P r o m o t e u r d e v o t r e b o n h e u r

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1 SARL GROUPE DEZON PROMOTION 12, Chemin du Prat Long - CS Toulouse Cedex 2 - Tél Fax : RCS Toulouse Siret TVA intracommunautaire FR P r o m o t e u r d e v o t r e b o n h e u r

2 SOMMAIRE P3 LE MOT DU PRÉSIDENT P4 PRÉSENTATION DU GROUPE DEZON P6 LE SYMBOLE DU SAVOIR-FAIRE P8 LES PROJETS IMMOBILIERS P10 LES PRINCIPALES RÉALISATIONS P20 SÉRÉNITÉ & CADRE DE VIE DES RÉSIDENCES LE MOT DU PRÉSIDENT Fruit de 20 ans de savoir-faire et d expérience dans l immobilier, le Groupe Dezon a été créé à Toulouse il y a bientôt 10 ans et compte aujourd hui parmi les promoteurs régionaux de référence. Ce constat est le résultat du rassemblement sans concession des hommes et des femmes du Groupe autour de fortes valeurs humaines et professionnelles : respect, sérieux, exigence et service. Par respect, il convient d entendre celui des individus, de la parole donnée et des engagements pris. Notre Groupe a toujours mis un point d honneur à honorer chacune de ses obligations. Les pouvoirs publics mais aussi nos partenaires financiers, clients, fournisseurs, réseaux commerciaux et collaborateurs le savent bien. Sans respect, point de crédibilité ni de confiance à long terme. Il contribue aujourd hui largement à notre image. Le sérieux, qui prime à toutes les étapes de notre métier, vaut au Groupe la fidélité, pour ne citer qu eux, de plus d une centaine de prestataires techniques (bureaux d étude, architectes, géomètres, paysagistes, artisans, entreprises ) et de partenaires financiers de premier plan (Crédit Agricole, Crédit Foncier de France, BNP Paribas, Caïxa de Catalunya, Banque CIC, Banque Caylon ). L exigence et le service sont les valeurs sur lesquelles repose la qualité reconnue des programmes immobiliers du Groupe, de la conception et des sites choisis aux matériaux et prestations offerts, mais aussi sur lesquelles ont été bâties sa gestion rigoureuse et sa solidité financière qui permettent la maîtrise de tous ses projets. Crédits photos : Groupe Dezon, Vincent Lebrun, Eric Dupin, Fotolia, Centre Technique BBC / Dauphins Architecture (p8/9). Document non contractuel - Tous droits de reproduction et d adaptation même partielles réservés. Création & mise en page : OVNI Création. Impression : Aliasprint (31- L Union) Mai En tout temps, le Groupe Dezon a montré sa capacité structurelle, technique et commerciale à s adapter aux attentes de ses clients, de ses partenaires et du marché. Avec ambition et détermination, il relève dès à présent les défis de demain pour répondre aux nouveaux modes de vie, aux innovations technologiques et architecturales ainsi qu aux nouvelles normes environnementales pour des constructions pérennes. Fort de ces atouts et grâce à son expertise dans tous les métiers de l immobilier, de la promotion immobilière à la transaction, la location et le syndic, notre Groupe continuera à œuvrer en faveur de ses clients investisseurs, accédants à la propriété, locataires, bailleurs sociaux et collectivités territoriales, dans le respect de son engagement d aménageur responsable et de sa philosophie : être promoteur de votre bonheur. Thierry DEZON GROUPE DEZON I 2 GROUPE DEZON I 3

