Baromètre 2012 du reportig sur L écoperformace des bâtimets 40% 50% 60% 30% 70% Promoteurs 20% Promoteurs 80% Focières 10% 90% Focières 0% 100% Classemet gééral de la commuicatio sur l éco-performace des bâtimets 2011 2012 Le reportig s améliore Pour la 5 e aée cosécutive, Novethic mesure la qualité de la commuicatio des focières et promoteurs cotés sur les performaces éergétiques et CO2 de leurs actifs immobiliers. Après la refote surveue lors de l éditio 2011, la méthodologie a été coservée afi de suivre l évolutio des reportigs des acteurs. e parteariat avec
Les promoteurs 40% 50% 60% 0% 30% 70% 20% Bouygues Kaufma & Broad 80% BNP Paribas 10% Icade Crédit Agricole 90% Eiffage Altarea-Cogedim Vici Sogeprom 100% Promoteurs : Réalisatio et vete de programmes immobiliers Notes détaillées par critères 100 8% 24% 24% 31% 33% 35% 48% 56% 67% 71% 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Sogeprom Vici Eiffage Performace éergétique et CO2 des bâtimets : trasparece sur la performace actuelle et egagemets pour les activités futures Performace éergétique et CO2 élargie : cycle de vie complet des bâtimets et ejeux urbaistiques Iovatio et exemplarité de l'etreprise : opératios pilotes et reportig sur le siège social et les locaux Pricipales coclusios Crédit Agricole BNP Paribas Kaufma &Broad Altarea- Cogedim De très fortes disparités das la publicatio d idicateurs chiffrés Das l esemble, les promoteurs progresset sur la commuicatio des ejeux éergétiques liés à leur professio. Cepedat, le pael se caractérise par la forte disparité des doées chiffrées publiées. Si les propriétaires-développeurs (Icade, Altarea-Cogedim) s attachet à fourir des idicateurs eviroemetaux propres à leurs activités de promotio, les grads groupes (Vici, Eiffage, Crédit Agricole, BNP Paribas et Société Géérale pour Sogeprom) peiet à adapter leur commuicatio et à remoter des idicateurs spécifiques das des documets dédiés. La cosolidatio des reportigs des filiales de grads groupes cotés multi-activités permet difficilemet de redre compte des impacts métiers. Ue commuicatio sur les labels et les certificatios plutôt que sur la performace éergétique Seul u promoteur commuique sur u iveau de performace éergétique moye de ses livraisos. A l iverse, quatre acteurs commuiquet sur ue répartitio complète de leurs livraisos et/ou mises e chatier e foctio du iveau réglemetaire et de l existece d ue labellisatio (RT 2005, HPE, THPE, BBC, BEPOS). Les egagemets pris portet pricipalemet sur la proportio de produits livrés certifiés. La cible Bâtimet Basse Cosommatio (BBC) est systématiquemet reteue a miima pour toutes les ouvelles opératios. Les différeces sur les périmètres (produits livrés, produits e cours de chatier, permis de costruire déposés) reteus pour le suivi e favoriset pas la comparaiso à l échelle du pael. Seul Icade publie simultaémet ces trois idicateurs clés pour l esemble de sa productio. Des dialogues avec les parties preates qui se systématiset Das ce domaie, l aalyse de la commuicatio des promoteurs motre le développemet d egagemets vis-à-vis des fourisseurs à travers des chartes itégrat des critères eviroemetaux. Pour la costructio, les «chatiers verts» se systématiset. O ote aussi que la commuicatio sur la performace éergétique auprès des futurs utilisateurs progresse. Eergie grise, des outils e phase exploratoire et peu d idicateurs chiffrés Ciq promoteurs commuiquet sur leurs pratiques e matière d éergie grise. Cette commuicatio cocere pricipalemet des opératios phares ou l établissemet de typologies permettat d orieter la coceptio. Bouygues et Icade proposet égalemet u reportig des émissios de gaz à effet de serre de leurs opératios e costructio. Cepedat, s ils utiliset la même méthodologie, les périmètres couverts sot différets. D ue réflexio à l échelle de l immeuble à ue réflexio sur le quartier E ce qui cocere les ejeux plus globaux, la relatio etre choix d emplacemets et trasports e commu a pas évolué etre 2010 et 2011. Elle reste très faible. Les iovatios reposet pour l essetiel sur les réflexios liées aux quartiers et à l urbaisme comme le référetiel HQVie pour Eiffage ou UrbaEra pour Bouygues. Nexity Bouygues Icade 2 Novethic 2012. Baromètre 2012 du reportig sur l éco-performace des bâtimets
