Belgique. Allemagne. Bruxelles. 38 Mio juste valeur des immeubles de placement en exploitation en

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1 5. Fiches descriptives des immeubles de placement Belgique 728 Mio juste valeur des immeubles de placement en exploitation en Belgique % croissance du portefeuille de logement des seniors en juste valeur en 2013/ Mio juste valeur des immeubles de placement en exploitation en Répartition géographique Flandre 3 % Wallonie 1 % 5 % Bruxelles 38 % Logement des seniors Immeubles à appartements Hôtels et autres Bruxelles 68 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 69

2 IMMEUBLES À APPARTEMENTS 9 - Haus Dottendorf Hinter Hoben Bonn - rénovation : 199 Situation : «Haus Dottendorf» est situé dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de commerces. Exploitant : Senator (bail à long terme de 25 ans) Goldene Au Bettelhecker Strasse Sonneberg - rénovation : Situation : «Goldene Au» est situé dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de commerces, de la gare et de l hôtel de ville. Exploitant : Volkssolidarität (bail à long terme de 20 ans). 1 - Tervueren 13 A/B Avenue de Tervueren 13 A/B Avenue des Celtes proximité du quartier européen de Bruxelles, à l angle de l avenue de Tervueren et de l avenue des Celtes. 3 appartements et des espaces de bureaux répartis sur 9 niveaux ainsi qu un rez Possibilité de réaffectation des surfaces de bureaux en surfaces résidentielles. 2 - Sablon Rue Bodenbroek Rue de Ruysbroeck Situation : Immeuble idéalement situé au coin du quartier très coté du Grand Sablon, un quartier très central et commerçant du centre de Bruxelles. 30 appartements répartis sur 5 niveaux et un rez 51 - Oase Binkom Kerkstraat Binkom rénovation : Situation : «Oase Binkom» est situé à côté d une Eglise, à une dizaine de kilomètres de Louvain. Exploitant : Une entité du groupe Oase (emphytéose de 27 ans) Oase Tienen Withuisstraat-Raeymaeckersvest Tirlemont Situation : Terrain situé dans un quartier résidentiel du centreville, à proximité immédiate de magasins, des transports en commun et de l hôpital RZ Tienen. La construction d'une maison de repos et d'appartements de résidence-services est en cours d'achèvement. Exploitant : Le site sera exploité par une entité du groupe Oase. 3 - Complexe Laeken-Pont Neuf Rue de Laeken Rue du Cirque Rue du Pont Neuf 3-3A Situation : Centre-ville à proximité de la place de Brouckère et du Théâtre Royal Flamand, de la Grand- Place de Bruxelles et du centre d affaires situé boulevard Albert II, et bénéficiant d une vue imprenable sur les jardins du Pont-Neuf. Descriptif : Plusieurs immeubles et maisons résidentielles dessinés par différents architectes européens et comprenant 2 appartements, des espaces commerciaux et de bureaux. - Le Bon 2-28 Rue Philippe le Bon le quartier de la rue de la Loi et du boulevard du Régent, proche des institutions européennes et du quartier Léopold. 15 appartements répartis sur 6 niveaux. 5 - Lombard 32 Rue du Lombard Situation : Immeuble situé près de la Grand-Place de Bruxelles, au coin de la rue du Lombard et de la rue de l Etuve, dans un quartier très touristique et vivant de la capitale. 13 appartements répartis sur 7 niveaux et un rez La façade de l immeuble est classée par la ville de Bruxelles à partir du 1 er étage. 6 - Complexe Louise Avenue Louise Rue Jordaens Situation : Complexe situé entre l avenue Louise et la rue Jordaens. Descriptif : Complexe mixte constitué d un bâtiment à front de l avenue Louise comprenant 5 appartements et des espaces de bureaux répartis sur 9 niveaux, un bloc central (anciennes écuries) comprenant 3 appartements, un espace polyvalent et des espaces de bureaux ainsi qu une maison d habitation unifamiliale située à l arrière, rue Jordaens. 78 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 79

