IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 9850 boulevard de l Ormière Québec (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES OFFRES: Jeudi, 24 mai 2012 à 13h00 LIMIT DATE TO DEPOSIT THE OFFERS: Thursday May 24 th 2012 at 1pm CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Immeuble commercial localisé le long du boulevard de l Ormière dans le pôle commercial de Loretteville (Ville de Québec). Artère commerciale principale bénéficiant d un excellent achalandage. Le secteur immédiat regroupe principalement des propriétés commerciales ainsi que multifamiliales. / Commercial building located along Boulevard de La Rive Sud in Loretteville s commercial pole (City of Quebec). Main artery benefiting of an excellent clientele. The vicinity is composed mainly of commercial and multi-family properties. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet/Subject Bâtiment de pieds carrés hors-sol sur deux niveaux, sans sous-sol. Construit en 1990, agrandi et rénové en Excellent état d entretien. Terrain de pieds carrés possédant ± 75 espaces de stationnement. / Building of 12,868 square feet above ground area without a basement. Built in 1990, extended and renovated in Excellent condition. Land of 41,906 square feet with ± 75 parking spaces. La Caisse Desjardins Des Rivières de Québec demeurera locataire de la totalité de l immeuble suite à la vente en vertu d une cession-bail de cinq ans, avec droit de libération de l étage à compter de la troisième année. Idéal pour investisseur. / The Caisse Desjardins Des Rivières de Québec will remain as a tenant for the entire property following the sale in virtue of a five year Sale-Leaseback with option to liberate the upper floor after three years. Ideal for an investor. Page 1 sur 7

2 9850, boulevard de l Ormière à Québec (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain Numéro de lot et cadastre: du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Québec.. Dimensions: 265,7 X 158,3 irr. Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 75 Services : Aqueduc, égoûts sanitaires et pluviaux Bâtiment Superficies brutes Murs extérieurs (pieds carrés) Rez-de-chaussée: ± e étage: ± Total : ± Murs extérieurs: Brique, enduit acrylique et murs rideaux. Fondations: Béton. Charpente: Acier. CVAC: Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unité sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage # Zone: 73457Mb Usages permis: Services administratifs, vente au détail et services, restaurant, habitation, éducation, etc. Liste partielle des documents disponibles Certificat de localisation 2011; Rapports environnementaux de type phase I & II Land Lot number and cadastre: official cadastre of Québec, registration division of Quebec. Dimensions: X irr. Area: 41,906 sq.ft. Number of parking spaces: ± 75 Services: Aqueduct, rain and sanitary sewers Building Gross Areas Outside walls (square feet) Ground floor: ± 6,335 2 nd floor: ± 6,533 Total ± 12,868 Exterior walls: Brick, acrylic filler and curtain walls. Foundations: Concrete. Frame: Steel. HVAC: Ducted electric central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop unit. Auxiliary electric baseboards. Zoning Zone # : Mb Permitted uses: Administrative services, sales, restaurant, lodging, education, etc. Partial list of the available documents 2011 Certificate of location; Phase I & II 2011 environmental reports. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 293,000 Building $ 1,067,000 Total $ 1,360,000 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 1,360, Municipal Taxes $ 47, School Taxes $ 3,082 Tax Total $ 50,651 Page 2 of 7

