LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE-DE-FRANCE

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1 Paris, le 17 janvier 2006 LES CHIFFRES DE L IMMOBILIER EN ILE-DE-FRANCE Un marché dynamique : l augmentation des volumes et des prix se poursuit. Les notaires disposent, avec la Base "BIEN", d un outil fiable et unique en son genre, lequel recense, chaque trimestre, l'ensemble des ventes immobilières effectivement conclues dans les huit départements de l Ile-de-France. Ces données permettent de suivre avec pertinence les évolutions trimestrielles et annuelles des transactions relevées tant en termes de volumes que de prix. Et ce, dans la transparence et la rigueur qu'exige le partenariat scientifique de l'insee. Le notariat francilien se fait régulièrement le témoin des évolutions enregistrées sur le front des prix des logements. Lesquelles rendent compte, selon les trimestres et les marchés, ici d'une accélération de la hausse des prix et là, parfois, d'une inflexion. La prudence commande qu'elles soient constatées durant deux trimestres consécutifs au moins, avant de se hasarder à en tirer une tendance lourde. C'est pourquoi, le notariat s'est toujours gardé de se prononcer définitivement sur la poursuite, la fin ou le début de ralentissement de la hausse des prix. Encore moins de la dater. Et, qui plus est, de la chiffrer. Tout au plus le notariat formule un souhait : celui d'être en situation d'annoncer, au plus tôt, une phase d'accalmie des prix, condition nécessaire pour préserver la solvabilité des ménages. Mais condition non suffisante en elle-même, si dans le même temps la relance de la construction de logements neufs ne venait pas au rendez-vous, afin de satisfaire une demande qui, elle, se fait toujours aussi vive en Ile-de-France. Or, contrairement aux prévisions et aux résultats livrés, chiffres à l'appui, par certains experts et professionnels représentatifs de ce secteur d'activité, l'accalmie des prix ne s'est pas manifestée au 3 ème trimestre de l année dernière et n'en prend pas le chemin pour l'ensemble de l année

2 De surcroît, l année écoulée sera marquée par une activité soutenue du marché immobilier qui se caractérise, en Ile-de-Fance, par une sensible progression des ventes enregistrée d'une année sur l'autre, mais surtout, par la poursuite de la hausse des prix à des niveaux élevés. Leur évolution sur 12 mois glissants (du 4 ème trimestre 2004 au 3 ème trimestre 2005), constatée sur le marché des appartements anciens, reste forte : + 14,7% à Paris (contre +13,3% un an plus tôt), +16,3% dans les départements de la Petite Couronne (contre +16,8%), +17,1% dans ceux de la Grande Couronne (contre +16,9%). Pour les neuf premiers mois de l'année, l'évolution des prix est déjà de +11,1% à Paris, +13,3% en Petite Couronne, +12,9% en Grande Couronne. - Un marché soutenu en termes de volumes de ventes Ainsi, les chiffres livrés par la Base "BIEN" font ressortir, sur les neuf premiers mois de l année, une progression globale des ventes, tous biens immobiliers confondus (appartements, maisons individuelles, parkings, immeubles, terrains, etc.), de 0,9%, avec transactions conclues en Ile-de-France, contre l'an dernier à la même époque et deux ans plus tôt. Cette progression est observée sur l'ensemble des zones considérées : Paris (+0,8%) et aux départements de la Grande Couronne (+1,6%), qu'à ceux de la Petite Couronne (+0,2%). Ces résultats sont dus principalement au dynamisme dont a fait preuve le marché immobilier francilien au 3 ème trimestre (+2,8%), tout spécialement celui de la Grande Couronne (+7,2%) et, dans une moindre mesure, de la Petite Couronne (+1,2%), tandis que Paris a enregistré une baisse des ventes (- 3,1%). Si l'on en juge par les résultats de l enquête permanente menée auprès des études notariales, tout laisse à penser que les ventes immobilières connaîtront une nouvelle croissance au 4 ème trimestre 2005, après un mois d octobre, en demi-teinte, mais des mois de novembre et de décembre actifs. De telles performances méritent d être affinées, au regard des amplitudes enregistrées sur les grands segments du marché immobilier au sein des trois zones géographiques de l Ile-de-France. Ainsi, les ventes d'appartements anciens ont enregistré, au 3 ème trimestre, une baisse de 1,3% à Paris qui, avec transactions, capte 30% du marché régional ( unités), et une hausse de 6,2% en Petite Couronne et de 3,8% - 2 -

