Formation diagnostiqueur immobilier

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1 Formation diagnostiqueur immobilier OBJECTIF : Etre capable de réaliser les diagnostics techniques :Amiante, plomb, termites, gaz, performance énergétique, électricité +mesurage des logements. Pour chacun de ces diagnostics Connaître les textes de référence Acquérir une méthodologie de diagnostic Savoir rédiger un rapport Préparer les examens théoriques et pratiques de certification DURÉE DE LA FORMATION : 29 JOURS (203 heures) EXAMEN DE CERTIFICATION DES COMPÉTENCES: Les examens de certification se font auprès d un organisme de certification indépendant accrédité par le COFRAC Amiante, Plomb, Termites, Gaz, Electricité, DPE PRE-REQUIS : Trois ans d'expériences dans le bâtiment ou un diplôme Bac+2 dans le domaine des techniques du bâtiment ou Titre RCNP niveau III METHODE PEDAGOGIQUE ET MOYEN TECHNIQUE : Exposés, démonstrations, questions-réponses, échanges d expériences, exercices Pratiques et études de cas

2 Formation diagnostiqueur immobilier VALIDATION ET EVALUATION : Examens théoriques et pratiques des certifications PUBLIC CONCERNE : Aux personnes en reconversion professionnelle possédant les pré-requis définis par les arrêtés compétences du diagnostic de performance énergétique. Contenu du des formations : NOTIONS DU BATIMENT 3 JOURS 21 HEURES ETAT DE L INSTALLATION INTERIEURE DE GAZ 4 JOURS 28 HEURES CONSTATS DES RISQUES D EXPOSITION AU PLOMB 2 JOURS -14 HEURES ETAT DE L INSTALLATION INTERIEURE ELECTRIQUE 5 JOURS 35 HEURES REPERAGE AMIANTE 4 JOURS 28 HEURES LOI CARREZ / LOI BOUTIN 1 JOUR 7 HEURES DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE 4 JOURS 28 HEURES ETAT RELATIF A LA PRESENCE DE TERMITE 3 JOURS 21 HEURES PRATIQUE EN CENTRE 3 JOURS 21 HEURES PASSAGE DES CERTIFICATIONS 2 JOURS 14 HEURES

3 Notions de base du bâtiment Apports de connaissances sur les désordres rencontrés dans les bâtiments anciens et présentation de solutions techniques. Illustrations,. Etudes de cas, échanges, test d évaluation Maîtriser les désordres principaux du Bâtiment. Apporter les remèdes appropriés : structures, façades et toitures. Etre capable de formuler les besoins et attentes avec un maximum de clarté. Comprendre et résoudre les problèmes Améliorer le confort des bâtiments : Polluants, isolation, ventilation. Préconiser les remèdes appropriés. Introduction aux pathologies du bâtiment Les pathologies des structures Les pathologies de l enveloppe Les revêtements de sols Les polluants du bâtiment Durée : 3 jours Qualité de l'air, ventilation

4 Diagnostic Gaz Diaporama interactif Mise en situation pratique et étude de cas Rédaction du rapport de diagnostic (avec méthode d inspection) et recommandations Test de connaissances à la fin de la formation Durée : 4 jours Acquérir une connaissance de la réglementation gazière liée aux installations intérieures domestiques alimentées en gaz. À l'issue de la formation, les participants auront acquis les connaissances théoriques et pratiques pour obtenir la certification gaz. Ils seront capables de réaliser un diagnostic technique d'installation intérieure de gaz et de rédiger un rapport. Caractéristique des gaz distribués Le gaz dans l habitat: Ses utilisations et les installations rencontrées Terminologie gazière Le contexte réglementaire lié aux installations intérieures domestiques alimentées en gaz L arrêté du 28 Avril 2010 ; L arrêté du 24 Août 2010 La Norme NF P Le règlement sanitaire départemental type Application du diagnostic selon les domaines : Tuyauteries fixes Organe de coupure supplémentaire GPL en récipient Robinet de commande d appareil Les lyres GPL Volume, Ouvrant Ventilation du local Chauffe-eau non raccordés Appareils étanches Appareils raccordés Appareils spécifiques VMC GAZ Essais des appareils Appareils de cuisson Chauffe-eau non raccordés Appareils raccordés à un circuit de combustion non étanche

