Sommaire. Publi-Reportage Une cheminée aux Antilles! Les Experts FNAIM

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3 Noël à l horizon... Édito Noël approche à grands pas. Et c est tant mieux, car avec la fin d une saison cyclonique qui nous a fait quelques frayeurs, on avait bien besoin de ce retour des alizés déjà chargés d un petit air de fêtes, le pluriel étant justifié par la proximité de celles du 25 Décembre et du 1er Janvier, avec juste une petite semaine entre deux réveillons. Même pas le temps de se mettre au régime, lequel ne concerne pas la boulimie annoncée des cadeaux. Il est donc temps pour ces derniers de s y mettre et de penser au plaisir d offrir, qui est chaque mois le nôtre en vous proposant une sélection des meilleures annonces immobilières sélectionnées par communes avec un «pass» exclusif pour voyager au coeur de leur environnement géographique et culturel, les plus beaux atouts de leur séduction. Sommaire Décembre N 56 Les Annonces immobilières dans leurs Communes Publi-Reportage Une cheminée aux Antilles! 4 6 Et puis pourquoi ne pas passer ce Noël au coin de la cheminée, oui, une vraie, ici en Guadeloupe? Que ceux qui douteraient soudainement de mes facultés mentales se rassurent : c est non seulement parfaitement possible mais aussi accessible avec un retour aux douces traditions de déposer les chaussons au pied de l âtre et profiter plus tard de la convivialité unique de vos évènements festifs. Un scoop à découvrir dans ces pages, qui confirment que notre engagement d être plus proche de vous, c est aussi celui de vous offrir l opportunité de pouvoir accueillir vos proches dans le plus nouveau et convivial des cadres : le vôtre. En le trouvant grâce à ce magazine, vous nous aurez fait, à votre manière, le plus joli des cadeaux. Soyez-en par avance remerciés. Philippe CHAMBARD Rédacteur en Chef Les Experts FNAIM Casa Rêve INFOS Locataire : travaux, mode d emploi Les Agences immobilières EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL./FAX : casareve@orange.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION BERNARD SIMONIN RÉDACTEUR EN CHEF PHILIPPE CHAMBARD MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RÉGIE PUBLICITAIRE : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : IMPRESSION : IMPRIM PRESS DISTRIBUTION : AGENCE TRAJECTOIRES Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite.

4 P lus d Infos sur 7e édition de Jarry en fête BAIE MAHAULT La Ville de Baie Mahault organise du 3 au 23 décembre 2010, la 7e édition de "Jarry en fête". Cette manifestation est l'occasion pour la Ville et ses partenaires, qui ont cette année encore «jouer le jeu», de promouvoir l'activité économique, la création d'entreprises et le développement durable de vous proposer des animations, des spectacles, l'élection de l'ambassadrice 2011 de Jarry ainsi que les concerts de Bisso Na Bisso et Ruben Bladès. Pour obtenir le programme rendez-vous sur : Idéal Investisseur 5000 Moudong Sud Grand appartement T2 très bon rapport locatif FAI IMMO JARRY Moudong Sud Appartement T2 60 m 2 environ dans résidence privée sécurisée. Proche commerces et Jarry. Secteur résidentiel calme FAI 4947 Biglette Villa T3 Duplex de 65 m 2 dans résidence sécurisée. Cuisine équipée, jacuzzi privé. Piscine, parking FAI LE GOSIER Domaine de Biglette Villa T4 récente 126 m 2 sur 580 m 2 de terrain clos. Piscine, spa. Chambres climatisées. Garage FAI 4517 Moudong Sud Villa T4 + Bungalow 100 m 2 sur 629 m 2 clos. cuisine équipée, 3 chambres clim., sdb, séjour clim., 2wc. Piscine FAI LE GOSIER Trioncelle Grande villa sur m 2 de jardin. Garage et vaste hangar. (Poss. Professionnel) FAI IMMO JARRY Houelbourg Villa T5 de standing 260 m 2, 4 chambres climatisées,cuisine équipée, SdB/SdE. Cabanon, piscine FAI LE GOSIER Plaisance Vaste demeure environ 280 m 2 divisée en 2. 1 maison T4 et 1 maison T3 sur terrain de m 2. Vaste terrasse, piscine. Vue montagne et campagne FAI Studio résidence sécurisée, place de parking, rez de chaussée, jardinet, climatisé. Disponible 01/01/2011 Loyer : 490 SCE IMMO : Appartement T4 3 chambres clim., 1 séjour/salle à manger, 1 sde + wc, 1 SdB + wc. 1 er étage, bourg. 120 m 2. Loyer : 800 SCE IMMO : Jarry Beau local de 140 m 2 environ Très beau volume et très lumineux /mois 4981 Moudong Villa F4 3 chambres clim., (dont 1 en mezzanine), bureau. Garage fermé climatisé, 2 Salles d eau, alarme. Loyer : SCE IMMO : Calvaire Villa F4 3 chambres (2 climatisées), séjour, cuisine, 1 SdB-SdE, 2 wc. Garage ouvert, portail électrique. 160 m 2 habitables. Loyer : SCE IMMO : Jarry Locaux commerciaux de 25 m 2 à 270 m 2 au 1 er étage dans immeuble bien situé. Nous Consulter 5004 Ville Dépôt de 220 m 2 avec place de parking /mois EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ Belcourt Appartement T3 au 3 ème étage FAI

