MIGNE AUXANCES. énergétique. Plan Bâtiment, 28 mars 2012

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1 MIGNE AUXANCES LES VIGNES Réhabilitation hau ute performance énergétique Plan Bâtiment, 28 mars 2012

2 Programme «Les Vignes» Année de construction 1984 Nombre d'étage R + 1 Nombre de logements 70 Typologie Nombre Surface U T T T T 4.4 Lgt moyen 91.5

3 2005 Historique du projet Enquête de l'association «quatre quart» mettant en avant des problèmes d'isolation et des problèmes sur les ouvrants 2006 Visite technique, préparation du dossier PALULOS Accord de la subvention : Remise à plat du projet en tenant compte du Grenelle de l'environnement. Audit énergétique: Une étude poussée sur 7 logements : Analyse du bâti Tests de perméabilité à l'air Mesures de thermographie infrarouge Analyse du coût énergétique des logemen nts

4 Historique du projet 2008 Recherche de financements complémentaires Consultation de Maitrise d'œuvre Réalisation du DCE Réunion publique avec les locataires prise en compte des remarques. pour la présentation du projet, 2009 lettre aux locataires indiquant les mod dalités de la coparticipation. 45 locataires ont répondus favorablement, soit un taux d'adhésion au projet de 64 % Appel d offre travaux

5 Historique du projet 2009 Signatures des marchés et démarrag ge des travaux. Présentation du logement témoin aux locataires. Décret relatif à la contribution du locataire au partage des économies de charges issues des travaux d'économies d'énergie 2010 Livraison des travaux

6 Les actions menées UNE ETUDE POUSSEE SUR 7 LOG GEMENTS Une analyse du bâti Des tests de perméabilité à l'air Des mesures de thermographie infrarouge Une analyse du coût énergétique des logements

7 Analyse du bâti A partir du dossier de construction A partir de vérification in-situ A partir de test in-situ

8 La perméabilité à l'air Sur les 7 logements étudiés, la valeur moyenne de la perméabilité à l'air et de : 1.36 m3/h/m²

9 Thermographie infrarouge

10 Thermographie infrarouge

11 Thermographie infrarouge

12 Analyse du coût énergétique Gaz Electricité Contrat d'entretien

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15 Coût moyen annuel Gaz T3 730 T4 850 T5 970 Lgt Moyen 900 REPARTITON 60% Ele ectricité Contrat TOTAL % 6% PRIX AU 1 ier JANVIER 2008

16 Etiquette énergétique avant travaux

17 4 scénarii de travaux Base : Réhabilitation type avant le Grenelle (scénario proposé en 2006) 100 : Objectif 100 kwh/m² RT : Objectif équivalent RT 2005 neuf EFF : Objectif EFFINERGIE réhabilitation

18 Les travaux retenus (objectif EFFINERGIE réhabilitation) Remplacement des menuiseries extérieures (Uw=1.80 W/m².K) Réfection de l'isolation des co Remplacement de la VMC (hygro Remplacement de la chaudièr Remplacement des radiateurs Remplacement des têtes de radiateurs et thermostat Installation de panneaux solaire pour l'ecs (ballon monovalent et capteurs en tubes sous vide) Isolation thermique par l'exté ombles (R=6 m².k/w) o B) re (condensation) érieur (R>2.85 m².k/w)

19 Les résultats attendus

20 Evolutions CONSOMMATIONS (kwh EP /m²/an) CONSO ACTUEL 204 EFFINERGIE 67 DPE GAIN % D B % GAZ A EFFET DE SERRE (kg CO2 /m²/an ) CONSO ACTUEL 48 EFFINERGIE 16 DPE GAIN % E C % Par logement : 32 kg CO2 /m²/an x 91.5 m² = kg C CO2/an/logement soit Km (base voiture 140 g CO2 2/km) Pour les 70 logements : kg CO2 /an x 70 = kg CO2 /an soit Km (base voiture 140 g CO2 /km)

21 Les travaux réalisés

22 Les travaux réalisés

23 Les travaux réalisés

24 Les travaux réalisés

25 Evolution de la facture énergétique Conso /an (élec.+gaz+contrats) Gain /an Gain % Etat initial Après travaux % PRIX AU 1 ier JANVIER 2008

26 Evolution quittance locataire Loyer Co-participation Gaz Electricité Contrat thermique Autres contrat QUITTANCE Avant Après GAIN IMMEDIAT : /mois soit /an

27 PRIX DE REVIENT Pré-études Maitrise d'œuvre OPC, SPS, assurance, certification Frais de consultation Lot 1 : Isolation et réfection des façades Lot 2 : Menuiseries Extérieures Lot 3 : Chauffage, Ventilation ECS Remplacement des chéneaux Maitrises d'ouvrage TOTAL HT TOTAL TTC Après mise au point des marchés

28 PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL GLOBAL DGD Subvention PALULOS Subvention FREE (Solaire) Subvention DREAL Subvention Région Poitou-Charentes EFFINERGIE Certificats d'economie d'energie (0.25 Déduction de TFPB cts/kwh cumac ) Prêt Performance Energie Réhabilitatio on (0 %, 15 ans) Prêt PAM Bonifié (Livert A %, 20 ans) Prêt PALULOS (Livret A , 25 ans) % 21.3% 61.8% Fonds propres TOTAL TTC % %

29 En résumé Une division par 3 de la consommation énergétique et de la production de gaz à effet de serre Réduction d un tiers de la facture énergétique Amélioration du confort des locataires Des financements complémentaires grâce à des dispositions du Grennelle et à la région Poitou-Charentes A la suite de la réhabilitation, 10 logement locataires ont pu acheter leur

30 Merci de votre attention.

31 COMITÉ RÉGIONAL PLAN BÂTIMENT POITIERS, LE 28 MARS 2012 M. Gérard GORGETTE Directeur de SIPÉA-Habitat Jean-Michel ROULEAU Chargé du patrimoine de SIPÉA-Habitat Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du Logement Poitou-Charentes