Benelux et Europe du Nord : quelles opportunités d investissement?
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- Josiane Monette
- il y a 5 ans
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1 Benelux et Europe du Nord : quelles opportunités d investissement? Laurent VOUIN Directeur des investissements France & Benelux SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT 15 février 2018
2 OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT AU BENELUX ET EUROPE DU NORD 15 février 2018 Laurent VOUIN - Head of Investment France & Benelux WE SEE PROPERTY FROM ALL ANGLES
3 QUI SOMMES NOUS? SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT Gestionnaire d actifs immobiliers avec 280 personnes dans 18 bureaux dans le monde 15 mds d actifs en Gestion Amsterdam, Paris, Stockholm, Copenhague, Luxembourg Londres, Varsovie, Paris, Madrid, Münich, Milan, Francfort, Hambourg Singapour, Sydney, Hong-Kong, Tokyo, Séoul Mandats Fonds multi investisseurs Plateformes Fund Management - Londres, Münich, Francfort, Milan, Stockholm, Tokyo, Singapour 2
4 Aperçu Économique
5 CONTEXTE EUROPEEN Accélération de la croissance et amélioration des principaux marchés Certains marchés proches des hauts de cycle à aborder avec prudence Situations particulières des différents pays : Norvège, Suède, Danemark, Finlande Benelux
6 PRINCIPAUX INDICATEURS PAR PAYS Norvège Danemark Suède Finlande Luxembourg Belgique Pays-Bas Population (m) Croissance Démographique PIB ( ) Croissance Chômage % 302 milliards 1.6% 4.0% % 250 milliards 1.8% 6.2% % 420 milliards 3.2% 6.2% % 194 milliards 1.9% 7.5% % 48 milliards 3.1% 6.0% % 381 milliards 1.5% 8.5% % 634 milliards 2.2% 4.4% % milliards 1.9% 9.7% Données : 2016/2017
7 Villes et Pays Données sont basées sur notre dernière rapport «Outlook 2018» disponible sur notre site
8
9 COMPARAISON VILLES Bureaux Ville Population Parc Vacance % Loyer Prime Taux Prime % Paris , Marseille , Lyon , Lille , Commerce Ville Population Parc Vacance % Loyer Prime Taux Prime % Paris 2.2 5, , Marseille ,079 5 Lyon , Lille , Logistique Ville Population Parc Vacance % Loyer Prime Taux Prime % Paris Marseille Lyon Lille Source: Savills Investment Management
10
11 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Oslo 1.5 m 9, % % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : OSLO CBD avec perspectives de hausse de loyer. Demande en croissance et offre future faible. Sources: Savills Investment Management
12 BUREAU 11
13 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Oslo 1.5 m 802 2, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Prudence sur les commerces Prime à Oslo. Reserve de croissance dans les localisation non prime. Source: Savills Investment Management
14 COMMERCE 13
15 Population Disponibilité Vacance Loyer Prime Taux Prime Logistique Oslo 1.5 m 123 5%. PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Marché locatif très actif avec une offre futur limitée, des perspectives de croissance. Source: Savills Investment Management
16 LOGISTIQUE 15
17
18 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Copenhague 606,057 9, % % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Bureaux CBD avec des perspectives de croissance locative à moyen terme. Bureaux alternatifs au CBD. Prudence sur la périphérie. Sources: Savills Investment Management
19 BUREAU 18
20 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Copenhague 606, % 2, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Commerce centre ville dans des grandes villes hors Copenhague (Arhus, Odensee, ) Prudence sur Copenhague CBD avec un marché locatif plus difficile. Source: Savills Investment Management
21 COMMERCE 20
22 Population Disponibilité Vacance Loyer Prime Taux Prime Logistique Copenhague 606, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Marché réduit avec un intérêt croissant des investisseurs internationaux. Peu de produits aux normes internationales. Source: Savills Investment Management
23 LOGISTIQUE 22
24
25 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Stockholm 942,370 11, % % (CBD) PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Bureau hors CBD en phase avec les demandes des grands locataires. Croissance locatives très forte dans le CBD. Sources: Savills Investment Management
26 BUREAU 25
