L e m a r c h é d e l i m m o b i l i e r d e n t r e p r i s e POINT MARCHE 2006

Transcription

1 L e m a r c h é d e l i m m o b i l i e r d e n t r e p r i s e POINT MARCHE 2006

2 LE MARCHE DES BUREAUX EN ILE DE FRANCE

3 Évolution annuelle de la demande placée m 2 placés en 2005, soit une progression de 12 % et le meilleur niveau historique, après celui de 2000.

4 Part des acquisitions dans la demande placée en 2005 La part des acquisitions progresse à 14 %. Cette proportion est de 19 % sur Paris intramuros.

5 Évolution du placement 2005 par rapport à 2004 Le placement a particulièrement progressé sur Paris QCA (+12%) et sur les Hauts de Seine (+ 17%) Il est également en hausse sur la 1 ère couronne Nord-Est, Saint Denis, Saint Ouen, Montreuil.

6 Évolution du placement par segment de surface Ce sont les surfaces de taille intermédiaires qui ont participé à la progression du placement, ce qui traduit l impact positif de la divisibilité des grands immeubles neufs.

7 Répartition des grandes transactions 2005 par catégorie d utilisateur La bancassurance représente ¼ des grandes transactions. L administration demeure un acteur important. On note par ailleurs le retour des sociétés de service aux entreprises. En % du placement de + de m 2

8 Évolution annuelle de l offre en Ile de France Le stock à moins d un an et le stock immédiat sont restés globalement stables en 2005, respectivement proches de m 2 et m 2

9 Suivi des stocks neufs et restructurés L offre neuve poursuit sa décrue et représente m 2 L offre de 2 nde main se stabilise.

10 Évolution de l offre par secteurs (en milliers de m 2 ) L offre est stable sur la quasi-totalité des secteurs en Ile de France. En revanche, elle augmente de 16% sur Paris QCA.

11 Évolution des délais d écoulement et du taux de vacance Le délai d écoulement diminue depuis 2 ans. Égal à 19 mois pour l ensemble des immeubles, il atteint 12 mois pour les immeubles neufs et 23 mois pour les immeubles anciens.

12 Taux de vacance Les diagnostics de marché sont fortement contrastés. Délai théorique d écoulement

13 Taux de vacance ZOOM Vacance et délais d écoulement s établissent en dessous de la moyenne francilienne pour Paris, les Hauts de Seine et certaines communes du Val de Marne. Délai théorique d écoulement

14 Taux de vacance ZOOM Sur les secteurs en développement, l offre est importante mais s écoule à un rythme soutenu. Délai théorique d écoulement

15 Taux de vacance ZOOM Les indicateurs de l offre s améliorent sur certains secteurs périphériques. Délai théorique d écoulement

16 Taux de vacance ZOOM Le niveau de l offre reste très conséquent sur d autres secteurs périphériques. Délai théorique d écoulement

17 Évolution des loyers moyens de 1 ère main La Défense Paris QCA Boulogne Saint Denis En valeur faciale, les loyers moyens d immeubles neufs progressent sur La Défense et Saint Denis et restent stables sur Paris QCA et Boulogne Billancourt.

18 Évolution des loyers prime Paris QCA La Défense Boulogne Saint Denis Les loyers prime sont stables, largement appuyés par les mesures d accompagnement qui représente 15 à 20 % de l engagement locative ferme pour les transactions de + de m 2

19 Évolution des loyers de 2 nde main La Défense Paris QCA Boulogne Saint Denis Après avoir constamment diminué depuis 2001, les loyers de 2nde main enregistrent une légère progression sur Paris QCA et La Défense.

20 Indice K01 des loyers de bureaux de 2 nde main en Ile de France Indice trimestriel rétroactivement initié au 1er janvier 2002 Calcul effectué sur les loyers de transaction des 6 derniers mois sur 60 communes Pondération géographique figée dans le temps Les 60 communes de l échantillon représentent 87% du placement francilien depuis 2002

21 Indice KO1 des loyers de bureaux de 2 nde main en Ile de France L indice traduit une diminution continue en 2001, 2001 et 2003, une relative stabilité en 2004 et une légère hausse en 2005.

22 Évolution trimestrielle de l indice KO1 L évolution de l indice a été favorable au cours des 3 derniers trimestres de 2005.

23 LE MARCHE DE L INVESTISSEMENT EN FRANCE

24 Le marché de l investissement en France Évolution des engagements en immobilier d entreprise en France en md 18 Milliards d euros investis en 2005, soit 50 % de plus qu en Les deux tiers de ce montant ont été recensés au 2 nd semestre.

25 Le marché de l investissement en France Évolution des engagements par taille d investissement Les opérations de plus de 150 M ont plus que doublé cette année et représentent 45 % du total des engagements.

26 Le marché de l investissement en France Répartition géographique des montants investis depuis 2003 Les investissements ont été multipliés par 3 en Régions et par 2 sur Paris QCA

27 Le marché de l investissement en France Répartition des montants investis par type d actif depuis 2003 Si les acquisitions de Bureaux continuent de progresser, ce sont les locaux d activités, la logistique, les commerces et l hôtellerie qui enregistrent les plus fortes hausses. En md

28 Le marché de l investissement en France Évolution des transactions par typologie d arbitrage L accroissement de 60 % des arbitrages traduit la progression du rythme de rotation des portefeuilles d investisseurs. Les externalisations progressent, largement nourries par la cession d Accor.

29 Le marché de l investissement en France La nationalité des acteurs de l investissement en France en 2005 Vendeurs Acquéreurs Les Français ont triplé leur volume d investissement en comparaison avec 2004, les acquisitions nord-américaines, demeurent très importantes et les investissements allemands continuent de reculer.

30 Le marché de l investissement en France Évolution du taux de rendement et de l OAT Les taux de rendement sont toujours sous pression face à l afflux de capitaux composés d une part importante (généralement 50 à 70 %) de fonds empruntés.

31 Le marché de l investissement en France Les rendements d immeubles de bureaux neufs à fin 2005

32 PERSPECTIVES 2006

33 Perspectives 2006 Cycles du marché locatif en Ile de France Ralentissement de la hausse des loyers Loyers en hausse

34 Perspectives 2006 Pour le marché de la transaction en Ile de France Placement en hausse, qui pourrait avoisiner 5% du parc, soit m² Absorption nette positive et baisse des stocks de 1 ère, voire de 2 nde main Baisse de l offre à moins d un an de 200 à m² en 2006 Progression des loyers à partir de la fin du 1 er semestre, en valeur faciale et au moins sur les secteurs de Paris et de la 1 ère couronne Poursuite de la pratique d avantages économiques en contrepartie d engagements fermes

35 Perspectives 2006 Pour le marché de l investissement en France Décélération de la baisse des taux, notamment en bureaux Plafonnement probable de la hausse des valeurs vénales Tension constante sur l offre d investissements et demande accrue Montant d engagements au moins équivalent à celui de 2005, nourri par les OPCI, SIIC2 et les probables arbitrages de fonds allemands