5 SAINTE ROSE Formation continue et remise à niveau avec le GRETA Les GRETA sont des groupements d établissements relevant de l Éducation Nationale destinés à la formation continue. Le GRETA de Basse Terre en partenariat avec la Municipalité, a ouvert depuis février 2008 une antenne à sainte Rose afin de proposer des prestations de formation et d accompagnement sur le Nord Basse Terre. Quels sont ses domaines d intervention? - préparation d un diplôme professionnel ou d un concours - reprise d une formation générale ou professionnelle, - formation en langues, - remise à niveau ou augmentation du niveau de qualification, - conversion vers un nouveau métier, - accompagnement pour réaliser un bilan de compétences, - élaboration d un projet professionnel. P lus d Infos sur Qui peut se former au GRETA? - Demandeurs d emploi, - Salariés/individuels payants - Personnes handicapées - Entreprises/prescripteurs Où s adresser? GRETA Antenne de Sainte Rose 5 cité des fonctionnaires tél. : À SAISIR 4733 Villa T4 Duplex 106 m 2 dans lotissement. Cuisine aménagée, 2 salles d eau, 2 wc. Parking, jardinet. Vue et accès mer FAI Ste ROSE Zac de Nogent Villa T4 mitoyenne séjour, cuisine aménagée, cellier, 2 SdE, 2 wc. Terrasse, parking FAI Ste ROSE Villa T4 + Studio 120 m 2 sur jardin tropical de 530 m 2 clos. Cuisine équipée. SdB/SdE, 2 wc. Terrasse, parking FAI Ste ROSE Sofaïa Villa T4 créole 100 m 2 sur m 2 arboré. Cuisine aménagée, 2 SdE, 3 wc. Parking FAI Ste ROSE Sofaïa Spendide villa T4 sur 900 m 2 de terrain cloturé et arboré. Vue mer dégagée. Cellier. Piscine. Deck. Garage. Secteur résidentiel calme FAI 4953 Belle Plaine Villa T4 en bois + dépendance 180 m 2 sur m 2. Cuisine aménagée, 2 SdE, 2 wc. Terrasse, garage, piscine FAI Ste ROSE Villa T4 + Bungalow 200 m 2 sur m 2 dans lotissement. 3 chambres, cuisine équipée, 2 SdE, SdB, 3 wc. Terrasses, parking, piscine FAI Ste ROSE Villa T5 en bois 112 m 2 sur m 2. 2 SdE, cuisine équipée, 2 wc,. Parking, beau jardin. Vue dégagée FAI Ste ROSE

6 Plus d Infos sur INFOS Publi-Reportage 6 Une cheminée aux Antilles! DECO FLAMMES : le foyer de la fête Noël ou soirée de fête au coin du feu devant une vraie cheminée, qui l aurait cru dans notre archipel dont le climat, en toute logique, ne semblait pas, tout du moins jusqu alors, se prêter à une telle éventualité. Exit pourtant les idées reçues, le bonheur de se réunir entre famille ou amis au coin de l âtre n est plus une utopie et la chaleur de ces instants privilégiés ne viendra pas pour autant faire monter son budget déco au point critique de l ébullition. Tel est le miracle de la cheminée au bioéthanol, une merveille qui fait danser les flammes de la fête en toutes occasions tout en protégeant l environnement de notre belle Guadeloupe. Le plaisir de la flamme sans les contraintes d'un foyer traditionnel, c'est l'alternative que proposent les cheminées au bioéthanol. ultra design, faciles à installer et mobiles. Et bonne nouvelle pour le Père-Noël, qui n aura plus désormais à craindre de tacher son bel habit rouge avec les cendres puisqu il n a pas de conduit à emprunter pour déposer ses cadeaux. Seule habitude à prendre : distribuer les présents au pied de la cheminée et non sous le sapin chez les heureux bénéficiaires de cette bien sage et nouvelle technologie dédiée à la convivialité. Commercialisée récemment dans l hexagone, la cheminée bio éthanol fait son entrée sur notre archipel avec tous les égards réservés aux stars de la décoration d intérieur. Une cheminée sans bûche, sans suie ni entretien et installable tout suite: la cheminée bioéthanol réussit à combiner tous ces avantages. Fonctionnant à l'aide d'un biocarburant, l'alcool de betterave réputé pour être inodore, les cheminées bioéthanol suppriment foyer, conduit et leurs désagréments pour ne laisser place qu'à la flamme. Mobiles, elles peuvent donc être installées n' importe où, au sol, au mur, etc sans aucun travaux au préalable. Plus proche de l'accessoire design que de leurs lointaines cousines les cheminées traditionnelles, ces cheminées sont à privilégier pour les amoureux de l'ambiance visuelle "feu de bois". Vous l avez compris, l engouement qu elle ne manquera pas de susciter s applique à mettre en valeur votre cadre de vie et son bien-être grâce à la présence de ce magnifique élément de décor s intégrant harmonieusement à tous les styles tout en restant fonctionnel. Ici oubliées ses remarquables performances en terme de chauffage, même lorsque l on sait qu elle utilise 100 % de la chaleur qu elle produit, Bien que n utilisant pas de bois, les flammes de son foyer sont bel et bien réelles, dansant, par exemple, sur un lit de galets en céramique renouvelable à souhait et alimentées par un combustible totalement naturel. Car voilà bien de quoi rassurer les plus ardents défenseurs de la santé et de l environnement, cette cheminée révolutionnaire ne rejette aucun gaz carbonique et ne dégage ni odeur ni fumée, sinon l équivalent de trois bougies pour être franc avec les puristes, lesquels apprécieront en conclusion de cette parenthèse écologique que ce combustible disponible en bidons de 10 ou 20 litres figure parmi les feuilles des lauriers de la palme des énergies renouvelables avec un rejet quasiment neutre de CO2, soit l équivalent de la quantité qu une plante absorbe dans sa vie, pour être précis. La pose et l intégration dans votre décor La pose ne nécessitant ni conduit, ni tubage, ni travaux de maçonnerie complexes, l installation est aussi aisée que rapide. A vous d en choisir le design pour qu il se marie avec votre intérieur, et la gamme des modèles est vaste entre les styles classique, contemporain, voire carrément d avant-garde. C est le plus souvent l habillage le cadre de la cheminée qui lui donnera sa personnalité. Vous pouvez laisser courir votre imagination pour harmoniser esthétique et décor existant, à l intérieur comme à l extérieur de la maison. Car votre cheminée bio éthanol peut être aussi mobile si vous optez pour cette configuration, elle peut alors être déplacée d une pièce à une terrasse ou un jardin. Ces foyers portatifs vous apporteront le plaisir d'une réelle ambiance de feu de cheminée. "Les cheminées au bioéthanol procurent une flamme chatoyante très esthétique". Simple à installer, la cheminée au bioéthanol apporte une lumière et une convivialité extraordinaires à toute pièce de vie. Là aussi, le choix et l originalité des modèles s ouvrent à tous les espaces de vos futures fêtes. Les cheminées d'extérieur, objet de décoration, créent une ambiance chaleureuse sur votre terrasse. Il ne vous reste plus maintenant qu a les imaginer et faire appel au savoir-faire de Déco Flammes pour leur donner vie. Déco Flammes : E mail : deco-flammes@orange.fr