3 en Grande Couronne. En cumul depuis le début de l année 2005, les ventes d'appartements anciens ont augmenté de 1% à Paris, 2% en Petite Couronne et 3,5% en Grande Couronne. S'agissant des appartements neufs, le volume des transactions a continué de s'affaisser dans la capitale (-47,5%), faute de terrains à bâtir, d'augmenter en Petite Couronne (+ 5,6%) et de s'envoler en Grande Couronne (+ 49,0%). Cette dernière zone géographique concentre plus de la moitié des ventes d'appartements neufs conclues dans la région (2 765 unités sur un total de 5 477). Les ventes de maisons anciennes, marginales à Paris, ont accusé un repli en Petite Couronne (-3,5%), mais progressé en Grande Couronne (+3,6%), où se concluent plus des 3/4 des ventes. Sur les 9 premiers mois de l année 2005, le volume des transactions est étale dans les départements de la Grande Couronne (-0,4%) et en baisse dans ceux de la Petite Couronne (-3,3%). En revanche, une baisse des ventes est constatée sur le segment des maisons neuves en Petite (-8%) comme en Grande Couronne (-20,6%). Laquelle a confirmé la tendance observée depuis le début de l année dans ces deux zones géographiques (-8,6% en Petite Couronne et 7,4% en Grande Couronne). Enfin, les transactions de terrains ont connu un repli général, sur les neuf premiers mois de l'année, dans toute la région (-3,7%). Repli qui s'est accentué au 3 ème trimestre, tant à Paris (NS), qu'en Petite Couronne (-9,5%) ou en Grande Couronne (-18,7%). - Un marché qui se caractérise par la poursuite de la hausse des prix Pour la première fois, le prix moyen à Paris a franchi la barre des euros/m2. En effet, selon les Indices Notaires INSEE, la hausse des prix des appartements anciens s'est accélérée au 3 ème trimestre, par rapport au 2 ème trimestre de 2005, dans les départements centraux : + 4,8% à Paris (contre +3,2%) soit e/m2, + 5,1% dans les Hauts-de-Seine (contre +3,4%) à e /m2, +6,8% en Seine-Saint-Denis (contre +4,7%) à e/m2, à l exception toutefois du Val-de-Marne (+4,6% contre +5,1%) à e/m2. En revanche, cette progression tout en restant à des niveaux très élevés, est un peu moins soutenue qu'aux trimestres précédents dans les départements de la - 3 -

4 Grande Couronne : +4,2 % en Seine-et-Marne (contre +6,9%) à e/m2, +5,3% dans l Essonne (contre +5,7%) à e/m2, +4,0% dans le Val d Oise (contre +5,4%) à 2191 e/m2, exception faite des Yvelines (+4,7% contre +3,8%) à e/m2. L évolution des prix reste néanmoins très vive. En variation annuelle les prix continuent de côtoyer les sommets, avec des progressions qui vont de +14,6% dans les Hauts-de-Seine et +14,7% à Paris, pour atteindre +22,7% en Seine-Saint-Denis. Il convient de voir dans le dynamisme du marché immobilier francilien, l'expression d'une demande de logements qui profite de conditions de crédit historiquement avantageuses pour satisfaire des besoins dont l'importance croît sous la pression démographique (doublement du rythme d'accroissement de la population francilienne observée au dernier recensement, augmentation des familles monoparentales, des phénomènes de décohabitation et du nombre des séparations). Une chose est d'affirmer, dans un unanimisme général, que «les arbres ne monteront pas au ciel». Une autre est d'annoncer la date et de préciser l'ampleur de l'atterrissage du marché immobilier, maintes fois pronostiqué depuis deux ans, sans que les indicateurs ne viennent le confirmer. Seule une hausse significative des taux des crédits à long terme pourrait compromettre la bonne tenue du marché immobilier en Ile-de-France dans les tout prochains mois. Cette hausse est peu probable compte tenu de la maîtrise de l inflation dans l espace européen et de la volonté, maintes fois affichée par les autorités de la Banque centrale européenne, de ne pas casser la croissance, au demeurant modeste dans la zone euro. Au total, aucun indicateur ne semble aujourd'hui annoncer un renversement de tendance pour Il faut néanmoins espérer qu un ralentissement de la progression des prix viendra conforter ce dynamisme du marché et surtout maintenir la solvabilité des ménages franciliens en leur permettant d accéder à un habitat de qualité. Contacts presse : Chambre des Notaires de Paris Agence CDMN Maurice MONGELARD: Marc NILOT:

