MULTIPLEXE CINÉVILLE DE QUIMPER

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1 MULTIPLEXE CINÉVILLE DE QUIMPER PRÉSENTATION DES CELLULES DE RESTAURATION

2 1. LOCALISATION DU PROJET Le projet CINÉVILLE QUIMPER est implanté à proximité immédiate du centre-ville, face au parking de la Providence, qui vient d être totalement réaménagé par la Ville. L'aménagement du secteur de la Providence s'inscrit dans une démarche globale de valorisation et d'extension du centre-ville. Ce nouvel espace paysager verra le jour sur environ 500 m de long mettant en valeur la rivière dans le respect de la biodiversité tout en lui conservant son caractère naturel. Il s'agit aujourd'hui de mettre à la disposition de tous un bel espace de vie, de rencontre, de détente : les berges du Steir. L'un des enjeux est l'intégration du futur multiplexe dans le tissu urbain du centre-ville. Le secteur de la Providence, d'une superficie de 7 hectares, est situé au nord du centre-ville. Le parking sera organisé suivant des courbes parallèles au Steir. Son impact visuel sera minimisé par des plantations généreuses. À l'achèvement de l'opération, l'ensemble du secteur Providence/Glacière/Rouget-de-l'Isle, proposera 830 places de stationnement. L'entrée du parking se fera par la rue de la Providence, qui sera réaménagée avec la création de plateaux ralentisseurs. Les places de parking seront séparées par des cheminements piétonniers et des bandes paysagères. Du mobilier en bois (jeux, kiosque, bancs, etc.) agrémentera l'ensemble. Les surfaces imperméabilisées seront limitées grâce à la création de surfaces paysagères. De nouvelles surfaces commerciales et des bureaux seront créés rue de la Providence, ouverts côté cinéma et côté rue. Le parc, situé devant la chapelle Massé-Trévidy, sera mis en valeur et relié au «jardin des berges» et aux «grandes prairies» fleuries. (Ville de Quimper)

3 CENTRE PIÉTONNIER

4 Le multiplexe Cinéville bénéficie des avantages de la proximité du centre-ville sans en supporter tous les inconvénients, notamment pour les accès et le stationnement. Il se situe à 5 mn à pied du secteur piétonnier de l hyper-centre, dont il est seulement séparé par les 600 places de stationnement des parkings de la Providence et du Steir. Le parking du Steir propose en outre les conditions tarifaires les plus favorables de l ensemble des parkings quimpérois (tarifs applicables au 1/7/2013) : 1 ère heure gratuite 1,00 l heure 0,30 l heure à partir de la 4 ème heure, à comparer avec la tarification qui s applique en zone rouge, à proximité des restaurants de l hyper-centre : 1,20 l heure 2,40 la seconde heure, soit 3,60 pour 2 heures (durée maximale).

5 2. LE MULTIPLEXE Le multiplexe CINÉVILLE comporte 10 salles, qui peuvent accueillir près de 2000 personnes (1932 places assises et 55 emplacements pour fauteuils roulants). Il a ouvert ses portes au public le 12 décembre Les salles, dont la capacité s étage de 480 à 90 places, offrent un très haut niveau de confort : fauteuils club, écrans géants (de 9 à 18m de base), projection numérique (4K dans les grandes salles), son numérique Dolby 7.1 (triamplifié dans les grandes salles), etc. La fréquentation attendue est d environ spectateurs annuels. Le multiplexe est ouvert tous les jours de l année. Les séances débutent à 14h (11h le mercredi et le dimanche) et s étalent jusque 21h (en semaine) ou 22h30 (vendredis et samedis et tous les jours durant les congés scolaires). Le multiplexe accueille en outre des activités B to B (séminaires, présentations de produits, etc.) et des organismes culturels, dont Connaissance du Monde et l Université du Temps Libre (à compter de septembre 2013 : env. 400 personnes, 23 jeudis matin et après-midi par saison), qui génèrent une clientèle captive. Le bâtiment comporte un espace de restauration d environ 600 m 2, qui peut être divisé en deux cellules.

6 3. LES RESTAURANTS L espace restauration est implanté au sud-est du bâtiment, le long du Steir. Il se distingue par une volumétrie et un habillage spécifique. Les deux restaurants, accessibles de façon indépendante depuis le parvis haut seront en encorbellement sur le parc et la rivière, largement vitrés et protégés par des brise-soleil imitant les clins de bois des tanneries. En avancée par rapport au hall, ils envelopperont le parvis et seront un signal d animation dans la perspective du mail depuis la rue de la Providence. (Guy Fauvet, architecte) Les surfaces mises à disposition des restaurants sont situés sur 3 niveaux : Niv 0 : 2 sas de livraison, avec pour chacun emplacement pour monte-charge Niv 1 : espace divisible de 590 m 2, terrasse privative sur le Steir, terrasse sur le parvis du multiplexe Niv 2 : locaux techniques Les restaurants disposeront d une terrasse commune d environ 110 m 2 sur le parvis du multiplexe (ensoleillement sud et ouest), l une des cellules bénéficiant également d une terrasse de 30 m 2 surplombant le Steir. 15 places de stationnement privatives seront affectées aux restaurants à l arrière du bâtiment.

7 5. CONDITIONS L implantation de restaurants à côté du multiplexe doit créer une synergie entre les activités. Pour ce faire, les restaurants devront être ouverts 7/7 jours, et l un d entre eux au moins proposera une activité de bar (ouverture en continu 12h-23h). Conditions locatives : En cas de prise de l ensemble de l espace restauration par un seul opérateur : HT /an En cas de séparation de l ensemble en deux cellules indépendantes (plans indicatifs joints) : VERSION N 1 Cellule A 250 m 2 + terrasse 70 m HT /an Cellule B 340 m 2 + terrasses 70 m HT /an VERSION N 2 Cellule A 450 m 2 + terrasses 90 m HT /an Cellule B 140 m 2 + terrasse 50 m HT /an VERSION N 3 Cellule A 390 m 2 + terrasses 90 m HT /an Cellule B 200 m 2 + terrasse 50 m HT /an Les charges communes refacturées (ascenseur handicapés extérieur, éclairage et entretien du parvis et de la rampe handicapés, éclairage et entretien des espaces communs en arrière du bâtiment) se montent à 6 /m 2 /an. CINÉVILLE bénéficiera d une servitude d usage sur le monte-charge arrière, dont l installation est à la charge des restaurants.

8 5. PHOTOS

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