Au service de l innovation et de l industrie Petit Déjeuner des PME et des Start-up - 23 mai Yves Cretegny

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1 Au service de l innovation et de l industrie Petit Déjeuner des PME et des Start-up - 23 mai Yves Cretegny

2 Mission stratégique Le , création de la FTI par le Grand Conseil dans le but d assurer la mixité et la diversité de l économie genevoise Un outil de développement économique utilisant des outils fonciers et immobiliers Une Fondation de droit public avec le statut de GBE (Government Business Entreprise)

3 Mission Valoriser le foncier industriel Acquisition, aménagement et morcellement des terrains industriels pour permettre l implantation d entreprises. Faciliter l établissement et l expansion des entreprises Soutien aux entreprises industrielles, artisanales et technologiques dans leurs projets d implantation et de déménagement. Gérer les zones industrielles Administration sur les plans juridique, financier, urbanistique et environnemental. Application du droit de superficie. Projets de densification. Assurer l accessibilité Préservation de l adéquation entre l offre et la demande en veillant à la stabilité et à la liquidité du marché immobilier industriel.

4 ZI - Chiffres clés SOL 53 zones industrielles 5% de la zone à bâtir du canton 714 ha de terrains (423 ha gérés par la FTI) 52% en main d acteurs publics ECO 4305 entreprises installées emplois dans 517 secteurs economiques différents `~16% du PIB et des emplois du Canton FTI 25 collaborateurs à votre service 20 à 40 millions d investissement annuel dans le développement des zones

5 Les zones industrielles à Genève Patrimoine foncier de la FTI ZI gérées par la FTI ZI non gérées par la FTI ZI potentielles

6 Principes d affectation LZIAM/RAZIDI ZIA & ZDIA Secondaire Noga Secondaire Noga + (logistique garage tech - ) Activités de logistique institutionnelle et sociale (CICR ) Administratif secondaire ( si moins de 50% des surfaces sur canton) Dérogations pour services à la zone (yc activités festives et culturelles) Secteurs d'activités Pourcentage d'employés Horlogerie, bijouterie 13% Commerce de gros 12% Construction (entrepreneurs, matériaux, équipements) 11% Transports et déménagement 7% Autres industries manufacturières (filatures, textiles, matières plastiques, minéraux, cuirs, etc.) 6% Industrie chimique 5% Informatique (bureautique, logiciels, internet, télécommunications, etc.) Véhicules (garages, carrosseries, fournitures automobiles, etc.) 5% 5% Equipements électriques, et électroniques 5% Industries alimentaires, des boissons et du tabac 4% Fabrication de machines et d'équipements, mécanique de précision, instruments d'optique 3% Imprimerie, arts graphiques, designers 1% Médical, biotechnologie, recherche scientifique et développement 1% Ressources, énergies, recyclage, déchets 1% Divers 24%

7 Comment s installer en ZI Terrains FTI /Etat Terrains Privés Propriété Location Droit de superficie sous condition d un projet Baux FTI (locaux ou terrain) Acquisition sous réserve du droit de préemption Baux

8 Enjeux territoriaux Mutation économique et urbaine Economicité dans l usage du sol Développement en environnements bâtis Transformation des pratiques immobilières industrielles

9 La densité: réponse aux enjeux territoriaux? Viser une meilleure utilisation du foncier disponible par l application des nouvelles règles de densification : indice d utilisation au sol d au moins 1. Hier 1 parcelle Aujourd hui 1 parcelle FTI 1 entreprise FTI Acteurs de l immobilier industriel Plusieurs entreprises

10 La densité dans les entreprises Capacité de mutualiser l usage de l espace Risques de la cohabitation vs opportunités d innovation et de synergie Diversité vs homogénéité des niveaux d émissions et d exigences Verticalisation des flux (Production & stock) Miniaturisation vs concentration des opérations Rampes vs montes charges Densification volumique vs surfacique Dimension économique Coût de la surface vs valeur ajoutée par M2 Utilisateur propriétaire vs locataire Disponibilité des compétences et des capitaux

11 Exemple de bâtiment dense Coupe étage Bâtiment artisanal de m2 de surfaces brutes de plancher Coupe rez - Accessibilité adaptée aux camions jusqu au 1 er étage et aux camionnettes jusqu au 2 ème étage avec 2 rampes - Coursive centrale aux étages pour distribuer toutes les surfaces de plain-pied - Surfaces aménageables au gré du preneur et divisibles dès 525 m2 en vente en PPE (CHF 2800./m2) - 9 quais de chargement/déchargement au rez