5 - I - LES VOLUMES ET CHIFFRES D AFFAIRES Résultats comparés entre le 3 ème trimestre 2005 et le 3 ème trimestre ) Les appartements anciens libres a) Volume: + 3 % Le marché francilien des appartements anciens vendus libres (plus de cinq ans) a enregistré une progression a vu ses ventes augmenté de 3% au 3 ème trimestre, avec transactions, contre un an plus tôt. Paris - 1,3% Petite Couronne + 6,2% Hauts-de-Seine + 4,4% Seine-Saint-Denis + 5,7% Val-de-Marne + 9,3% Grande Couronne + 3,8% Seine-et-Marne + 8,9% Yvelines + 3,1% Essonne + 14% Val d'oise - 9,5% Tout en restant le premier marché des appartements anciens ( ventes, contre en Ile-de-France), Paris, seul département, avec celui du val d'oise, à connaître ce trimestre une baisse des ventes, voit son poids fléchir sur ce segment de marché, au profit de la Petite Couronne ( ventes) et, en son sein, des Hauts de Seine (5 701 ventes), deuxième marché départemental devant le Val-de- Marne (3 905 ventes) et les Yvelines (3 139 ventes). Lequel concentre à lui seul plus du tiers des transactions conclues au 3 ème trimestre en Grande Couronne (9 042 transactions). b) Montant cumulé des transactions : + 18,9% Avec une augmentation de 18,9%, le montant cumulé des transactions réalisé sur le marché des appartements anciens en Ile-de-France est de loin supérieur à l'évolution du volume des ventes et ce, sur l'ensemble des départements, y compris les deux départements enregistrant une baisse des volumes. Augmentation qui atteignent des sommets en Seine-et-Marne et dans l'essonne

6 Paris + 15,1% Petite Couronne + 22,0% Hauts-de-Seine + 18,5% Seine-Saint-Denis + 29,4% Val-de-Marne + 25,7% Grande Couronne + 22,2% Seine-et-Marne + 29,7% Yvelines + 20,8% Essonne + 34,8% Val d'oise + 7,1% Le montant cumulé des transactions réalisé sur ce marché, au 3 ème trimestre, dépasse les 7 milliards d'euros, dont 44% à Paris avec plus de 3 milliards d'euros. 2) Les appartements neufs ou récents vendus libres a) Volume : + 20,6% Avec transactions, contre un an auparavant, les ventes d'appartements neufs bondissent de 20,6% au 3 ème trimestre Cette hausse recouvre cependant de fortes amplitudes selon les zones géographiques : elle affecte tout particulièrement Paris, où les transactions tutoient l'epsilon, mais profite à la Grande Couronne et, dans une moindre mesure, à la Petite Couronne. Paris - 47,5% Petite Couronne +5,6% Hauts-de-Seine +1,3% Seine-Saint-Denis +16,3% Val-de-Marne - 2,2% Grande Couronne +49,0% Seine-et-Marne +59,0% Yvelines +40,7% Essonne +18,4% Val d'oise +68,8% Sur ce segment de marché, qui représente 13% du total des ventes d'appartements neufs et anciens confondus, commercialisés au 3 ème trimestre 2005, la Grande Couronne fait dorénavant, jeu égal, avec transactions, soit 50% du marché, avec la Petite Couronne (2 590 ventes). Deux départements se détachent du lot au sein de chacune des deux zones géographiques : les Hauts de Seine (1 121 ventes) et la Seine-et-Marne (1 043 ventes), laissant loin derrière Paris (123 ventes), qui ne - 6 -

7 représente plus que 2,2% des transactions d'appartements neufs de la région. b) Montant cumulé des transactions : + 21,8% Avec un montant de 1,17 milliards d'euros réalisés en Ile-de-France, le montant cumulé des transactions a augmenté de 21,8% au 3 ème trimestre. Lequel évolue de manière parallèle aux variations des volumes sur l'ensemble des zones considérées. Paris - 35,7% Petite Couronne + 12,0% Hauts-de-Seine + 15,1% Seine-Saint-Denis + 17,8% Val-de-Marne - 4,6% Grande Couronne + 58,7% Seine-et-Marne + 72,2% Yvelines + 46,8% Essonne + 26,5% Val d'oise + 82,3% 3) Les maisons anciennes vendues libres a) Volume : +1,6% Avec unités vendues au 3 ème trimestre, la maison individuelle ancienne est le produit immobilier le plus vendu en Ile-de-France après les appartements anciens. Ce marché se concentre sur les départements de la Grande Couronne, où s'est conclu plus des 3/4 des ventes ( transactions), le département de la Seine-et- Marne arrivant en tête avec transactions, devant celui des Yvelines (2 932 ventes). Le nombre des transactions réalisées en Seine-Saint-Denis (1 606), premier marché de la Petite Couronne (3 798 ventes) est deux fois supérieur à celui des Hauts-de-Seine (854 ventes). Après les baisses successives enregistrées au 1 er et au 2 ème trimestre (-1,2% et - 6,2%), la courbe des ventes de maisons individuelles anciennes s'est redressé en Ile-de-France, en affichant une augmentation de 1,6% au 3 ème trimestre Une évolution globale qui masque toutefois une ligne de clivage qui semble se dessiner entre la Petite et la Grande Couronne, comme en attestent les résultats suivants : Paris NS - 7 -

8 Petite Couronne - 3,8% Hauts-de-Seine - 10,1% Seine-Saint-Denis - 0,9% Val-de-Marne - 2,8% Grande Couronne + 3,6% Seine-et-Marne + 8,9% Yvelines - 1,2% Essonne - 0,9% Val d'oise + 6,0% b) Montant cumulé des transactions : + 14,2% La faible augmentation des volumes de ventes s'est accompagné d'une progression à deux chiffres (+14,2%) du montant cumulé des transactions (4,7 milliards d'euros), dont près des 3/4 est réalisé en Grande Couronne (3,33 milliards d'euros). Progression qui se vérifie sur l'ensemble des départements, y compris ceux ayant enregistrés une baisse des ventes. Paris NS Petite Couronne + 10,1% Hauts-de-Seine + 3,3% Seine-Saint-Denis + 16,6% Val-de-Marne + 11,9% Grande Couronne + 16,2% Seine-et-Marne + 22,6% Yvelines + 9,2% Essonne + 13,9% Val d'oise + 22,7% 4) Les maisons neuves ou récentes vendues libres a) Volume : - 18,7% Après avoir connu un effritement au 1 er trimestre (-4,7%) et une progression au 2 ème de (+8,1%), le secteur groupé de la maison individuelle accuse à nouveau, au 3 ème trimestre, une chute de 18,7%, qui affecte, avec de fortes disparités, tous les départements, à l'exception toutefois de la Seine Saint-Denis et des Yvelines. Paris NS Petite Couronne - 8,0% - 8 -

9 Hauts-de-Seine - 26,0% Seine-Saint-Denis +29,2% Val-de-Marne - 23,4% Grande Couronne - 20,6% Seine-et-Marne - 14,5% Yvelines +21,0% Essonne - 38,4% Val-d'Oise - 43,3% Il convient de relativiser les fortes amplitudes du volume des ventes observées d'un trimestre et d'un département à l'autre. Avec moins de mille transactions conclues au 3 ème trimestre 2005 (989 unités), le marché de la maison en secteur groupé reste un marché étroit, qui se concentre à plus de 80% sur la Grande Couronne. Les progressions ou, inversement, les chutes spectaculaires, régulièrement enregistrées sur ce segment de marché, sont à prendre avec précaution, d'autant qu'elles sont souvent le fait d'un lancement et, dans le cas contraire, de la fin de la commercialisation d'un programme. Laquelle commercialisation connaît aujourd'hui, compte tenu des difficultés qu'il y a à lancer de nouveaux programmes et, ce faisant, de la rareté de ce produit, des rythmes très rapides sur certaines opérations. Ainsi, s'est-il vendu, à Montmagny, dans le Val d'oise, un programme complet de 21 maisons en un seul week-end.. b) Montant cumulé des ventes : -2,9% La chute des ventes de maisons neuves s'est traduite par une baisse parallèle des montants cumulés de 2,9% au 3 ème trimestre, soit 314 millions d'euros, dont 254 millions pour la seule Grande Couronne, à proportion avec la part de marché de cette zone géographique. Paris NS Petite Couronne + 8,3% Hauts-de-Seine + 10,3% Seine-Saint-Denis + 61,3% Val-de-Marne - 16,3% Grande Couronne - 5,2% Seine-et-Marne - 7,4% Yvelines +38,5% Essonne - 22,4% Val d'oise - 29,8% 5) Les chambres de service : - 14,1% en volume, - 5,7% en montant cumulé des ventes - 9 -

10 Après s'être repris au 2 ème trimestre (+4,4%), le marché des chambres a enregistré un recul de 14,1% au 3 ème trimestre 2005, qui se vérifie sur toute l'ile-de-france, exception faite du département du Val-de-Marne (+8,5%), où il n'a été enregistré, il est vrai, que 26 transactions. Avec 698 ventes, contre 812 un an plus tôt, ce marché reste quasiment parisien (539 unités) et demeure largement anecdotique en Grande Couronne : 40 ventes, soit trois fois moins qu'en Petite Couronne. Le montant cumulé des transactions atteint 28,4 millions d euros, en repli de 5,7% par rapport au 3 ème trimestre ) les parkings et garages individuels : +1% en volume, +7,7% en montant cumulé des ventes Avec transactions, contre un an plus tôt, le nombre de parkings et de garages individuels vendus en Ile-de-France a peu évolué (+1%) au 3 ème trimestre Etale à Paris (-0,1%, avec 931 ventes), en baisse en Petite Couronne (-8,7% avec 886 ventes), il progresse fortement en Grande Couronne (+21,7% avec 612 ventes) et spécifiquement en Seine-et-Marne (+35,4%). Le montant cumulé des transactions s'élève à 43,4 millions d'euros, dont 23,3 réalisés à Paris. 7) les terrains : - 17,3% en volume, +2,4% en montant cumulé des ventes A des degrés divers, aucun département, à l'exception du Val-de-Marne, n'est épargné par la chute des ventes que subit le marché foncier francilien : à Paris, où les evntes sont peu significatives, en Petite Couronne (393 ventes) et en Grande Couronne (1 695 ventes), soit un total de transactions réalisées sur la région qui enregistre sur ce produit une baisse globale des transactions de 17,3%. Paris NS Petite Couronne - 9,5% Hauts-de-Seine - 23,3% Seine-Saint-Denis - 23,5% Val-de-Marne +20,5% Grande Couronne - 18,7% Seine-et-Marne - 8,6% Yvelines - 27,6% Essonne - 25,4% Val d'oise - 17,9%

11 Le montant cumulé des transactions s'est élevé à 466 millions d'euros, soit une augmentation de 2,4% au 3 ème trimestre de l'année. Une moyenne qui cache de fortes amplitudes d un département à l autre, allant d'une baisse de 93,7% à Paris à une hausse de 115,6% dans les Hauts-de-Seine. 8) Les immeubles entiers : -5% en volume, +40,9% en montant cumulé des ventes Avec 778 immeubles ayant fait l'objet d'une mutation au 3 ème trimestre 2005, dont près de 20% à Paris (151 ventes), suivi de près par le Seine-et-Marne (149 ventes), le marché francilien des immeubles entiers est en repli général de 5%, touchant néanmoins inégalement les zones considérées. Paris + 25,5% Petite Couronne -13,4% Hauts-de-Seine -13,0% Seine-Saint-Denis -15,7% Val-de-Marne -10,7% Grande Couronne -7,6% Seine-et-Marne -2,2% Yvelines +7,7% Essonne -18,9% Val d'oise -18,7% En sens inverse, le montant cumulé des transactions a connu une forte progression (+40,9%) et dépasse les 3,5 milliards d'euros. - II - LES PRIX 1) Les Prix des appartements anciens libres en Ile-de-France - Les prix des appartements anciens libres à Paris L indice Notaires-INSEE provisoire s'établit au 3 ème trimestre 2005 à 172,6, tandis que l indice définitif du 2 ème trimestre 2005 ressort à 164,6. L augmentation trimestrielle est de 4,8%, contre 3,2% au trimestre précédent et l augmentation annuelle de 14,7%, contre 13,3% un an plus tôt. Le prix moyen au m2 s établit à euros

12 Indice Notaires-INSEE Paris et valorisation des prix au m2 Paris Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 13.4% 13.3% 14.7% 14.6% 13.2% 14.7% Variation trimestrielle 4.5% 3.4% 2.9% 3.1% 3.2% 4.8% L arrondissement le plus cher demeure le 6 ème, avec /m2 (+14,1%), suivi du 7 ème, avec /m2 (+13,5%), du 4 ème à /m2 (+14,8%) qui reste devant le 5 ème à /m2 (+9,5%) et le 8 ème à /m2 (+10,8%), est devant le 1 er à /m2 (+15,2%), puis du 3 ème à /m2 (+15,9%). A l'opposé, l'arrondissement le moins cher demeure le 19 ème, à /m2 (+20,5%), suivi du 20 ème, à /m2 (+16,8%), du 18 ème, à /m2 (+19,7%) du 10 ème, à /m2 (+ 22,4%) et du 13 ème, à /m2 (+11,4%). Les arrondissements enregistrant les plus fortes progressions, en variation annuelle (3 ème trimestre 2005 / 3 ème trimestre 2004), sont les suivants : 10 ème + 22,4% (4 607 /m2) 19 ème + 20,5% (3 931 /m2) 18 ème + 19,7% (4 465 /m2) 20 ème + 16,8% (4 255 /m2) 11 ème + 16,5% (4 899 /m2) 2 ème + 16,4% (5 666 /m2) 3 ème + 15,9% (6 009 /m2) 1 er + 15,2% (6 440 /m2) 15 ème + 15,2% (5 542 /m2) 4 ème + 14,8% (7 124 /m2) - Les prix des appartements anciens libres en Petite Couronne L indice Notaires-INSEE provisoire pour la Petite Couronne s'établit, au 3 ème trimestre 2005, à 180,0, tandis que l indice définitif du 2 ème trimestre 2005 est à 171,0. L'augmentation trimestrielle est de 5,2%, contre 4,1% au trimestre précédent et annuelle de 16,3%, contre 16,9% un an plus tôt. Le prix moyen au m2 ressort à euros

13 Tableau Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation en prix au m2 Petite Couronne Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 15.3% 16.9% 16.1% 16.2% 16.6% 16.3% Variation trimestrielle 3.6% 5.5% 2.2% 4.0% 4.1% 5.2% Tableau Indices Notaires-INSEE par départements et valorisation en prix au m2 Hauts-de-Seine Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 14.2% 15.1% 14.7% 14.2% 14.1% 14.6% Variation trimestrielle 3.5% 4.7% 2.1% 3.4% 3.4% 5.1% Seine-Saint-Denis Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 17.9% 18.8% 19.4% 20.6% 22.4% 22.7% Variation trimestrielle 3.2% 6.5% 3.9% 5.6% 4.7% 6.8% Val-de-Marne Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 16.2% 19.5% 17.0% 17.6% 18.5% 16.1% Variation trimestrielle 4.2% 6.8% 1.5% 4.2% 5.1% 4.6% Parmi les communes, enregistrant un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons : Montreuil S/Bois + 32,6% (2 857 /m2) Aulnay S/Bois + 31,8% (2 239 /m2) Ivry S/Seine + 28,0% (2 844 /m2) Alfortville + 27,0% (3 024 /m2)

14 Clichy S/Seine + 24,9% (3 324 /m2) Saint-Ouen + 24,9% (2 548 /m2) Colombes + 23,4% (2 875 /m2) La Garenne Colombes + 23,0% (3 756 /m2) Aubervilliers + 22,8% (2 051 /m2) Fontenay S/Bois + 22,7% (3 302 /m2) Les Lilas + 22,5% (3 352 /m2) Choisy-le-Roi + 21,0% (2 310 /m2) Livry Gargan + 21,0% (2 239 /m2) Vitry S/Seine + 20,6% (2 323 /m2) Champigny S/Marne + 20,3% (2 572 /m2) Bondy + 20,0% (2 200 /m2) Saint-Maur-des-Fossés + 19,7% (3 533 /m2) Montrouge + 19,5% (3 755 /m2) Thiais + 19,2% (2 500 /m2) Nanterre + 19,1% (3 057 /m2) Nogent S/Marne + 18,9% (3 765 /m2) Maisons-Alfort + 18,8% (3 146 /m2) Clamart + 18,7% (3 638 /m2) Pantin + 18,6% (2 695 /m2) Puteaux + 17,7% (3 784 /m2) Saint-Denis + 17,7% (2 000 /m2) Le Perreux S/Marne + 17,1% (3 283 /m2) Créteil + 17,1% (2 411 /m2) Épinay S/Seine + 17,1% (1 786 /m2) Courbevoie + 17,0% (3 846 /m2) Boulogne-Billancourt + 16,7% (4 667 /m2) Suresnes + 15,7% (4 077 /m2) Asnières S/Seine + 14,8% (3 444 /m2) Rueil Malmaison + 14,6% (3 820 /m2) Levallois-Perret + 13,8% (4 826 /m2) Vincennes + 12,8% (4 394 /m2) A noter que les communes connaissant les plus faibles hausses annuelles de prix dans chacun des trois départements de la Petite Couronne sont pour :. les Hauts-de-Seine : Neuilly S/Seine (+ 8,8%), Vaucresson (+ 8,5%), Saint- Cloud (+ 7,1%), Bourg la Reine (+ 5,2%) et Le Plessis Robinson (+ 3,8%) ;. la Seine-Saint-Denis : La Courneuve (+ 8,5%) et Neuilly Plaisance (+ 5,3%) ;. le Val-de-Marne : Bry S/Marne (+ 11,7%) et Cachan (+ 5,6%)

15 Aucune commune de ces trois départements n'enregistre de baisse de prix. - Les prix des appartements anciens libres en Grande Couronne L'Indice Notaires-INSEE Grande Couronne au 3 ème trimestre 2005 est de 177,2 tandis que l indice définitif du 2 ème trimestre 2005 ressort à 169,4. L'augmentation trimestrielle est de 4,6%, contre 4,9% au trimestre précédent et annuelle de +17,1%, contre +16,9% un an plus tôt. Le prix moyen au m2 s établit à euros Tableau Indice Notaires-INSEE en Grande Couronne et valorisation en prix au m2 Grande Couronne Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 14.9% 16.9% 18.0% 17.4% 19.2% 17.1% Variation trimestrielle 3.3% 6.6% 3.2% 3.4% 4.9% 4.6% Tableau Indices Notaires-INSEE par départements et valorisation en prix au m2 Seine-et-Marne Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 14.5% 16.8% 19.8% 18.1% 20.6% 18.5% Variation trimestrielle 4.7% 6.1% 3.8% 2.4% 6.9% 4.2% Yvelines Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 12.5% 15.2% 14.7% 13.9% 17.2% 15.1% Variation trimestrielle 0.9% 6.6% 2.4% 3.4% 3.8% 4.7%

16 Essonne Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 17.2% 20.1% 20.7% 21.5% 21.9% 19.5% Variation trimestrielle 5.4% 7.5% 3.7% 3.5% 5.7% 5.3% Val-d'Oise Indice Prix au m² ( ) Variation annuelle 18.6% 17.8% 22.4% 21.4% 20.6% 18.4% Variation trimestrielle 6.1% 5.9% 4.1% 3.9% 5.4% 4.0% Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons : Ris Orangis + 29,5% (1 710 euros/m2) Bussy Saint-Georges + 27,0% (2 882 euros/m2) Evry + 26,9% (1 667 euros/m2) Cergy + 26,4% (2 278 euros/m2) Conflans Sainte-Honorine + 26,2% (2 506 euros/m2) Herblay + 25,4% (2 608 euros/m2) Argenteuil + 24,9% (2 078 euros/m2) Sarcelles + 23,9% (1 440 euros/m2) Torcy + 23,2% (2 232 euros/m2) Brunoy + 22,9% (2 294 euros/m2) Elancourt + 22,7% (2 247 euros/m2) Deuil La Barre + 20,8% (2 206 euros/m2) Melun + 20,5% (2 061 euros/m2) Pontoise + 19,9% (2 273 euros/m2) Yerres + 19,5% (2 269 euros/m2) Meaux + 19,0% (1 881 euros/m2) Chelles + 18,9% (2 052 euros/m2) Versailles + 18,6% (4 109 euros/m2) Grigny + 18,6% (1 186 euros/m2) Chilly Mazarin + 17,8% (2 205 euros/m2) Corbeil Essonnes + 17,7% (1 905 euros/m2) Pontault Combaud + 17,6% (2 710 euros/m2) Franconville + 17,5% (2 242 euros/m2)

17 Poissy + 17,0% (2 749 euros/m2) Palaiseau + 16,5% (2 667 euros/m2) Avon + 16,2% (1 705 euros/m2) Plaisir + 16,0% (2 307 euros/m2) Massy + 15,4% (2 268 euros/m2) La Celle Saint-CLoud + 15,0% (3 218 euros/m2) Chatou + 14,8% (3 378 euros/m2) Saint-Germain-en-Laye + 13,2% (4 156 euros/m2) Eaubonne + 11,9% (2 188 euros/m2) L'Indice Notaires-INSEE des appartements anciens en Ile-de-France est au 3 ème trimestre 2005, de 175,8 (à euros/m2), soit une augmentation trimestrielle de 4,9%, par rapport au 2 ème trimestre L indice des prix au m2 a progressé de 15,7% en moyenne annuelle, contre 15,2% l année précédente. 2) Les Prix des maisons anciennes libres en Petite et Grande Couronne - Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne L'Indice Notaires-INSEE Maisons en Petite Couronne au 3 ème trimestre 2005 est de 165,5, tandis que l indice définitif du 2 ème trimestre 2005 est à 159,0. L'augmentation trimestrielle est de 4,1% et annuelle de 13,7%. Le montant moyen ressort à euros. Tableau Indice Notaires-INSEE en Petite Couronne et valorisation en prix Petite Couronne Indice Prix Variation annuelle 13.4% 14.7% 15.4% 16.4% 15.7% 13.7% Variation trimestrielle 6.0% 5.9% 1.8% 1.8% 5.5% 4.1%

18 Tableau Indices Notaires-INSEE par départements et valorisation en prix Paris / Hauts-de-Seine Indice Prix Variation annuelle 14.3% 13.3% 15.6% 14.8% 17.8% 12.3% Variation trimestrielle 3.2% 6.7% 1.3% 2.9% 5.9% 1.7% Seine-Saint-Denis Indice Prix Variation annuelle 12.6% 16.6% 17.9% 18.6% 14.7% 15.2% Variation trimestrielle 7.0% 5.8% 1.1% 3.6% 3.5% 6.3% Val-de-Marne Indice Prix Variation annuelle 13.5% 14.1% 13.0% 15.6% 14.7% 13.6% Variation trimestrielle 7.9% 5.3% 2.8% -1.0% 7.0% 4.3% Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons : Montfermeil + 25,0% ( euros) Rueil Malmaison + 24,6% ( euros) Noisy Le Grand + 17,8% ( euros) Vitry S/Seine + 17,2% ( euros) Aulnay S/Bois + 16,4% ( euros) Champigny S/Marne + 13,6% ( euros) Clamart + 11,5% ( euros) Saint-Maur-des-Fossés + 10,7% ( euros) - Les prix des maisons anciennes en Grande Couronne L'Indice Notaires-INSEE Maisons en Grande Couronne au 3 ème trimestre 2005 est de 162,1 correspondant à un montant moyen de euros, soit une variation