3 7 - Place du Samedi 6-10 Place du Samedi partiellement rénové en 200 Situation : Immeuble situé en plein centre touristique, près du Vieux Marché aux Poissons de Bruxelles et de la Grand-Place. 2 appartements répartis sur 6 niveaux, ainsi qu un rez et un 1 er étage commerciaux. 8 - Broqueville 8 Avenue de Broqueville Bruxelles partiellement rénové en 2008 proximité du square Montgomery. Descriptif : Immeuble de configuration classique détenu en copropriété, dans lequel Aedifica détient 6 appartements Résidence Palace Chaussée d Etterbeek Situation : Immeuble situé au cœur du quartier Léopold et à proximité des institutions européennes et de la gare de Schuman. Descriptif : Immeuble de prestige comprenant 57 appartements répartis sur 7 niveaux et un rez 1 - Churchill 157 Avenue Winston Churchill Bruxelles rénovation : partiellement rénové en 2011 et 2012 le quartier Churchill/Molière à Uccle et offrant une vue sur le parc Montjoie, dont l accès est possible depuis le jardin privatif. 22 appartements et un espace de bureaux répartis sur 9 niveaux. 9 - Bataves 71 Rue des Bataves 71 - Partiellement rénové en 1996 et 2011 l angle de la rue des Bataves et de l avenue de Tervueren. 3 appartements et un espace de bureaux répartis sur niveaux Tervueren 103 Avenue de Tervueren (rénovation) (rénovation), 2011 (partiellement rénové) l angle de la rue de l Armée et de l avenue de Tervueren. Descriptif : Ensemble comprenant 6 appartements et un espace de bureaux répartis sur niveaux, ainsi qu un rez 15 - Auderghem Avenue d Auderghem fin du 19 ème siècle - plusieurs rénovations entre 1999 et 200 Situation : Immeubles situés à proximité de «La Chasse», du quartier européen et de l esplanade du Cinquantenaire. Descriptif : Maisons de rapport du style bruxellois du 19 ème siècle dans lesquelles Aedifica détient les numéros 237 ( appartements et une conciergerie répartis sur 5 niveaux) ; 239/21 (copropriété dans laquelle Aedifica détient 9 appartements répartis sur et 5 niveaux) ; 266 (copropriété dans laquelle Aedifica détient 3 appartements répartis sur 3 niveaux) et 272 (5 appartements répartis sur niveaux) Edison Avenue Sergent Vrithoff rénovation : la commune de Salzinnes à proximité Descriptif : Immeuble mixte comprenant 7 appartements et un espace de bureaux, répartis sur niveaux Louis Hap 128 Rue Louis Hap (rénovation) / 2012 (rénovation) une rue résidentielle reliant la place Saint-Pierre à la chaussée d Auderghem. 7 appartements répartis sur 6 niveaux Rue Haute Rue Haute (rénovation) (rénovation en cours) la partie supérieure de la rue Haute, près du Sablon. 20 appartements répartis sur 5 niveaux et un rez 17 - Verlaine/Rimbaud/Baudelaire Avenue Sergent Vrithoff la commune de Salzinnes à proximité Descriptif : Immeuble mixte comprenant 21 appartements et un espace de bureaux, répartis sur 5 niveaux Ionesco Boulevard de la Meuse la 10 appartements répartis sur 7 niveaux. 80 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 81

4 19 - Musset Rue Henri Bles la commune de Salzinnes, à proximité 6 appartements et un espace de bureaux, répartis sur niveaux Giono & Hugo Rue Capitaine Jomouton Situation : Complexe situé dans la Descriptif : 2 immeubles résidentiels attenants de configuration et de finition quasi identiques, comprenant 15 appartements répartis sur niveaux Ensemble Souveraine Rue Souveraine 5, 21-35, à / 2012 (rénovation partielle) Situation : Ensemble d immeubles situés dans une rue calme, perpendiculaire à la chaussée d Ixelles et à l avenue Louise. Descriptif : Maisons de rapport et immeubles comprenant 116 appartements et des infrastructures de loisirs Louise 130 Avenue Louise fin du 19 ème siècle boutiques de l avenue Louise et les restaurants du quartier du Châtelain. 9 appartements meublés répartis sur 3 niveaux, et un rez 21 - Antares Rue Champêtre la Descriptif : Maison de rapport composée de 7 appartements répartis sur niveaux Ring Plantin en Moretuslei Anvers (rénovation) Situation : Complexe situé à côté des accès routiers qui mènent au centre d Anvers, à faible distance du Ring, mais aussi du quartier diamantaire, de la gare centrale d Anvers et des bureaux de la Kievitplein. Descriptif : Complexe en 2 parties dont la première partie comprend des commerces et un hôtel, et la deuxième partie est détenue en copropriété, dans laquelle Aedifica détient 87 appartements Louise 135 Avenue Louise boutiques de l avenue Louise et les restaurants du quartier du Châtelain. 31 appartements meublés répartis sur 12 niveaux, et un rez 28 - Louise 270 Avenue Louise rénovation : rénovation de 10 appartements en 2012 boutiques de l avenue Louise et les restaurants du quartier du Châtelain. 1 appartements meublés et un petit rez 23 - Résidence Gauguin et Manet 2 - Résidence de Gerlache 29 - Vallée 8 Rue du Wäschbour Arlon 2007 un nouveau lotissement à moins d un km du centre d Arlon. 35 appartements résidentiels répartis sur 2 blocs comportant chacun niveaux hors sol. Chaussée de Louvain michemin entre le quartier européen et l OTAN. Descriptif : Immeuble à basse énergie comprenant 75 appartements résidentiels répartis sur 5 niveaux, commerces et un espace pour profession libérale. Rue de la Vallée un quartier agréable et verdoyant à proximité de l avenue Louise, de l abbaye de la Cambre et de la place Flagey. 6 appartements meublés Livourne Rue de Livourne Descriptif : Bien composé de 2 maisons attenantes comprenant, au total, 16 appartements meublés. 82 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 83

