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1 Référence Téléphone Votre contact M. et Mme VERGARA Bernard et Mireille 6 La Marche PUYBARBAN vente33puybarban@gmail.com Belle girondine du 19ème rénovée, avec partie chambre d hôtes, totalisant 300 m2 habitables, et 280 m2 de dépendances dont une grange de 107 m2. Actuellement 5 chambres, avec la possibilité d en faire 7 facilement. Environnement exceptionnel : 1,4 Ha de terrain comprenant un parc arboré avec piscine (aux normes chambres d hôtes), un bois privé, un potager, et un accès au canal de la Garonne en contrebas, à 400m La terrasse de toit de 24 m2 offre une vue imprenable sur la vallée et la commune de La Réole. Possibilité de développer davantage l activité chambre d hôtes, ainsi que camping et caravaning PUYBARBAN Photo d'accroche Caractéristiques principales Nombre de pièces Surface Nombre de chambres Nombre de salle de bains Nombre de salle d'eau Nombre de wc Stationnements couverts Stationnement intérieur Cave Portail électrique Porte garage électrique Orientation Mitoyenneté 15 Taxe foncière m² Année de construction 19ème siècle 5 Type de chauffage Hybride bois/fioul 1 Climatisation 4 Coût chauffage 900 /an 5 Coût électricité - 6 Matériaux huisseries pvc 10 Type de vitrage Double vitrage Oui Matériaux volets Bois et pvc Oui Type volets Battants et roulants Assainissement Tout à l'égoût Sud-Est Caractéristiques techniques Interphone Surface du terrain m² Diagnostic de performance énergétique D (168) Terrain clos Oui Emission de gaz à effet de serre A (3) Terrain arboré Oui Autres caractéristiques : Puits, cuves de récupération des eaux de pluie (8000 L), cheminée, chauffage hybride économique bois/fioul (installé en 2009) qui a permis une économie de 70 %, aménagement simple pour obtenir 7 chambres, parc avec bois et arbres fruitiers (mirabelles, pèches de vignes, cerises, figues ), secteur calme, stationnement aisé pour de nombreux véhicules, bateau ou camping-cars Géolocalisation

2 Distance école Distance du canal de la Garonne Distance des commerces Distance de La Réole Distance de Bordeaux 200 m 400 m 4 Km 6 Km 64 Km Détail des pièces et des équipements A proximité: Promenades du canal de la Garonne, base nautique de Fontet Pièces Surface Equipement REZ DE CHAUSSÉE Entrée 10,23 m² Entrée principale de la maison Séjour 22,19 m² Avec cheminée Salle à manger 24,26 m² Parquet massif Bureau 6,62 m² Cuisine 9,82 m² Aménagée et équipée, plaque,hotte, lave-vaisselle Arrière cuisine 21,51 m² Aménagée et équipée Cellier 10,95 m² Avec osmoseur Wc 1,49 m² Chaufferie 16,86 m² Chaudière hybride bois et fioul Cave 15,43 m² Seconde entrée 6,27 m² Utilisée actuellement comme entrée indépendante pour les chambres d'hôtes Salon-séjour 28,46 m² Utilisé actuellement en pièce commune pour les chambres d'hôtes (petit-déjeuner) Peut également être utilisé comme salon, poële Godin Chambre 1 13,17 m² Chambre d'hôte 1 "Hibiscus" (Meublée) Avec placard, vendue meublée avec lit King size (180 cm) Kichenette 1,91 m² Aménagée avec evier, éléments de rangement et micro-ondes Salle d'eau 1 3,80 m² Grande douche, lavabo, sèche-serviettes et wc ÉTAGE Palier 4,24 m² Chambre 2 14,35 m² Avec cabine de douche et cabinet de toilettes attenant Cabinet de toilettes 1,75 m² Lavabo, possibilité de rajouter un wc Dressing 20,84 m² Aménagé avec mobilier de dressing, possibilité de l'aménager en chambre communicante Wc 0,93 m² Salle de bains 5,41 m² Baignoire, lavabo, bidet, rangements Dégagement 1,00 m² Accès toit terrasse et atelier de couture Chambre 4 28,55 m² Possibilité de diviser facilement en 2 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau Second palier 1,85 m² Utilisé actuellement pour distribuer les 2 chambres d'hôtes de l'étage Local rangement 1,82 m² Coin machine à laver et rangement, avec lave-mains Chambre d'hôte 2 "Pivoine" (Meublée) Salon/séjour-cuisine 13,26 m² Cuisine aménagée et équipée plaque, hotte, four, frigo, micro-ondes Chambre 3 16,36 m² Possibilité placard Salle d'eau 2 4,37 m² Douche, lavabo et wc Chambre d'hôte 3 "Skimmia" (Meublée) Salon 15,05 m² Avec canapé convertible Chambre 5 10,33 m² Salle d'eau 3 4,01 m² Avec douche et lavabo Wc 1,78 m² Dégagement 0,77 m² DEPENDANCES Chai 14,09 m² Local technique 1 4,73 m² Adoucisseur Local technique 2 11,57 m² Pour la piscine, équipement aux normes chambres d'hôtes avec douche, lavabo et wc Atelier de bricolage 63,77 m² Préau 56,55 m² Peut abriter plusieurs véhicules Abri bois 25,00 m² Construit en dur, peut être utilisé comme stockage permanent Grange 107,00 m² Possibilité d'abriter plusieurs camping-cars EXTERIEURS Piscine 10,00 x 4,00 Plage réalisée avec des dalles contenant du Quartz (les dalles ne chauffent pas) La piscine est sécurisée par un volet roulant Toit terrasse 24,00 m² Accessible depuis la partie privative de la maison, permet d'offrir une magnifique vue sur le domaine et sur les environs

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