7 LE MOULE Le fabuleux patrimoine historique Plus d Infos sur Par son origine précolombienne (500 ans avant J.C.), Le Moule offre la possibilité aux visiteurs de remonter le temps, dans les civilisations et les grands faits d'histoire des petites Antilles, avec des périodes d'émotion et de tristesse qui ont précédé les années de liberté et de lumière. LE PARC ARCHEOLOGIQUE OUATIBI-TIBI Aménagé sur 7 hectares de plage à Morel, en bordure de lagon, c'est un lieu de promenade, de détente et de méditation, d'un enrichissement culturel intense, 3 espaces composent ce site : - un espace mémorial qui rend hommage aux populations qui se sont succédées - un centre d'interprétation archéologique qui présente les traditions amérindiennes - un espace d'animation et de jeux pour les enfants Entrée gratuite - restauration - boutique - ouvert tous les jours 4719 Villa F4 avec Piscine Terrain clos de 801 m FAI CAPITAL IMMOBILIER Villa T4 en bois 97 m 2 sur 800 m 2 clos et arboré. Cuisine US, 2 SdE, 2 wc, clim. Pisicne, parking. Entre Moule et Ste Anne HAI Port Caraibes Jolie villa T4 120 m 2 sur 625 m 2 dans lot., proche commerces. Cuisine US neuve/équipée, grand salon, 2 SdE. Clim. Terrasse HAI Port Caraibes Villa d architecte dans un environnement exceptionnel avec vue mer chambres clim., bureau, appart. T2 indépendant. Piscine et deck FAI CARAIBES IMMOBILIER Appartement T2 standing Clim., jardin, parking. Résidence sécurisée - Plage 470 /mois + 20 Charges Honoraires 338,40 CAPITAL IMMOBILIER Très jolie villa F3 Neuve Cuisine équipée, 2 salles d eau. clim. Campagne. Grand jardin clos. 800 /mois Honoraires 576 CAPITAL IMMOBILIER Villa F4 Jardin. 850 /mois Honoraires 612 CAPITAL IMMOBILIER Jolie villa créole F4 Spacieuse. Chambres clim. Jardin clos /mois Honoraires 792 CAPITAL IMMOBILIER

8 Plus d Infos sur LES EXPERTS IMMOBILIERS À VOTRE SERVICE SPÉCIALISTES DE L ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CONSEILLERS IMPARTIAUX ET AVISES La technicicité - la compétence professionnelle et la garantie de services vous sont assurés par les experts immobiliers Membre de la chambre des experts immobiliers de France-Fnaim SITE internet : - DÉLÉGATION RÉGIONALE : CORVO Jean Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T / E CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE, GAZ ET ÉLECTRICITÉ) Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : jean.corvo@wanadoo.fr CLÉRO-SIMION Noémie Maîtrise en droit des affaires - Spécialité : Droit Immobilier IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION 30 rue Jeanne d Arc Le Moule Tél. : Fax : GSM : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr CROSS Félix Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / L / P / R / T / E CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE, GAZ ET ÉLECTRICITÉ) SOEXIM B.P Basse-Terre 18, rue Maurice Marie-Claire Basse-Terre Tél. : Fax : GSM : felix.cross@wanadoo.fr 8 CORVO Yann IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COPROPRIéTé - COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T / E CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE, GAZ ET ÉLECTRICITÉ) Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : yann.corvo@orange.fr LEONCEDIS Jean-Pierre Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) AGCO Plus SARL Immeuble Salamandre - RDC N 1 ZAC de Houelbourg Sud Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : agco.leoncedis@wanadoo.fr SPÉCIFICITÉS : A = Amiante - Aud = Audit Sécurité piscines - C = Loi Carrez - E = Électricité - CTI = Contrôle Technique Immobilier - L = Légionéllose - P = Plomb - R = Radon - T = Termite FIFI Laurent André Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Membre de l Association Française du Génie Parasismique IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T / E CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE, GAZ ET ÉLECTRICITÉ) FINESTIM 127, Rue Nobel Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : finestim.expert@wanadoo.fr MOUËZA Paul Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou Abymes Tél. : Fax : GSM : paul.moueza@wanadoo.fr RENDU Alain Ingénieur E.T.S.S. IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / P / T / E CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE, GAZ ET ÉLECTRICITÉ) DOMex 19, village de la Jaille Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : domex@outremer.com Site : VITALIS Bernard DEA d Économie IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : C / P / T IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr VERMOT DE BOISROLIN Didier Licencié en Droit Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr

9 Autres Communes de la Guadeloupe Plus d Infos sur BAILLIF BOUILLANTE BOUILLANTE BOUILLANTE CAPESTERRE 4988 Belle villa récente avec sympathique vue mer. Piscine 7x3,5, agréable carbet, sous sol aménageable. Terrasses équipées de stores HAI Terrain Terrain viabilisé 877m 2 vue exceptionnelle sur Baie de Malendure et Ilet Pigeon HAI Appartement T2 en RdJ de 50 m 2. Kitchenette, séjour, SdE. Terrasses, jardinet. Belle vue mer HAI BASSE TERRE Produit Rare! Belle villa de 180 m 2 située dans quartier prisé, au calme et proche de tout et sans vis à vis. 4 chambres. Piscine et terrain joliment arboré. Vue mer HAI Villa individuelle T4 de 80 m 2 sur 330 m 2 clos. 2 chambres, cuisine aménagée. Séjour, SdB, 2 wc. Garage HAI BASSE TERRE CAPESTERRE CAPESTERRE DESHAIES LAMENTIN LAMENTIN 4339 Villa de type T3 + Mezzanine garage + cellier HAI 4954 Villa individuelle T4 de 88 m 2. Cuisine aménagée et équipée. 3 chambres, séjour, SdB et SdE HAI BASSE TERRE À SAISIR Villa récente de type F7 grands volumes, comprenant 2 appartements type F4, F2. belle vue mer HAI Idéal Investisseur Proche Ravine Chaude Grande maison sur 2 niveaux avec 2 appartements type F4 loués. Excellent rapport locatif. + Grand dépôt 200 m 2 à louer FAI IMMO JARRY Villa F4 + mezzanine 2 Chambres clim., 1 SdB. Jardin clos et arboré de 800 m 2. Portail électrique. Vue montagne. Lotissement résidentiel FAI SCE IMMO : LAMENTIN 5005 Villa sur 2 niveaux au rdc un T3 et à l'étage un T4 duplex HAI EXCLUSIVITÉ LAMENTIN 5001 Castel Villa T4 en excellent état Environnement calme et résidentiel. Très beau jardin. Possibilité 4 chambres FAI IMMO JARRY PETIT BOURG 4950 Villa T6 en bois 150 m 2 sur m 2 clos. Bureau. 5 chambres avec douches/baignoires. Cuisine US équipée. Parking FAI Ste ROSE PETIT BOURG Montebello Terrain de 750 m 2 avec bâti à démolir COS 0, FAI PETIT BOURG Bois de Rose Terrain légèrement en pente de m 2, viabilisé. COS 0, FAI SAINT CLAUDE SAINT CLAUDE SAINT CLAUDE TROIS RIVIÈRES TROIS RIVIÈRES 4955 Villa T7 à rénover de 120 m 2 sur 486 m 2 clos. 5 chambres, 2 SdE, 2 wc. Terrasse, garage HAI BASSE TERRE Villa F8 + Mezz dans résidence, sur 2 niveaux, vaste sous-sol, garage 2 places, piscine. Vue Mer HAI BASSE TERRE Belle villa T5 122 m 2 sur terrain de m 2. Vaste séjour, Piscine avec deck. Garage 2 voitures HAI BASSE TERRE Villa T5 sur 2 niveaux au RdC T2 climatisé avec terrasse et au 1 er T4 avec balcon. Jardin arboré, piscine. Vue mer HAI BASSE TERRE Belle villa contemporaine T4 de 124 m 2 sur m 2. 3 chambres, cuisne US équipée. SdB/SdE. 2 dressings. Piscine. Superbe vue sur Les Saintes HAI BASSE TERRE VIEUX HABITANTS MORNE À L EAU PETIT BOURG PORT LOUIS 4990 À SAISIR Terrain Beau terrain + maison T4 clé en main et superbe vue mer dans petit lotissement. À partir de : HAI Villa F3 + T2 sur 2 niveaux en lotissement dans un écrin de verdure de m 2. Accès rapide aux Abymes HAI Les Comptoirs La Grippière Appartement T4 duplex dans résidence privée. Beaux volumes, cuisine aménagée. Libre de suite 900 /mois 4982 Villa F4 neuve Jardin. 950 /mois Honoraires 684 CAPITAL IMMOBILIER