12 Les activités moins densifiables Sans péjorer la capacité de certaines activités non densifiables de se développer CODE NOGA LIBELLE NOGA DECHETS Collecte des déchets non dangereux Traitement et élimination des déchets non dangereux Traitement et élimination des déchets dangereux Récupération des déchets triés Dépollution et autres services de gestion des déchets Commerce de gros de pièces détachées d'automobiles, récupération d'automobiles Commerce de gros de déchets et débris TRANSPORTS Transports ferroviaires de fret Transports terrestres non réguliers de voyageurs Transports urbains ou suburbains de voyageurs Transports routiers de fret MATIERES PREMIERES 4672 Commerce de gros de minerais et métaux 4673 TRAVAUX Commerce de gros de bois, de matériaux de construction et d'appareils sanitaires Travaux de démolition Construction générale de bâtiments STOCKAGE Entreposage et stockage GRAVIERES ET SABLIERES (recyclage des matériaux minéraux) Exploitation gravières et sablières, extraction d'argiles et de kaolin

13 La mixité au service de la densité Densifier le foncier disponible en zones industrielles en introduisant la mixité des activités. 40% d activités du secteur tertiaire 60% d activités du secteur secondaire

14 LZIAM: Deux zones pour une ambition ZDIA 100% activités secteur secondaire et haute technologie Activités de services à la zone (restaurant, hôtel, fitness ) admises par dérogations Activités culturelles et festives admises par dérogations Contrôle des prix : droit de préemption ZDAM 60% activités secondaires 40% activités tertiaires Activités de services à la zone admises dans les 40% d'activités tertiaires Activités culturelles et festives admises dans le 40% d'activités tertiaires Contrôle des prix : Droit de préemption. Pour les 40%, le droit de préemption s'opère selon les prix du marché

15 LZIAM: Deux zones pour une ambition ZIA & ZDIA ZDAM Secondaire Noga Secondaire Noga Secondaire Noga + (logistique garage tech - ) Activités de logistique institutionnelle et sociale (CICR ) Secondaire Noga + (logistique garage tech - ) Activités de logistique institutionnelle et sociale (CICR ) 60% Dérogation Administratif secondaire (cas P&G) Services à la zone (yc activités festives et culturelles) Administratif secondaire (cas P&G) Services à la zone (yc activités festives et culturelles) Tertiaire (yc commerce) 40%

16 Exemple de bâtiment mixte Bâtiment multifonctionnel de 4674 m2 avec garage (IUS = 1.6) 2 niveaux de sous sol de 3956 m2 Service vente «BMW» et «street» au RDC Surface de lavage et atelier au 1 er étage

17 Durabilité: écoparc industriel? Un écoparc Industriel est une zone industrielle et artisanale conçue de manière participative et gérée de manière active notamment par l association des entreprises en présence qui interagit positivement avec la collectivité et le territoire. Ses principes d aménagement, sa gouvernance de proximité et ses usages concourent à soutenir la performance économique, environnementale et sociétale tant des entreprises que de la communauté d accueil. On parle d écoparc industriel positif dès lors que la zone prise au sens large produit par exemple davantage d énergie qu elle n en consomme.

18 Un écoparc Industriel s inspire des principes suivants: Gouvernance active Stratégie d implantation Symbiose territoriale et énergétique Des partenariats sont conclus entre les entreprises, les Communes et la collectivité afin d obtenir un alignement sur les objectifs et d optimiser les interrelations et l utilisation des ressources. La localisation et la proximité des différentes activités deviennent un critère de durabilité et de diversification. Les entreprises intègrent le même cycle d utilisation des ressources, les résidus de production de l une devenant les ressources d une autre ou de la collectivité. Mutualisation Les entreprises partagent des services, des ressources, des infrastructures: parkings, restaurants, surveillance, image, traitement des nuisances, espaces verts intégrés,... Bâti faible impact Les bâtiments et les sites sont conçus pour minimiser leur empreinte écologique. L écomobilité des personnes et marchandises est prise en compte.

19 Les écoparcs Industriels: une solution gagnante Pour le Canton Un outil de développement territorial efficace et durable Pour les Communes Un nouveau partenariat basé sur la redéfinition du ratio nuisance/retombée fiscale et sociale. Pour les entreprises Des espaces et des services attractifs et compétitifs conçus et gérés pour les besoins des entreprises, par les entreprises Pour les usagers Des lieux d échange, de travail, de vie La mission prioritaire de la FTI demeure la recherche et la mise en œuvre de solutions adaptées aux besoins et à la capacité financière de ses clients et partenaires.

20 Exemple de projet Energie - Réseau de chaleur Symbiose Identifier les rejets et les besoins de chaleur Monter un projet avec des partenaires métiers Livrer de l énergie compétitive aux industrielles et aux riverains

21 Exemple de projet Mobilité - Parkings Mutualisation Les industriels affectent des surfaces importantes au stationnement des véhicules Ces surfaces sont les réserves de croissance des industriels Les parkings sous-terrains sont souvent couteux Le parking mutualisé peut constituer une solution

22 Exemple de projet valorisation des toits Bâti faible impact Encourager les usages multifonctionnels des toits

23 FTI Fondation pour les terrains industriels de Genève Av. de la Praille 50 Carouge T. +41 (0)