Investir dans l immobilier

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1 Investir dans l immobilier avec la loi Duflot Pour vous constituer un patrimoine immobilier en toute sérénité

2 Investissement locatif Constituez-vous un patrimoine immobilier Préparer l avenir w Acheter un bien immobilier est un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine, diversifier vos placements et préparer votre retraite. Vous pourrez choisir, le moment venu, de l habiter, de le revendre ou de percevoir un revenu complémentaire grâce aux loyers. w Investir dans l immobilier dès aujourd hui, vous permet d élargir votre patrimoine et de sécuriser votre épargne. Choisir l immobilier locatif, c est choisir de protéger votre famille, mais c est aussi choisir de répondre à un véritable besoin structurel de logements en France. C est un acte responsable. Un investissement sans effor t w Investir dans l immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. w L investissement peut être optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent l impôt sur le revenu. w L investissement locatif est le seul placement permettant de se constituer un patrimoine financé à crédit. L effort d épargne reste réduit, le financement et les charges étant couverts en grande partie par les loyers et l économie d impôts. Répar tition type de votre financement Votre effort d épargne Vos économies d impôts Vos revenus locatifs (Revenus locatifs = loyers déduction faite des charges locatives, impôts fonciers, assurances loyers impayés, absence de locataire, dégradation, frais de gestion) Vous pourrez financer votre investissement immobilier avec un prêt immobilier sur mesure. Ainsi, vous pouvez financer votre investissement avec 0 e d apport personnel. Bénéficiez d une étude patrimoniale et fiscale gratuite pour définir le plan de financement le mieux adapté à votre projet.

3 Investissement locatif votre projet, notre mission Votre projet est au coeur de notre mission et pour tirer le meilleur rendement de votre investissement locatif, Crédit Agricole Immobilier -promoteur et gestionnaire- vous accompagne à chaque étape de votre projet d investissement. Sélectionner des biens immobiliers de qualité Crédit Agricole Immobilier vous propose des biens sélectionnés selon 4 critères nécessaires à la réussite de votre investissement : l emplacement, la qualité de la construction, le potentiel locatif, le potentiel de revente. Crédit Agricole Immobilier réserve pour vous votre future acquisition. Élaborer un financement sur mesure Crédit Agricole Immobilier vous conseille dans le montage financier de votre dossier et dans la mise en œuvre d un financement spécial investisseur adapté à votre projet et votre situation patrimoniale. Réaliser des économies d impôts Après une étude approfondie de votre situation fiscale, Crédit Agricole Immobilier vous recommande un investissement éligible à la loi fiscale appropriée. Sécuriser vos revenus locatifs Pour vous assurer des revenus locatifs, Crédit Agricole Immobilier assure la mise en gestion de la sélection du locataire à sa mise en place, au suivi administratif, juridique et aide à la déclaration. Crédit Agricole Immobilier vous propose des solutions adaptées de garantie des loyers.

