Construction de la «Maison des Générations» 27, rue Michel Rodange

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1 SERVICE TECHNIQUE Construction de la «Maison des Générations» 27, rue Michel Rodange Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 1

2 Maître d ouvrage : L Administration Communale de Schifflange : M. Roland SCHREINER - Bourgmestre M. Raymond HOPP - Echevin M. Carlo FEIEREISEN - Echevin et les responsables du service technique et écologique - M. Pascal REULAND - M. Guy SPANIER 1. Informations budgétaires Maison des Générations Devis approuvé : TTC Le projet est cofinancé par le Ministère du Logement à raison de 75 % du prix de construction des logements locatifs, sans que cette participation puisse dépasser TTC. Suite à la conception basse énergétique classe B, des subsides jusqu à un montant de seront envisageables par le Ministère de l Environnement. Centrale de Cogénération Devis approuvé : TTC Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 2

3 2. Timing de travaux Début des travaux préparatoires: janvier 2010 Début des travaux de terrassement phase 1 : février 2010 Fin des travaux phase 1 : août 2011 Mise en service de la centrale de cogénération : automne 2011 Déménagement des habitants et démolition du bâtiment existant : automne 2011 Début des travaux phase 2 : janvier 2012 Fin des travaux phase 2 : août Maison des Générations Concept Soucieux de son rôle important pour la mise à disposition de logement à coûts modérés (sociaux), la commune de Schifflange, a systématiquement poussé la rénovation et l extension de son parc de logements qui s élève actuellement à 119 unités. La majorité de ces logements est destinée pour l habitation d une ou de deux personnes. La commune a toujours regretté qu elle ne puisse satisfaire la demande de logement pour familles avec plusieurs enfants. Ainsi, il était bien évident qu une prochaine réalisation devrait répondre à ces besoins. Consciente que les 51 unités de la Maison des Seniors, construite dans les années 70, ne respectaient plus les exigences d une habitation contemporaine, la commune a décidé en 2005 que le bâtiment devrait être rénové au fond et qu une extension destinée à l habitation de familles serait à construire en annexe. Avec l évaluation des études préliminaires, il s avérait que le rapport coûtsavantages pour l adaptation de l immeuble aux prescriptions actuelles était inacceptable. En outre, s avéraient nécessaires des compromis au niveau de la performance énergétique. Ainsi, le projet été réétudié au fond en 2007 et il a été décidé de démolir l immeuble existant et de construire un nouveau complexe résidentiel qui permet de garantir une qualité supérieure avec des moyens financiers acceptables. Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 3

4 Le concept d une cohabitation de personnes âgées, de personnes à mobilité réduite et de familles remplissant les conditions pour logements sociaux restait inchangé. Le concept urbanistique vise à compléter la structure caractéristique du quartier, à savoir les maisons en bandes. Ceci est réalisé à l aide de deux blocs d habitations, parallèles à la rue Michel Rodange. Un bloc technique, abritant le poste de transformateur, et un abri vélos délimite l espace public du côté rue Jean Wilhelm. Cet ensemble crée une cour intérieure, un espace semi-public, qui permet l accès aux deux blocs d habitations et à la salle polyvalente centrale et offre une zone de communication et de détente et encouragera ainsi les relations sociales entre les différents habitants. Caractéristiques Le quartier est caractérisé par des maisons unifamiliales en forme de bande qui entourent le terrain. Le terrain qui a une surface de m², est limité par la rue Michel Rodange et la rue Jean Wilhelm et est situé en face du bâtiment scolaire important de l école Albert Wingert. Les côtés est et nord sont bordés par des jardins de maisons avoisinantes. Le volume de la Maison des Générations s adapte au tissu urbain environnant et se limite sur la construction d un rez-de-chaussée et de deux niveaux supérieurs. Le concept architectural vise la simplicité et la sobriété par l utilisation d un langage unifié. Soit par l utilisation d un nombre réduit de matériaux de façades (enduits, fibre de bois en matrice ciment) et de couleurs (enduit blanc, gris anthracite), soit par la répétitivité avec un nombre réduit d éléments de façades simples et par des volumes de formes simples. Du point de vue écologique, le projet sera conçu en standard basse énergétique avec un système de récupération des eaux pluviales. Les aménagements extérieurs viseront le maximum de surfaces non scellées. Les eaux collectées seront utilisées pour l alimentation des blocs sanitaires et l arrosage des verdures. Une centrale de cogénération, qui produit de l électricité et fournira de la chaleur au bâtiment scolaire en face sera installée dans les locaux techniques. En outre, cette installation permettra une production d eau chaude décentralisée et un circuit de chauffage individuel pour tous les appartements dans la Maison des Générations. Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 4

