Surface habitable : 400 M² Piscine : Oui Garage : Oui Surface du terrain : M² Parking : Oui Terrasse : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Le Poët Laval Ville proche : Dieulefit à 3 Km Autoroute : A 7 à 25 Km Aéroport : Lyon-Marseille Cette grande propriété ceinturée de prairies et de bois est idéale pour une exploitation en chambres d hôtes de charme! Dans l un des villages les plus convoités de la Drôme Provençale, à seulement 20 km à L Est de Montélimar se situe Le Poët- Laval, classé parmi les 100 plus Beaux Villages de France. Amoureux des vieilles pierres, d un patrimoine historique exceptionnel et de paysages provençaux, vous serez conquis de découvrir à quelques pas du hameau, ce véritable paradis de quiétude et de bonheur. Adossée à la montagne sous le soleil de la Provence, dans un décor bucolique et enchanteur en immersion avec la nature et baignée d essences méditerranéennes, cette demeure de charme règne en maitre sur ses 1.9 hectare attenant où l eau d une source alimente jardin et habitation. Véritable havre de paix et ceinturée de prairies et forêt et bordé par le murmure d un petit ruisseau Cette somptueuse propriété jouit d un panorama époustouflant et d une vue imprenable sur la Vallée et les Monts environnants. Un privilège de chaque instant: Le charme de la pierre, l agréable terrasse couverte avec son four à pain d antan, une exposition flatteuse, ou encore cette piscine traditionnelle de 11 Par 5 sécurisée, avec sa ravissante cascade.cette belle demeure restaurée avec confort offre 400 m² de bonheur, et un cachet unique à travers ses matériaux nobles (poutres apparentes, sols en parefeuille, murs en pierre, niches ). Elle dispose de 2 spacieuses pièces de vie de 53 m² chacune, la première avec un poêle, la seconde avec une cheminée et son insert. Deux cuisines équipées avec accès direct vers la nature et le jardin. Huit chambres pour recevoir vos amis, une salle de bains, 3 salles d eaux et 2 bureaux. Une annexe à proximité de 80 m², reste à aménager selon vos souhaits. Actuellement une partie est utilisée en salle de jeux, mais ce bel espace vous permettra facilement de le destiner à une activité gîte / chambres d hôtes. Tout comme l ensemble du Mas, il peut aussi être modulable, afin d ajouter une extension à une future activité touristique. Pour compléter: Un garage, un atelier, un abri jardin, et un joli chalet niché dans les bois, future cabane pour vos enfants. Pour terminer la visite, une surprise de taille vous attend Au travers des sentiers de randonnées, derrière la propriété, la montagne «les Plaines» vous guidera jusqu au trou du furet, là où se trouve 2.6 hectares supplémentaire, vous serez conquis par ce site remarquable à m d altitude, bénéficiant d un panorama à 360 du Vercors-Diois au Mont Ventoux, avec une vue imprenable sur la plaine d'andran et le synclinal de la forêt de Saou. Actuellement maison de famille, elle se prêterait aisément à une activité touristique, gîtes ou chambres d hôtes. Type de bien : Propriété Année de construction : XIXème Surface habitable : 400 M² Piscine : Oui Garage : Oui Surface du terrain : M² Parking : Oui Terrasse : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Chambre Salle de bains WC 1 Grand dégagement de 11m² 1, Indépendante et équipée (Accès à une terrasse couverte) 1, surface de 53m² Avec un poêle 1, surface de 27m² + Une mezzanine de 11m² 1, (+ une douche) 1, (Avec lave mains) 1Er niveau Salon Chambres 1, surface de 54m² (Cheminée avec Insert) 2 Surface de 17m² et 50m² Observations Une chambre avec salle d eau privative (suite) Une chambre mansardée de 50m² faisant office de salle de jeux

3 Seconde partie: Au demi-niveau Cuisine Equipée et indépendante de 19m² (Accès vers l extérieur) Chaufferie 1 ADSL Oui Bureau Espace bureau de 15m² Salon Salon vouté de 11m² (Espace détente...) Dressing / Chambre 1, de 21m² Salle d eau 1 WC 1 Observations Possibilité d ouvrir la chambre de 16m² avec le dressing pour augmenter la surface utile de la pièce

4 Troisième partie: Au demi-niveau Buanderie Chambres 1 Surface de 22m² 2 16m² et 17m² Salle d eau 1 WC 1, indépendant A l étage Chambres 2, mansardées 19m² et 20m² ADSL Oui Salle d eau / WC / Observations Toiture révisée il y à 1 an ADSL Présence d une cave et d un dressing

5 Détails du bien Exposition Sud Structure du bien Pierres du pays Charpente Traditionnelle Chauffage Central au fuel Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Piscine Garage Observations Tuiles anciennes en terre cuite Parefeuille, carrelage Parquet flottant et moquette Pierres apparentes, crépi Et enduit à la chaux PVC double vitrage Et bois en survitrage Insert neuf (Supra) + Poêle Jotul Traditionnelle de 11 Par 5 Sécurisée, traitement au sel 90m² + Atelier et pièce de rangement Piscine sécurisée par un grillade et volet, profondeur 1m/1,90, traitement au sel + réglage du PH automatique Chaudière récente Nombreuses annexes (Atelier, chalet en bois, annexe en pierre ) et dépendances Four à pain, eau de source et captage, ruisseau en bordure de la propriété Grand parking pour vos véhicules, ADSL

6 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 2 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 23 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : 1H30 Gare TGV : 24 Km Bus/Cars : 1 Km Autoroute : A7 à 25 Km Services médicaux Écoles Médecins : 4 Km Pharmacie : 3 Km Dentistes : 4 Km Hôpital : 25 Km Garderie, crèches : 2 Km Maternelle : 2 Km Primaire : 2 Km Collège : 4 Km Lycée : 24 Km Loisirs et activités Randonnées pédestre avec 2 sentiers incontournables : Les corniches du Poët-Laval et le belvédère du Mont Rachas Équitation (Drôme à cheval) Champignons, VTT, parapente, poteries et autres curiosités régionales, festivals et gastronomie, tous loisirs et sports Village médiéval classé parmi les plus beaux villages de France

7 Localisation & plan A 4 Km de Dieulefit A 24 Km de Montélimar A 7 à 25 Km de L Autoroute A 62 Km de Valence Un des plus beaux villages de France!

8 Vue satellite A 5 Min de Dieulefit A 25 Min de Montélimar A 20 Min de L Autoroute A 55 Min de Valence

9 Adossée à la montagne sous le soleil de la Provence, Ceinturée de prairies et de bois, une belle propriété Idéale pour une exploitation en chambres d hôtes de charme!

10 Cette demeure de charme règne en maitre sur 1,9 HA attenant Ou l eau d une source alimente le jardin et l habitation...

11 Une très belle exposition au sud pour du soleil du matin au soir Une vue dégagée sur la vallée et les monts environnants!

12 Une piscine traditionnelle de 11 Par 5 sécurisée avec un volet Une charmante cascade et une plage pour vos bains de soleil!

13 Des cuisines équipées et fonctionnelles avec meubles et électroménager Cette propriété joliment rénovée vous propose 400m² de bonheur

14 2 pièces de vie de 53m² chacune, avec un poêle et une cheminée Des sols en parefeuille, murs en pierre, niches, le goût de l authentique

15 8 chambres sont à votre disposition pour recevoir votre famille + 3 salles d eaux, une salle de bains et 2 bureaux!

16 Chauffage central au fuel, double vitrage en PVC ou survitrage bois Et de nombreuses annexes pour assouvir vos passions!

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme: Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia: