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1 - Prix : A 15 min de TOUS COMMERCES A 15 min ACCES N10 A 42 min d ANGOULEME (TGV) Bel environnement pour ce hameau comprenant une maison de Maître datant des XVIe et XIXe siècles. SH350m². Maison d amis de 177m². Restauration de qualité. Nombreux éléments d origine. Autre maison de 187m² en cours de rénovation. Vastes dépendances. Terrain d une surface totale de 16183m² bénéficiant de vues dominantes. Piscine sur le terrain. Pas de nuisances. 3 salons, 6 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d eau pour la maison principale.

2 LA MAISON DE MAITRE Rez-de-chaussée Entrée /hall de 18m² (sol carrelage d origine /plafond et murs plâtre) accès à l étage par bel escalier bois A gauche : Salle à manger de 36m² (parquet chêne /poutres apparentes /murs plâtre /cheminée pierre /poêle à bois /ancien potager pierre) ouvre sur la cuisine et le bureau Bureau attenant de 18m² (sol moquette /plafond plâtre /cheminée marbre) A droite : Salon de 36m² (parquet chêne /plafond et murs plâtre /cheminée marbre /insert) Bibliothèque attenante de 12m² (plancher chêne /plafond plâtre) Entrée secondaire de 14m² (sol terre cuite /poutres apparentes) sur façade Nord/Ouest (XVIe), accès étage par bel escalier bois Cuisine de 21m² (plancher chêne /plafond placo /placards anciens) porte vitrée sur cour intérieure Nord/Ouest, porte dans la grange attenante Couloir de 5m² desservant : WC /lave-mains Salle d eau privative de 8m² (sol carrelage) Chambre de 20m² (sol carrelage /plafond placo et poutre /murs peints) porte-fenêtre sur cour intérieure 1er étage par entrée principale Petit palier (plancher chêne) Chambre de 36m² (plancher chêne /plafond et murs plâtre /cheminée marbre) Salle d eau /wc privative de 8.22m² (plancher chêne /poutres apparentes) Chambre de 36m² (plancher chêne /plafond et murs plâtre /cheminée marbre) Salle de bains /wc privative de 7m² (plancher chêne) Palier de 14.50m² (partie XVIe /plancher chêne /pierres apparentes /placards) desservant : Salle de bains /wc de 11.20m² (bain/douche) Chambre de 18m² (plancher chêne /pierres apparentes) Chambre de 20m² (plancher chêne /poutres et pierres apparentes /reste d un ancien escalier pierre XVIe) Salle d eau privative de 8m² Chambre de 12m² (plancher chêne /poutres apparentes et placo /vélux) Grenier isolé avec laine de verre Cave en-dessous salon et entrée

3 MAISON D AMIS RENOVEE de 177m² (attenante à la grange) Rez-de-chaussée Entrée /hall de 19m² (sol carrelage /poutres apparentes) accès 1er étage par escalier chêne neuf Séjour /cuisine à l américaine de 35m² (sol carrelage /plafond poutres /cheminée pierre et poêle à bois) porte sur terrasse couverte et cour intérieure Salon de 35m² (sol carrelage /poutres apparentes peintes /cheminée pierre et poêle à bois) 1er étage Palier et mezzanine de 11m² Chambre de 21m² (plancher chêne /poutres apparentes), dressing Salle d eau /wc privative de 8m² (plancher chêne) Chambre de 22m² (plancher chêne), dressing de 4.50m² Salle de bains /wc de 8.50m² (plancher chêne) LOGEMENT INDEPENDANT de 187m² Rez-de-chaussée Entrée /hall (sol ciment /poutres apparentes), accès 1er étage par escalier bois Séjour /cuisine de 30m² (sol ciment /plafond lambris /poêle à bois) Salle de bains (sol carrelage). Wc séparés Salon de 35m² (cheminée pierre /poêle à bois /poutres apparentes) Chambre de 35m² (sol ciment /poutres apparentes /cheminée pierre /poêle à bois) 1er étage (en cours de rénovation) Chambre de 35m² (sol bois aggloméré /vélux) 2 chambres de 12m² (plancher pin) Salle d eau /wc DEPENDANCES Grange attenante à la grande maison et maison d amis, divisée en 3 parties : Bûcher 18.50mx6m Garage 72m² Arrière grange de 78m² (abrite la chaufferie) Grange indépendante de 15mx15m (utilisée comme salle de jeux /terrain de badminton /sauna) Cellier de 11mx3.50m attenant sur l arrière et pièce de 30m² Local piscine de 40m² attenant Annexe de 14.50mx9.80m Ancienne forge de 7mx6m au sol (sur 2 niveaux /idéal pour un autre gîte) Ancien four à pain

4 AUTRES INFORMATIONS Toitures tuiles bon état sur les habitations Toitures tuiles anciennes sur la grange attenante Toitures tuiles posées sur fibrociment sur les autres granges Chauffage central fuel pour la maison de Maître et la maison attenante (2 circuits, production eau chaude) 2 fosses septiques conformes pour les 2 maisons rénovées 1 fosse toutes eaux conforme pour la 3ème maison Fenêtres simple vitrage bois H/Plafond de 2.80m à 3m dans la maison principale Taxe foncière : 2023 /an

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8 Diagnostic de Performance Energétique

9 Groupe international mercure Depuis 1936 Agences Mercure Aix en Provence, Bernay, Biarritz, Bordeaux, Bourges, Cannes, Clermont- Ferrand, Compiègne, Dijon, le Touquet, Limoges, Lyon, Montpellier, Paris, Poitiers, Rennes, Toulouse, Marrakech Mercure dans le monde Allemagne, Belgique, Chine, Dubaï, États- Unis, Grande-Bretagne, Italie, Norvège, Pays-Bas, Russie, Suède, Uruguay Votre agence mercure MERCURE Poitou-Charentes- Vendée Michel et Xavier ROBELIN Et leurs collaborateurs vous accueillent 18, rue Carnot POITIERS Tel : +33 (0) VOTRE INTERLOCUTEUR Marie-Claire HOCKING

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