10 Plus d Infos sur PRATIQUE INFOS Locataire : travaux, mode d'emploi 10 Ce n'est pas parce que vous êtes locataire qu'il vous est interdit d'effectuer quelques travaux dans vos habitations. Ainsi si vous ne supportez plus la couleur du papier peint de votre chambre ou si vous désirez remplacer la moquette défraîchie de votre entrée, cette décision vous appartient. Néanmoins, vous n'avez pas le droit de tout changer comme bon vous semble. C'est pourquoi cette semaine nous vous aidons à découvrir quelle est la marge de manoeuvre laissée aux locataires qui souhaitent entreprendre des travaux. Petits travaux. Si le locataire souhaite réaliser de petits travaux de décoration comme changer le papier peint, la peinture ou encore les revêtements de sols, il en est totalement libre. Néanmoins, il est conseillé de ne pas opter pour des couleurs et des matériaux trop originaux qui pourraient déplaire aux propriétaires ou aux futurs locataires. Ainsi si vous repeignez en noir la totalité de vos murs de votre salon, le propriétaire peut exiger de retrouver la couleur initiale à vos frais. Par ailleurs, le locataire a le droit de rajouter de petits aménagements comme des étagères encastrées ou des éléments de décoration qu'il pourra, s'il le désire, emporter avec lui lors de son déménagement. S'il estime que ces petits travaux améliorent le logement, le locataire peut alors négocier avec son bailleur un rabais de loyer ou un dédommagement afin de rentrer dans ses frais. Pour ce faire, il existe un document appelé «convention de travaux» où doivent figurer la nature, le montant et la durée des travaux ainsi que les modalités de dédommagement du locataire. Cette convention doit être datée et signée par les deux parties. Gros travaux. Les travaux qui touchent à la structure du logement ou à sa destination, comme la destruction ou la construction d'un mur ou encore le remplacement d'une baignoire par une douche sont considérés comme des gros travaux. Ces aménagements nécessitent l'accord écrit du propriétaire dans un document daté et signé par les deux parties, la convention de travaux citée précédemment. S'il n'y a pas eu d'accord, le bailleur peut alors réclamer la remise en état du bien à la fin de la location sans quoi la caution ne sera pas restituée et si besoin les travaux seront facturés au locataire. Même si le locataire peut négocier un partage des frais avec le propriétaire, ce dernier n'est nullement tenu d'accepter. Attention, lorsqu'il s'agit de remettre l'habitation aux normes en vigueur, c'est alors au propriétaire de régler la facture. Entretien. En matière d'entretien, de nombreux travaux sont à la charge des locataires comme le bon fonctionnement des portes et des fenêtres, l'entretien du jardin, le remplacement des joints des sanitaires, la propreté des revêtements des sols et des murs, le bon fonctionnement de l'électroménager. En cas de détérioration due à un mauvais entretien de la part du locataire, une compensation financière pourra lui être retirée de sa caution. Les factures des artisans ou des pièces remplacées doivent donc être soigneusement conservées par le locataire qui pourra alors s'en servir en cas de litige. En revanche, le reste des travaux causés par la vétusté ou par un vice de construction notamment le remplacement d'une chaudière, les infiltrations d'humidité ou encore la réfection de la toiture sont uniquement financés par le propriétaire et réalisés au plus vite afin de ne pas gêner le locataire dans sa vie quotidienne. Enfin, en cas de litige à la fin du bail, les deux parties peuvent s'adresser à la commission départementale de conciliation, voire en dernier recours saisir un juge de proximité au tribunal instance.

11 Le marché central Bâtiment classé monument historique, le marché central implanté à proximité de la rue piétonne, sur une place tracée au XVII ème siècle, est le plus ancien de la ville (restauration en cours). Dès le milieu du XIXème siècle, une halle en bois est construite pour abriter les marchandes. Détruite par un incendie en 1871, la nouvelle halle fut inaugurée en Elle témoigne de la vogue pour l'architecture métallique à la fin du XIXème siècle et constitue un modèle représentatif de ce type POINTE À PITRE d'édifice qui allie légèreté du métal et nouvelles exigences d'hygiène, d'espace, de commodité et de sécurité. Le marché central était à l'origine dévolu aux maraîchers. L'activité commerciale liée aux nombreuses marchandes installées dans et autour du marché, dans la rue, sur le trottoir, fut à l'origine d'un engouement quasi permanent des rues Frébault, Peynier et Schoelcher, causant des difficultés de stationnement et des embouteillages. En 1983, les maraîchers quittèrent le marché central pour le nouveau marché de Bergevin. Plus d Infos sur Le marché central est le marché le plus célèbre de Pointe-à-Pitre, il est aussi appelé abusivement marché Saint- Antoine du nom d'un magasin de tissus tout proche, aujourd'hui disparu. Les marchandes, dont certaines sont vêtues du costume traditionnel et de la coiffe en madras, y vendent punchs, vanneries, objets de piété, fruits et épices aux senteurs enivrantes. On y trouvent également des plantes médicinales, des philtres d'amour (dont le célèbre bois bandé, réputé pour ses vertus aphrodisiaques) Appartement T2 13 ème étage Tour Faiderbe Affaire à Saisir FAI EXCLUSIVITÉ 4944 Appartement T3 de 60 m 2 au 1 er étage, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, SdB, balcon FAI LE GOSIER Maison de ville en Zone franche urbaine HAI EXCLUSIVITÉ 4946 Petite maison de ville T4 de 62 m 2, comprenant : 2 T2 (32 m m 2 ). Cuisine simple, 2 salles d eau, 2wc FAI LE GOSIER Appartement T2 au 3 ème étage. 550 /mois