40% 50% 60% 30% 70% 20% Klépierre Focière des murs 80% FDL Mercialys Icade Gecia 10% 90% Société Focière Lyoaise Rodamco Uibail 0% Silic Altarea - Cogedim ANF Focière des Régios 100% Focières : Détetio et locatio de bies immobiliers Les focières Notes détaillées par critères 100 12% 34% 35% 46% 48% 50% 58% 66% 77% 77% 78% 78% 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 ANF Silic Société Focière Lyoaise Mercialys Performace éergétique et CO2 des bâtimets : trasparece sur la performace actuelle et egagemets pour les activités futures Performace éergétique et CO2 élargie : cycle de vie complet des bâtimets et ejeux urbaistiques Iovatio et exemplarité de l'etreprise : opératios pilotes et reportig sur le siège social et les locaux Pricipales coclusios Focière Focière Développemet des Murs Logemets Klépierre U reportig éergétique structuré Neuf des oze focières du pael présetet u reportig orgaisé, ispiré des référetiels métiers que sot les recommadatios de l associatio européee des sociétés immobilières cotées (EPRA) et du complémet sectoriel relatif à l immobilier de la Global Reportig Iitiative (GRI). L affichage des périmètres et de la méthodologie utilisée aisi que le taux de couverture sot e progressio costate. De plus, ces doées sot e gééral accompagées du rappel des résultats des aées précédetes permettat u suivi das le temps des performaces et des egagemets. avec de grades disparités méthodologiques Les méthodologies utilisées pour défiir des idicateurs sot loi d être harmoisées. Les focières commerciales commuiquet à l aide de factures sur les parties commues et privatives gérées. Pour les bureaux, le reportig est à la fois établi à l aide d audits éergétiques et de factures «tous usages» fouries par les locataires. Pour les logemets, les Diagostics de Performace Eergétique (DPE) et leurs équivalets europées sot utilisés de maière préféretielle. Il existe malgré tout ue tedace à la systématisatio de collectes de doées réelles obteues à partir de factures. Ue iformatio plus précise sur les certificatios et labellisatios Si l o trouve facilemet ue performace éergétique moyee du parc, seules quatre focières proposet égalemet ue répartitio du portefeuille par iveaux éergétiques. La commuicatio autour des certificatios / labellisatios porte pricipalemet sur les projets e développemet mais six focières commuiquet égalemet sur la représetativité de telles opératios par rapport à leur portefeuille existat. Si les egagemets e termes de certificatios à la costructio tedet à se gééraliser, les certificatios à l exploitatio (HQE exploitatio, BREEAM i use ) restet réservées à des opératios phares e 2011, bie que deux focières se soiet egagées à les systématiser à partir de 2012. L éergie grise est u ejeu idetifié mais ecore sous-évalué L éergie grise e fait pas ecore l objet d u véritable reportig. La commuicatio chiffrée sur l éergie grise porte pricipalemet sur des opératios pilotes e costructio. Seul Icade metioe explicitemet l impact sur le chagemet climatique des travaux d etretie et de réovatio du portefeuille existat. Trasports : des idicateurs de coectivité qui s istallet L ejeu urbaistique est pricipalemet traité à partir d idicateurs de coectivité portat sur la distace des actifs aux trasports e commu. E outre, certaies focières commuiquet les résultats d equêtes sur les modes de trasport effectivemet utilisés par les locataires-utilisateurs. Mesures hétérogèes des impacts des locaux occupés par l etreprise Icade, Gecia, et le groupe Focière des Régios ot fait le bila des émissios de CO2 géérées par leur siège social. E revache, Altarea-Cogedim e commuique que les cosommatios éergétiques, tadis qu Uibail-Rodamco e doe des iformatios que sur les émissios liées aux déplacemets professioels. Icade Gecia Uibail- Rodamco Altarea- Cogedim Focière des Régios Novethic 2012. Baromètre 2012 du reportig sur l éco-performace des bâtimets 3