5 Diagnostic Plomb Diaporama interactif Mise en situation pratique et étude de cas Rédaction du rapport de diagnostic et recommandations Test de connaissances Durée : 2 jours Apprendre la méthodologie réglementaire de repérage du plomb dans les peintures et l évaluation des risques liés. Maitrise des appareils de mesures à la réalisation du diagnostic «plomb». Généralités Les sources de plomb dans l environnement L historique de l utilisation du plomb dans les bâtiments Les risques sanitaires liés à une exposition au plomb Dispositifs législatifs et réglementaires relatifs à : La protection de la population contre les risques liés à une exposition au plomb dans les immeubles bâtis La protection des travailleurs L élimination des déchets contenant du plomb Méthodologie du constat de risque d exposition au plomb L objectif de la mission Les méthodes de repérage et d évaluation de l état de conservation des revêtements Les facteurs de dégradation du bâti La rédaction du rapport incluant les obligations réglementaires Les obligations de communication Méthodologie du diagnostic du risque d intoxication par le plomb Le diagnostic du risque d intoxication par le plomb Le contrôle des travaux en présence de plomb Travaux Le diagnostic avant travaux Les travaux palliatifs et définitifs L organisation et sécurité des chantiers La gestion des déchets

6 Diagnostic Électricité Contexte et études de textes réglementaires Un diaporama interactif Mise en situation réalistes Rédaction du rapport de diagnostic Exercices pratiques et concrets Étude de cas Durée : 5 jours Réaliser un diagnostic technique d'installation intérieure d électricité Rédiger un rapport de diagnostic Communiquer sur les objectifs, le contenu et les résultats du diagnostic. Notions d électricité Généralité de l électricité et électricité statique Différence de potentiel Loi d Ohm Domaines de tension Risque électrique électrisation, électrocution brûlure incendie explosion Règles de sécurité découlant des dangers du courant électrique Le diagnostic sécurité suivant les domaines d investigation : Appareil général de commande et de protection Dispositif de protection différentielle Prise de terre et installation de mise à la terre Dispositif de protection contre les surintensités Respect des règles liées aux zones dans chaque local contenant une baignoire ou une douche Matériels présentant des risques de contact direct avec des éléments sous tension Appareils d utilisation situés dans des parties privatives et alimentés depuis les parties communes

7 Diagnostic Amiante Exposés, démonstrations, visite sur site, questions réponses, échanges d expériences, exercices Pratiques et études de cas. Développer l aspect concret du diagnostic amiante Vous faire part de notre expérience du terrain Remise d un document de synthèse (textes réglementaires, support de formation fonctionnel, dossier photos des matériaux définis par la nouvelle réglementation et d exemples de rapport.) susceptible d être modifié en fonction des évolutions réglementaires Généralités Connaissance de l amiante et des risques liés Dates et notions essentielles Diagnostic flocage, calorifuge, faux plafonds (présentation des mesures d urgence définies par les décrets du 07/02/96). Durée : 4 jours Contexte réglementaire Structure du dispositif réglementaire : politique de prévention Points essentiels de chaque mission réglementaire Mission de repérage : Norme NF X et XP X Contenu L amiante dans les bâtiments : mise en relation zonesfonction Illustrations des matériaux annexés au décret Aspects chantier : examen visuel (norme XP X ), technique de désamiantage, gestion des déchets... Analyse de risques (gestion du risque amiante) Le DTA, spécificités et exercice pratique sur site Le repérage avant démolition, spécificités et limites

8 Diagnostic Loi Carrez-Boutin Exposés Cas pratiques Démonstrations Questions réponses Echanges d expériences Durée : 1 jour Comprendre la Loi-Carrez et ses répercussions sur la vente d un bien Immobilier Comprendre les différentes notions de surfaces dans le bâtiment Connaître le matériel de mesurage existant Apprendre à mesurer des surfaces sur le terrain Apprendre à rédiger un rapport de mesurage Contexte : La Loi Carrez Présentation de la Loi, commentaires Sanctions, risques pour les vendeurs et l acheteur Différentes notions de surface dans le bâtiment SHOB, SHON Surface utile, surface habitable, Loi Boutin et superficie Quel type de surface retenir Le matériel de mesurage Présentation de matériel de mesurage Initiation à l utilisation Le rapport de mission Cas pratiques Rappel : calcul des surfaces basiques Techniques de calcul pour des cas complexes Mise en application : Exercices pratiques corrigés

