuille sous gestion. La méthode utilisée pour calculer l inventaire de GES s aligne sur le Procole des gaz à effet de serre établi par le World Resources Institute (WRI) et le World Business Council for Sustainable Development s (WBCSD) Greenhouse Gas Protocol/ISO Comme pour les années antérieures, l inventaire de GES d Ivanhoé Cambridge inclut toutes les propriétés, ou une partie d entre elles, qui font l objet d un contrôle opérationnel et qui ont l autorité et la capacité voulues pour avoir un impact sur la performance des édifices. Le contrôle opérationnel exige un accès aux factures des services publics et aux données mesurées sur ces services afin de déterminer la consommation énergétique des propriétés. L inventaire des propriétés inclut tous les centres commerciaux et bureaux gérés directement en Amérique du Nord et en Europe, ainsi que tous les bureaux de la Société dans le monde. Toute la consommation énergétique qui contribue à l inventaire des GES est basée sur des données mesurées (électricité, gaz naturel et vapeur). L inventaire de GES dont il est question dans ce rapport n inclut pas de CO 2 biogénique. Ivanhoé Cambridge continue de développer une stratégie de carbone à long terme, qui tient compte de la réalité des changements climatiques et de leurs conséquences économiques pour les marchés mondiaux du carbone et qui s adapte en conséquence. Lorsqu on compare la période à l année d avant, on constate que les émissions de GES ont globalement diminué de 8,2 %. Cette baisse tient à un certain nombre de facteurs, avant tout une réduction de la consommation énergétique, une température plus douce dans l ensemble et le dessaisissement de propriétés. Lorsqu on compare des propriétés similaires, les émissions de GES ont diminué de 4 % par rapport aux 12 mois d avant. 8,2 % de réduction des émissions GES dans la dernière année Ivanhoé Cambridge met de l avant l utilisation de vidéoconférence pour minimiser le gaz à effet de serre. Voyage d affaires évités (par l utilisation des équipements de vidéoconférence) Gaz à effet de serre évités (en tonnes, par l utilisation des équipements de vidéoconférence)

6 Cadre et limites des données sur la consommation énergétique En, Ivanhoé Cambridge a fusionné ses rapports sur la responsabilité sociale d entreprise (RSE) et d activité. Les données sur la consommation énergétique sont désormais présentées différemment. Plutôt que de déclarer sa consommation par année civile, la Société présente maintenant l information sur une période de 12 mois allant du 1 er juillet au 30 juin. Cette période de déclaration ajustée a obligé la Société à actualiser ses données historiques afin d avoir des périodes équivalentes. Par conséquent, les données de 2012 à, qui reflétaient auparavant la consommation pour l année civile, ont été modifiées afin de correspondre à la période de déclaration révisée de juillet à juin. En, Ivanhoé Cambridge a fusionné ses rapports sur la responsabilité sociale d entreprise et d activité. Les tableaux des données sur la consommation énergétique présentent des comparaisons annuelles de la consommation d électricité, de gaz naturel et d eau dans les centres commerciaux et les immeubles de bureaux gérés par la Société. Les données n ont pas été normalisées en fonction des variations de température ou d occupation, mais l équipe a analysé la consommation, et elle a utilisé les chiffres liés à la température et aux taux d occupation pour déterminer dans quelle mesure une variable a contribué à changer la performance des propriétés. Lorsque les conditions météorologiques ou l occupation des immeubles ont eu un impact avéré, cela a été indiqué. Par souci d uniformité avec les années précédentes, toutes les données déclarées reflètent la consommation mesurée et ont été obtenues à partir des compteurs d électricité, de gaz naturel et d eau qui se trouvent dans les immeubles. En ce qui concerne les centres commerciaux, les données fournies dans les graphiques ont été préparées de façon à s aligner sur la configuration des compteurs des propriétés. La consommation énergétique dans les centres commerciaux peut varier énormément à l échelle du portefeuille, selon la manière dont ces installations sont mesurées. Le fait de comparer la consommation énergétique des aires communes avec les espaces occupés par les locataires n est pas équitable. En outre, la taille et le type de locataire peut avoir une incidence sur la performance globale d une propriété. Bien que chaque centre commercial soit différent, il y a des compteurs typiques qui permettent à la Société de grouper les propriétés d une façon organisée. Les graphiques en accompagnement indiquent la configuration des compteurs et la consommation respective des propriétés. Ivanhoé Cambridge a encore pour objectif de préparer à l avenir des rapports qui isolent les chiffres sur la consommation énergétique par rapport à la totalité des immeubles, des aires communes et de la superficie occupée par les locataires. L équipe fait des progrès considérables pour améliorer l infrastructure de ses compteurs dans l ensemble de son portefeuille. Le rapport de cette année fait encore état d une baisse de la consommation pour l ensemble des portefeuilles gérés par la Société. Cela tient en partie aux légers changements de température entre et, mais cela reflète surtout le travail accompli du point de vue opérationnel au niveau de la propriété. La Société continue d investir dans des technologies efficaces comme l éclairage DEL. L équipe pilote aussi diverses initiatives liées à des stratégies d analyse et de contrôle des systèmes. Les données sur la consommation énergétique sont compilées d après le nombre d immeubles dans une propriété spécifique. Par exemple, Place Ville Marie se compose en fait de cinq immeubles, mais elle est déclarée comme une seule propriété. 6

