DOSSIER DE PRESSE. - le site référence des professionnels du logement

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1 DOSSIER DE PRESSE CONFERENCE DE PRESSE JEUDI 22 JANVIER 2015 à 14h30 Vœux à la presse 2-3 Présentation de la Carte du Logement des Alpes-Maritimes 3-6 Présentation de la carte thématique de l offre locative sur le Bilan du marché de l immobilier en Perspectives le site référence des professionnels du logement Contact presse Côte d Azur Contact FNAIM Nadine Bauer Daniel Falcone Tel Fax nadine.bauer@press-com.fr fnaim06@fnaim06.fr FNAIM Cöte d Azur Résidence Arbora, 36 avenue Simone Veil, Quartier Nice Méridia. Parking dans la résidence. Tel

2 Communiqué de presse Nouveau - la Fnaim Côte d Azur présente la Carte du Logement des Alpes-Maritimes : Un nouvel outil d aide à l évaluation du marché Mis en ligne sur fnaim06.fr La FNAIM Côte d Azur a mis en ligne depuis le 21 janvier sur la page d accueil de son site internet sa Carte du Logement, rassemblant des données sociologiques par villes et quartiers. Cette carte permet à tous d avoir accès à des informations fiables et actualisées sur des composantes qui déterminent un marché du logement, dans un secteur homogène en termes de tendance immobilière. Frédéric Pelou, Président de Fnaim Côte d Azur «En rassemblant, sous une forme pratique de consultation, des données existantes mais jusqu alors disséminées sur une multitude de supports, la FNAIM Côte d Azur réalise une synthèse permettant à tous de parler le même langage en matière de Logement : - aux professionnels de l immobilier et à leurs clients, pour partager des éléments objectifs déterminant l état de l offre et de la demande sur un secteur précis, et donc de démontrer plus rapidement le juste prix de vente ou de location ; - aux interlocuteurs mettant en place les politiques publiques du logement dans les quartiers, pour notamment mieux prendre en compte le rôle social du parc privé ; - aux médias, qui disposent de données actualisées sur les différents marchés du logement dans le département. Cette Carte du Logement 06 consacre le rôle essentiel du professionnel immobilier comme sachant principal et incontestable, au service des consommateurs. Elle le positionne à sa juste place dans un projet de logement : la place centrale.» 2

3 Données disponibles et actualisées : 1) Découpage du département en secteurs immobiliers homogènes 2) Profil du parc de logements : - nombre de logements, types de logements, année de construction, nombre de pièces ; - destination du logement : résidence principale, secondaire, logement vacant. 3) Profil des occupants : - nombre d habitants, nombre et taille des ménages, répartition par sexe ; - statut d occupation du logement (propriétaire, locataire, parc social, logé à titre gratuit) ; - tranches d âge et catégories socioprofessionnelles des occupants. 4) Profil du marché du logement : - volume de ventes sur une période données ; - dynamisme de rotation des occupants 3

4 La carte thématique de l offre locative sur le 06 : Comparaison offres des particuliers/offres des professionnels sur décembre Les prix affichés par les professionnels sont en moyenne inférieurs à ceux affichés par les particuliers L offre en volume : Sur le secteur étudié, l offre observée de locations des maisons et appartements est constituée de plus de 7800 biens. 69 % sont proposés par des professionnels de l immobilier et 31% par des particuliers. Les 5 communes présentant le plus fort taux de recours à un professionnel sont : Cagnes-sur-Mer : 85 % Vallauris : 75 % Antibes : 73 % Le Cannet : 77 % Nice : 73 % Sur les secteurs étudiés, les prix affichés de mise en location sont en moyenne de : 18,17 / m² / mois pour les professionnels 19,55 / m² / mois pour les particuliers Ecart de 7,06 % en moyenne, en faveur des professionnels. Sur les secteurs étudiés, les prix affichés de mise en location sont en médiane de : 17,50 / m² / mois pour les professionnels 19,09 / m² / mois pour les particuliers Ecart de 8,33 % en moyenne, en faveur des professionnels. Analyse par typologie de bien Quel que soit le type de bien, l offre professionnelle constatée va être supérieure à celle des particuliers. Plus le bien sera grand, plus le recours au professionnel sera fréquent. Ci-dessous, la part constatée de l offre professionnelle en fonction du nombre de pièces : Zoom sur les villes Sur la zone étudiée, 50 communes présentent des biens disponibles à la location. Sur 31 villes, les prix moyens affichés par les professionnels sont inférieurs à ceux des particuliers (soit 62% des offres). Sur 18 villes, les prix moyens affichés par les particuliers sont inférieurs à ceux des professionnels (soit 38% des offres). 4