9 Diagnostic Termites Théorie: vidéoprojecteur Pratique: présentation et observation d'échantillons de bois, d insectes... Visite d'un site significatif Documentation: l essentiel de la formation est remis au stagiaire Durée : 3 jours Être capable de réaliser des états parasitaires dans le cadre de mutations de biens immobiliers. Altérations biologiques des bois d œuvres Insectes nidificateurs et à larves xylophages les plus communs œuvrés dans la construction : Capricornes (Hylotrupes bajulus), Hesperophanes, Vrillettes, Lyctus. La biologie des termites Comment reconnaître et connaître les insectes termites, leurs altérations Quelles sont les espèces et sous-espèces rencontrées en France métropolitaine? Visite d un site : véhicule indispensable Visualisation pratique des opérations de diagnostic. (Cette visite sur site sera effective dans la mesure où SONELO peut convenir d un accord avec un propriétaire occupant, dont le bâti est atteint par les termites.) Le contrôle sur site en recherche de termites L équipement L état physique de l expert La chronologie d investigation Le droit applicable et à venir en termes de xylophages et notamment de termites Le décret n du 2 octobre 1992 (article 10) Les arrêtés municipaux, préfectoraux

10 Diagnostic de Performance Énergétique sans mention Formation Diaporama interactif Mise en situation pratique et étude de cas Rédaction du rapport de diagnostic et recommandations Test de connaissances Permettre l'accès à la certification et/ou la recertification du DPE sans mention pour réaliser des : DPE d'habitations individuelles et de lots dans les bâtiments à usage principal d'habitation Attestations pour la réglementation thermique conformément aux exigences de l'annexe 2 de l'arrêté compétences du 13 décembre Pré-requis Trois ans d'expériences dans le bâtiment ou un diplôme Bac+2 dans le domaine des techniques du bâtiment ou Titre RNCP niveau III Durée : 4 jours Généralités du bâtiment Contexte réglementaire La thermique du bâtiment : Les grandeurs physiques thermiques Les différents modes de transfert thermique Les principes des calculs de déperditions par les parois, par renouvellement d'air L'enveloppe du bâtiment : Les matériaux de construction, leurs propriétés thermiques et patrimoniales Les défauts d'étanchéité à l'air et de mise en œuvre des isolants Les possibilités d'amélioration énergétique et de réhabilitation thermique de l'enveloppe du bâtiment Les systèmes : Les réseaux de chaleur, les équipements techniques Les principaux équipements de ventilation Les principaux équipements individuels utilisés pour contrôler le climat intérieur Étude de cas Maison individuelle méthode 3CL-DPE Appartement ancien avec chauffage et ECS individuelméthode 3CL-DPE Appartement avec chauffage et ECS collectifsméthode factures

11 DECOUVERTE METIER PRATIQUE EN CENTRE Pratique Formateurs certifiés et expérimentés dans les domaines du diagnostic immobilier et du bâtiment. Questions / Réponses Validation de la formation L une des ambitions principales de SONELO est de former les personnes au métier de diagnostiqueur immobilier. Pour cela, il nous est nécessaire de faire découvrir cette activité aux personnes ne connaissant pas ce domaine et de les initier à ce métier. L objectif de ce «stage découverte métier» est donc double : - Faire découvrir le métier de diagnostiqueur immobilier par le biais de l accompagnement d un technicien pendant un journée - Répondre aux éventuelles questions d ordre pratique et / ou concernant l évolution de ce métier. Pratique en centre Découverte des différents diagnostics : Loi Carrez / Calcul de surface, diagnostic termites, diagnostic plomb, diagnostic amiante, DPE, ERNT, diagnostic gaz, Etat des lieux, diagnostic électricité, Saisie des rapports. Débriefing de la journée (Questions/Réponses) Durée : 3 jours SARL Sonelo 2 rue Traversière, Les Alluets -Le-Roi