7 (suite...) Les données sont présentées selon les critères suivants : La couverture des données énergétiques varie d une propriété à l autre, en fonction des compteurs. Les compteurs couvrent entièrement certaines propriétés mais seulement les aires communes dans d autres ou une combinaison des deux. Les données sur l intensité de la consommation énergétique ont été isolées pour les centres commerciaux en fonction de la configuration spécifique des compteurs. Les données sont présentées de façon à montrer la consommation de l ensemble du portefeuille, en incluant aussi les acquisitions et les dessaisissements, comme l indiquent les comparaisons similaires de consommation. La méthode de comparaison similaire est importante, car elle montre la performance de la Société pour un ensemble uniforme d immeubles d une année à l autre, et elle n est pas influencée par l achat et la vente de propriétés. Les données d années partielles sont incluses pour les propriétés qui ont été vendues ou acquises pendant la période visée par le rapport. Si, par exemple, une propriété a été vendue en septembre, la consommation jusqu à la fin août est incluse dans les données. Si une propriété a été acquise en septembre, les données de consommation à partir du 1 er octobre sont incluses dans ce rapport. Pour les propriétés comportant des magasins et des bureaux qui ne sont pas mesurés séparément, la consommation des uns et des autres est calculée au prorata de la superficie des immeubles. En ce qui concerne les centres commerciaux, l intensité est calculée comme la consommation mesurée par pied carré de superficie mesurée et isolée selon la configuration du compteur. Pour les immeubles de bureaux, l intensité est calculée comme la consommation mesurée par pied carré de la superficie brute des immeubles. La consommation extérieure et celle des édifices autonomes ne faisant pas l objet d une mesure distincte sont incluses dans les chiffres totaux des centres commerciaux. Lorsque les bâtiments autonomes ou extérieurs ont leurs propres compteurs, la consommation est isolée comme étant «extérieure». L intensité énergétique n est pas indiquée pour les données extérieures, car il n y a pas de superficie correspondante à utiliser dans le calcul. Les chiffres sur la consommation énergétique fournis dans les rapports RSE précédents ont été ajustés dans les tableaux ci-joints, au besoin, afin de refléter le rapprochement des chiffres au cours des derniers mois et la période de déclaration mise à jour du 1 er juillet au 30 juin des périodes de déclaration respectives. 7