5 Dans chaque appartement sera installé un échangeur thermique qui sera traversé par un circuit fermé d eau chaude venant de la centrale de cogénération et qui sera alimenté par de l eau froide. Dans cette station sera produite de l eau chaude et chauffé le circuit de chauffage individuelle de l appartement. Ainsi, on peut renoncer à l installation du réseau d eau chaude classique avec son réseau de circulation. Ceci permet une réduction des pertes thermiques importante. Dans le cadre de la conception basse énergétique, il est indispensable de prévoir une aération hygiénique avec un refroidissement adiabatique. Ce refroidissement adiabatique, qui n est pas à confondre avec une climatisation, permet une réduction de la température de l air jusqu à 5 C et fonctionne selon le principe de transpiration chez l homme. L échange d air usé est dimensionné jusqu à 100 m³/h par logement. Conception fonctionnelle Pour des raisons de fonctionnalité et de rationalité, les appartements destinés aux personnes à mobilité réduite se situent au rez-de-chaussée du bâtiment côté rue Michel Rodange. L accès aux appartements situés au rez-de-chaussée se fait directement par l extérieur, l accès aux étages se fait pour chaque bâtiment par une entrée et une cage d escalier/ascenseur. Les points de rencontres, c'est-à-dire la salle polyvalente et l espace commun extérieur se trouvent en situation centrale et font partie des circuits quotidiens. Ceci favorise les échanges et la communication entre habitants pour éviter des problèmes d isolement et de solitude. Tous les appartements disposent d une terrasse et/ou d un balcon, orientés vers l ouest. Les appartements sont répartis selon leur nombre de chambres à coucher dans les deux bâtiments. Les appartements à deux chambres à coucher longent la rue Michel Rodange. Le deuxième bâtiment abrite les appartements à une chambre à coucher et à trois chambres à coucher. Tout le projet respecte les normes d accessibilité pour les personnes handicapées et est adapté aux besoins des personnes âgées. Les locaux techniques, les caves et locaux de services se trouvent au sous-sol. Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 5

6 4. Centrale de Cogénération Concept Il y a 11 ans, la Commune de Schifflange a mis en service sa première installation de cogénération avec un réseau de chaleur alimentant 5 de ses propres bâtiments et une résidence privée. Au courant des années, le réseau de chaleur a été étendu à plusieurs reprises. Actuellement 8 bâtiments communaux et 3 résidences privées sont raccordés. La vente de chaleur et surtout la vente d électricité avec représentent 3% des recettes totales au budget ordinaire et 34 % de ses recettes, déduction faite de la dotation de l Etat et de l impôt commercial. Sachant que la chaudière de l école Albert Wingert est âgée de 30 ans et tenant compte que la chaufferie de la maison des seniors disparaîtra lors des travaux de construction de la nouvelle maison des générations, il s avère nécessaire de réfléchir sur la production d énergie thermique pour les deux bâtiments. Plusieurs solutions ont été étudiées dont une solution classique avec deux chaudières séparées dans les deux bâtiments. Une évaluation a montré qu une chaufferie centrale serait la solution économiquement et écologiquement la plus avantageuse. Avec l expérience de notre centrale de cogénération existante, nous avons opté pour une solution d une centrale avec un moteur de cogénération combinée avec une chaudière d appoint à installer au sous-sol du nouveau bâtiment de la «Maison des Générations». Non seulement que l installation de la centrale de cogénération représente un investissement durable pour la commune, mais il permet également de réduire les émissions de CO2 jusqu à 35 % par rapport à une solution classique. Caractéristiques - Puissance thermique : 855 kw - Puissance électrique : 195 kw - Chaudière d appoint : 600 kw - La vente d énergie est estimée à par an - Réduction des émissions CO2 de 35 % par rapport à une solution classique. Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 6