5 HÔTELS ET AUTRES 31 - Freesias 32 - Héliotropes 1 - Hotel Martin s Brugge Allée des Freesias 18 - Avenue des Héliotropes 35 - Oude Burg Bruges 2 - Royale 35 Rue Royale proximité du boulevard du Botanique qui forme la petite ceinture de Bruxelles. Descriptif : Immeuble de bureaux répartis sur 6 niveaux avec un rez commercial et un bâtiment annexe arrière le «Quartier des fleurs» à Schaerbeek à proximité de l Otan, des zones industrielles de Diegem et de l Aéroport de Zaventem. 37 appartements meublés le «Quartier des fleurs» à Schaerbeek à proximité de l Otan, des zones industrielles de Diegem et de l Aéroport de Zaventem. 25 appartements meublés Situation : Hôtel 3 étoiles situé dans le cœur du vieux Bruges, à proximité du Beffroi et de la ville historique. Descriptif : Hôtel de 178 chambres (après intégration de l hôtel De Tassche, acquis en juillet 2008) et 8 salles de séminaires, composé d un corps central et de 3 bâtiments annexes équipés pour l hôtellerie. L exploitation de l ensemble du complexe a été cédée au «Groupe Martin s Hotels» qui se charge de la gestion (emphytéose de 36 ans, avec une option de prolongation tant dans le chef du bailleur que du preneur) Livourne Livourne Martin s Klooster - Bara Rue de Livourne Rue de Livourne 1 - Onze-Lieve-Vrouwstraat Louvain Descriptif : Bien composé de 2 maisons attenantes comprenant, au total, 15 appartements meublés. 3 appartements meublés Situation : Hôtel étoiles situé au cœur du centre historique de Louvain («île de la Dyle»). Descriptif : Hôtel comprenant 103 chambres et suites. L hôtel comprend également un nouveau centre de conférence, un lounge bar, un nouveau lobby réception, une nouvelle orangerie dédiée aux évènements. L exploitation de l ensemble du complexe a été cédée au «Groupe Martin s Hotels» qui se charge de la gestion (emphytéose de 36 ans). Rue Bara Bruxelles 1963 le quartier du triangle à Anderlecht, entre la chaussée de Mons et la gare du Midi. Descriptif : Immeuble semi-industriel à usage de bureaux, de salle d exposition et de stockage, répartis sur 5 niveaux Résidence Chamaris Rue d Arlon 39 - Situation : Immeuble situé au cœur du «Quartier Léopold», qui constitue le premier quartier d affaires de Bruxelles et à côté des principales institutions de l Union européennes. 23 appartements meublés et 1 rez 36 - Stephanie's Corner 5 - Corbais Carbon Rue Jean Stas/ Rue Dejoncker - Rue de Corbais Bruxelles 135 Mont-Saint-Guibert Europalaan Genk 2008 Situation : Hôtel design étoiles situé au cœur de la ville de Genk. Descriptif : Hôtel comprenant 60 chambres et suites, un restaurant et un des plus beaux centres de spa de Belgique. L exploitation de l ensemble du complexe a été cédée à «Different Hotel Group» qui se charge de la gestion (emphytéose de 27 ans) un quartier coté, près des boutiques de l avenue Louise. 27 appartements, 3 rez-dechaussée commerciaux et 27 emplacements de parking souterrains. - Situation : Villa adjacente à la maison de repos Au Bon Vieux Temps. Descriptif : Corbais 18 est une villa située sur un terrain à bâtir de 26,5 ares, adjacent à la maison de repos Au Bon Vieux Temps. Le site est destiné à être intégré à la maison de repos Au Bon Vieux Temps. 8 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 Aedifica Rapport financier annuel 2013/201 85