27 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Stockholm 942, % % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Commerce grandes villes hors Stockholm (Göteborg, Malmö) Source: Savills Investment Management
28 COMMERCE 27
29 Population Disponibilité Vacance Loyer Prime Taux Prime Logistique Stockholm 942, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Plateformes classe A près des grandes villes. Croissance locative à moyen terme. Source: Savills Investment Management
30 LOGISTIQUE 29
31
32 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Helsinki 642,045 8,693 13% % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Bureaux prime CBD à Helsinki dans un marché en croissance. Prudence sur les locataires périphériques avec une offre future importante et une vacance élevée. Sources: Savills Investment Management
33 BUREAU 32
34 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Helsinki 642,045 1, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Commerces CBD avec encore un potentiel de croissance dans un marché équilibré. Source: Savills Investment Management
35 COMMERCE 34
36 Population Disponibilité Vacance Loyer Prime Taux Prime Logistique Helsinki 642, PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Demande de locative active et des perspectives de croissance de valeur. Source: Savills Investment Management
37 LOGISTIQUE 36
38
39 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Luxembourg 107,247 3, % % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Bureaux CBD / Kirchberg / gare et le «nouveau» quartier Cloche d Or. Périphérie plus difficile. Sources: Savills Investment Management
40 BUREAU 39
41 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Luxembourg 107,247 2, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Commerce centre ville conserve des perspectives de hausse mais avec peu d opportunités. Source: Savills Investment Management
42 COMMERCE 41
43
44 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Bruxelles , % % Anvers ,4% % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Bureaux prime CBD (Pentagone, Léopold, Louise) Bruxelles. Prudence sur Nord et autres quartiers, marché locatif plus difficile. Sources: Savills Investment Management
45 BUREAU 44
46 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Bruxelles % 1, % Anvers , % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Commerces CBD/ Prime chers mais avec des perspectives stables. Egalement dans les autres grandes villes, déjà très chères (Anvers, Gand, Bruges, ) Prudence sur les actifs secondaires. Source: Savills Investment Management
47 COMMERCE 46
48 Population Disponibilité Vacance Loyer Prime Taux Prime Logistique Bruxelles % Anvers % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Actifs prime autour les deux principales villes. Rendements relativement élevé dans un marche réduit. Source: Savills Investment Management
49
50 Population Disponibilité Bureau Vacance Loyer Prime Taux Prime Bureau Amsterdam 851,573 5, Rotterdam 635,389 3, PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Perspectives de croissance résiduelles pour les bureaux CBD et Amsterdam Sud. Bonne dynamique Amsterdam Sud Est, Nord Ouest, Schipol. Idem pour CBD Ranstadt (Rotterdam, Utrecht, La Haye) Périphérie hors Amsterdam et villes secondaires difficiles. Sources: Savills Investment Management
51 BUREAU 50
52 Population Disponibilité Commerce Vacance Loyer Prime Taux Prime Commerce Amsterdam 851, % 3, % Rotterdam 635,389 PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Des perspectives de croissance sur les meilleurs emplacements des grandes villes et certaines villes secondaires. Source: Savills Investment Management
53 COMMERCE 52
54 COMMERCE 53
55 Population Disponibilité Vacance Loyer Prime Taux Prime Logistique Amsterdam 851, % Rotterdam 635, % PERSPECTIVE D INVESTISSEMENT : Grandes plateformes standard avec baux longs, proximité grandes villes et axe principal. Réserve de hausse des valeurs vénales, moins sur les loyers. Source: Savills Investment Management
56 LOGISTIQUE 55
57 LOGISTIQUE 56
58 Merci de votre attention SAVILLS Investment Management SAS 40 avenue Hoche Paris Laurent VOUIN Head of Investment Tel. +33 (0) laurent.vouin@savillsim.com
59 Benelux et Europe du Nord : quelles opportunités d investissement? Laurent VOUIN Directeur des investissements France & Benelux SAVILLS INVESTMENT MANAGEMENT 15 février 2018
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