7 Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 7

8 Simulation 3D du bâtiment projeté (vue de rue Albert Wingert) Simulation 3D de la cour intérieur Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 8

9 Bâtiment existant avant début des travaux Déplacement du transformateur et début du terrassement Phase 1 Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 9

10 Terrassement Phase 1 Mise sous tension des ancrages Fouille pour le réservoir tampon de la centrale de cogénération Gunitage et protection des talus Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 10

11 Maison des Générations Programme de construction Appartements o 28 appartements : o 8 appartements à 1 chambre à coucher o 12 appartements à 2 chambres à coucher o 2 appartements à 3 chambres à coucher o 6 appartements pour personnes handicapées (2 chambres à coucher) Locaux annexes pour les appartements o 28 caves privées o 11 terrasses privées o 30 balcons o 27 emplacements à l extérieur dont 2 pour personnes handicapées o 6 emplacements à l intérieur dont 4 pour personnes handicapées Structure d accueil o 1 salle polyvalente o 1 garde-robe o 1 kitchenette o 2 blocs sanitaires communs o 1 WC pour handicapé o Locaux divers o 1 loge concierge o 1 réserve concierge o 1 entrepôt chasse-neige/atelier o 1 réserve Salle Polyvalente o 1 réserve ACS o 1 local déchet/recyclage o 1 local nettoyage o 1 WC y attribué o 2 zones de communication dans cage d escalier o 4 locaux de réserve Locaux techniques o 1 local technique pour la centre de cogénération o 1 local technique pour la centrale de ventilation o 3 locaux techniques pour eau/gaz/basse-tension/courant faible o 2 locaux techniques pour sous-distribution et salle polyvalente Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 11

12 Aménagements extérieurs o Accès piétons par la rue Jean Wilhelm o 1 poste de transformation o 1 abri pour vélos o Zone verte commune avec plantations o Espace enfants o Accès carrossable par la rue Michel Rodange o 27 emplacements extérieurs Conceptions détaillées Conception programme phase 1 o Programme rez-de-chaussée : - Entrée centrale avec ascenseur et escalier donnant accès aux étages et au sous-sol, ainsi que la loge du concierge - Appartements à accès direct de l extérieur o Programme étage +1 : - Zone centrale avec ascenseur, escalier, espace de communication pour les habitants - Appartements o Programme sous-sol : - Caves privées des habitants - Local nettoyage - Entrepôt attribué à la salle polyvalente - Locaux techniques, la chaufferie et ses annexes. Conception programme phase 2 o Programme rez-de-chaussée : - Entrée centrale avec ascenseur et escalier donnant accès aux étages et au sous-sol - Appartements à accès direct de l extérieur o Programme étage +1 : - Zone centrale avec ascenseur, escalier, local réserve - Appartements o Programme étage +2 : - Zone centrale avec ascenseur, escalier, local réserve - Appartements o Programme sous-sol : - Caves privées des habitants - Entrepôt attribué à l ACS Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 12

13 Conception programme phase 2, partie salle polyvalente o Programme rez-de-chaussée : - Salle polyvalente avec son infrastructure (bloc sanitaire public et WC pour handicapé) o Programme sous-sol : - Tunnel de connexion entre les deux bâtiments d habitation - Entrepôt pour outils et engins de maintenance, atelier portier - Local technique pour la salle polyvalente - WC attribué au service de nettoyage - Local poubelle et recyclage Référence 4/0710/2123/038 Service Technique 13