12 Plus d Infos sur Les travaux routiers Suite à l élection de Laurent Bernier à la tête de l exécutif de la mairie de Saint-François, il est apparu après un constat et un diagnostic des équipes techniques, que 90% des routes communales devaient être refaites totalement ou restaurées. Il s agissait alors pour la municipalité de mettre en place une programmation des travaux à faire, sachant que Saint- François a plus de 200km de routes et de voies communales. Ainsi, au cours de l année 2009, de nombreuses routes ont fait l objet de gros travaux : lotissement Les Salines Est, Marina - route de Savanah, route de Bessot, route de Saint Jacques, route de Desvarieux, route de Vezou et route du 27 avril (Bois de Vipart). La programmation 2010 s inscrit dans cette même dynamique visant à satisfaire l ensemble des saint-franciscains. Ainsi d autres routes ont d ores et déjà été SAINT FRANÇOIS renouvelées : route de la gare (route de l Anse à l Eau), route de la Simonière, rue Massoteau, rue Sainte-Aude Ferly, rue égalité, rue Rouida, rue Solange Houlier. En ce qui concerne l assainissement pluvial, la ville à initié une remise à niveau des équipements et des infrastructures routières pour améliorer l écoulement des eaux pluviales : évacuation des eaux May Desvarieux, section Pombiray, rue Massoteau, section Dubédou, section Dubédou vers Maraicher et Port de Pêche ; curage des fosses les Hauts de Saint-François, rue Solange Houllier, rue Paul Tilby. Enfin, les travaux entrepris cette année pour la réfection de chemins ruraux (réfection en tuff) ont permis d améliorer les conditions d accès et de circulation à proximité immédiate de leurs habitations pour de nombreux concitoyens. Ces travaux sont complétés par des réfections de chemins et routes d intérêt général en béton. Ainsi la route de l Anse à l eau, la route du Château d eau de Dubédou ont été refaites. Par ailleurs, les études pour la requalification de la rue Léon Blum devront être rendues au cours du dernier trimestre 2010 pour un début des travaux en janvier Ces travaux comprendront l enfouissement des réseaux aériens, la remise à niveau des réseaux d eaux usées et des réseaux des eaux pluviales, la réfection des trottoirs et l installation d éclairage public de qualité. Nous avons aussi initié avec les services de l Etat une réflexion pour la mise en accessibilité des voiries du centre bourg de la ville... Un ensemble de travaux, certes parfois contraignants pour les riverains, mais ô combien nécessaires pour la modernisation de la commune! 12 EXCLUSIVITÉ 4579 Anse des Rochers Studio tout équipé dans résidence sécurisée avec piscine, tennis et accès plage. Jardin tropical. Proche bourg. Idéal location saisonnière FAI 4593 Studio + Mezzanine Refait à neuf. Vue Marina. 30 m 2 dans résidence fermée. Cuisine aménagée. Piscine. Accès plage/marina HAI Les Comptoirs Appartement T2 Duplex de 49 m 2 au 1 er étage. Cuisine équipée sur loggia. SdB. Terrasse. Vue mer imprenable HAI Les Comptoirs T2 à partir de : EXCLUSIVITÉ Vue bateaux et Marina Produit rare! Magnifique T2 agencé avec soin et qualité. Dressing, buanderie, patio arboré. Très bonne rentabilité en location saisonnière FAI IMMO.GP studios meublés communiquants dans très belle résidence privée. Cuisine US, terrasse, clim., piscine, tennis, mini golf. Plage HAI Port Caraibes Marina Agréable appartement T3 48 m 2 environ. Vue parc et Marina. Proche commerces, plage, golf et Marina. Vendu meublé et équipé. Résidence sécurisée FAI Belle vue sur golf 4994 Appartement séjour traversant et ventilé, 2 chambres clim., 2 SdE, jardin privatif, terrasse, jolie cuisine aménagée, wc indépendant FAI CARAIBES IMMOBILIER Appartement directement sur le Golf. 2 chambres, 2 salles d'eau 73 m 2 hors terrasses et jardin. Beaux volumes FAI IMMO.GP Dubedou Villa T4 d environ 130 m 2 sur 850 m 2 de terrain clôturé. Vue campagne. Proche plage. COS résiduel FAI 3365 Dubédou Villa d architecte T4 récente sur m 2 clos. Cuisine US équipée, 3 SdE. Piscine. Alarme HAI Port Caraibes Programme 11 villas de standing dans secteur résidentiel.villa T4 de 120 m 2 sur 800 m 2 privatif. Excellent produit locatif. Proche plage HAI Port Caraibes

13 Plus d Infos sur SAINT FRANÇOIS suite Appartement face au lagon dans la plus belle résidence avec jardin privatif et grande terrasse de 60 m 2, cuisine spacieuse, SdE et wc séparé, coin bureau FAI - CARAIBES IMMOBILIER Villa F5 récente avec piscine et garage sur un terrain clos et arboré d'arbres fruitiers. Grande terrasse à vivre. Aucuns travaux à prévoir FAI IMMO.GP Les Salines Est Villa T4 ancienne 3 chambres climatisées, cuisine aménagée. Piscine et jardin clos HAI Les Comptoirs Villa F4 + T2 indépendant avec vue exceptionnelle sur le golf et aperçu mer. 3 chambres clim., beau séjour, cuisine, grande terrasse FAI CARAIBES IMMOBILIER Villa T4 d architecte 105 m 2 sur 680 m 2. Cuisine US équipée. Bassin. Accès plage. Défiscalisation Girardin HAI Les Comptoirs

14 Plus d Infos sur Parc d'activités "La Providence" LES ABYMES La création du Parc d activités «La Providence» a été engagée en 1996 avec pour objectif de voir l émergence à terme du second poumon économique de la Guadeloupe. La réalisation de ce parc d activité à été confiée à la SEMAG (Société d Economie Mixte d Aménagement de la Guadeloupe) qui en assure l aménagement et la gestion. Cette zone d activité concerté est dédiée à l accueil et au développement des entreprises. Dès sa création, cette nouvelle zone d activités s est voulue précurseur dans plusieurs domaines, afin de rassembler les conditions favorables au développement des entreprises. Première zone certifiée ISO en Guadeloupe pour son management environnemental, le Parc d Activité «La Providence» est également la seule zone d activités de Guadeloupe à disposer d une structure dédiée à sa gestion. Autour de 16 hectares de verdure, un parc d activité organisé en 6 pôles répartis sur 90 hectares : Pôle administratif destiné à des administrations et à des activités tertiaires de services: Service Départemental d Incendie et de Secours, Caisse Générale de Sécurité Sociale, Caisse d Allocations Familiales, Pôle Emploi, Pôle d activités mixtes recevant des entreprises diversifiées dans les secteurs secondaire et tertiaires tels que Air Caraïbes, Groupement Pharmaceutique Guadeloupéen, Institut d Emission des Départements d Outre-Mer (IEDOM), Plate-forme dédiée aux activités purement commerciales. Pôle prévu pour le développement d activités complémentaires à la plateforme aéroportuaire. Village d entreprises dont le projet est d accueillir des artisans et des Petites et Moyennes Entreprises. Pôle technologique et de services Petit Perou Villa T4 mitoyenne 90 m 2 sur 483 m 2 clos et arboré. Cuisine simple, SdE. Garage double, terrasse FAI LE GOSIER Bel appartement type T3 au rez de chaussée. NOUS CONSULTER EXCLUSIVITÉ 5007 Appartement type T2 refait à neuf, cuisine équipée. NOUS CONTACTER DÉFISCALISABLE Villa T3 mitoyenne Neuve 74 m 2 sur 2 niveaux + terrasse de 15 m 2. Garage de 22 m 2. jardinet. Résidence privée et sécurisée. Proche CC et aéroport. Frais notaire réduits FAI