5 Professionnel moins cher Particulier moins cher Situation des principales communes du département Commune Studio 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces ANTIBES Pro - cher Pro - cher Pro - cher Pro - cher Pro - cher CAGNES Pro - cher Pro - cher Part. - cher Pro - cher Part. - cher CANNES Pro - cher Pro - cher Pro - cher Part. - cher Part. - cher GRASSE Pro - cher Pro - cher Part. - cher Pro - cher Part. - cher LE CANNET Pro - cher Pro - cher Pro - cher Pro - cher MANDELIEU Pro - cher Part. - cher Pro - cher Part. - cher Part. - cher MENTON Pro - cher Pro - cher Pro - cher Part. - cher NICE Pro - cher Pro - cher Pro - cher Pro - cher Pro - cher ST-LAURENT Pro - cher Pro - cher Pro - cher Part. - cher Location : les fausses idées reçues : «Les agents immobiliers ne sont pas utiles» Nous constatons que les professionnels proposent près de 70% de l offre locative parue, ils assurent ainsi au consommateur un choix étendu dans la sélection de son lieu de vie. «Les agents immobiliers contribuent à faire monter les prix» Nous constatons que les professionnels donnent au consommateur des informations exhaustives sur les biens proposés (Surface, prix, énergie ) à des prix médians affichés inférieurs aux biens proposés directement par les particuliers. Ils contribuent ainsi, par leurs 5

6 conseils et leur expérience, à indiquer le juste prix de marché du bien au bailleur, contribuant ainsi à réguler le marché. «Le travail de l agent immobilier est facile» Il est communément admis que plus le bien sera grand plus la recherche du locataire sera compliquée. En effet, que ce soit pour des raisons financières (revenus des ménages) ou démographiques (ex : divorces justifiant l abandon de grandes surfaces au profit de surfaces plus modestes), la recherche du locataire d un grand bien ne sera pas aisée. Or, l offre locative des grandes surfaces est dans près de 9 cas sur 10 confiée à un professionnel, c est bien le signe que plus la tâche sera ardue, plus le grand public confiera sa réalisation à un professionnel reconnu. METHODOLOGIE DE L ETUDE REALISEE PAR L OFFICE INTERNATIONAL D EXPERTISE La présente étude est basée sur les données observées sur les sites internet représentatifs de l offre immobilière des professionnels et des particuliers au cours du mois de décembre Les catégories retenues sont «Location immobilière» - «Appartement» et «Maison». Afin d assurer la cohérence des calculs, n ont été retenues que les annonces présentant des prix et des surfaces et ôté les annonces non standards (locations de courte durée, chambre chez l habitant, propositions de colocation, échanges logement / service etc.) Les calculs présentés reposent sur un échantillon représentatif se situant dans un intervalle de confiance de 95%, ainsi, pour chacune des catégories, et sur chacun des secteurs, les extrêmes (les 2,5% d annonces les moins chères, et les 2,5% d annonces les plus chères) ont été écartés. 6

7 Bilan du marché de l immobilier existant en 2014, dans les Alpes Maritimes LES PRIX ONT RÉSISTÉ POURSUITE DE LA BAISSE D ACTIVITÉ Définitions : Marge de négociation : Délai d écoulement : différence entre le prix du mandat (prix demandé par le vendeur) et le prix auquel la vente est signée. nombre de jours entre la signature du mandat (mise en vente du bien) et la date de la signature de la vente. NICE : Prix moyen /m² des appartements revendus Année 2014 Année Marge de négociation 4,23% 4,07% Délai d écoulement 79 jours 85 jours CANNES : Prix moyen /m² Année 2014 Année 2013 des appartements revendus Marge de négociation 5,08% 5,33% Délai d écoulement 138 jours 128 jours ANTIBES : Prix moyen /m² des appartements revendus Année 2014 Année Marge de négociation 5,75% 4,40% Délai d écoulement 79 jours 95 jours MENTON : Prix moyen /m² des appartements revendus Année 2014 Année Marge de négociation 4,72% 4,39% Délai d écoulement 119 jours 145 jours Pour les transactions sur l immobilier existant, on a constaté en 2014 une poursuite de la baisse d activité amorcée en 2012, avec environ 8 % de ventes en moins par rapport à

8 Frédéric Pelou, Président de Fnaim Perspectives 2015 Côte d Azur Les prix devraient s infléchir, mais très légèrement (de l ordre de 2%). Les conditions exceptionnelles actuelles de taux de crédit immobilier, et les incertitudes de plus en plus fortes qui pèsent sur leur maintien (au regard notamment de la situation de la Grèce dans l Europe), seront les principaux moteurs de décisions d achat qui ne devront plus être différées, sous peine de ne plus être finançables en cas de remontée des taux. Concernant l environnement technico-juridique des ventes immobilières, nous espérons que les promesses de simplification annoncées par le premier Ministre au Congrès de la FNAIM en décembre dernier seront rapidement mises en place et qu elles permettront un retour à des délais de vente plus raisonnables. Je ne terminerai pas cette rencontre sans vous présenter mes meilleurs vœux de santé, de bonheur et de Réussite Professionnelle, avec une pensée particulière à ceux que les aléas de la vie n'ont pas épargnés en 2014 et même en ce début Et Ils sont nombreux dans cette période troublée. De nombreux DEFIS attendent La FNAIM Côte d Azur en 2015 et les années suivantes. Nous aurons à trouver des moyens ingénieux... -pour pousser les Investisseurs professionnels et particuliers à REMANIFESTER un intérêt pour le Secteur du Logement. -pour faire renaître nos métiers, dans un contexte économique et sociétal instable. -pour éclairer les prochaines élites politiques afin qu'elles soient moins déconnectées de la vie quotidienne que leurs prédécesseurs en Je vous souhaite une nouvelle fois l'optimisme pour une belle et heureuse année 2015.» 8