19 trimestrielle en hausse de 5,3%, contre 5,1% au trimestre précédent, et une progression annuelle de 14,3%, identique à celle de l année Tableau Indice Notaires-INSEE en Grande Couronne et valorisation en prix Grande Couronne Indice Prix Variation annuelle 12.5% 14.3% 13.3% 13.7% 15.0% 14.3% Variation trimestrielle 3.9% 5.9% -0.1% 3.4% 5.1% 5.3% Tableau Indices Notaires-INSEE par départements et valorisation en prix Seine-et-Marne Indice Prix Variation annuelle 12.6% 13.7% 13.1% 14.4% 16.1% 14.5% Variation trimestrielle 3.7% 6.5% -0.1% 3.7% 5.2% 5.1% Yvelines Indice Prix Variation annuelle 11.6% 14.4% 12.6% 12.2% 14.2% 11.8% Variation trimestrielle 2.6% 7.1% -0.2% 2.3% 4.4% 4.9% Essonne Indice Prix Variation annuelle 12.1% 14.1% 14.4% 13.5% 14.7% 16.0% Variation trimestrielle 4.6% 4.5% 0.4% 3.4% 5.7% 5.6% Val-d'Oise Indice Prix Variation annuelle 14.2% 15.1% 13.6% 15.3% 15.0% 15.7% Variation trimestrielle 5.3% 5.1% -0.4% 4.7% 5.1% 5.7%

20 Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons : Corbeil Essonnes + 26,9% ( euros) Combs-la-Ville + 26,7% ( euros) Goussainville + 22,4% ( euros) Cormeilles-en-Parisis + 21,4% ( euros) Jouy Le Moutier + 21,0% ( euros) Ozoir-la-Ferrière + 20,9% ( euros) Cergy + 20,2% ( euros) Conflans-Sainte-Honorine+ 19,8% ( euros) Vaureal + 19,4% ( euros) Savigny S/Orge + 17,3% ( euros) Maurepas + 15,6% ( euros) Rambouillet + 13,5% ( euros) Argenteuil + 14,1% ( euros) Draveil + 14,0% ( euros) Bondoufle + 11,7% ( euros) L'Indice Notaires-INSEE Maisons en Ile-de-France est au 3 ème trimestre 2005, de 163,4 (à euros), soit une variation trimestrielle en hausse de 5,1%, identique à celle du trimestre précédent. La variation annuelle des prix est de +14,4%, identique à celle de l année

21 Prix au m² au 3e trimestre 2005 des appartements anciens Vendus libres à usage d habitation à Paris par arrondissement Valorisation Indice Notaires - INSEE - Chiffres provisoires 16e e e e e e 10e e e 1er e 6e e e e Paris : /m² 15e e e e e < à de à de à > à Evolution annuelle des prix au m² au 3e trimestre 2005 des appartements anciens Vendus libres à usage d habitation à Paris par arrondissement Valorisation Indice Notaires - INSEE - Chiffres provisoires 16e 11.1 % 15e 15.2 % 18e 17e 19.7 % 13.6 % 9e 10e 8e 12.7 % 22.4 % 10.8 % 2e 16.4 % 1er 3e 15.2 % 15.9 % 7e 4e 13.5 % 14.8 % 6e 5e 14.1 % 9.5 % 14e 13.5 % 13e 11.4 % 19e 20.5 % 11e 20e 16.5 % 16.8 % 12e 14.2 % Paris : % < à +12 % de +12 % à +15 % de +15 % à +18 % > à +18 %

22 Médianes des prix au m² au 3e trimestre 2005 des appartements anciens Vendus libres à usage d habitation en Petite Couronne Médianes calculées sur 6 mois glissant Villepinte St-Denis Aulnay-ss-Bois Asnieres s/s Aubervilliers Clichy Levallois-P. Puteaux Rueil-Malmaison Montreuil Vincennes Boulogne-Billancourt Nogent s/m Issy-les-Moulineaux St-Maurice Gentilly Meudon Maisons-Alfort St-Maur Vitry s/s Fontenay-aux-Roses des-fosses Le Plessis-Robinson Alfortville < à de à de à de à > à Evolution annuelle des prix au m² au 3e trimestre 2005 des appartements anciens Vendus libres à usage d habitation en Petite Couronne Médianes calculées sur 6 mois glissant Villepinte 40.2% St-Denis Aulnay-ss-Bois Asnieres s/s 17.7% 31.8% 14.8% Aubervilliers Clichy 22.8% 24.9% Levallois-P. Puteaux 13.8% 17.7% Rueil-Malmaison Montreuil 14.6% 32.6% Vincennes Boulogne-Billancourt 12.8% Nogent s/m 16.7% 18.9% Issy-les-Moulineaux St-Maurice 11.7% Gentilly 21.2% Meudon 13.2% Maisons-Alfort St-Maur 10.4% 18.8% Fontenay-aux-Roses Vitry s/s des-fosses 16.3% 20.6% Alfortville 19.7% Le Plessis-Robinson 27.0% 3.8% < à 0 % de +1 % à +10 % de +10 % à +15 % de +15 % à +20 % > à +20 %