ANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE

Transcription

1 Aménager le Territoire Mai 2015

2 ANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE SOMMAIRE OBJECTIFS DE L ANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE 1. Objectifs 2. Le règlement 3. Contenu du règlement écrit ANALYSE MORPHOLOGIQUE 1. Le site 2. La trame viaire 3. La trame parcellaire 4. La trame bâtie ANALYSE PITTORESQUE : Les paysages urbains 1. Le paysage urbain de type dit «d origine villageoise»: le cœur ancien 2. Le paysage urbain de type organique : le faubourg à caractère rural 3. Le paysage urbain de type «Hameau» : Abbémont Domélien 2

3 OBJECTIFS DE L ANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE Comprendre et mieux connaître l organisation du village, ses rues, son parcellaire, son bâti. Examiner le rapport au cours du temps entre la trame des voies (viaires), les parcelles et le positionnement du bâti. Lire le village bâti en 3 dimensions. Apprécier l agencement des volumes bâtis et non bâtis. Connaître les différentes typologies architecturales. La forme urbaine du village, sa volumétrie, ses architectures sont un héritage du passé : un patrimoine. 3

4 OBJECTIFS DE L ANALYSE URBAINE ET ARCHITECTURALE À partir du constat urbain et architectural réalisé on peut dégager des objectifs pour encadrer le développement du village: Agir sur le positionnement des nouvelles constructions dans le tissu urbain Encadrer les interventions sur le bâti ancien Participer à l intégration des nouvelles constructions tant au plan architectural qu urbain Ces objectifs seront traduits dans le règlement graphique et écrit. 4

5 LE RÈGLEMENT Il comprend : Le règlement graphique, un plan de zonage sur lequel figurent les différentes zones du PLU: zone U (zone urbaine), zone AU (zone d urbanisation future), zone A (zone agricole), zone N (zone naturelle). Des éléments réglementaires (protections, bandes constructibles )peuvent figurer sur le plan de zonage. Le règlement écrit autour de 16 articles dont 2 ne sont plus réglementés (Loi «ALUR») Des orientations d aménagement et de programmation à rappeler dans le règlement peuvent participer à concrétiser les objectifs qualitatifs que la commune aura adopté dans son PADD. 5

6 LE RÈGLEMENT ECRIT Article 1 Les occupations et utilisations du sol interdites ; Article 2 Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ; Article 3 Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public ; Article 4 Les conditions de desserte des terrains par les réseaux; Article 5 La superficie minimale des terrains constructibles. Non réglementé (Loi «ALUR»); Article 6 L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ; Article 7 L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ; Article 8 L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ; 6

7 LE RÈGLEMENT ECRIT Article 9 L'emprise au sol des constructions ; Article 10 La hauteur maximale des constructions ; Article 11 L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords; Article 12 Stationnement; Article 13 Espaces libres, aires de jeux et de loisirs, plantations ; Article 14 Le coefficient d'occupation du sol. Non réglementé (Loi «ALUR»); Article 15 Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales ; Article 16 Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. 7

8 ANALYSE MORPHOLOGIQUE 8

9 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LE SITE 9

10 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LE SITE Source : Archives départementales de L'Oise - Cartes et plans ROYAUCOURT Cadastre figuré par masses de culture (an XII) 10

11 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LA TRAME VIAIRE 11

12 ANALYSE MORPHOLOGIQUE RELATIONS ENTRE LES VOIES ET LE RELIEF 12

13 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LA TRAME PARCELLAIRE Le village 13

14 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LA TRAME PARCELLAIRE L es hameaux ABBEMONT DOMELIEN 14

15 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LA TRAME BÂTIE Le village 15

16 ANALYSE MORPHOLOGIQUE LA TRAME BÂTIE L es hameaux ABBEMONT DOMELIEN 16

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21 LES ÉLÉMENTS STRUCTURANTS L église La mairie 21

22 DES FONCTIONS PEU DIVERSIFIEES Habitat Salle polyvalente 22

23 ESPACES PUBLICS Continuité visuelle quasi absolue Profil de la rue relativement étroit Profil de l impasse Place publique Accès piéton 23

24 L ARCHITECTURE Maison rurale en brique silico-calcaire et modénature en briques rouges Maison rurale à ordonnancement symétrique, lucarnes à fronton maçonné Petite grange en clins de bois Maison de bourg (ancien café) en brique silicocalcaire avec un couteau picard sur le pignon 24

25 L ARCHITECTURE Maison dite «bourgeoise» à modénature riche et ordonnancement rigoureusement symétrique Construction pavillonnaire années

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27 Absence d éléments structurants 27

28 2.LE PAYSAGE URBAIN DE TYPE ORGANIQUE: LE FAUBOURG À CARACTÈRE RURAL LES FONCTIONS Habitat Ferme Activité artisanale 28

29 ESPACES PUBLICS Profils de rue relativement étroits Continuité visuelle discontinue Continuité visuelle absolue Place publique Square Ancienne mare 29

30 L ARCHITECTURE Maison rurale en brique rouge du nord avec modénature riche Longère en brique rouge à ordonnancement irrégulier Ancienne ferme herbagère en brique silico-calcaire Maison d habitation de ferme à modénature sobre Maison récente à ordonnancement irrégulier Maison de ville début XX ème siècle 30

31 L ARCHITECTURE Maison rurale réhabilitation inappropriée Grange à pans de bois - remplissage à galandage en brique Elément patrimonial: le puits Bâtiment agricole en brique rouge à modénature en brique silico-calcaire 31

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33 LES FONCTIONS Habitat Ferme 33

34 Un élément majeur: La Chapelle de Domélien 34

35 L ESPACE PUBLIC Profil de rue étroit Profil de rue très étroit Continuité visuelle due au bâti à l alignement de la voie 35

36 L ARCHITECTURE Longère à pans de bois et galandage en brique silico-calcaire Maison d habitation de ferme 1900 à modénature élaborée Bâtiment agricole en brique Grange à essentage en bois 36

37 L ARCHITECTURE Maison de ville en brique à modénature élaborée Maison de garde barrière début XX ème siècle Maison récente de type pavillonnaire Maison récente à ordonnancement irrégulier 37

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