3 9850, boulevard de l'o rmière à Q uébec (Q uébec) D onnées financières / Financial D ata Su p erfi c i e (1 ) / Area (1 ) en pi ca Loyer/Rent $/pi ca Total/an Locataire / Tenant in sq.ft. $/sq.ft. Total/Year REVENUS / INCOME Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential N et N et Base Rent Cession-bail 5 ans (+ options) par la Caisse D esjardins D es Rivières de Q uébec (2) / 5-Year Sale-Leaseback (+ options) by Caisse D esjardins D es Rivières de Q uébec (2) Loyer proposé pour le rez-de-chaussée / Suggested ground floor rent ,50 $ $ Loyer proposé pour l'étage / Suggested second floor rent ,50 $ $ Total ,47 $ $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of O perating Expenses $ REVEN U BRU T TO TAL / TO TAL GRO SS IN CO M E $ D ÉPEN SES D ' EXPLO I TATIO N (avant taxes) (3) / O PERATIN G EXPEN SES (before taxes) (3) $/pi.ca. loc. % RBT Total/an $/lease sq.ft. % TG I Total/Year Taxes foncières 2012 / 2012 Real Estate Taxes 3,70 $ 20,6% $ Taxes scolaires / School Taxes 0,24 $ 1,3% $ Électricité 2011 (excluant les taxes) / 2011 Electricity (excluding taxes) 2,23 $ 12,5% $ Assurances norm alisées / Standardized Insurance 0,25 $ 1,4% $ Entretien et réparations normalisés / Standardized M aintenance and Repairs 1,10 $ 6,1% $ D éneigem ent et entretien paysager 2011 / 2011 Snow Rem oval and Landscaping 0,92 $ 5,1% $ Total 8,44 $ 47,1% $ REVENU NET NET NORMALISÉ / STANDARDIZED NET NET RENT $ NOTES (1) Superficies brutes (à partir des murs extérieurs) / Gross areas (from outside walls). (2) Nonobstant la durée de bail de 5 ans, la Caisse D esjard ins D es Riv ières d e Q u éb ec se réserve le droit de libérer les locaux de l'étage en tout temps à compter du 37 e mois du terme initial (option de réduction d'espaces). / Nonewhitstanding the 5-year lease term, the Caisse D esjardins D es Rivières de Q uébec reserves the right, at anytime from the 37 th month of the initial term, to free the upper floor (reduction os space option). (3) En plus du loyer de base proposé, la Caisse D esjardins D es Rivières de Q uébec s'engage à débourser 100 % des dépenses d'exploitation de l'immeuble à l'exception des frais d'administration et gestion ainsi que les dépenses de nature structurale lesquels seront à la seule charge de l'acheteur (locateur). Le cas échéant, si l a Caisse D esjard ins D es Rivières d e Québec se prévaut de son option de réduction d'espace, les dépenses d'exploitation chargées à la Caisse (locataire) seront réduit à 59 %. / Addiionnal to the proposed rent, the Caisse Desjardins Des Rivières de Québec will disburse 100 % of the property's operating expenses except for administration and management fees and also structural expenses which will be to the chareg and responsibility of the purchaser (landlord). If the Caisse Desjardins Des Rivières de Québec benefits of the space reduction option, the operating expenses will be lowered at 59%. NOTES IMPORTANTES / IMPORTANT NOTES La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des offres ou promesses d achat. / The present does not constitute an offer or a promise which can bind the seller, but constitutes an invitation to submit offers or promises to purchase. Suite à la période de vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. / Following the purchaser s due diligence period, the sale will be made without legal guarantee, at the purchaser s own risk. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible via le site Internet / The Mandatory Desjardins form has to be used to deposit offers an dis available via the web site VENTE PAR DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT / SALE BY REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble et devront être reçues pour au plus tard, jeudi le 24 mai 2012 à 13h00, sous enveloppes scellées portant la mention «DEMANDE DE DÉPÔT D OFFRES D ACHAT 9850 boul. de l Ormière à Québec», à l adresse ici-bas mentionnée. La Caisse Desjardins Des Rivières de Québec se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the partially and specifically filled out Fédération des Caisses Desjardins du Québec Form and shall be received at the latest on Tuesday, May 24 th 2012, 1pm, in sealed envelopes with the mention «REQUEST FOR DEPOSIT OF OFFERS TO PURCHASE 9850 boul. de l Ormière à Québec» at the following address. The Caisse Desjardins Des Rivières de Québec reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière 5, complexe Desjardins, bureau 200 Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 Page 3 of 7

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 7

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 7

6 VUE AÉRIENNE / AERIAL VIEW EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / SURVEYOR S PLAN EXTRACT Page 6 of 7

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 7 of 7