4 Loi DuFlot Un nouveau dispositif de défiscalisation La loi Duflot est un nouveau dispositif fiscal, qui vous permet d obtenir une réduction d impôt au travers d un investissement immobilier à usage locatif en ayant recours à un emprunt total ou partiel. La France souffre d un déficit en immobilier résidentiel. La loi Duflot permettra de soutenir l effort de construction en logements et d atteindre l objectif de logements par an. Comprendre le dispositif Duflot À qui s adresse la loi Duflot? Le dispositif Duflot s adresse à toute personne domiciliée en France qui souhaite réaliser un investissement à long terme dans le neuf (vente achevée) ou en vefa (achat sur plan) tout en bénéficiant d une fiscalité attractive. Les avantages de la loi Duflot Une réduction directe sur votre impôt payé chaque année w Jusqu à 18 % du montant de l investissement à déduire de votre impôt sur le revenu. (1) de réduction d impôt par an pendant 9 ans! (soit e maximum sur 9 ans). w En contrepartie de cette réduction d impôt, vous vous engagez pendant cette période de 9 ans à : louer le logement nu à titre de résidence principale, ne pas louer le logement à un membre de votre foyer fiscal, à un ascendant ou à un descendant, respecter les plafonds de loyer et de ressources fixés par décret et aussi w Une économie d impôt supplémentaire grâce à la déduction des charges et intérêts d emprunt de votre (2) revenu imposable. w Des frais de notaire réduits : 3% contre 7% dans l ancien. w L exonération de taxe foncière pendant 2 ans. (3) (1) Possibilité d appliquer la réduction d impôt à deux logements BBC par an. La base de calcul de l avantage fiscal est limitée à euros et euros par m² de surface habitable - (2) Les déficits fonciers qui proviennent des dépenses autres que les intérêts d emprunts sont imputables sur le revenu global dans la limite annuelle de euros - (3) Possibilité d exonération partielle ou totale de la part communale - (4) Exemple de financement avec un prêt immobilier d un montant de euros, décaissé en une seule fois, d une durée de 20 ans. Le remboursement s effectue en 240 mensualités d un montant de euros, Assurance Décès-Invalidité obligatoire comprise. Coût total du crédit euros. Taux effectif global annuel fixe : 3.82%. Conditions bancaires en vigueur au 12/02/2013. Vous disposez d un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l obtention du prêt. Si celui-ci n est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Sous réserve d acceptation de votre dossier par la Caisse régionale de Crédit Agricole Mutuel Toulouse 31, prêteur. CAISSE RÉGIONALE DE CRÉDIT AGRICOLE MUTUEL TOULOUSE 31. Société coopérative à capital variable, agréée en tant qu établissement de crédit. Société de Courtage d Assurance immatriculée au Registre des Intermédiaires en Assurances sous le numéro Siège social : 6, place Jeanne-d Arc - BP TOULOUSE CEDEX RCS TOULOUSE. Conditions proposées par la CRCA Toulouse 31 et réservées aux clients Crédit Agricole Immobilier - Selexia. Désignation de la Caisse régionale compétente selon les critères de recevabilité de l établissement bancaire sollicité.

5 Loi DuFlot à retenir Engagement de location Réduction d impôt Plafonnement de la réduction d impôt Location à un ascendant ou descendant Loyers plafonnés Ressources du locataire plafonnées 9 ans 18 % étalée sur 9 ans 2 logements par an à hauteur de e NON OUI OUI exemple d investissement avec la loi duflot (4) Pour l acquisition d un logement BBC en Duflot de e frais inclus, qui génère 480 e de loyers par mois : w Vous devenez propriétaire d un logement, sans apport initial, et avec un effort d épargne moyen de 456 e/mois sur 20 ans. w Vous bénéficiez d une réduction d impôt de 18 % du prix de revient, soit jusqu à e par an pendant 9 ans. w Au terme des 9 ans de location, le financement de l opération se répartit de la manière suivante : les loyers encaissés les économies d impôts réalisées l effort d épargne, solde restant à votre charge. w Au terme du financement : Vous disposez d un bien immobilier de e et d une rente mensuelle de 647 e. Effort d épargne Locataire Économies d impôts

6 x CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER Des implantations régionales pour une présence nationale Région Midi-Pyrénées 78 chemin des Sept Deniers Bât. 6 - BP Toulouse Cedex Région Bretagne - Pays de la Loire 1 rue Guglielmo Marconi Saint-Herblain cedex rue Ella Maillart - BP Vannes cedex Région Centre Parc d Activités Equatop 59 bis rue du Mûrier Saint-Cyr-sur-Loire Région Rhône Alpes Immeuble Le Villette 55 rue de la Villette Lyon Pour plus de renseignements : Prix d un appel local depuis un p oste fixe Région Aquitaine Parc de Canteranne - Bât. 2 Avenue de Canteranne - CS Pessac cedex Région Languedoc Roussillon L Acropole 980 avenue Jean Mermoz Montpellier Région PACA 25 chemin des 3 Cyprès Bât. D - CS Aix-en-Provence cedex Région Île-de-France Espace Georges V 37, avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Crédit Agricole Immobilier - Siège social 12 place des États-Unis Montrouge cedex - SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Carte de Transaction Immobilière n 1282 délivrée par la préfecture de la Haute-Garonne - Garantie financière de euros auprès de la CGAIM - Société de commercialisation : Selexia - Filiale de Crédit Agricole Immobilier - SAS au capital de euros - RCS Toulouse Illustrations non contractuelles - Service Communication du Groupe - Mars 2013