15 POINTE NOIRE Plus d Infos sur Le nom de Pointe Noire vient de la pointe nord du bourg, où les rochers noirs se terminent par une coulée de lave, venant de l'ancien volcan, ''la Belle Hôtesse''! Pointe Noire, commune aux belles eaux! La commune détient un grand nombre de sites touristiques, les plages, les rivières et les plaines présentent de nombreux paysages uniques. La rivière Colas, Le saut d Acomat, rivière de Petite Plaine, rivière Caillou, rivière de Baillargent, les plages Caraïbes et Petit Anse avec une mer calme sous les alizés Pointe Noire, est un cadre privilégié, la mer, la montagne, la rivière, avec des noms évocateurs, la belle Hôtesse, la Couronne, Trou des Pères Pointe Noire, faune et flore. Pointe-Noire étant protégée des alizés par une chaine de volcans éteints possède une flore et une faune très riche et diverses, c est l une des communes les plus riches en orchidées sauvages notamment. Les sentiers qui sillonnent les montagnes, leurs font découvrir une grande diversité d arbres tel que le bois de soie, acajou rouge, lauriers roses, mais aussi des fleurs et de nombreuses cultures maraichères : Balisiers roses, Roses de porcelaine, les bananiers, madères, les ignames, le café, le cacao, la vanille et bien d'autres encore! Les animaux ne sont pas en reste, avec notamment l emblématique raton laveur, appelé Racoon! L on y trouve aussi, la mangouste, ainsi que les oiseaux : les pigeons ramiers, les tourterelles, le sucrier, les grives. Et le plus gros insecte du monde, le dynaste hercule, appelé aussi, le scieur de long. Pointe Noire, capitale et tradition du bois L économie de la commune est essentiellement orientée vers l agriculture, l exploitation des terres et le tertiaire, mais le Bois fait la renommée de Pointe-Noire, avec un artisanat très développé autour de cette matière, les meilleures essences sont travaillées, le bois de rose, l'acajou, le résolu, le gommier, le courbaril et d'autres encore! Les ébénistes et menuisiers de la commune sont connus au-delà de nos frontières pour leurs savoir faire inégalable. Le bourg Le bourg est touristique, avec de nombreux artisans et beaucoup de commerce de proximité, l architecture à la fois moderne et traditionnelle fait la joie des touristes, friand de Kaz Créole. L'église rénovée L'église Notre Dame de Bon Port a été rénovée, avec un nouveau clocher et une toiture neuve. L Hôtel de Ville La mairie est un bâtiment ancien et classé, réalisé par l architecte AliTur. Coup de Coeur EXCEPTIONNEL 4987 Maison neuve en bois type F3 grande terrasse, vue mer panoramique, sans vis à vis, grand terrain de m 2 À SAISIR HAI Acomat Construction traditionnelle en courbaril. Véranda 28 m 2, salon 26 m 2. Cuisine US et bar. 3 chambres. 2 SdB/wc. 125 m 2 hab. Terrain clos de1 465 m FAI 4906 Magnifique villa type F4 sur m 2 avec piscine. Coin calme. Garage. Surface habitable de 140 m HAI Villa de type F6 de 220 m 2 environ sur terrain de m 2. Grande terrasse, climatisée. Vue Mer HAI 4986 Ensemble de 4 maisons en bois 1 F4 avec piscine, 1 F2, 1 bungalow +jacuzzi, 1 case avec 2 chambres, 1 garage de 48 m 2. Terrain de m HAI

16 Plus d Infos sur SAINTE ANNE Afin de faciliter l accès de la plage du Bourg à tous, la municipalité met à disposition des personnes à mobilité réduite une infrastructure innovante. Soucieuse de respecter le bien-être de tous ses administrés, la ville de Sainte-Anne manifeste une volonté forte de lutter contre toutes formes de discrimination. Aussi, a-t-elle décidé de doter l une de ses plus belles plages d un équipement avant-garde dans le domaine de l intégration des personnes handicapées. Des travaux d aménagement réalisés sur ce site ont consisté principalement en l élévation de la chaussée, la réfection du trottoir, la matérialisation des emplacements réservés et la mise à disposition de toilettes adaptées Personnes en situation d handicap La ville de Sainte-Anne innove aux personnes handicapées. Le coût global d un tel dispositif s élève à environ correspondant aux frais de mise en service et à près de par an s agissant des frais de location et de maintenance des toilettes. Unique en Guadeloupe, cette réalisation qui témoigne de la volonté de notre ville de ne point exclure les personnes à mobilité réduite de la vie sociale, a été très chaleureusement accueillie par la population saintannaise et en particulier par les personnes intéressées. A ce titre, la municipalité a reçu les plus vifs remerciements de l association «Entreprendre au féminin», fervente militante pour l amélioration de la condition des personnes à mobilité réduite. Toutefois, eu égard à l importance grandissante du nombre de visiteurs qui fréquentent notre magnifique plage du Bourg réputée pour son sable fin, ses bleus lagons et son éclairage nocturne, force est de constater que cette réalisation ne peut que contribuer à renforcer l attractivité de notre territoire Appartement T2 en RdJ 42 m 2 dans résidence sécurisée. Cuisine US aménagée, SdE, belle terrasse avec jardin. Parking, piscine HAI Port Caraibes Appartement T2 + Mezzanine comprenant séjour, cuisine US, chambre clim., SdB, terrasse vue mer, garage. Direct Lagon Emplacement exceptionnel FAI CARAIBES IMMOBILIER Appartement T2 meublé de 35 m 2 dans résidence. Cuisine équipée, SDB. Garage, piscine/tennis. Front de mer HAI Port Caraibes Poirier Villa sur 2 niveaux terrain plat de 645 m 2. Belles possibilités d aménagement int. et ext. Énergie solaire FAI IMMO JARRY Villa T3 sur 960 m 2 clos et arboré dans lot. 2 chambres clim., cuisine aménagée. Séjour, terrasse. Garage. Vue mer HAI Les Comptoirs Coup de Coeur 4960 Agréable villa T4 de 90 m 2 sur 400 m 2 clos dans lotissement. Cuisine US ouverte sur séjour, SdB, 1 wc. Terrasse, piscine HAI Port Caraibes Villa F5 construction bois/béton. 160 m 2 habitable. 1 SdB, 1 SdE, 3 chambres. Jardin clos et arboré de m 2. Garage ouvert. Portail électrique FAI SCE IMMO : Montmain Maison entièrement rénovée moderne proche bourg et plage. Comprenant 1 T3, 1 T2 et 1 T1 indépendants à aménager au RdC. Environ 400 m 2. Garage FAI 4792 Villa F5 + 2T3 (en cours) sur 2 niveaux de 200 m 2 chacun. Partie haute complètement rénovée avec goût. Parcelle de m 2 clos HAI Les Comptoirs Villa bourgeoise T4 + T3 207 m 2 sur m 2 arboré et clos. 5 chambres, cuisine US. 4 SdB. Terrasses. Piscine. Vue Mer Panoramique HAI Les Comptoirs Gîtes (4 dont 2 x 4 pers. et 2 x 2 pers.) + habitation, piscine. Terrasse, terrain clos. Très bon rapport qualité/prix FAI