Méthodologie Promoteurs Refodue e 2011 pour s adapter aux évolutios du marché et de la réglemetatio, la méthodologie d évaluatio a été coservée pour l éditio 2012. Le périmètre et le système de otatio sot costats. 50% Focières Performace éergétique et CO2 des bâtimets : trasparece sur la performace actuelle et egagemets pour le futur 15% 35% 20% 10% 30% 20% 15% 15% 20% 20% 35% 60% 30% 40% 70% 15% 35% 35% 65% 65% Coaissace de la performace éergétique et CO2 La otatio pred e compte ue commuicatio sur la moyee des cosommatios éergétiques des actifs livrés et sous gestio. Ue commuicatio couplée sur les émissios de CO2 améliore la ote. Ue attetio particulière est portée sur l affichage de la méthodologie et le périmètre couvert. La otatio valorise égalemet l affichage des résultats des Diagostics de Performace Eergétique (DPE). Certificatio et labellisatio de la performace éergétique et CO2 La commuicatio sur la représetativité des actifs sous gestio bééficiat d ue certificatio eviroemetale ou d u label de performace éergétique au sei du patrimoie global est valorisée. Il est préférable que le périmètre coceré soit précis tout comme l ambitio éergétique des certificatios obteues. Egagemets d amélioratio de la performace éergétique et CO2 Ue stratégie d egagemets de réductio des cosommatios éergétiques ou CO2 des actifs gérés ou livrés (périmètre d activité complet ou partiel) étayée par des objectifs chiffrés, datés et compatibles avec l atteite du facteur 4 permet l obtetio des poits. L egagemet à recourir à ue certificatio eviroemetale (icluat u volet éergétique) sur u pourcetage doé des actifs immobiliers permet l obtetio de poits supplémetaires. Pour les focières, les egagemets sur les ouveaux développemets sot traités distictemet de ceux qui coceret l exploitatio des actifs sous gestio. Suivi des egagemets d amélioratio de la performace éergétique et CO2 La otatio pred e compte le déploiemet et le suivi d egagemets publics de réductio des cosommatios éergétiques et émissios de CO2 pris précédemmet à périmètre d activité costat (complet ou partiel) ou de déploiemet de certificatios et labellisatios sur u pourcetage des actifs pris au cours des exercices précédets. Iformatio et relatios avec les parties preates Cela cocere la mise e place d outils de sesibilisatio autour de la performace éergétique et CO2 des actifs livrés ou sous gestio et les systèmes de cotractualisatio mis e œuvre. Pour les focières, il s agit des cotrats avec les locataires, type baux verts, ou ceux qui les liet avec les exploitats et les fourisseurs comme les cotrats de performace éergétique ou les chartes fourisseurs. Performace éergétique et CO2 élargie : cycle de vie complet des bâtimets et ejeux urbaistiques Éergie grise et cycle de vie complet des bâtimets La otatio valorise l affichage d ue stratégie de réductio des cosommatios éergétiques et/ou des émissios de CO2 liées à l éergie grise des bâtimets. Le travail sur u idicateur chiffré de mesure (utilisatio sur des opératios pilotes) est pris e compte. L affichage d u idicateur de mesure sur u périmètre doé et u objectif public de réductio amélioret ettemet la ote. Ejeux urbaistiques et trasports La otatio valorise l affichage d ue stratégie de réductio des cosommatios éergétiques et/ou émissios de CO2 liées à l itégratio urbaistique et à la proximité avec les trasports commus. Le travail sur u idicateur chiffré de mesure (utilisatio sur des opératios pilotes) est pris e compte. L affichage d u idicateur de mesure sur u périmètre doé et u egagemet public sur u objectif de réductio amélioret ettemet la ote. Iovatio et exemplarité de l etreprise Locaux occupés par l etreprise Les élémets recherchés coceret la performace éergétique et carboe de l etreprise das so foctioemet (périmètre «Bila Carboe»), plus particulièremet das l utilisatio de ses locaux et les egagemets pris pour améliorer cette performace. Iovatio, R&D et fiacemet Cette partie valorise les travaux de recherche sur les iovatios techologiques ou maagériales (itégratio du maagemet eviroemetal das les processus) écessaires à l amélioratio de la performace éergétique et eviroemetale. Les recherches sur des thématiques eviroemetales autres que la performace éergétique et CO2 sot égalemet cosidérées. La metio d opératios exemplaires améliore la ote. 4 Novethic 2012. Baromètre 2012 du reportig sur l éco-performace des bâtimets