8 Tableaux : énergie et ressources naturelles d électricité classée par type de compteur - Aperçu immeubles de bureaux ALIMENTATION ÉLECTRIQUE (kwh) (nouveau cycle : juillet 2012 à juin ) (kwh / pi2) (nouveau cycle : juillet à juin ) (kwh / pi2) (kwh / pi2) (nouveau cycle : juillet à juin ) Type de compteur , , , ,72 Type de compteur ,14 Type de compteur , , , Aperçu centres commerciaux (kwh / pi2) ALIMENTATION ÉLECTRIQUE (kwh) (nouveau cycle : juillet 2012 à juin ) (kwh / ft2) (nouveau cycle : juillet à juin ) (kwh / ft2) (kwh / ft2) (nouveau cycle : juillet à juin ) Type de compteur , , , ,86 Type de compteur , , , ,23 Type de compteur , , , ,07 Type de compteur , , , ,46 Type de compteur ,72 Type de compteur , , , ,97 Extérieur , , , ,53 Descriptions des types de compteurs TYPE 1 TYPE 2 TYPE 3 TYPE 4 Aires communes seulement, notamment endroits vacants le cas échéant. Propriété moins les plus grands locataires. Données pour toute la propriété. Totalité des bureaux et des commerces de la propriété. Impossible de différencier entre les bureaux et les commerces - calculs basés sur la surface du bâtiment au pro rata. TYPE 5 TYPE 6 TYPE 7 (kwh / ft2) Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble moins les plus grands locataires - calculs basés sur la surface du bâtiment au prorata moins le(s) locataire(s). Tout l immeuble de bureaux a un compteur. Aire commune et certains locataires. = consommation / superficie 8

9 de gaz naturel classée par type de compteur - Aperçu immeubles de bureaux (nouveau cycle : juillet 2012 à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) ALIMENTATION AU GAZ NATUREL (GJ) Type de compteur , ,000 Type de compteur , , , ,018 Type de compteur , , , ,022 Type de compteur , , , ,020 Type de compteur 8 Type de compteur 9 Aperçu centres commerciaux NATURAL GAS (GJ) (nouveau cycle : juillet 2012 à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) Type de compteur , , , ,018 Type de compteur , , , ,026 Type de compteur , , , ,010 Type de compteur , , , ,030 Type de compteur , , , ,020 Type de compteur , , , ,035 Type de compteur 8 Type de compteur 9 Extérieur , , , ,029 Descriptions des types de compteurs TYPE 1 Seules les aires communes ont un compteur, y compris les endroits vacants le cas échéant. TYPE 2 Propriété moins les plus grands locataires. TYPE 3 Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble. Impossible de différencier les bureaux des commerces - calculs basés sur la surface du bâtiment au pro rata. TYPE 4 Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble, moins les plus grands locataires commerciaux. Impossible de différencier les immeubles de bureaux des centres commerciaux - calculs basés sur la surface du bâtiment au prorata moins le(s) locataire(s). TYPE 5 Données pour toute la propriété. TYPE 6 Aire commune et certains locataires (si les superficies des locataires sont connues). TYPE 7 Propriété entière moins les locataires exclus au compteur à la prise de mesure. Certains locataires peuvent avoir un compteur séparé, tandis que d autres font partie des aires communes. TYPE 8 Habituellement pas de données, car tous les locataires sont facturés directement. TYPE 9 La propriété n utilise pas de gaz. = consommation / superficie 9

10 d eau classée par type de compteur - Aperçu immeubles de bureaux EAU (m3) (nouveau cycle : juillet 2012 à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) Type de compteur , ,080 Type de compteur , , , ,065 Type de compteur , , , ,050 Type de compteur 6 Aperçu centres commerciaux EAU (m3) (nouveau cycle : juillet 2012 à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) (nouveau cycle : juillet à juin ) Type de compteur , , , ,15 Type de compteur , , , ,12 Type de compteur , , , ,10 Type de compteur , , , ,07 Type de compteur 6 Extérieur , , , ,33 Descriptions des types de compteurs TYPE 1 TYPE 2 TYPE 3 Seulement les aires communes, notamment les endroits vacants le cas échéant. À noter : aucune aire locative nette n existe pour les propriétés extérieures. Propriété moins les plus grands locataires. Données pour toute la propriété. TYPE 4 TYPE 5 TYPE 6 Totalité des bureaux et des commerces de la propriété ensemble. Impossible de différencier les immeubles bureaux des centres commerciaux - calculs basés sur la surface du bâtiment au pro rata. Tout l immeuble de bureaux a un compteur. Pas de données. La consommation d eau est basée sur les impôts fonciers, non pas sur un compteur ou non mesurée. = consommation / superficie 10

11 Pour obtenir de l information à jour, veuillez visiter le site web d Ivanhoé Cambridge et consulter le dernier rapport d activité de la société.