17 Le Conseil Municipal a prescrit la révision du Plan d Occupation des Sols (POS) et la transformation de celui-ci en Plan Local d Urbanisme (PLU). Cette décision poursuit 6 objectifs, qui sont de permettre : - une meilleure mixité sociodémographique ; - la prévention et le comfortement du tissu économique - notamment le tourisme et le développement de zones d activités nouvelles, moteur de la croissance de la commune ; - un cadre de vie de qualité ; - de lutter contre l étalement urbain, la déperdition d énergie et la LE GOSIER Révision du Plan d Occupation des Sols dévitalisation des centres villes ; - la prévention du cadre environnemental ; - l équillibre entre renouvellement, développement urbain et prévention de l espace rural et naturel. La prévision qui porte sur l ensemble du terrritoire de la commune, fera l objet d une concertation associant l ensemble de la population et toute personne concernée, dont les représentants de la profession agricole. Les modalités de cette concertation seront les suivantes : - organisation de réunions publiques générales puis thématiques, en Plus d Infos sur association avec les Conseils de Quartier ; - mise en oeuvre d exposition de plans et de maquettes afin d associer la population, notamment quant au diagnostic, au PADD et à l avant arrêt de projet ; - information du public par les journaux et le bulletin municipal, ainsi que par les outils des nouvelles technologies de l information et de la communication, dont internet. - mise à disposition du public d un registre pour recueillir l avis de la population. CM 31 Août 2010 Idéal Location Touristique Idéal Pied à Terre 4917 Bas du Fort Appartement T1 climatisé environ 25 m 2. volet roulant. Petite vue mer. Résidence sécurisée. Piscine. Secteur résidentiel très calme. Proche toutes commodités FAI 4997 Saint Félix Studio de 36 m 2 dans belle résidence avec piscine. Proche plage FAI IMMO JARRY Pointe de la Verdure Studio entièrement meublé/équipé face à la mer. Beau produit FAI IMMO JARRY Bas du Fort Appartement T2 au RdC de 60 m 2, séjour, cuisine équipée, loggia. Dans résidence fermée avec piscine FAI LE GOSIER Périnet Appartements T3 et T2 dans résidence avec piscine. T3 : FAI T2 : FAI IMMO JARRY Produit Rare 4945 Dampierre Appartement T3 de 67 m 2, dans résidence sécurisée. Cuisine aménagée, SdB. Piscine, accès plage FAI LE GOSIER Pliane Villa sur deux niveaux T3 partie haute et T2 rez de jardin. Environnement calme en impasse. Possibilité rapport locatif FAI IMMO JARRY : Dampierre Villa T5 Vue Mer Imprenable 4 ch. dont 1 suite parentale avec dressing et SdB balnéo, 2 SdE. Grande mezzanine fermée. Piscine, carbet, abri jardin FAI IMMO JARRY :

18 Plus d Infos sur LES AGENCES IMMOBILIÈRES CAPITAL AL IMMOBILIER 30, Rue Jeanne d' Arc LE MOULE GSM: Fax : E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr Tél : , Bât. Les Grenadines - Port Caraibes La Marina SAINT FRANÇOIS Fax : E.mail : caraibesimmobilier@wanadoo.fr caraibesimmobilier.com Tél. : N carte : T/G 4, Immeuble Colorado Moudong Centre BAIE-MAHAULT Fax : E.mail : idig_gpe@yahoo.fr Tél : Immeuble Le Sommet 42, Rue F. Forest - ZI de Jarry BAIE-MAHAULT E.mail : immojarry@wanadoo.fr Tél : , Rue Becquerel ZI de Jarry BAIE-MAHAULT E.mail : jyhunault-agence.i@karukimo.fr karukimo.fr Tél. : Rue de la Chapelle ZI de Jarry BAIE-MAHAULT Fax : E.mail : sceimmo@orange.fr sce-immo.com Tél. : Bourg BOUILLANTE Fax : E.mail : contact@villabel.fr Tél. : Vous êtes un professionnel de l immobilier, vous souhaitez communiquer dans le magazine CASA RÊVE Immobilier contactez-nous au :

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