Pratiques de reportig des focières Les différetes liges directrices sur le reportig extra-fiacier des acteurs immobiliers publiés courat 2011 ot servi de référetiels à la plupart des focières du pael. Ce baromètre permet d aalyser leur degré d appropriatio. Les pricipaux cadres de reportig iteratioaux Complémet sectoriel relatif à l immobilier et à la costructio de la Global Reportig Iitiative (GRI CRESS) : Ce documet publié e septembre 2011 itroduit huit dimesios spécifiques, e particulier des idicateurs de ratios sur l éergie, l eau et les gaz à effet de serre et u idicateur sur les certificatios et labellisatios obteues pour les actifs immobiliers. Trois iveaux de performace (A, B ou C) peuvet être atteits selo le ombre d idicateurs reteus. Ue vérificatio par u tiers permet d atteidre le iveau supérieur. «Les liges directrices sur le reportig développemet durable» de l associatio européee des sociétés immobilières cotées (EPRA BPR) : Publié e septembre 2011, ce guide propose u cadre spécifiquemet coçu pour le reportig eviroemetal des focières cotées. Pour les quatre thématiques reteues (l éergie, les gaz à effet de serre, l eau et les déchets), deux types d idicateurs sot proposés : des mesures de performace absolue et des ratios de mesures d efficacité. Ce guide fourit égalemet des recommadatios sur les choix de méthodologies et d affichage pour ces idicateurs. Vers la défiitio d u cadre de reportig Neuf focières sur les douze listées das le pael proposet u cadre de reportig compatible avec les recommadatios de l EPRA BPR et du GRI CRESS. Sept d etre elles commuiquet explicitemet sur ces référetiels. Ciq focières ot fait vérifier certais des idicateurs par u tiers. Les seules qui publiet leur classemet au sei de la GRI CRESS sot Focière des Régios et Uibail-Rodamco. Elles atteiget le iveau B+. Focière Existece d ue table de cocordace des idicateurs avec le GRI CRESS Vérificatio des doées par u tiers Focière des Régios Altarea- Cogedim Uibail- Rodamco Gecia Klépierre Focière des Murs Focière Développemet Logemets Autres thématiques eviroemetales traitées Neuf focières utiliset égalemet des idicateurs du GRI CRESS pour d autres thématiques eviroemetales listées das le tableau ci-dessous. Focière Altarea- Cogedim Uibail- Rodamco Mercialys Gecia Klépierre Focière des Murs Focière Développemet Logemets Focière des Régios Éergie CO2 Trasports Eau Déchets Les trois focières qui e publiet aucu idicateur de cette ature sot Silic, ANF et Société Focière Lyoaise (SFL). Uibail-Rodamco a ue commuicatio particulièremet avacée sur l eau et les déchets avec des idicateurs sur : l achat d eau pour les parties commues et privatives, la répartitio d eau par source, les ratios d itesité hydrique, le toage de déchets collectés, la répartitio de ce toage par mode de traitemet et la répartitio du recyclage par type de déchets. Icade Novethic 2012. Baromètre 2012 du reportig sur l éco-performace des bâtimets 5
Pratiques de reportig des focières L aalyse du reportig des focières du pael motre que si l éergie est la thématique la plus approfodie, la comparaiso des différetes etreprises reste difficile das la mesure où les idicateurs publiés sot de ature et de périmètre différets. Vers u affichage plus complet La qualité de l affichage sur la performace éergétique progresse, hypothèses et méthodologies reteues état de plus e plus détaillées. Pour les ratios d itesité éergétique par mètre carré, huit focières du pael préciset au mois 4 des 5 poits suivats, idispesables à la trasparece et à la vérifiabilité des doées publiées : Le type de doées et leurs modes d obtetio : doées réelles obteues sur factures ou compteurs, doées théoriques issues d audits Le périmètre coceré : parties commues et /ou privatives. Le type de surfaces : brutes, utiles locatives, utiles des parties desservies par les fluides commus Le taux de couverture du reportig e surface