ESTIMATION DE LA RENTABILITE LOCATIVE
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- Eloi Lamarche
- il y a 10 ans
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1 ESTIMATION POUR 1 Studio single type 16m² ( ) Remarque préalable: certains de ces studios sont vendus sous la forme d un lot indivisible de 2 unités. 0. PRIX D'ACHAT studio HTVA = ,5 1. PRIX D'ACHAT studio TVAC (*) = ,8 3. Valeur achat total TVAC (*) ,27 4. Loyer mensuel, hors charges : Fonds de roulement, fonds de réserve et pool : 4% de 385 = - 15,40 6. Frais de gestion propriétaire : 10% + TVA (12,10% TVAC) de 385 = - 46,59 8. Loyer net = 385 (4) 15,40 (5) 46,59 (6) 15,00 (7) = Loyer total mensuel = (8) + (9) 312,32 Taux de rendement brut = 12 * (385 (4) + 4,3 (9) ) = 4,67 % ,27 (3) Taux de rendement net = 12 * 312,32 (10) = 3,75 % ,27 (3) Page 1 de 5
2 ESTIMATION POUR 1 Studio single type 20m² ( ) 0. PRIX D'ACHAT studio HTVA = ,3 1. PRIX D'ACHAT studio TVAC (*) = ,4 3. Valeur achat total TVAC (*) ,87 4. Loyer mensuel, hors charges : Fonds de roulement, fonds de réserve et pool : 4% de 430 = - 17,20 6. Frais de gestion propriétaire : 10% + TVA (12,10% TVAC) de 430 = - 52,03 8. Loyer net = 430 (4) 17,20 (5) 52,03 (6) 15,00 (7) = 345, Loyer total mensuel = (8) + (9) 350,07 Taux de rendement brut = 12 * ( 430 (4) + 4,3 (9) ) = 4,65 % ,87 (3) Taux de rendement net = 12 * 350,07 (10) = 3,75 % ,87 (3) Page 2 de 5
3 ESTIMATION POUR 1 Studio single-double type 28m² ( ) 0. PRIX D'ACHAT studio HTVA = ,05 1. PRIX D'ACHAT studio TVAC (*) = ,80 3 Valeur achat total TVAC (*) ,27 4. Loyer mensuel, hors charges : Fonds de roulement, fonds de réserve et pool : 4% de 510 = - 20,40 6. Frais de gestion propriétaire : 10% + TVA (12,10% TVAC) de 510 = - 61,71 8. Loyer net = 510 (4) 20,40 (5) 61,71 (6) 15,00 (7) = 412, Loyer total mensuel = (8) + (9) 417,19 Taux de rendement brut = 12 * ( 510 (4) + 4,3 (9) ) = 4,62 % ,27 (3) Taux de rendement net = 12 * 417,19 (10) = 3,75 % ,27 (3) Page 3 de 5
4 ESTIMATION POUR 1 Studio double type 35m² ( ) 0. PRIX D'ACHAT studio HTVA = ,7 1. PRIX D'ACHAT studio TVAC (*) = ,80 3 Valeur achat total TVAC (*) ,27 4. Loyer mensuel, hors charges : Fonds de roulement, fonds de réserve et pool : 4% de 660 = - 26,40 6. Frais de gestion propriétaire : 10% + TVA (12,10% TVAC) de 660 = - 79,86 8. Loyer net = 660 (4) 26,40 (5) 79,86 (6) 15,00 (7) = 538, Loyer total mensuel = (8) + (9) 543,04 Taux de rendement brut = 12 * ( 660 (4) + 4,3 (9) ) = 4,59 % ,27 (3) Taux de rendement net = 12 * 543,04 (10) = 3,75 % ,27 (3) Page 4 de 5
5 ESTIMATION POUR 1 Studio double type 50m² ( ) 0. PRIX D'ACHAT studio HTVA = ,17 1. PRIX D'ACHAT studio TVAC (*) = ,00 3 Valeur achat total TVAC (*) ,47 4. Loyer mensuel, hors charges : Fonds de roulement, fonds de réserve et pool : 4% de 725 = Frais de gestion propriétaire : 10% + TVA (12,10% TVAC) de 725 = - 87,73 8. Loyer net = 725 (4) 29 (5) 87,73 (6) 15,00 (7) = 593, Loyer total mensuel = (8) + (9) 597,58 Taux de rendement brut = 12 * (725 (4) + 4,3 (9) ) = 4,58% ,47 (3) Taux de rendement net = 12 * 597,58 (10) = 3,75 % ,47 (3) Page 5 de 5
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