3 présentation DU GROUPE DEZON EVOLUTION DE L ACTIVITÉ PROMOTION (en nombre de logements livrés) 1042 Implanté à Toulouse depuis bientôt dix ans, le Groupe Dezon, entreprise régionale indépendante, rayonne principalement en Midi-Pyrénées, en région bordelaise, en Languedoc-Roussillon, dans le Pays Basque et les Landes. Créé par Thierry Dezon, professionnel de l immobilier, il compte aujourd hui près de 30 salariés passionnés. Le Groupe Dezon affiche son expertise dans tous les métiers de l immobilier grâce à une structure organisée autour de 2 grands pôles de compétences : Groupe Dezon Promotion est spécialisé dans la promotion immobilière d une gamme diversifiée de logements : appartements en résidences collectives et villas individuelles ou en groupe d habitation, résidences services et résidences de tourisme et d affaires. A des fins d accession à la propriété (principale ou secondaire) ou d investissement locatif, ces logements s inscrivent dans le cadre des lois Scellier, Bouvard, du Pass-Foncier et du Démembrement de Propriété. Ce pôle intervient également dans le lotissement de terrains à bâtir et dans l aménagement de bureaux et locaux commerciaux. Il assure ainsi : - la prospection de foncier en recherche privée ou en collaboration avec les collectivités locales ; - la conception de programmes avec l aide de cabinets d architectes dans le respect des études et spécificités locales ; - le montage d opérations avec une équipe interne intervenant sur les plans juridique, technique, commercial et financier ; - la construction en assurant la maîtrise d ouvrage et en délégant la maîtrise d œuvre à des entreprises externes rigoureusement sélectionnées ; - l aménagement, l ameublement et la décoration intérieure de logements ; - la commercialisation en s appuyant sur sa propre équipe de vente et sur des réseaux externes nationaux et locaux spécialisés. Foncia Groupe Dezon est spécialisé dans la vente, la location, la gestion locative et le syndic de copropriété de biens immobiliers neufs et anciens, et s appuie pour cela sur un réseau de 3 agences immobilières franchisées Foncia sur le Grand Toulouse (Aucamville, Castelnau d Estrétefonds, Toulouse). Dans ces 4 métiers, la spécificité concurrentielle de Foncia Groupe Dezon est de dédier à chaque client (propriétaire ou locataire) un interlocuteur unique pour lui garantir disponibilité, réactivité et efficacité. Ainsi, chaque client bénéficie de la part de cet interlocuteur : - pour la vente, de sa parfaite connaissance du marché immobilier grâce à un relationnel de proximité et à une implication dans la vie locale en vue d une vente aux meilleures conditions ; - pour la location, de sa multi-compétence pour assurer lui-même prise de rendez-vous, visite de biens, montage puis étude de dossier et état des lieux ; - pour la gestion locative, de son expérience avérée en matière d estimation de loyers, de recherche de locataires, d entretien et de réparation des biens et de paiement de loyers ; - pour le syndic, d une maîtrise totale des aspects techniques, juridiques, comptables et réglementaires pour une gestion rigoureuse des biens (appels d offre des prestataires de services, tenue d AG, rapports d activité, interventions diverses) prévisionnel Résidences d Habitation (appartements - villas) Résidences de Tourisme Résidences Etudiantes RÉPARTITION DE L ACTIVITÉ GÉNÉRALE DU GROUPE (en 2010) 66,9% Résidences d Habitation (appartements - villas) Résidences de Tourisme Terrains à bâtir 7,6% 2% Résidences Etudiantes 23,5% EVOLUTION DE L ACTIVITÉ LOTISSEMENT (en nombre de terrains à bâtir livrés) prévisionnel EVOLUTION DES CAPITAUX PROPRES (en millions d euros) 1,850 1,784 1,627 1, prévisionnel EVOLUTION DU VOLUME D ACTIVITÉ (CA logements et terrains à bâtir en millions d euros) prévisionnel ACTIVITÉS GESTION ET SYNDIC (au 30/06/2010) 950 LOTS Gestion 1000 LOTS Syndic GROUPE DEZON I 4 GROUPE DEZON I 5

4 le symbole du savoir-faire DU GROUPE DEZON LA RÉSIDENCE BY SUITE (Résidence de Tourisme) - TOULOUSE (31) 112 appartements T1 / T2 ARCHITECTE > Cabinet C.A.D LA RÉSIDENCE BY APARTMENT - TOULOUSE (31) 69 appartements du T1 au T5 ARCHITECTE > Cabinet C.A.D Figures de proue du savoir-faire du Groupe Dezon, La Résidence By Apartment et La Résidence By Suite, programmes en cours de réalisation sur Toulouse intra-muros en lisière d une zone verte protégée, reflètent toute son expertise en matière : - de prospection foncière, par un emplacement de premier choix dans un environnement de qualité, à proximité d infrastructures de vie et de déplacement ; - de conception et de montage d opérations, par un ensemble immobilier contemporain, en R+4, sécurisé, avec parking sur deux sous-sols, espaces verts paysagers et offrant des appartements du T1 au T5 avec des prestations de standing ; - de construction, par la maîtrise d ouvrage du programme ; - d aménagement, d ameublement et de décoration intérieure des appartements sur demande de la clientèle. - de commercialisation, par un positionnement en Résidence de Tourisme et d Affaires (LMP/LMNP) et en Résidence d Habitation avec mixité sociale (Loi Scellier, Accession à la Propriété, Logements Sociaux), et par une organisation de vente en réseau propre et externe ; - de gestion, soit par délégation à un prestataire spécialisé (Résidence de Tourisme), soit directement par le biais de sa structure Foncia Groupe Dezon (en gestion locative et syndic de copropriété). GROUPE DEZON I 6 GROUPE DEZON I 7