ou valeur du patrimoie. Le type d éergie : éergie primaire, éergie fiale. Si trois focières du pael proposet u suivi auel teat compte des variatios das les portefeuilles gérés, ue commuicatio sur d autres facteurs parait pertiete. O peut oter l existece d ue correctio climatique, proposée par Gecia, Focière des Murs et Focière des Régios. Cepedat, celle-ci écessiterait davatage de retours d expériece sur le cofort d été et les cosommatios liées à la climatisatio des bâtimets afi d être fiable. Des explicatios sur l impact des activités et du comportemet des usagers seraiet égalemet itéressates. Mais de telles cosidératios restet ecore à l état d ébauche et écessiteraiet la mise e place d ue métrologie plus avacée. Des doées difficilemet comparables L absece d harmoisatio de l affichage e permet pas ue véritable comparaiso des acteurs. Chaque focière a reteu so propre cadre méthodologique correspodat à ses modes de gestio et de collecte des doées. Les doées chiffrées publiées variet aisi sigificativemet sur le pael, y compris au sei d ue même classe d actifs immobiliers : Écart de cosommatios éergétiques moyees du pael cetres commerciaux bureaux logemets 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 kwh/m 2 /a Les écarts de performace éergétique pour chaque type d actifs e reflètet pas tat des véritables écarts de cosommatio d éergie etre les bâtimets déteus que des différeces de méthodologies et d affichage. Pour les cetres commerciaux : La cosommatio éergétique porte pricipalemet sur les parties commues et privatives gérées par le bailleur. Elle est obteue à l aide des factures payées par le gestioaire sur chacu des sites. Malgré la relative homogééité des idicateurs, des écarts subsistet, liés aux types de surfaces reteues et la prise e compte ou o des parties privatives alimetées par les fluides commus. Les cosommatios moyees affichées par Altarea-Cogedim sot par exemple de 86,9 kwhef/m²/a alors que celles de Klépierre s élèvet à 124 kwhef/m²/a. Cepedat, le type de surface utilisé pour le ratio et la proportio de parties privatives alimetées par les fluides commus diffèret et les idicateurs e sot doc pas comparables. Pour les bureaux : La cosommatio éergétique est calculée, soit à partir des factures trasmises par les locataires (Focière des Régios, Gecia), soit à partir des doées directemet récupérées sur les parties commues (Uibail-Rodamco, Altarea-Cogedim). Plus les idicateurs sot larges, plus la cosommatio est élevée. Focière des Régios commuique par exemple sur l esemble des cosommatios du bâtimet, y compris la bureautique des utilisateurs et les cosommatios éergétiques publiées dépasset 500kWhep/m²/a alors qu elles sot iférieures à 200 kwhep/m²/a pour Altarea-Cogedim. 6 Novethic 2012. Baromètre 2012 du reportig sur l éco-performace des bâtimets
Cotexte réglemetaire L aalyse du reportig eviroemetal permet d appréheder commet les promoteurs et les focières mettet e œuvre ou aticipet les lois Greelle 2. Aticipatio de l obligatio de réovatio éergétique Alors que les recommadatios du décret orgaisat l obligatio de travaux de réovatio éergétique du parc tertiaire sot parues e ovembre 2011, la commuicatio sur les mesures effectivemet prises pour l amélioratio de l efficacité éergétique des portefeuilles est iégale. Si l esemble des focières du pael commuique sur ue amélioratio de la performace éergétique de leur portefeuille, cette commuicatio reste imprécise sur les processus de gestio et de maagemet aisi que les outils d évaluatio déployés. Les pricipaux élémets metioés das la commuicatio publique du pael coceret : la réalisatio progressive d ue cartographie complète des portefeuilles : réalisatio d audits (Focière de Régios, Focière des Murs, Klépierre), collecte de factures auprès des utilisateurs et aalyse du comportemet globale des bâtimets (Gecia), comptabilité éergétique par types d usages (Klépierre sur so site de Louvai-la-Neuve) l acquisitio d immeubles performats : ciq des focières du pael ot pris des egagemets de certificatios systématiques sur les ouveaux développemets ou les restructuratios d immeubles. l amélioratio