5 les PROJETS IMMOBILIERS DU GROUPE DEZON Afin de répondre aux attentes de ses clients en matière de logement en accession ou en investissement, mais aussi afin d innover en matière de respect de l environnement, le Groupe Dezon est engagé dans de nouveaux projets : - à Perpignan (66), un projet de réhabilitation d un ancien grand restaurant avec patio andalou et de construction d un nouveau bâtiment R+1, le tout en Résidence de Tourisme 3*avec dispositif Loi Bouvard (80 logements T1 et T2) ; - à Toulouse/Borderouge (31), Bordeaux/Pessac (33) et Bayonne/Labenne (64), projets de construction de résidences d habitation sous label Bâtiment à Basse Consommation (BBC) avec dispositifs Accession à la Propriété et Loi Scellier (logements du T1 au T4 ) ; - plusieurs projets de construction de villas et de résidences d appartements en ossature bois sous label Très Haute Performance Energétique (THPE) et Bâtiment à Basse Consommation (BBC) ; - plusieurs projets de Galeries Commerçantes de Proximité (sous sa marque propre La Galaxie Commerçante ) avec achat et aménagement de terrains, maîtrises d œuvre et d ouvrage des galeries, bureaux et locaux, et location des réalisations à des commerçants ; - à Carbonne (31) et Gaillac (81), projets de construction de 32 villas pour le compte de l office HLM Patrimoine SA Languedocienne ; - à Muret (31), Agen (47) et Montauban (82), projets de lotissements de terrains à bâtir. RÉSIDENCE DE TOURISME LE MAS VERMEIL - PERPIGNAN (66) 80 appartements T1 / T2 ARCHITECTE > Cabinet C.A.D (Toulouse) RÉSIDENCE D HABITATION - TOULOUSE/BORDEROUGE (31) ARCHITECTE > Cabinet ARUA (Toulouse) Image Centre Technique BBC et Dauphins Architecture, lauréats 2010 du Concours National du Ministère du Logement et de l Écologie (CQFD PUCA). Image Gamme Patio Bois du Centre Technique BBC. Galerie Commerçante de Proximité (Image non contractuelle). GROUPE DEZON I 8 GROUPE DEZON I 9

6 les principales RÉALISATIONS DU GROUPE DEZON RÉSIDENCE LES BERGES DU CANAL - FENOUILLET (31) 32 appartements T2 / T3 ARCHITECTE > Jean GOMBERT (Toulouse) RÉSIDENCE LE CLOS DES VIGNES - LISLE SUR TARN (81) 40 appartements du T2 au T4-6 villas T4 ARCHITECTE > Laurent HIRSCH (Toulouse) RÉSIDENCE LES BRUYÈRES - RION DES LANDES (40) 2 villas T4 ARCHITECTE > Philippe BOUSQUET (Dax) GROUPE DEZON I 10 GROUPE DEZON I 11

7 RÉSIDENCE SAINT GEORGES - GRISOLLES (31) 16 appartements T2 / T3 ARCHITECTE > Archigriff (Toulouse) RÉSIDENCES LES CARILLONS & LE HAMEAU DE LA SOURCE - BUGLOSE (40) 66 appartements et 33 appartements du T1 au T3 ARCHITECTE > Philippe BOUSQUET (Dax) RÉSIDENCE SAINT GEORGES - GRISOLLES (31) 6 villas T4 ARCHITECTE > Archigriff (Toulouse) GROUPE DEZON I 12 GROUPE DEZON I 13

8 RÉSIDENCE LES FLORALIES - GAILLAC (81) 8 villas T4 ARCHITECTE > Architecture ABC (Toulouse) RÉSIDENCE LE CLOS MAURY - MONTAUBAN (82) 108 appartements T2 / T3-14 villas T4 ARCHITECTE > Xavier SOUCADAUCH (Toulouse) RÉSIDENCE LE CLOS DU VALLON - CASTELNAU D ESTRÉTEFONDS (31) 32 appartements T2 / T3 ARCHITECTE > Cabinet ARUA (Toulouse) GROUPE DEZON I 14 GROUPE DEZON I 15

9 RÉSIDENCE Le Marquisat - TOULOUSE (31) 43 appartements du T2 au T4 ARCHITECTE > Jean GOMBERT (Toulouse) RÉSIDENCE LE MONTUS - AUCH (32) 54 appartements du T2 au T4 ARCHITECTE > Cabinet ARUA (Toulouse) RÉSIDENCE Le Vert Coteau - CASTELNAU D ESTRÉTEFONDS (31) 64 appartements - T2 / T3 ARCHITECTE > Cabinet ARUA (Toulouse) GROUPE DEZON I 16 GROUPE DEZON I 17

10 RÉSIDENCE LE CLOS DES MOULINS - LANNEMEZAN (65) 44 appartements du T1 au T4 ARCHITECTE > Agence LOFT (Toulouse) RÉSIDENCE LES BRUYÈRES - RION DES LANDES (40) 44 appartements du T1 au T3 ARCHITECTE > Philippe BOUSQUET (Dax) RÉSIDENCE LA CAHUSSE - SAINT-GAUDENS (31) 33 appartements du T1 au T3 ARCHITECTE > Agence LOFT (Toulouse) GROUPE DEZON I 18 GROUPE DEZON I 19

11 sérénité & cadre de vie DES RÉSIDENCES GROUPE DEZON I 20 GROUPE DEZON I 21

12 GROUPE DEZON I 22 GROUPE DEZON I 23