de l existat au travers de la mise e place d éclairage basse cosommatio (Klépierre), de travaux d isolatio, de remplacemet des systèmes de chauffage/climatisatio (Uibail-Rodamco, Gecia ), etc. l optimisatio de l exploitatio otammet au travers des cotractualisatios avec les utilisateurs (aexes eviroemetales) et de la mise e place de certificatios à l exploitatio. Pour structurer cette démarche, les focières s appuiet sur la formalisatio itere de systèmes de maagemet eviroemetal. Deux focières du pael commuiquet e particulier sur des systèmes de cette ature : Altarea-Cogedim avec «AltaGree» et Uibail-Rodamco avec ses «Sustaiable Desig Attitude» et «Sustaiable Maagemet Attitude». De maière géérale, les acteurs commuiquet plus sur des opératios exemplaires que sur ue stratégie globale d amélioratio de leur portefeuille. Ue commuicatio plus détaillée sur l itégratio de critères d éco-performace das les processus de gestio permettrait de mieux évaluer la capacité des focières à répodre aux futures obligatios réglemetaires. Aticipatio des réglemetatios thermiques par les promoteurs Les promoteurs ot largemet aticipé la mise e place de la réglemetatio thermique RT 2012 e déposat leurs ouveaux permis de costruire au iveau BBC a miima y compris pour leurs opératios de logemet pour lesquelles la réglemetatio thermique etrera e vigueur qu au 1 er javier 2013. Différets promoteurs se préparet à la réglemetatio thermique RT 2020 qui devrait imposer la gééralisatio de bâtimets à éergie positive (BEPOS). BNP Paribas s egage à développer ses ouveaux projets de bureaux à u iveau iférieur de 30% à la réglemetatio 2012. Kaufma & Broad a développé u programme résidetiel passif («Passivhaus»). Icade, Crédit Agricole, Bouygues et Eiffage ot d ores et déjà lacé des opératios à éergie positive. Aticipatio des cotractualisatios eviroemetales Les focières ot aticipé la publicatio du décret sur les aexes eviroemetales qui a été effective que fi décembre 2011. Sur les oze focières du pael gérat des actifs tertiaires, seules deux e fot pas référece à la mise e place de baux verts. Toutes les autres metioet au mois la sigature d ue aexe eviroemetale au cours de l aée 2011. Sur leur périmètre Frace, Altarea-Cogedim, Uibail-Rodamco et Klépierre ot aisi itégré ue aexe eviroemetale à tous leurs ouveaux baux. E outre, six focières commuiquet sur la proportio de baux verts sigés à l échelle de leur patrimoie au travers d idicateurs sur leur représetativité e termes de loyers, de surfaces locatives ou de ombre de baux. Ces idicateurs permettet de mesurer le déploiemet de baux verts. Le décret prévoit qu ils soiet systématiquemet mis e place pour l esemble des baux commerciaux existats sur plus de 2000m² d ici à 2013. Novethic 2012. Baromètre 2012 du reportig sur l éco-performace des bâtimets 7
Baromètre 2012 du reportig sur L écoperformace des bâtimets L expertise de Novethic sur l immobilier durable Au sei de so cetre de recherche sur l ISR et la RSE, Novethic a développé ue expertise spécifique sur l immobilier durable, autour du baromètre auel évaluat la qualité de la commuicatio sur l éco-performace des bâtimets des focières et des promoteurs cotés, lacé il y a ciq as. Deveu u redez-vous attedu par la professio, le baromètre est accompagé, depuis deux as, d ue equête auprès des gestioaires de fods immobiliers, réalisée e parteariat avec l Associatio Fraçaise des Sociétés de Placemet (ASPIM). Au-delà de l observatio des stratégies de développemet durable déployées par les professioels, Novethic s est egagé e 2012 das u projet de recherche académique sur l évaluatio de la valeur verte que pilote Yoa Kamelgar, e parteariat avec l Uiversité Paris Dauphie. Réalisatio : Yoa Kamelgar (Novethic) Cotributios : Ae-Catherie Husso-Traore (Novethic) Novethic, filiale de la Caisse des Dépôts, est u cetre de recherche, d iformatio et d expertise sur la Resposabilité Sociale et Eviroemetale des etreprises (RSE) et l Ivestissemet Socialemet Resposable (ISR), qui a développé ue expertise spécifique sur l immobilier durable. So site ovethic.fr est le média expert du développemet durable.